Como não se confundir com a variedade de novos tipos de moradias suburbanas

Nos últimos anos, um grande número de novos tipos de casas até então desconhecidos do russo nas ruas apareceu no mercado imobiliário suburbano perto de Moscou. Cada vez mais, os desenvolvedores oferecem aos clientes não chalés tradicionais, mas “casas” no exterior. Como resultado, é muito difícil para uma pessoa comum decidir e escolher uma casa adequada entre as muitas “town”, “twin”, “quad” e “lanehouses”.

Neste artigo, tentaremos dizer a você: de onde vieram esses novos tipos de casas e como eles diferem uns dos outros.

Casas estão conquistando o mercado russo

A expansão das “casas” no mercado interno de imóveis de subúrbio começou após a crise de 2008. O fato é que foi então que as vendas de chalés suburbanos caíram drasticamente, e os incorporadores tiveram que buscar outras opções para atrair compradores. Como resultado, em vez de chalés de luxo caros na região de Moscou, novas “moradias” para o nosso mercado começaram a crescer como cogumelos, que se tornaram mais acessíveis.

Hoje, a principal razão para o rápido crescimento na construção de novos tipos de imóveis suburbanos na região de Moscou tornou-se uma competição acirrada no segmento de abastecimento de elite e casas de classe empresarial. De acordo com especialistas, nos últimos anos, a demanda por moradias de um novo formato vem crescendo em ritmo acelerado – 10-15% ao ano. O volume de sua construção também está aumentando – atualmente, as “moradias” e suas diversas variedades respondem por cerca de 19% da oferta total do mercado imobiliário suburbano próximo a Moscou.

Uma característica distintiva de tais assentamentos é que, em termos de sua infraestrutura e afastamento do anel viário de Moscou, eles praticamente não cedem a ofertas de uma categoria de preços mais cara. É o que atrai a maioria dos compradores que desejam ter uma pequena e acolhedora casa de campo com um pequeno lote de terreno..

Via de regra, famílias jovens com filhos que desejam fugir da cidade grande e se estabelecer em uma confortável casa de campo preferem morar nessas aldeias..

As incorporadoras, atendendo à crescente demanda por habitações neste formato, têm assumido ativamente a implantação de novos projetos, oferecendo aos potenciais compradores constantemente novas opções exóticas, buscando se diferenciar dos concorrentes. Os analistas observam que todos os anos na região de Moscou até uma dúzia de novas aldeias “residenciais” e suas contrapartes entram no mercado. Como eles diferem um do outro?

Características e diferenças dos diferentes tipos de casas oferecidas

Se considerarmos todas as formas de imóveis de subúrbio que surgiram no mercado russo nos últimos 5 anos, então, de uma forma ou de outra, todos vêm de casas geminadas, mas têm algumas peculiaridades e diferenças. Falaremos mais sobre os tipos de casas de campo que podem ser encontradas agora no mercado perto de Moscou e como elas diferem..

Moradias

As moradias surgiram no mercado nacional na primeira metade da década de 2000. O que é isso?

Traduzido do inglês “townhouse” – uma casa na cidade. Na versão clássica, trata-se de uma pequena cabana ou grupo de cabanas, que são feitas no mesmo estilo e são interligadas por paredes comuns. Além disso, cada seção (apartamento) em uma casa geminada tem sua própria entrada e um pequeno terreno de 2 a 4 acres.

As primeiras moradias surgiram na Grã-Bretanha por volta do século XIX. Em seguida, foi a residência urbana da aristocracia. As casas foram construídas muito próximas umas das outras e criaram conjuntos uniformes.

Em conexão com a crescente demanda por imóveis suburbanos, os incorporadores domésticos no início do século XXI decidiram introduzir este tipo de habitação no mercado interno. Atualmente, as moradias oferecidas na região de Moscou têm uma área de até 100-200 metros quadrados. Você pode, é claro, encontrar objetos com uma área de cerca de 500 metros quadrados, mas isso é mais exceção do que regra..

Os mais comuns e populares são as casas geminadas de dois andares. Quanto às características do traçado, nestas habitações costuma ser vertical – no rés-do-chão existe uma sala, uma cozinha, despensa e divisões técnicas; no segundo – salas de estar (quarto, berçário) e um escritório. Além disso, cada andar tem seu próprio banheiro..

Essas casas são combinadas em um único conjunto de vários edifícios (às vezes até uma dúzia), que têm paredes laterais comuns e uma única ideia arquitetônica. A partir de tais conjuntos lineares, toda a aldeia é então formada.

As moradias são um tipo único de imóvel suburbano, criado com base no princípio da economia máxima em tudo. Essas aldeias são uma reminiscência de áreas de dormitórios urbanos com um arranjo linear de casas – “parede a parede”. Sua principal vantagem são os preços razoáveis. É devido ao preço relativamente baixo, em comparação com os chalés, que as casas geminadas se tornaram populares entre os moscovitas e residentes da região de Moscou.

Lanehouses

Do inglês, “lanehouse” é traduzido como “casa no beco”. Lanehouse também é um tipo de casa geminada. Este tipo de habitação é representado por casas interligadas numa só fila. A única diferença é que cada casa no grupo combinado sempre tem um design de fachada individual. Com isso em mente, o lanehouse está muito mais próximo de uma habitação urbana do que de um chalé..

Na verdade, lanehouse são casas construídas próximas umas das outras, feitas em diferentes estilos arquitetônicos e com diferentes layouts internos..

Deve-se notar que os primeiros edifícios intertravados apareceram pela primeira vez na França no início do século 17 e, um pouco depois, ganharam popularidade na Inglaterra.

Os imóveis oferecidos no mercado da Região de Moscou geralmente têm de 2 a 3 andares e uma área de cerca de 250 metros quadrados. O comprador tem a oportunidade de escolher e alterar pessoalmente o layout interno da casa, levando em consideração todos os seus desejos.

A crescente popularidade das lanehouses, além dos preços acessíveis, também se deve ao fato de tal vila ser semelhante às cidades europeias. Como regra, essas casas têm uma solução arquitetônica original no estilo da Europa Ocidental, da Velha Inglaterra ou dos Estados Bálticos. No entanto, em nosso país, as lanehouses se tornaram uma espécie de imóvel suburbano, uma vez que as incorporadoras domésticas oferecem apenas pequenos prédios baixos. Enquanto na Europa é uma espécie de desenvolvimento exclusivamente urbano.

Casas quádruplas

Quad House é um edifício residencial de 1-2 andares, composto por 4 seções individuais separadas, cada uma com uma entrada separada e um terreno.

Ao contrário de uma casa geminada clássica, quando um complexo pode incluir até várias dezenas de casas, uma casa quádrupla é sempre uma casa para quatro famílias. A área de uma seção em tal casa, via de regra, é 150-250 metros quadrados. Além disso, cada família recebe um pequeno pedaço de terra – cerca de 1,5 – 2 ares.

Quanto ao mobiliário interior, todos os apartamentos da casa quádrupla têm a mesma configuração típica – salas, cozinha, casa de banho, cave e garagem. Esta é uma moradia econômica, então não há necessidade de falar sobre quaisquer delícias.

Deve-se destacar que hoje, este tipo de habitação em nosso mercado é menos comum do que outras. No entanto, os especialistas estão confiantes de que em um futuro próximo será capaz de competir com outras formas de orçamento imobiliário suburbano.

Duplexes

Duplex é uma pequena casa de campo que consiste em dois apartamentos combinados. No entanto, esta não é apenas uma casa que foi dividida ao meio por dois moradores. Os especialistas o distinguem como um tipo separado de habitação suburbana, chamando o duplex de uma ligação intermediária entre a casa de campo e o apartamento. Na verdade, são duas casas separadas que têm uma parede divisória comum..

Os primeiros duplexes surgiram na Inglaterra no século 19, quando era popular adicionar uma nova mansão à velha casa e instalar ali as famílias dos filhos adultos. Mais tarde, esse tipo de habitação se tornou popular em muitos países ocidentais..

Como as casas quádruplas, o duplex é uma opção para moradias suburbanas baratas. As casas nessas aldeias geralmente têm um estilo comum e um layout típico..

Essa casa se distingue por um bom isolamento acústico e paredes grossas, para que os vizinhos não interfiram. No mercado interno, são oferecidas casas com uma área de 300-400 metros quadrados (150-200) para cada seção com um terreno de até 6-8 acres.

Os duplexes são bastante populares, especialmente entre famílias grandes, quando várias gerações querem viver nas proximidades, mas em suas próprias casas. No entanto, essas casas também são compradas por pessoas completamente desconhecidas. O duplex combina perfeitamente as vantagens de um chalé e um apartamento na cidade, o que, dado o preço bastante acessível, os torna muito promissores para o mercado imobiliário suburbano..

Casas gêmeas

Twinhouse – muito semelhante a um duplex (muitas vezes são confundidos). É também uma casa de campo de tijolo ou pedra com 2 a 3 andares para duas famílias. Neste caso, duas seções gêmeas completamente autônomas estão localizadas sob o telhado de uma casa, as quais são separadas por apenas uma parede comum. Ao mesmo tempo, uma entrada separada é equipada para cada família e há um jardim separado com uma área de 2-3 hectares, bem como uma garagem.

Na verdade, uma casa geminada é uma casa geminada clássica, composta por duas seções. Ele também pode ser chamado de parente mais próximo do duplex. No entanto, ao contrário deles, a casa geminada pertence a um tipo de habitação mais caro..

As casas gêmeas modernas têm principalmente uma área maior do que duplexes e moradias geminadas – cerca de 300-400 metros quadrados por seção. Cada proprietário também recebe um terreno de 4-5 acres.

No entanto, apesar das diferenças, mesmo os próprios desenvolvedores costumam confundir duplexes com casas gêmeas. A principal diferença entre elas é que, no primeiro caso, são duas casas combinadas em uma única estrutura e, no segundo, uma casa, dividida em duas seções idênticas..

Além disso, uma casa geminada é sempre uma habitação de classe empresarial, portanto, além de uma área maior, tal casa deve ter um acabamento mais caro, um gramado bem cuidado (possivelmente até decorado por paisagistas), bem como uma espaçosa garagem separada..

Britishhouses e Villets

As casas britânicas são um novo formato de casas de campo, inventadas exclusivamente por construtoras nacionais. Na verdade, as casas britânicas oferecidas na região de Moscou são casas clássicas, apenas com nomes diferentes. Seu nome enfatiza o fato de que eles são feitos no estilo tradicional inglês..

As casas britânicas se destacam do resto das moradias com seus acabamentos de tijolo de terracota exclusivos. Essas aldeias se distinguem pela harmonia e unidade do estilo arquitetônico, que lembra as ruas tranquilas de Londres. Os assentamentos residenciais britânicos atualmente oferecidos na região de Moscou contam com uma infraestrutura bem desenvolvida, que praticamente não é inferior à urbana, e cria as condições necessárias para uma vida confortável. Eles também se distinguem por medidas de segurança aumentadas e pelo uso de tecnologias modernas que respeitam o meio ambiente na construção..

Villeta também é uma casa geminada clássica com um estilo clássico de fachada italiana. Nesta versão, a composição arquitetônica geral da casa é complementada por fantásticas estruturas em arco, terraços e sótãos.

Como você pode ver, essas duas formas de “casas” suburbanas diferem exclusivamente em seu estilo de design externo. Caso contrário, esta é uma casa padrão com um pequeno lote de terreno.

Perspectivas para este segmento de imobiliário suburbano no mercado interno

Durante os poucos anos durante os quais “casas geminadas” e seus análogos em várias variações entraram no mercado perto de Moscou, tornou-se óbvio que este segmento é procurado pela população. Casas desse tipo ocuparam firmemente seu nicho no mercado imobiliário suburbano..

E há vários motivos para isso:

• acessibilidade (essas casas são 2 a 3 vezes mais baratas do que uma casa de campo completa);
• um nível aceitável de qualidade de construção (as casas são construídas com materiais duráveis ​​modernos, todas as comunicações necessárias estão conectadas a elas);
• proximidade de Moscou (a principal oferta de casas deste tipo está agora localizada a uma distância de 20-30 km do anel viário de Moscou, no entanto, é possível comprar uma casa geminada dentro de 10 km);
• disponibilidade da infraestrutura necessária em novos assentamentos.

Esta não é apenas uma casa lucrativa para comprar, mas também muito conveniente para desenvolvedores.

Os incorporadores estão ativamente envolvidos no desenvolvimento deste segmento porque a construção de casas de campo geminadas é mais barata para eles do que a construção de chalés. As principais economias ocorrem na fase de somatória das comunicações. Se para uma comunidade caseira, os construtores precisam fornecer canos para cada casa separadamente, então, ao construir duas, quatro ou mais casas seccionais, apenas uma entrada de comunicação é suficiente.

Os desenvolvedores russos estão oferecendo atualmente diferentes opções de “casas”, tanto em termos de design externo e layout, quanto dos materiais usados ​​na construção. No mercado você pode encontrar casas feitas com materiais caros de alta qualidade e projetos mais simples feitos com estruturas de fácil montagem, o que permite que as construtoras implementem políticas de preços flexíveis e ofereçam casas em várias categorias de preços ao mesmo tempo.

Apesar do fato de que no mercado doméstico as moradias e seus irmãos são em sua maioria habitações de classe econômica, a qualidade da construção, de acordo com os especialistas, é alta. Muitos especialistas têm certeza de que as casas de novo formato oferecidas por desenvolvedores russos podem competir em qualidade com suas contrapartes ocidentais. E este também é um argumento muito importante e poderoso a favor das casas dessa classe..

Refira-se que as maiores perspectivas de desenvolvimento das moradias geminadas e das suas diversas variedades encontram-se precisamente no sector da habitação económica barata. De acordo com analistas, o preço acessível vem em primeiro lugar entre os compradores potenciais. Para referência: as primeiras casas geminadas perto de Moscou foram vendidas ao mesmo tempo a um preço de 8-10 milhões de rublos, mas agora o custo de uma casa semelhante começa em 2-3 milhões. Claro, existem ofertas mais caras no mercado, mas em geral há uma tendência clara de queda nos preços … Este fator atrai compradores que querem viver perto de Moscou, no campo, em uma casa particular com todas as comodidades inerentes a um apartamento na cidade..

Construir moradias de elite a partir de moradias não é promissor, já que uma pessoa rica que tem dinheiro para comprar uma casa de campo prefere, de qualquer forma, sua própria casa de campo com um terreno, e não uma “casa” com vizinhos.

Portanto, os desenvolvedores que trabalham neste segmento devem, em primeiro lugar, se concentrar na construção de moradias precisamente acessíveis e acessíveis ao público em geral..

Quanto ao desenvolvimento deste segmento de imóveis suburbanos a médio prazo, quase todos os especialistas concordam que os novos formatos expandirão ativamente sua presença no mercado. Isso se deve ao fato de que nos últimos anos a demanda por moradias dessa classe aumentou significativamente. E como as vendas estão indo bem, a oferta continuará ganhando impulso..