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Rodovia Kievskoe – uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas

A Rodovia Kievskoe é o destino ideal para aqueles que estão à procura de moradias suburbanas. Com segurança e comodidades modernas, além de ligações de transporte e níveis de preço acessíveis, é a direção prometedora para aqueles que desejam usufruir de uma moradia suburbana.

A rodovia Kievskoe é uma grande rodovia, que é uma das estradas federais. Faz parte da rota principal que liga Moscou ao aeroporto de Vnukovo e continua pela Ucrânia até a Europa.

Esta direção tornou-se popular para a compra de moradias, portanto, no momento, os desenvolvedores estão desenvolvendo ativamente territórios ao longo da rodovia Kiev. Para os compradores, várias vantagens são combinadas aqui ao mesmo tempo: boa acessibilidade ao transporte (proximidade da capital, superfície rodoviária de alta qualidade) e preços bastante democráticos.

Uma excursão pela história

A pista tem o nome, é claro, da cidade de Kiev, porque esta é a estrada principal que vai de Moscou à Ucrânia.

Inicialmente, quando esta estrada foi construída no século 15, ela ligava Moscou a Kaluga e Borovsk. A rota começou nas paredes do Kremlin de Moscou, passou pela rua Bolshaya Yakimanka e depois pela Bolshaya Kaluzhskaya (agora é Leninsky Prospekt). Em seguida, foi chamado de Nova estrada Kaluga ou Trato Novokaluzhsky.

Desde os tempos antigos, a direção de Kiev era popular entre os aristocratas russos. A área da rodovia Kiev sempre foi famosa por seus lugares pitorescos: vastas florestas, campos intermináveis, inúmeros rios e lagos. Ivan, o Terrível e Boris Godunov gostavam de caçar por estas bandas, Pedro I e Catarina II descansavam. Foi nesses lugares que muitos nobres, boiardos e mercadores russos construíram suas ricas propriedades. Algumas propriedades antigas sobreviveram até hoje, por exemplo: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo e alguns outros.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas Sverchkov N.E. O czar Alexei Mikhailovich com os boiardos em uma falcoaria perto de Moscou. 1873

Essa direção não perdeu seu atrativo durante a era soviética. Durante o período de estagnação, foi considerada a área de maior prestígio na região de Moscou. Todos os melhores lugares alocados aqui para construção foram ocupados pelos chamados assentamentos “antiquados”. Os mais famosos entre eles são: Aprelevka, Selyatino, Krekshino e Peredelkino. Então, as casas dessas aldeias tornaram-se propriedade da elite do partido e da intelectualidade criativa da União Soviética..

A pista teve sua aparência final em 1976, quando a estrada foi concluída. Atualmente, o comprimento da rodovia Kiev é de cerca de 509 quilômetros.

Com o colapso da URSS, nos anos noventa, a rodovia Kievskoe perdeu parte de sua atratividade. No entanto, já agora, graças à reparação do pavimento da estrada e à reconstrução completa da estrada, esta direcção recuperou a sua antiga popularidade entre os moscovitas. Os residentes da capital compram voluntariamente casas de campo em aldeias que estão sendo ativamente construídas ao longo de toda a extensão da rodovia Kiev.

Agora, nas proximidades da rodovia Kiev, muitos empresários de sucesso, trabalhadores culturais e científicos estão comprando moradias. Isso se deve principalmente à área pitoresca, preços acessíveis e proximidade com a capital.

Infraestrutura moderna

A rodovia Kievskoe é considerada uma das rodovias mais confortáveis ​​da região de Moscou. Boa superfície de estrada, rodovia de banda larga moderna, entroncamentos modernos e travessias de pedestres elevadas – tudo isso torna a viagem para vilas suburbanas muito conveniente.

No entanto, a pista às vezes fica sobrecarregada. A razão é que um grande número de carros, incluindo veículos de transporte de carga, se movem ao longo desta estrada de Moscou em direção ao aeroporto de Vnukovo e à região de Moscou..

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas

A fim de reduzir o número de engarrafamentos, no final de 2009, no trecho de 38 quilômetros da estrada de Moscou a Rassudovo (distrito de Naro-Fominsk), foi decidido abrir o tráfego sem trânsito. Mais tarde, intercâmbios de transporte adicionais também foram construídos em Aprelevka e na interseção da rodovia Kievskoe com a rodovia A107. Isso permitiu aliviar um pouco a rodovia.

Os territórios nas proximidades da rodovia Kievskoe são caracterizados por uma infraestrutura desenvolvida de esportes e recreação. Existem muitas casas de repouso, sanatórios e complexos desportivos ao longo da estrada, incluindo: a casa de repouso Balabanovo, o complexo Bekasovo, a estância termal Zvezdny, a estância termal Sokol, o palácio desportivo Melodiya (St. Aprelevka), o centro esportivo distrital da cidade de Moskovsky e muitos outros.

Também deve ser observado que, graças às cidades de Aprelevka e Naro-Fominsk, localizadas perto dos assentamentos de chalés, bem como aos grandes assentamentos de Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino e Krekshino, os residentes de assentamentos suburbanos podem usar sua infraestrutura social. Tem de tudo aqui: lojas, clínicas, serviços públicos, creches e escolas, bancos, cafés, restaurantes e muito mais..

Vantagens e desvantagens

Vantagens de comprar uma casa de campo na direção de Kiev

Atualmente, de acordo com especialistas do mercado imobiliário, a rodovia Kievskoe é líder em termos de investimento em construção. Isso se deve a um aumento na demanda por moradias suburbanas de qualidade. E aqui a direção de Kiev tem uma série de vantagens inegáveis:

  • Uma posição geográfica vantajosa em todos os aspectos. Esta é uma das áreas mais ecologicamente corretas, há lugares muito pitorescos: predominam as florestas de coníferas e caducifólias, há belos lagos e rios limpos.
  • Boas acessibilidades de transporte: ampla rodovia moderna com conexões convenientes de transporte.
  • Rica infraestrutura: há tudo que você precisa para uma vida confortável, construção ativa de novos centros comerciais e de entretenimento, bem como instalações de infraestrutura social.

Depois que todos os problemas de transporte foram resolvidos, a rodovia Kievskoe começou a ganhar popularidade rapidamente com o principal líder das últimas décadas – a direção Novorizhskoe.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas

Desvantagens de comprar imóveis nas proximidades da rodovia Kiev

Apesar de todas as vantagens óbvias de comprar uma casa de campo em aldeias ao longo da rodovia Kiev, há uma desvantagem significativa – a proximidade do aeroporto de Vnukovo e o zumbido constante dos aviões.

Os especialistas confirmam que todos os chalés na direção de Kiev sofrem com o barulho dos aviões. Todos os proprietários de imóveis suburbanos na área têm que aturar isso. No entanto, os compradores não experimentam nenhuma negatividade séria por causa disso. Muitos especialistas apontam que a proximidade do aeroporto não afeta a liquidez dos imóveis suburbanos oferecidos na direção de Kiev..

De acordo com alguns especialistas, a esmagadora maioria da população da região próxima a Moscou há muito está acostumada a esses ataques de ruído. Além disso, Vnukovo é o aeroporto mais silencioso da capital. Existem poucos voos comuns de passageiros. Este aeroporto é mais frequentemente usado para voos de líderes de país..

Levando isso em consideração, podemos dizer que há muito mais vantagens em comprar uma casa de campo perto da rodovia Kievskoe do que desvantagens. Esta direção é atualmente uma das mais promissoras e convenientes.

?Visão geral da oferta

Quanto ao fornecimento de casas de campo na direção de Kiev, aqui agora você pode encontrar casas e terrenos de diferentes categorias de preços da elite (o custo é de mais de 50 milhões de rublos para uma casa com uma área de mais de 400-500 m2 com um terreno de 10-15 acres) para mais barato (pequenas casas de cidade com um terreno de até 4 acres e um custo médio de 5-8 milhões de rublos).

Iremos considerar várias ofertas em cada categoria de preço – da mais cara à mais acessível.

Ofertas de elite

Entre as aldeias com imóveis caros, localizadas a 20 km do anel viário de Moscou e com uma infraestrutura bem desenvolvida, três aldeias podem ser distinguidas: Valuevskaya Sloboda, Promenade e Grafskie Prudy.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Valuevskaya Sloboda”

A vila possui 58 casas de alvenaria construídas com tecnologias modernas em um único estilo arquitetônico. “Valuevskaya Sloboda” está localizado a apenas 7 km do anel viário de Moscou, perto da vila de Nizhnee Valuevo.

A incorporadora oferece várias opções para casas de 392 a 570 m2 nos lotes destinados à construção de habitação individual com uma área de 10-17 hectares. A vila está localizada a uma distância ideal da cidade e da rodovia em um lugar muito bonito e pitoresco. Todas as centrais de comunicações, telefone e internet estão conectadas às casas.

Além disso, a vila possui uma rica infraestrutura interna. O projeto inclui a construção de esportes e playgrounds, uma loja, uma farmácia, um lava-carros, um estacionamento para hóspedes, etc. Tudo isso permitirá que os moradores usufruam de todos os benefícios da civilização, estando na natureza longe da cidade..

O custo de uma casa nesta vila varia de 35 a 65 milhões de rublos.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Promenade”

O assentamento de chalés “Promenade”, encomendado em 2009, pertence à classe De Luxe. Ele está localizado nas margens do rio Neznayka, a 14 km do anel viário de Moscou em um lugar pitoresco. A aldeia se distingue não apenas por sua proximidade com Moscou, mas também por sua profundidade na floresta, longe da rodovia. Isso permite que você viva no silêncio da floresta. No território da aldeia, que ultrapassa 46 hectares, existe até um rio próprio com um aterro bem conservado.

No total, são 80 casas na vila, que foram construídas no estilo dos clássicos modernos com materiais ecológicos modernos para mais de 15 projetos. Oferece não apenas casas de campo, mas verdadeiras propriedades luxuosas: a área dos lotes varia de 26 hectares a 1 hectare. A incorporadora oferece casas luxuosas de 500 a 700 m2. Além disso, aqui você pode comprar lotes separados para construir sua própria casa em um projeto individual..

A vila possui uma infraestrutura bem desenvolvida. Ao serviço dos residentes: recinto desportivo para crianças, infantário, parques infantis separados, centro de fitness com piscina, ciclovia, campo de ténis, sala de bilhar, minimercado, restaurante. Possui também serviço de segurança próprio, que oferece segurança 24 horas por dia em todo o perímetro da vila de chalés..

O custo de um terreno com uma casa no assentamento Promenade começa em 57 milhões de rublos. Um terreno para construção com uma área de 47 acres pode ser comprado aqui por 1,2 milhão de rublos.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Grafskie prudy”

“Grafskie prudy” é outra vila de elite localizada a 21 km do anel viário de Moscou. Como outras aldeias, é cercada por uma floresta, no território existem lagoas artificiais, que foram criadas no século retrasado. Foi graças a eles que a aldeia recebeu este nome..

110 casas com área de 240 a 920 m foram construídas em 52 hectares de acordo com o projeto arquitetônico do autor2. Os paisagistas profissionais trabalharam na melhoria do território. A rua central da vila é decorada com uma ampla avenida com áreas de paralelepípedos e canteiros de flores de 1 km de comprimento.

?Para o conforto dos residentes, todas as comunicações necessárias, TV satélite, Internet foram realizadas na aldeia, existe a possibilidade de integrar o sistema “casa inteligente”. Além disso, a vila conta com a infraestrutura social e de serviços necessária..

O custo de uma casa na aldeia “Grafskie Prudy” varia de 45 a 76 milhões de rublos.

Ofertas de gama média

É claro que, entre as ofertas disponíveis de imóveis suburbanos na direção de Kiev, são os assentamentos da categoria de preço médio, a chamada classe empresarial, que predominam, muitos deles praticamente não são inferiores em qualidade e infraestrutura às opções mais caras. No entanto, eles estão localizados um pouco mais longe (20 km fora do anel viário de Moscou) e as casas geralmente têm uma área um pouco menor, daí o preço mais baixo para uma casa com um terreno em geral. É muito longo listar todas as opções disponíveis, portanto, como exemplo, citaremos apenas duas aldeias “Krekshino” e “Novoglagolevo-2”, o que nos permitirá avaliar o panorama geral neste segmento de preço.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Krekshino”

Krekshino é uma vila rural razoavelmente grande localizada a 25 km do anel viário de Moscou. 352 casas de alvenaria com uma área de 250-450 m foram construídas em um local de 65 hectares2. Todos os edifícios são de dois andares, feitos no estilo arquitetônico geral.

As casas têm comunicações, a qualidade da construção e o suporte de engenharia estão em total conformidade com os padrões modernos para construção de moradias suburbanas.

A vila possui uma infraestrutura bem desenvolvida: supermercado, banco, farmácia, creche, academia, piscina, playgrounds e muito mais. No total, cerca de 7 mil m são alocados para a construção de infraestruturas.2 da área comum do complexo.

O custo de uma casa com um terreno de até 14 acres nesta vila varia de 25 a 45 milhões de rublos.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Novoglagolevo-2”

A nova vila de chalés “Novoglagolevo-2” está localizada a 35 km do anel viário de Moscou, no famoso lugar “antigo”. A vila está localizada em um lugar incrivelmente bonito às margens do lago, cercada por florestas.

Novoglagolevo-2 é dividido em 300 lotes de 15 acres cada. Agora, no território da aldeia, existem cerca de 30 novos chalés para venda, variando de 200 a 595 m2. Todas as casas têm comunicações: eletricidade, gás, água. Todas as casas são construídas com tecnologias modernas, é possível conectar um telefone e a Internet.

A vila não tem infraestrutura própria, mas a vila de Glagolevo está localizada nas proximidades com uma infraestrutura bem desenvolvida: creches, escolas, comércio, bancos, farmácias, bares, lava-carros e muito mais..

O custo de uma casa em Novoglagolevo-2 varia de 20 a 29 milhões de rublos.

Ofertas econômicas

Entre as moradias mais acessíveis na direção de Kiev, muitas moradias são agora oferecidas. São casas com área de até 150-200 m2, enquanto eles estão sendo construídos em um pequeno terreno de até 2-4 acres. Como resultado, você obtém uma habitação moderna a um preço acessível. Entre os assentamentos de casas de campo na direção de Kiev, nos quais pequenas casas e moradias são oferecidas para compra, consideraremos em mais detalhes três: “Western Valley”, “Chistye Prudy” e “Ternovka”.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Western Valley”

A aldeia Zapadnaya Dolina está localizada a 18 km do anel viário de Moscou. Aqui oferecemos pequenas casas de campo com uma área de 150-300 m2, bem como moradias geminadas com uma área de 90-175 m2.

A aldeia tem todas as comunicações necessárias: gás, luz, esgoto central, água de poço artesiano com sistema de tratamento de água próprio, telecomunicações.

Além disso, o “Vale do Oeste” conta com toda infraestrutura necessária: creche, escola, loja, farmácia, restaurantes, caixa eletrônico, tinturaria, salão de comunicação, centro esportivo, etc..

Durante a construção, apenas tecnologias modernas são usadas: uma estrutura monolítica, blocos de espuma, uma base sólida.

O custo de uma casa nesta vila começa em 11 milhões de rublos, uma casa geminada pode ser comprada por 5 a 8 milhões de rublos.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Chistye Prudy”

A vila está localizada em um local pitoresco, a 21 km do anel viário de Moscou, no topo de uma colina. No território da aldeia, são oferecidos terrenos para construção com uma área de 10 a 40 hectares e acolhedoras moradias prontas em pequenas parcelas de até 7 hectares. A vila tem tudo que você precisa para viver: uma excelente localização com vista para as lagoas, uma ampla gama de comunicações, infraestruturas bem desenvolvidas, um alto nível de segurança. A vila foi construída em um estilo arquitetônico único, o prédio da administração está localizado na entrada, o perímetro é cercado por uma cerca de ferro forjado, há segurança 24 horas..

O custo de uma casa em Chistye Prudy varia de 7 a 10 milhões de rublos.

Rodovia Kievskoe - uma direção promissora para a compra de moradias suburbanas KP “Ternovka”

Ternovka está localizado a 50 km do anel viário de Moscou, nas proximidades de Naro-Fominsk. A aldeia foi construída em 2009. Todas as casas são feitas no mesmo estilo arquitetônico, as comunicações necessárias estão conectadas a elas. Existem parques infantis e campos desportivos na aldeia. Perto da aldeia está o rio Nara.

No total, 4 casas com 19 seções em cada uma foram construídas em Ternovka. Além disso, cada seção é uma propriedade separada (uma casa geminada com uma área de até 200 m2), que é vendida juntamente com um terreno de 4-6 acres. Uma garagem espaçosa é fornecida para cada lote.

Não existe infraestrutura própria. Mas a uma curta distância está a cidade de Naro-Fominsk, onde tudo que você precisa está disponível: jardins de infância, hospitais, lojas, bancos, etc..

Apesar da distância de 50 quilômetros da capital, você pode chegar a Ternovka de carro pela rodovia Kiev em uma hora ou de trem até a estação Naro-Fominsk. Isso torna a vila atraente para os residentes da capital que desejam viver fora da cidade, na natureza e ao mesmo tempo poder chegar rapidamente a Moscou..

O custo de uma casa em Ternovka é de 4 a 6 milhões de rublos.

Conclusão

Com base em todos os itens acima, deve-se dizer que o mercado imobiliário suburbano na direção de Kiev está se desenvolvendo rapidamente. Esta direção é considerada uma das mais promissoras para compra em termos de relação preço / qualidade..

O rápido desenvolvimento da construção suburbana na direção de Kiev começou após a reparação da rodovia, que resolveu o principal problema de acessibilidade de transporte nas aldeias de chalés. Hoje a rodovia Kievskoe é uma das estradas mais confortáveis, os engarrafamentos começaram a ocorrer com muito menos frequência, chegar a qualquer aldeia agora é bastante simples.

De acordo com as estatísticas, os imóveis de subúrbio oferecidos nas proximidades da rodovia Kiev, entre os principais bairros da região de Moscou, estão agora em 4º lugar em valor. É mais barato do que casas nas direções Rublevo-Uspenskoe, Minsk e Novorizhskoe. No entanto, em termos do número de propostas, da qualidade da construção e do nível de desenvolvimento da infraestrutura, a direção de Kiev é praticamente não inferior a eles.

Daí a conclusão: se você quiser comprar uma casa de campo aconchegante em um canto pitoresco da região de Moscou mais próxima, preste atenção à variedade de ofertas na direção de Kiev. Agora aqui você pode encontrar muitas casas de campo e moradias de várias categorias de preços.

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Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

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Comments: 1
  1. Rui Carneiro

    Qual é o valor médio dos imóveis nessa região?

    Responder
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