Pagamentos de revisão: benefícios de pagamento ou como não pagar

Desde 2015, os proprietários de apartamentos pagam pela reforma de suas casas, que antes era financiada pelas concessionárias. Iremos informá-lo sobre as características dos pagamentos para revisão, responsabilidade pelo não pagamento e formas que permitirão aos residentes não pagar por isso.

Pagadores

Os pagamentos para grandes reparos devem ser:

• proprietários de apartamentos;
• proprietários de instalações não residenciais;
• proprietários de instalações municipais.

As responsabilidades das autarquias incluem a constituição de um fundo de reparação de capitais, para o qual é nomeado um operador regional, que publica informação sobre o estado das obras e está directamente envolvido na reparação do parque habitacional.

Ordem de pagamento

As tarifas são determinadas com base no pagamento mínimo para revisão, que é adotado pelos regulamentos da entidade constituinte da Federação Russa. Os pagamentos mínimos variam amplamente entre as regiões. Por exemplo, os residentes de Moscou devem pagar 15 rublos por m². m, São Petersburgo – 2 rublos por 1 sq. m, e em Tyumen – 20 rublos. Para determinar o valor do pagamento pela reforma de um apartamento individual, o valor mínimo do pagamento geralmente é multiplicado pela área da habitação. Além disso, uma série de outros fatores afetam o valor do pagamento: o ano em que a casa foi construída, a presença de um elevador, etc..

Os governos locais insistem no pagamento atempado dos pagamentos. Em caso de atraso no pagamento, o pagador é cobrado uma multa.

Os fundos podem ser creditados na conta em casa. Mas a reunião de inquilinos não é uma pessoa jurídica, portanto o proprietário da conta deve ser a sociedade gestora ou o HOA. Além disso, os fundos podem ser creditados na conta de um operador regional. Os residentes da casa devem decidir de forma independente para onde irão transferir o pagamento. Você pode gastar dinheiro apenas para uma finalidade específica – reforma da casa.

Ao transferir fundos para a conta de um operador regional, um representante de uma organização sem fins lucrativos, ele determinará independentemente em qual banco uma conta será aberta, discutirá questões relacionadas à reforma de casas, bem como realizará questões organizacionais e fará pagamentos pelo trabalho realizado. Ao transferir dinheiro para a conta da casa, essas questões devem ser tratadas pelos proprietários, sendo o responsável, na maioria das vezes, o chefe da casa. Os residentes têm o direito de depositar os fundos acumulados para revisão em uma conta bancária com juros.

Procedimento de registro de subsídio

Existe uma disposição na legislação habitacional segundo a qual o Estado apoia os cidadãos com baixos rendimentos. Para pagar por reparos de capital, os residentes podem solicitar um subsídio. No entanto, apenas os cidadãos que gastam mais de 20% de sua renda total em contas de serviços públicos podem aproveitar o subsídio. Nesse caso, você precisa entrar em contato com as autoridades de proteção social com um pacote de documentos para obter assistência financeira do estado.

Como não pagar por revisões ou reduzir pagamentos

Você não pode pagar por reformas em três casos..

1. A casa está em mau estado. Porém, e quanto ao dono do apartamento se ele pagou muito pela reforma e depois a casa foi reconhecida como emergência? A questão é bastante complicada, pois a lei isenta os moradores do pagamento das contribuições somente após o reconhecimento da casa como emergência. Os pagamentos acumulados para revisão não podem ser usados ​​para reassentar todos os residentes.

De acordo com a lei, os inquilinos podem decidir demolir ou reconstruir uma casa com o dinheiro arrecadado para a reforma. Neste caso, o dinheiro da conta especial deve ser enviado para a conta da organização que fará o empréstimo da demolição ou reconstrução.

Os inquilinos têm outra opção – não alocar dinheiro para a demolição ou reconstrução de sua casa. Mas então o prédio se tornará propriedade do Estado e os fundos para a reforma serão devolvidos aos inquilinos, na proporção de seus pagamentos. Para fazer isso, você precisa entrar em contato com a organização em cujo nome uma conta para revisão foi aberta..

Por lei, as autoridades devem notificar os moradores do reconhecimento da casa como emergência, mas na prática nem sempre isso é feito. Freqüentemente, os inquilinos recebem notificações apenas alguns anos depois que a casa foi reconhecida como emergência. Portanto, os proprietários de apartamentos não devem esperar pela chegada de notificações, mas tentar obter essas informações eles próprios. Para fazer isso, eles precisam entrar em contato com a administração de seu assentamento.

2. Se for tomada a decisão de arrecadar fundos para a conta da casa, os reparos podem ser realizados em qualquer momento conveniente. De acordo com a legislação, as autoridades municipais devem documentar o tamanho mínimo do fundo para a reforma das casas, cujos moradores decidiram economizar em uma conta separada. Nesse caso, se a conta já acumulou o tamanho mínimo do fundo, o pagamento dos pagamentos pode ser interrompido temporariamente..

3. Você pode usar os serviços de aluguel de instalações comuns não residenciais ou espaço publicitário perto da frente da casa como forma de pagamento. É verdade que para isso é necessário que uma HOA ou uma cooperativa habitacional seja formada na casa. A decisão sobre a transferência de bens comuns para aluguel é tomada na assembleia geral de proprietários.

4. Se o proprietário não pretende deixar ou doar um apartamento, ele pode simplesmente deprivatizá-lo (transferi-lo de volta para a propriedade do Estado, mantendo o direito de viver pelo resto da vida). Nesse caso, ele ficará isento do pagamento de contribuições para reformas de residências. No entanto, existem algumas nuances aqui, porque o conselho local pode estabelecer regras especiais sobre o pagamento de pagamentos por reparos no contrato de arrendamento. Isso significa que as pessoas que moram em um apartamento municipal não farão pagamentos, mas somente antes que o proprietário imponha essa obrigação ao inquilino..

Responsabilidade pelo não pagamento

O pagamento dos serviços de revisão está incluído na conta geral de serviços públicos. Os cidadãos têm o direito de pagar não na totalidade, mas apenas parcialmente. No entanto, haverá acumulação de dívidas, em cujo valor será cobrada uma multa. A multa por atraso no pagamento é calculada com base em 1/300 da taxa de refinanciamento estabelecida pelo Banco Central da Federação Russa, para cada dia de atraso. Se o proprietário ignorar essas cobranças, a concessionária pode ir ao tribunal para cobrar o valor total. O proprietário deve ser previamente notificado da necessidade de reembolsar a dívida. Se, depois disso, o proprietário do imóvel não tiver pago o valor total dos pagamentos, o tribunal pode prosseguir para a instauração do processo judicial.

Os compradores de um apartamento devem estar atentos ao fato de que, de acordo com a legislação habitacional, todas as obrigações do proprietário anterior, inclusive dívidas, serão transferidas para eles. Portanto, vale a pena estudar cuidadosamente todos os documentos do apartamento, bem como verificar se há dívidas..