Documentos para o desenvolvimento de um projeto de moradia privada

Você tem um terreno e decidiu encomendar o projeto de uma futura casa a um arquiteto profissional. Antes de ir a um especialista, você precisa preparar um pacote de documentos, sem os quais ele não poderá começar a trabalhar. Nosso site de dicas dirá exatamente o que levar em sua primeira reunião com um arquiteto.

Obviamente, os proprietários de terras sempre podem escolher um projeto de casa padrão, cujos prós e contras o portal descreveu em detalhes. No entanto, muitas pessoas decidem construir a sua própria casa única de acordo com um projeto desenvolvido por um profissional, tendo em conta todos os desejos do futuro proprietário e as características do terreno. Nesse caso, é necessário um arquiteto que forneça os seguintes documentos:

• Extrato para terreno da USRN. Anteriormente, esse documento era chamado de passaporte cadastral. O extrato é muito importante, pois confirma os direitos do site, ajuda a determinar seus limites. Você pode obter um extrato no MFC ou Rosreestr, bem como fazer o pedido online com uma assinatura digital eletrônica. O documento não tem prescrição, mas todas as alterações, por exemplo, relacionadas à categoria do terreno, irão torná-lo irrelevante, você terá que refazer.

• Plano de terreno urbano (GPZU). Você pode obtê-lo na administração local da aldeia. Além disso, você pode acessar o portal dos Serviços do Estado para solicitar um documento. Você terá que esperar 14 dias, o plano do local é válido por três anos. O GPZU permite que você determine as zonas sanitárias de todos os sistemas de engenharia, linhas vermelhas, os limites de possíveis edifícios e descubra o que pode ser erguido no local.

Importante! As linhas vermelhas, estabelecidas pelas autoridades de controle da cidade, correspondem aos planos gerais do assentamento como um todo, e são traçadas levando em consideração a localização de linhas de transmissão, estradas e outras instalações de infraestrutura. Se você não levar em consideração as linhas vermelhas, no futuro pode acontecer que a casa seja construída em um local onde a construção é geralmente proibida. E o prédio terá que ser demolido. O GPZU não é necessário apenas para terrenos em parcerias hortícolas e suburbanas sem fins lucrativos. Os planos de planejamento urbano não se aplicam a eles..

• Resultados do levantamento geodésico. Os limites do local, a localização de arbustos e árvores, redes de engenharia e edifícios principais, corpos d’água, todas as características do relevo estão plotadas no mapa. O levantamento topográfico pode ser realizado de forma independente, usando ferramentas especiais. Mas, se você decidir entrar em contato com um arquiteto, é aconselhável contratar profissionais. O levantamento topográfico oficial custará cerca de 20 mil rublos. Geodésia sem aprovação oficial – a partir de 10 mil rublos.

• Resultados de pesquisas de engenharia e geológicas. Um arquiteto precisará escolher o tipo exato de fundação, levando em consideração as características do solo e o nível do lençol freático. Além disso, levantamentos geológicos permitirão drenar adequadamente o local, descobrir se é necessária impermeabilização, isolamento da fundação. Um relatório oficial sobre a hidrogeologia custa a partir de 2 mil rublos por metro corrente de um poço. Normalmente são feitos de cinco – nos cantos da futura casa e um no centro, a profundidade é de 5-6 metros.

• Condições técnicas. Dizem respeito aos serviços públicos aos quais a futura casa será ligada – abastecimento de água, gás, electricidade, esgotos. Você pode tirar as condições técnicas de empresas que fornecem energia e água nesta região. Ou seja, você precisa ir para a rede elétrica, organização de abastecimento de água e assim por diante. Os TUs são necessários ao arquiteto para entender por onde a tubulação de gás entrará na casa, de onde a água será fornecida, para onde irão os drenos.

• Tarefa técnica. Ao contrário de todos os documentos anteriores, é elaborado diretamente no processo da primeira comunicação com o arquiteto. Tendo chegado a ele com um extrato da USRN, GPZU, TU, os resultados de pesquisas geodésicas e geológicas, o futuro proprietário deve dizer com o máximo de detalhes o que deseja. Quantos andares e quartos haverá na casa, em que área você quer uma cozinha, você precisa de um escritório e um jardim de inverno. O proprietário do site expressa sua vontade, e o designer, com base nos documentos fornecidos a ele, decide o que pode ser implementado em um determinado site.

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