Loft: definição, história e características russas

Traduzido do inglês, “loft” é traduzido de forma bastante simples – “sótão”. Mas na interpretação americana, essa palavra curta é geralmente traduzida como “o último andar de um depósito ou instalações industriais”. Essa dupla definição levou ao fato de que os lofts às vezes são chamados de segundo andar de uma casa comum, transformados em um único espaço ou um apartamento, cujo estilo de decoração pode ser chamado de industrial, e os quartos são combinados em um único espaço.

No entanto, na Europa e nos Estados Unidos, costuma-se chamar lofts não sótãos, mas exclusivamente antigos edifícios industriais – fábricas, fábricas, armazéns, oficinas – que foram convertidos em escritórios, objetos de arte e complexos residenciais.

Assim, um loft clássico é um apartamento com uma área bastante ampla, localizado num antigo edifício industrial e que conserva no seu interior pormenores como vigas, tubos diversos, alvenaria nas paredes, estruturas em betão e metal.

História

Loft é um fenômeno americano típico. Foi nos EUA na década de 20 do século passado, em áreas tão famosas de Nova York como Manhattan, Soho e East Queens, que as instalações industriais começaram a receber uma finalidade completamente diferente..

Havia vários pré-requisitos para o surgimento de um fenômeno tão incomum:

• Primeiro, as plantas industriais em Nova York foram construídas principalmente na forma de moradias para economizar dinheiro na compra de terrenos caros. Depois que a cidade começou a crescer, todas essas fábricas e fábricas ficavam literalmente no centro de Nova York, e o preço do terreno aumentou dez vezes..
• Em segundo lugar, a Grande Depressão que atingiu os Estados Unidos no final dos anos 1920 viu muitas empresas irem à falência e fecharem. As instalações desocupadas, então localizadas em áreas já de grande prestígio, não podiam ficar vazias por muito tempo, é claro..
• Em terceiro lugar, o custo do aluguel dessas instalações industriais abandonadas era muito menor do que o custo de vida em um apartamento comum na mesma área, portanto, muitas pessoas queriam se tornar os proprietários de tal edifício..

Inicialmente, os lofts eram alugados exclusivamente por boêmios: pintores, músicos, atores, escritores e escultores. Essas pessoas criativas foram atraídas não apenas pelo aluguel barato, mas também pelas características do antigo edifício industrial – tetos excepcionalmente altos, espaços enormes não divididos em quartos e salas tradicionais, janelas do chão ao teto, iluminação de teto adicional, interior gratuito e original. Foi a solução perfeita para organizar um estúdio, oficina, galeria de exposição.

Muitas vezes, artistas e artistas viveram aqui, na mesma sala que a oficina, então os lofts rapidamente se transformaram em apartamentos modernos e incomuns..

Os incorporadores perceberam rapidamente as perspectivas da nova tendência e começaram a comprar, reequipar e colocar à venda edifícios industriais eles próprios. Com o tempo, a funcionalidade e o estilo especial dos lofts foram apreciados não só pelos boêmios nova-iorquinos, mas também por empresários, advogados, banqueiros, que nos EUA são chamados de estabelecimento.

Ernst Ludwig Kirchner. Boêmia moderna

Já na década de 50 do século 20, os lofts ocupavam firmemente seu nicho nos Estados Unidos na categoria de moradias caras “não para todos”. E não só porque o custo desses enormes apartamentos (a área média de um loft americano é de 1 mil metros quadrados) era muito alto, mas também porque, apesar da popularidade crescente, nem todo comprador de imóvel residencial está pronto para morar em um interior industrial tão incomum.

Os lofts alcançaram seu pico de popularidade na América nos anos 60, quando o famoso Andy Warhol abriu seu agora livro didático “Factory” na East 47th Street em Manhattan, um prédio onde ele e seus alunos moravam..

E apenas na década de 60, os pombais começaram a migrar para a Europa – Alemanha, Grã-Bretanha, Holanda, Áustria. Por exemplo, na Inglaterra, o primeiro loft foram os edifícios na área de Clerkenwell, localizado no norte de Londres. E essas “moradias industriais” se espalharam durante sua gestão como primeira-ministra britânica Margaret Thatcher. O principal impulso para o desenvolvimento de um novo conceito de “loft” no Reino Unido foram as ações econômicas do governo: entrou em vigor uma lei que igualou edifícios industriais e de escritórios no centro de Londres. Quando o aluguel de edifícios industriais e de escritórios se igualou, muitos fabricantes começaram a transferir sua produção para fora da cidade. E então funcionou o mesmo sistema que nos Estados Unidos – a localização vantajosa e o design incomum começaram a atrair a atenção dos boêmios para os lofts, e depois residentes comuns da capital da Grã-Bretanha.

Com a crescente popularidade das “moradias fabris” na Europa, há uma escassez de tais instalações, porque nem todas as cidades podem se orgulhar de ter uma fábrica abandonada. Nesse sentido, às vezes velhos armazéns, orfanatos, escolas são convertidos em lofts, e a estação ferroviária se tornou um complexo residencial popular na Finlândia..

A propósito, o loft tornou-se um excelente escoadouro para autoridades e incorporadores municipais nos casos em que é impossível demolir um edifício histórico, por se tratar de um valioso objeto arquitetônico, e não ser mais possível utilizá-lo para o fim a que se destina..

Vincent van Gogh. Cidade da fábrica. 1887

No espaço pós-soviético, o primeiro loft clássico é considerado um complexo residencial de elite que apareceu em Riga em 2003 em Kipsala. Os arquitetos Zaiga e Maris Gailis preservaram todas as características da aparência histórica de uma antiga fábrica de gesso, e o interior se transformou em apartamentos tipo loft.

Novos edifícios já surgiram na Europa e nos EUA agora, onde os apartamentos são feitos no estilo “loft”, mas os especialistas acreditam que esses “remakes” não podem mais reivindicar o título de lofts clássicos, mas sim apartamentos em estilo industrial.

A popularidade do loft também é evidenciada pelo fato de que muitas vezes se torna um cenário de ação nos filmes de Hollywood. Assim, no filme mais popular “Ghost” os heróis de Patrick Swayze e Demi Moore vivem no loft, na série “Close Friends” o “apartamento de fábrica” ​​passou a ser a casa de Brian Kinney, na série “Gossip Girl” a família Humphrey também mora no loft.

Recursos:

De acordo com os especialistas, os lofts ganharam grande popularidade não apenas devido às suas características arquitetônicas, mas também devido ao fato de que “moradias de fábrica” ​​se tornou um modo de vida real, uma visão de mundo nova e fora do padrão. No Ocidente, o loft é um símbolo do afastamento de tudo o que é burguês, tradicional e comum. É por isso que, para enfatizar essa atitude livre, o loft também é desafiadoramente original.

Em primeiro lugar, este espaço é sempre enorme, como dizem os especialistas, instalações com menos de 200-300 metros quadrados não podem mais ser chamadas de loft clássico. Apenas uma casa de banho e um quarto tornam-se divisões separadas (e mesmo assim nem sempre), o resto da área é um único espaço, dividido em zonas apenas com a ajuda de móveis ou soluções de design.

Em segundo lugar, quase a única opção para decorar o interior de tal sala é o estilo industrial, o que implica uma abundância de metal, a preservação de tijolos antigos, um mínimo de decoração e têxteis e móveis pop-art. Materiais fora do padrão são frequentemente usados, como madeiras exóticas, vidro, pedra natural.

Em terceiro lugar, geralmente os lofts são divididos em duas áreas principais – trabalho e moradia. Por exemplo, uma grande oficina e uma sala-quarto ligeiramente menor.

Uma descrição muito precisa do loft foi feita por Lyudmila Ulitskaya em seu livro “Merry Funeral”, descrevendo o apartamento em Nova York de um artista emigrante russo: “… A sala aqui era excelente para recepções, mas impossível para a vida normal: um loft, um armazém convertido com uma extremidade cortada, em que uma pequena cozinha, um banheiro com chuveiro e um quarto estreito com um pedaço de janela foram encurralados. E uma grande oficina de duas luzes “.

Loft na Rússia

Atualmente é impossível falar sobre qualquer mercado de loft em Moscou ou em São Petersburgo. Os compradores de imóveis russos ainda não avaliaram as possibilidades e originalidade de tais habitações industriais, mas as primeiras propostas já estão lá.

Em nosso país, os antigos edifícios de fábricas e fábricas muitas vezes se tornam não residenciais, mas sim escritórios. Além disso, muitas vezes é mais fácil para os desenvolvedores demolir um prédio antigo e construir um novo edifício típico do que reconstruir cuidadosamente a estrutura e transformá-la em lofts..

Não se esqueça que os lofts pertencem à categoria de moradias de elite, na maioria das vezes estão localizados no centro histórico, têm uma área enorme e nem todos os russos podem pagar..

De acordo com especialistas de agências imobiliárias de Moscou, as propostas que agora aparecem no mercado imobiliário de Moscou são destinadas a representantes da elite política e empresarial, bem como para a “juventude de ouro”, que será capaz de apreciar a inusitado “apartamento-fábrica”.

Hoje podemos destacar objetos imobiliários interessantes como os complexos residenciais “Nikolaevsky House” e a Manhattan House em Moscou. O custo de um metro quadrado de loft nesses complexos varia de 6 a 9,5 mil dólares.

Em São Petersburgo, o projeto mais significativo nessa direção foi a New Holland, uma ilha industrial, muitas de cujas construções datam do século XVIII. Agora que os especialistas estão discutindo o conceito de reconstrução deste interessante objeto, está previsto que entre as instalações comerciais e residenciais do complexo haverá lofts, os desenvolvedores pretendem preservar o ambiente histórico da ilha.

Entre os lofts não residenciais na Rússia, pode-se distinguir:

• O Loft Project Etagi na Capital do Norte é um centro cultural multifuncional de arte contemporânea, onde exibições de artistas contemporâneos são frequentemente realizadas;
• “Winzavod” – o centro da arte contemporânea em Moscou, a construção da antiga cerveja e, em seguida, a vinícola “Moscou Baviera”, em 2007 tornou-se um centro de exposições;
• a antiga fábrica de Danilovskaya na capital, que se tornou um popular centro de escritórios;
• espaço criativo “Tkachi” em São Petersburgo, antigo complexo da “Nova fábrica de fiação de papel”, fundada em 1846. O edifício foi incluído na lista de locais recentemente identificados de valor histórico, científico, artístico ou cultural. Agora, as exposições são realizadas no espaço criativo da antiga fábrica, o escritório e as instalações do loft de varejo são alugadas.

Os especialistas enfatizam que os planos das autoridades de Moscou de tirar as empresas industriais dos limites da cidade abrirão novas perspectivas para o surgimento de lofts clássicos no mercado imobiliário. Os especialistas chamam a fábrica de confeitaria Krasny Oktyabr localizada no aterro Bersenevskaya como os objetos mais promissores nessa direção. Prevê-se que a produção seja transferida para o território da empresa “Babaevsky”, as autoridades pretendem preservar o aspecto histórico da fábrica e ceder o interior de um complexo residencial.

O desenvolvimento do mercado de loft e a proibição do prefeito de construção no centro de Moscou também contribuirão para o desenvolvimento do mercado de loft, caso em que os desenvolvedores irão voltar sua atenção para antigos edifícios industriais, e a conversão de instalações industriais, cuja demolição é proibida devido ao seu valor para a história e arquitetura, em complexos residenciais começará.

Muitos especialistas observam que existem muitos prédios industriais interessantes nas cidades industriais russas, como Yekaterinburg, Chelyabinsk, e nas próprias Moscou e São Petersburgo, portanto, os apartamentos loft têm grandes perspectivas em nosso país. Outros especialistas, mais céticos, enfatizam que os lofts, que são habitações intrinsecamente caras, continuarão sendo uma mercadoria “não para todos” e se ocuparem seu nicho no mercado imobiliário, então como ofertas distintas, raras e de elite.