Remodelação de acordo com o novo código de habitação

Com a entrada em vigor do novo Código de Habitação e da Lei de Moscou No. 73 “Sobre o Procedimento de Reorganização de Instalações em Edifícios Residenciais no Território de Moscou”, o procedimento para a obtenção de uma licença e realização de trabalhos de reabilitação de instalações residenciais mudou um pouco.

O artigo 25 da LC RF estabelece os tipos de reconstrução e requalificação de alojamentos:

1. Reorganização de moradia é a instalação, substituição ou realocação de utilidades, equipamentos sanitários, elétricos ou outros, com necessidade de alteração do passaporte técnico da moradia.
2. A requalificação de uma habitação é a alteração da sua configuração, sendo necessária a alteração do passaporte técnico da habitação.

Com um pedido de renovação ou reconstrução, você deve entrar em contato com o Serviço de Janela Única sob a Inspeção de Habitação de Moscou.

Os seguintes documentos estão anexados ao aplicativo:

cópias de documentos sobre os direitos às instalações ocupadas;

cópias do plano de instalações e da explicação do IPV, que devem ser recebidas das autoridades técnicas de inventário no prazo máximo de um ano a partir da data de depósito do Pedido;

representação gráfica da reabilitação de instalações – um esboço ou um projeto, se as atividades planejadas (obras) exigem o desenvolvimento de documentação do projeto;

consentimento do proprietário de um edifício residencial ou gerente de um edifício residencial (necessário para a conversão de instalações não residenciais).

O esboço pode ser desenhado diretamente no plano BTI. Tinta vermelha (caneta) deve ser usada para marcar as partições que estão planejadas para serem demolidas, verde – aquelas que serão construídas.

No mesmo caso, se um projeto for necessário, ele deve ser executado por uma organização licenciada..

Se antes a aprovação do projeto em todas as instâncias era uma questão do próprio proprietário e a organização o fazia por uma taxa separada, agora a organização que realiza o projeto deve desenvolver a documentação para todo o escopo da aplicação, incluindo as aprovações necessárias.

Com base nesses documentos, a Inspetoria de Habitação de Moscou, no prazo de 20 dias úteis, toma uma decisão sobre o registro de redesenvolvimento ou sobre a recusa.
Em caso de uma decisão positiva, a Moscow Housing Inspectorate emite uma licença para a reconstrução das instalações e a produção de reparos e trabalhos de construção relacionados.

Simultaneamente com a licença, é emitido um diário de produção de obras de reparação e construção. Este diário registra todo o curso do trabalho desde o momento em que foi iniciado. O diário também observa:

procedimento para acesso a dispositivos de engenharia de desconexão;

lista de medidas de controle obrigatórias;

composição e sequência de aceitação de obras, estruturas e equipamentos de engenharia;

uma lista da documentação técnica para a qual o controle deve ser realizado;

lista de documentação executada a ser apresentada após a aceitação da reorganização completa das instalações.

Durante a obra, a Inspeção de Habitação de Moscou os inspeciona. Seja de forma planejada ou em caso de reclamações de vizinhos.

Ao mesmo tempo, a inspeção verifica:

disponibilidade, qualidade e estado da documentação técnica para a produção das obras;

observância do processo tecnológico de reorganização de instalações, controlo das operações em processo de reorganização e seu fornecimento dos equipamentos e ferramentas de medição necessários;

cumprimento das instruções da Moscow Housing Inspectorate emitidas durante a reconstrução;

a exatidão e integridade dos testes individuais e testes abrangentes do equipamento de engenharia montado;

oportunidade de eliminação de deficiências na documentação técnica e na produção do trabalho identificado durante as inspeções.

Em caso de violação revelada, a fiscalização pode exigir a sua eliminação ou mesmo a cessação total do trabalho..

Os trabalhos concluídos são aceitos pelo comitê de aceitação consistindo em:

representante da Moscow Housing Inspection (presidente do comitê de aceitação);

um representante da autoridade executiva territorial;

Gerente de edifício residencial;

desenvolvedor (autor) do projeto;

intérprete (produtor de trabalho).

O comitê de aceitação elabora uma lei sobre a conversão de instalações em um formulário padrão.

Tipos de empregos

Antes de entrar em contato com o Serviço de Janela Única da Inspeção de Habitação de Moscou ou a organização de design, será útil familiarizar-se com a lista das obras de requalificação ou reconstrução que podem ser realizadas com base no esboço, e aquelas para as quais o projeto é necessário.

Você também precisa estar ciente de que algumas alterações são inaceitáveis..

1. Motivos para obras de remodelação ou reconstrução:

Remodelação

Desmontagem (completa, parcial) de partições sem suporte (excluindo partições entre salas). Base – esboço.

Disposição de aberturas em divisórias não portantes (exceto entre apartamentos). Base – esboço.

Disposição de aberturas em paredes de suporte de carga e divisórias entre apartamentos (ao combinar quartos horizontalmente).

Fundação – projeto.

Disposição de aberturas nos pisos

Instalação de escadas internas. Fundação – projeto.

Vedação de portas em divisórias e divisórias. Base – esboço.

Arranjo de divisórias sem aumentar as cargas do piso. Base – esboço.

Disposição de divisórias (com cargas crescentes) e paredes de suporte de carga. Fundação – projeto.

Substituição (instalação de equipamento adicional) de engenharia (não envolvendo reequipamento em todo o edifício). Base – esboço.

Alteração do desenho dos pisos (com cargas crescentes). Fundação – projeto.

Reorganização

Substituição de equipamentos tecnológicos, de engenharia e hidráulicos (para uma nova finalidade funcional das instalações). Fundação – projeto.

Disposição de banheiros (banheiros, banheiros) e cozinhas. Fundação – projeto.

Reorganização dos aparelhos de aquecimento (aquecimento), canalizações e gás (excluindo a transferência de radiadores para galerias envidraçadas e varandas). Fundação – projeto.

Instalação de fogões elétricos domésticos em vez de fogões a gás e cozinha. Fundação – projeto.

Substituição e / ou instalação de equipamentos adicionais de engenharia, que aumentem o consumo de energia e / ou água, com substituição dos existentes ou colocação de redes adicionais de abastecimento (excluindo a instalação de pisos aquecidos de sistemas comuns de abastecimento de água e aquecimento). Fundação – projeto.

Desmontagem de equipamentos de engenharia e / ou redes de abastecimento, desde que preservados os risers existentes de abastecimento de água quente e fria e esgotamento sanitário. Base – esboço.

2. A lista de mudanças proibidas durante a reconstrução e requalificação de instalações residenciais.

A reorganização das instalações não é permitida se:

as condições operacionais da casa e residência dos cidadãos estão se deteriorando, o acesso a serviços públicos e dispositivos de desligamento é dificultado;

instalações convertidas ou instalações adjacentes a ele podem ser consideradas impróprias para viver;

a área auxiliar das instalações é aumentada em função da área das salas, e seu status não se altera da forma prescrita;

a resistência e estabilidade das estruturas de suporte do edifício são violadas ou podem ocorrer a sua destruição;

dispositivos de desconexão ou regulação são instalados em redes de engenharia de edifícios comuns (ou apartamentos comuns) e seu uso afeta o consumo de recursos em quartos adjacentes;

prevê a eliminação, redução da seção transversal dos canais de ventilação natural;

a carga nas estruturas de suporte aumenta além do permitido para o projeto na instalação de contrapisos nos pisos, substituição de divisórias, colocação de equipamentos adicionais.

Em edifícios residenciais de construção padrão, não é permitido:

organizar aberturas, recortar nichos, fazer orifícios em paredes de pilões, paredes de diafragma e colunas (racks, pilares), bem como nos locais de conexões entre elementos pré-fabricados;

fazer um shtrab para fiação elétrica oculta e tubulações em costuras horizontais e sob os painéis da parede interna, bem como em painéis de parede e lajes de piso sob a colocação de fiação elétrica e tubulação;

organizar aberturas adicionais nos painéis das paredes dos quartos adjacentes em altura sem acordo com a organização de design – o autor do projeto de um edifício residencial ou seu sucessor legal, e na sua ausência – sem especialização adicional.

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