Desenvolvimento urbano típico: prós e contras

Moradores de países que antes faziam parte da União Soviética costumam pensar que a construção urbana típica foi inventada aqui e é o “privilégio” exclusivo de ex-cidadãos soviéticos forçados a se amontoar em “Khrushchebs” e “Brezhnevka”.

Arquitetura Bauhaus abstrata

Sim, de acordo com as estatísticas oficiais, os edifícios residenciais típicos representam mais de 70% do estoque total de moradias na Federação Russa. No entanto, o conjunto típico de casas é uma invenção muito anterior e difundida não só em nosso país, mas também em todo o mundo. E nem sempre uma casa típica se torna sinônimo de uma habitação banal, pouco atraente e inconveniente..

No entanto, foi na URSS que o desenvolvimento urbano típico assumiu um caráter tão massivo, e as casas típicas receberam uma aparência tão feia, simplificada ao extremo..

Microdistrito com “Khrushchevs” típicos

Definição

Uma casa típica é um edifício construído com um design maciço. Ou seja, qualquer projeto que preveja a construção de uma casa que não seja em uma única via já pode ser chamado de standard. Por exemplo, os assentamentos de casas de campo modernas geralmente consistem em edifícios típicos, que podem apenas diferir ligeiramente na decoração e layout da fachada, alterados a pedido do comprador.

As séries de casas são grupos inteiros de edifícios residenciais, que são total ou quase completamente idênticos dentro de cada grupo separado em termos de aparência, disposição dos apartamentos, bem como materiais usados ​​na construção. A disposição dos apartamentos nesses edifícios também é chamada de típica – basta visitar um deles para imaginar com precisão a localização dos quartos em todos os outros, localizados acima ou abaixo. Os tipos de casa são chamados de combinação de séries de acordo com uma característica distintiva, como o ano de desenvolvimento do projeto ou o material das paredes..

História típica de desenvolvimento

A maioria das cidades antigas, com várias centenas de anos, cresceu sozinha, expandindo-se naturalmente devido à chegada de novos colonos. Cada novo morador da cidade, é claro, partia de uma busca por moradia ou se dedicava à construção de sua própria casa, guiado apenas pelos gostos pessoais e pelas tradições adotadas na região. Portanto, é possível falar do surgimento de edifícios típicos não antes do século XVIII, quando surgiram as primeiras tentativas de construção de quarteirões e até de cidades inteiras de acordo com um plano pré-elaborado..

Um exemplo notável de desenvolvimento urbano típico do início do século 18 é São Petersburgo. O fundador da construção padrão na Rússia foi o próprio Pedro, o Grande, que em 1711 com suas próprias mãos construiu as chamadas “cabanas modelo” em sua futura capital.

Segundo o imperador, a melhor opção de moradia para seus súditos mais pobres são as de barro, com telhado de turfa ou telhas de madeira, e as pequenas edificações de um andar “maquiadas” para melhorar a aparência de pedra ou tijolo.

O projeto de Pedro, o Grande, permitiu atingir quatro objetivos ao mesmo tempo: dotar rapidamente os novos moradores da capital nortista de moradia própria, proteger a cidade dos incêndios, já que as casas de barro não tinham medo do fogo, economizar dinheiro – os materiais de construção eram baratos e é fácil encontrar trabalhadores, porque a própria obra poderia ser realizado até mesmo por trabalhadores não qualificados.

O primeiro arquiteto de São Petersburgo, Domenico Trezzini, três anos depois desenvolveu vários projetos de desenvolvimento urbano típico para o imperador, que incluíam projetos separados para edifícios para cidadãos ricos, a classe média, os pobres e a nobreza..

Os construtores foram obrigados a observar estritamente os termos do projeto para não perturbar a paisagem da cidade com uma “estrutura obscena”, por exemplo, apenas edifícios de dois andares deveriam ser construídos ao longo do dique de Neva para mostrar a “riqueza e solidez” da cidade. Infelizmente, as amostras dos primeiros edifícios típicos de São Petersburgo, em particular as casas da nobreza, projetadas por Trezzini, não sobreviveram, no entanto, os especialistas acreditam que as câmaras Kikin, construídas em 1714-1720, podem servir como exemplo..

Kikiny Chambers, São Petersburgo

E na Europa, e em grandes cidades da América e em duas capitais russas, praticamente os únicos edifícios típicos que se espalharam foram prédios de apartamentos.

Por exemplo, no século 19 em São Petersburgo, mais de 90% da população vivia não em seus próprios, mas em apartamentos alugados localizados em tais prédios residenciais. Claro, é impossível falar de uma solução arquitetônica única para tais edifícios. Pessoas de classes e riquezas diferentes alugavam apartamentos, respectivamente, e precisavam de apartamentos de tamanhos e status diferentes. E, no entanto, a maioria dos prédios de apartamentos, projetados para resolver a crise habitacional que surgiu nas grandes cidades durante a revolução industrial, foram construídos sem enfeites, e o principal objetivo de seus proprietários continuava sendo lucrar, e não satisfazer as necessidades estéticas de seus residentes..

Mesmo assim, no século 19, os terrenos no centro das cidades não eram baratos, então os proprietários de prédios de apartamentos tentaram colocar o maior número possível de apartamentos em uma pequena área..
Muito parecido com a imagem de Moscou de hoje, não é??

É assim que o famoso escritor Ivan Goncharov descreveu as suas impressões ao visitar a capital nortenha no início do século XIX: “Estas monótonas massas de pedra, que, como túmulos colossais, se estendem uma após a outra numa massa contínua. E essa rua acabou, foi novamente bloqueada pela mesma, e há uma nova ordem das mesmas casas. Você olha para a direita, para a esquerda eles o cercam por toda parte, como uma multidão de gigantes, casas, casas, casas, pedra e pedra, todos iguais … não há espaço e saída para o olhar, eles estão trancados por todos os lados “… É verdade, lembra as impressões das buscas a casa desejada em um microdistrito típico construído com prédios de painéis de nove andares?

É claro que edifícios de apartamentos típicos foram construídos em pequenos números e a escala de desenvolvimento geralmente não ultrapassava uma dúzia de edifícios erguidos de acordo com um projeto. Além disso, em uma economia de mercado, as empresas de construção escolheram independentemente um projeto e financiaram a construção de várias casas padrão, de modo que não havia necessidade de falar sobre desenvolvimento de padrões em massa naquela época..

Na França, o primeiro arquiteto a oferecer casas padrão baratas foi Edouard Le Corbusier, que em 1925 propôs o “Plano Voisin”, que previa construir o centro de Paris com arranha-céus típicos. Felizmente, este plano não foi executado, graças ao qual a “capital mais romântica do mundo” conseguiu preservar o seu aspecto histórico único. No entanto, alguns industriais estavam interessados ​​na possibilidade de construir edifícios baratos, em particular, de acordo com o plano de Corbusier, uma vila de 50 casas “Casas Fruge Modernas” perto de Bordéus foi construída.

Aliás, foi a Corbusier que a arquitetura mundial deve o surgimento de um estilo como o brutalismo.

O principal diferencial do brutalismo era o uso de uma tecnologia especial de tratamento de superfície, chamada de “concreto bruto”.

É interessante que esse estilo se tornou popular no Reino Unido e em outros países europeus, e na década de 80 chegou à URSS. No entanto, depois de duas décadas, o fascínio por essa tendência se dissipou e agora o brutalismo é frequentemente usado como sinônimo do pior da arquitetura – fachadas sombrias, planejamento pobre, alienação das necessidades humanas e falta de alma.

Na década de 1920, as primeiras casas de bloco surgiram tanto em Dresden quanto em Berlim, e foram elas que se tornaram o protótipo dos prédios soviéticos de cinco andares..

Royal National Theatre de Londres

Uma nova etapa no desenvolvimento de construção de moradias padrão e desenvolvimento urbano com prédios de apartamentos padrão começou após a Segunda Guerra Mundial, quando houve uma necessidade urgente de restaurar cidades na Europa e na União Soviética destruídas durante as hostilidades.

Foi na década de 40 que surgiram prédios de apartamentos com apartamentos baratos nas proximidades de Berlim, Paris e outras cidades europeias, que supostamente compensariam a falta de moradia..

Casa projetada por Le Corbusier em Berlim, considerada exemplar na década de 40

Ao mesmo tempo, após a Segunda Guerra Mundial, edifícios típicos foram amplamente utilizados na União Soviética. Em geral, várias séries principais de edifícios típicos podem ser distinguidas, divididas por tempo:

Primeiro período. No início da década de 1950, começam a aparecer as primeiras “stalinkas”, que não podem ser chamadas de piores (em comparação com o resto das opções) tipo de edifícios típicos. As casas foram construídas em alvenaria, distinguindo-se por tectos altos (mais de 3 metros), uma disposição cómoda (divisões separadas e uma grande cozinha), bem como paredes maciças bastante espessas, devido às quais possuíam excelente isolamento acústico e acústico, em contraste com os edifícios em painéis que surgiram posteriormente.

Segundo período. O período de 1957 a 1962, quando nas cidades da URSS, começaram a aparecer em massa edifícios de painéis com 5 andares de altura, mais tarde chamados de “Khrushchevs” ou mesmo “Khrushchevs” pelas paredes finas, tetos baixos e um layout malsucedido com passagens, salas estreitas e minúsculas cozinha. São estas casas que são consideradas “as mais típicas” das edificações típicas, e o seu projeto é reconhecido como um dos mais malsucedidos no domínio do desenvolvimento urbano. No entanto, eles cumpriram seu objetivo principal – fornecer apartamentos separados para o maior número possível de cidadãos soviéticos, embora não pudessem resolver completamente a questão da habitação.

“Khrushchev” de cinco andares típico

Ao mesmo tempo, microdistritos inteiros começaram a aparecer, consistindo inteiramente em edifícios típicos de cinco andares. Curiosamente, ao planejar a localização de edifícios de vários apartamentos em bairros soviéticos comuns, as necessidades dos residentes para edifícios públicos eram frequentemente calculadas simplesmente calculando o número médio de crianças e idosos por mil residentes, bem como a distância máxima em que uma escola, jardim de infância e clínica deveriam estar localizados. Infelizmente, com tal desenvolvimento, nenhuma atenção foi dada ao lado estético – os designers não levaram em consideração como o microdistrito se encaixaria na paisagem, o quão atraentes as ruas pareceriam.

Além disso, as fachadas externa e interna dessas edificações típicas eram praticamente as mesmas, recebiam o mesmo conteúdo arquitetônico, o que, é claro, empobrecia e despersonalizava tanto a própria casa como todo o empreendimento. Essas “fachadas todas” privavam os pátios de uma casa típica de intimidade e transformavam as fachadas principais em um elemento de uma massa inexpressiva e sem rosto de painéis monótonos e uniformes.

Terceiro período. De 1963 a meados da década de 1970. Surgiram edifícios típicos de nove andares, com elevador, e depois edifícios de apartamentos com altura de 12 andares. Eles diferiam dos “Khrushchevs” comuns apenas no número de andares e área ligeiramente aumentada de apartamentos, caso contrário, os “Brezhnevkas” retiveram todas as principais desvantagens de seus predecessores.

O quarto período. Em 1970, um novo padrão foi adotado, o Catálogo Unificado de Peças de Construção, segundo o qual mais tarde eles começaram a erguer “brezhnevki tardio”, que, na opinião dos especialistas, se tornou uma versão mais bem-sucedida dos edifícios típicos; início dos anos 2000.

Brezhnevka atrasado

Quinto período. Tudo começou em meados dos anos 90 e continua até hoje. Houve tentativas de adicionar algumas características individuais aos projetos de construção padrão, o que está associado à necessidade emergente de atrair o comprador de um apartamento em um novo edifício. Surgiram casas combinadas, mudou a disposição dos apartamentos, em consonância com as novas normas de espaço habitacional por pessoa, aumentou a área das instalações.

Requisitos para edifícios típicos e vantagens de edifícios típicos

Falando de um problema tão dolorido como um edifício típico, que é muito relevante para a Rússia, outros países da ex-URSS e do Leste Europeu, que ainda podem “gozar” de todas as delícias da habitação padrão, não se pode deixar de notar uma série de vantagens dos edifícios típicos:

• a construção de edifícios do mesmo tipo acelerou muitas vezes o processo, não permitindo perder tempo no desenvolvimento de um projeto individual;
• o próprio processo construtivo foi simplificado – já se sabia quanto tijolo, pregos, tábuas e outros materiais de construção seriam necessários, e os operários que construíram um prédio com sucesso seguiram para o próximo canteiro, tendo recebido a experiência necessária;
• todos os projetos padrão atendiam aos requisitos e normas homologados pelo estado, facilitando o controle do processo construtivo;
• frequentemente um projeto típico – um plano que já passou no teste do tempo, provou sua eficácia;
• a principal vantagem é o baixo custo, não há necessidade de gastar dinheiro com salários de arquiteto e designer.

Nesse sentido, o principal requisito para projetos típicos do século passado era o baixo custo de construção, eficiência e os próprios apartamentos eram considerados apenas do ponto de vista do cumprimento do padrão estabelecido de disponibilidade de espaço habitacional por pessoa..

Como você pode ver, a construção típica foi benéfica principalmente para os próprios incorporadores e as autoridades do país, e para os compradores de casas às vezes tornou-se a única oportunidade de adquirir suas próprias moradias.

De referir ainda que o aparecimento de edifícios típicos foi motivado pela necessidade de resolver o problema da habitação, na maioria dos países do mundo, em particular na Europa e nos Estados Unidos, tais edifícios típicos foram construídos como habitação social para cidadãos de baixa renda..

Por exemplo, nos Estados Unidos, edifícios de apartamentos padrão com apartamentos pequenos foram construídos para refugiados de outros países em Nova York, Chicago e outras grandes cidades. Tais prédios são considerados “moradias para os pobres”, a maioria dos americanos se esforça para morar na “casa americana”, um prédio privado com uma grande área, que não pode ser chamado de típico e monótono.

Casas típicas de sucesso

Nem todas as séries de edifícios típicos parecem realmente banais e normais. Por exemplo, o que você pode chamar de edifício “Minimumhouse” – uma casa de campo construída ao sul de Berlim, em Klausdorf? Este ideal de uma casa minimalista com os espaços mais abertos e a chamada arquitetura “ensolarada” parece muito atraente e definitivamente incomum, e ainda assim é exatamente uma série típica de construção de casas de campo.

“Minimumhouse” em Klausdorf

Ruas inteiras de moradias, que são encontradas em muitas cidades inglesas, podem ser consideradas uma opção de bastante sucesso para edifícios típicos. Esses projetos também se espalharam na América Latina e, recentemente, aldeias típicas de casas geminadas começaram a aparecer na Rússia..

Rua da casa geminada

A tendência mais recente, muito popular no Norte da Europa, tem sido a construção das chamadas casas passivas, a partir das quais são frequentemente construídas aldeias inteiras, por exemplo, na Dinamarca. Este também é um projeto típico, porém, muito atraente, e o mais importante – economia de energia, eficiente e econômica.

Stensele South é uma vila que economiza energia na Dinamarca

Um edifício tão típico no entendimento de um russo comum, acostumado ao fato de que uma casa típica é um arranha-céu cinza, sem rosto, parece um projeto individual, incomum e de muito sucesso.

Hoje, a construção típica continua sendo um fenômeno muito comum em nossas cidades. Claro, a maioria dos novos edifícios monolíticos modernos são geralmente construídos em um projeto individual, no entanto, tais habitações vão imediatamente para a categoria de “premium” ou “classe empresarial”, e o custo dos apartamentos em tais complexos residenciais aumenta significativamente.

Mesmo no caso de construir uma casa de campo, muitos optam por um projeto padrão, considerando esta opção mais exitosa e, claro, econômica.

A vontade de viver numa casa diferente de tudo, original e construída tendo em conta as necessidades e desejos de uma determinada família só pode ser concretizada por pessoas com rendimentos suficientemente elevados. Os compradores comuns de imóveis têm de se contentar com apartamentos em edifícios padrão, que nem sempre são atraentes, mas às vezes são bastante confortáveis..