Redesenvolvimento: tudo é possível que não seja proibido

Enquanto uma pessoa está viva, ela se acomoda – com o melhor de suas capacidades financeiras, físicas e habitacionais. A ânsia de conforto é inerradicável e as tendências do mercado dos últimos anos têm fortalecido, desenvolvido e proporcionado ao inquilino novas oportunidades e perspectivas. Hoje, um apartamento raro escapou de uma reforma ou pelo menos uma reconstrução parcial. Reformas, saunas, a aparência de apartamentos de dois andares em prédios altos padrão – isso está se tornando um fenômeno generalizado. Tudo parece tão bom no desempenho final!

Ao embarcar em tais transformações, poucas pessoas pensam em coisas como interrupção do fornecimento de calor, enfraquecimento das estruturas de suporte do edifício…. Aqueles que entendem a seriedade de tal passo se voltam para os especialistas, enquanto muitos agem com base no princípio de “um arquiteto para si mesmo”. Ao mesmo tempo, ele não consegue imaginar que consequências às vezes catastróficas podem ser causadas por “ideias arquitetônicas” criadas em casa. Com este artigo, abrimos um novo tópico, que tratará das questões jurídicas de design e arquitetura. No futuro, você pode obter comentários e explicações profissionais sobre todos os detalhes e posições de reforma e reforma em nosso site..

Tomemos, por exemplo, um caso tão comum e aparentemente simples como mudar a cozinha para a loggia. Na linguagem dos especialistas, isso é chamado de mudança na finalidade funcional das instalações. Suponha que você leve a cozinha para a loggia e coloque o quarto na cozinha vazia. Esta mudança é frequentemente utilizada pelos proprietários de apartamentos de um quarto, que se inspiram na oportunidade de ter dois quartos em vez de um calculado pelos designers..

Para um especialista, tal redesenvolvimento levanta as seguintes questões. A transferência de gás e luz para a loggia é uma interferência no esquema especificado pelo projeto das redes de engenharia, os sistemas tornaram-se perigosos para a vida dos moradores e para a integridade do prédio? Uma cozinha, como uma banheira, um banheiro, requer regras especiais de impermeabilização. Esses requisitos foram atendidos? Foi acordado o fato de redesenvolvimento, e se não, os proprietários estão dispostos a refazer tudo às suas próprias custas, se o fato vier a público?

E a vidraça das loggias? Este “costume antigo e bonito” é reconstruí-los como nenhum outro cômodo do apartamento. Aluga-se uma casa nova e com a regularização dos inquilinos começa a transbordar de vidraças multiformato e materiais improvisados ​​- aqui há tijolo, barro e lata, pintados em várias cores. E ninguém liga para a estética da fachada, rua, cara da cidade como um todo.

Ou outro exemplo comum é a transferência de paredes e divisórias. Você sabia que não é possível instalar divisórias se o resultado for uma sala de estar sem luz natural ou aparelhos de aquecimento. É proibida a reabilitação, prevendo-se uma sala com área inferior a 9 metros quadrados. m. ou menos de 2,25 m de largura. É inaceitável aumentar a área de serviço devido ao espaço habitacional. Tudo isso vem das Normas e Regras de Construção (SNIP).

A reestruturação não autorizada cria uma ameaça à propriedade e à saúde dos residentes de toda a entrada ou casa e, às vezes, à vida. Há muitos exemplos disso. Os especialistas acreditam que as explosões de gás que ocorrem de vez em quando podem ocorrer devido à falha de planejadores não autorizados que tocaram nos gasodutos. A principal coisa a entender é que você não deve tocar nos sistemas dos quais depende o suporte de vida da casa e a resistência da estrutura do apartamento na casa: em particular, suportes de carga e vigas, sistemas de ventilação, tubos de gás, sistemas de abastecimento de água, dispositivos de combate a incêndio. Os sistemas de gaseificação e abastecimento de água, se desejado, só podem ser alterados com a ajuda de serviços adequados.

E como você sabe o que pode e não pode fazer?? Sem dúvida, você pode mudar de casa, mas está sujeito a uma série de condições. De acordo com o Código da Habitação, a reconstrução, o planeamento de alojamentos e salas de utilidade só podem ser realizados para melhorar a beneficiação do apartamento, com o consentimento do inquilino e dos membros adultos da sua família, com o consentimento do senhorio, com autorização da administração local.

Os moscovitas podem ser guiados pela Lei da Cidade de Moscou “Sobre o Procedimento de Reorganização de Instalações em Edifícios Residenciais no Território de Moscou”. Existe também o “Regulamento sobre o procedimento para a emissão de uma licença para o reequipamento e remodelação de instalações residenciais e não residenciais em edifícios residenciais”, aprovado pelo Comitê Estadual da Federação Russa para a construção e complexo habitacional e comunal. Este documento traça uma gradação entre conceitos como “renovação” e “redesenvolvimento”.

Os primeiros incluem a instalação de fogões elétricos domésticos em vez de fogões a gás ou lareiras de cozinha; transferência de redes elétricas, canalizações de aquecimento e aparelhos a gás; requalificação e renovação de banheiros e banheiros existentes; disposição dos dutos de ventilação novamente; colocação de novas ou substituição de condutas e dispositivos de abastecimento e descarga existentes para a instalação de cabines de duche, “jacuzzis”, máquinas de lavar de alta potência e outros aparelhos sanitários e domésticos de nova geração. A requalificação, tal como definida no “Regulamento”, inclui a transferência e desmontagem de divisórias; transferência e arranjo de portas; redução do tamanho de apartamentos com vários quartos; instalação de cozinhas e banheiros adicionais; expansão do espaço habitacional devido a instalações auxiliares; eliminação de cozinhas escuras e entradas de cozinha por apartamentos ou aposentos; reinstalação ou reequipamento de vestíbulos existentes. E para cada um desses casos, há uma série de suas próprias regras e restrições ditadas pelo SNIP.

Além disso, por ordem do prefeito de Moscou, a reconstrução do apartamento existente só é possível após a obtenção da permissão da comissão interdepartamental (IAC). E essa permissão pode ser obtida submetendo a esta comissão uma declaração de uma pessoa física ou jurídica, um plano de inventário de uma casa, um ato ou uma conclusão de uma organização operacional sobre as condições técnicas do equipamento de projeto e engenharia, desenhos dimensionais de uma sala, uma conclusão da Inspetoria Estadual de Habitação de uma entidade constituinte da Federação Russa e um monte de certificados e papéis diferentes.

Como você pode ver, o redesenvolvimento não é apenas uma questão de nossos gostos e caprichos.. Tudo é muito mais complicado … O que o inquilino deve fazer se, no entanto, a decisão de “mudar de lugar” já está madura? A resposta é inequívoca – entre em contato com especialistas experientes que tenham as licenças apropriadas. Eles não só resolverão com competência questões de redesenvolvimento, mas também concordarão com o projeto, como resultado do qual todas as mudanças que você concebeu adquirirão estatuto legal.

Se você ignora fundamentalmente os requisitos legais e confia mais no seu gosto do que no conhecimento dos profissionais, não toque pelo menos nas paredes de suporte e no layout das redes de engenharia ao se reconstruir. Pelo menos assim você causará menos danos a você e à sua casa.