Como escolher a vila de chalés certa

Poucas coisas podem se comparar em import√Ęncia e escala com a compra de uma casa de campo. Este evento ter√°, sem d√ļvida, um forte impacto no futuro de toda a fam√≠lia, no conforto de viver, na confiabilidade do investimento e na lucratividade dos investimentos imobili√°rios, depende do sucesso da escolha..

Parece que a escolha das aldeias de chalés existentes hoje na região de Moscou permite que até o comprador mais exigente compre uma casa adequada. No entanto, é precisamente uma escolha tão ampla que pode realmente complicar o processo, uma vez que o futuro proprietário pode simplesmente ficar confuso e não chegar imediatamente à solução ideal..

O que exatamente voc√™ precisa prestar aten√ß√£o ao escolher uma vila cottage onde a “casa dos sonhos” ficar√° localizada? Que crit√©rios de sele√ß√£o podem ser chamados de mais significativos e essenciais? E como se proteger contra erros e poss√≠veis decep√ß√Ķes?

Características e critérios que precisam ser determinados já na primeira fase

Antes de sair dos limites da cidade para uma nova casa de campo, você precisa determinar os critérios de seleção e as características mais importantes da futura casa. Ou seja, você precisa estabelecer uma estrutura clara que o ajudará a não prestar atenção a ofertas que não são absolutamente adequadas para você..

Em geral, os corretores de imóveis observam que, ao escolher uma casa de campo, a maioria dos compradores presta atenção aos seguintes critérios:

  • custo;
  • localiza√ß√£o;
  • ecologia;
  • a infraestrutura;
  • acessibilidade de transporte.

√Č com essas caracter√≠sticas mais importantes da proposta que voc√™ deve decidir antes de iniciar a busca..

O fator mais significativo, √© claro, ser√° o custo da casa de campo. Uma categoria muito pequena de compradores pode dizer com confian√ßa: “Qual √© a diferen√ßa de quanto vai custar a casa, o principal √© que me cai completamente.” O resto dos compradores compreendem imediatamente por si pr√≥prios que existe um limite m√°ximo de pre√ßo superior e, se o custo da casa o exceder, esta oferta n√£o ser√° considerada, apesar de todas as vantagens da casa.

Este crit√©rio reduz imediatamente de forma significativa a gama de buscas – oportunidades financeiras limitadas obrigam a procurar uma casa adequada em chal√©s de classe econ√īmica, op√ß√Ķes de classe empresarial e premium s√£o exclu√≠das por serem muito caras.

Outro crit√©rio importante √© a √°rea da casa e o n√ļmero de c√īmodos. Por exemplo, um poss√≠vel propriet√°rio pode ter uma ideia clara de que cada membro da fam√≠lia precisa de seu pr√≥prio quarto, bem como estabelecer uma estrutura para o n√ļmero m√≠nimo de salas de estar necess√°rias. Por√©m, a √°rea desejada da casa pode variar dependendo do custo, se o pre√ßo for mais acess√≠vel do que o esperado, ent√£o, dentro do or√ßamento previamente estabelecido, o comprador poder√° adquirir uma casa com uma √°rea maior, e vice-versa.

Como escolher a vila de chalés certa

O pr√≥ximo fator mais importante √© a localiza√ß√£o da comunidade de cabanas. A este respeito, o comprador deve decidir imediatamente para que finalidade a casa ser√° usada. Se como resid√™ncia de ver√£o, ent√£o voc√™ pode escolher vilas mais afastadas da cidade, sem infraestrutura desenvolvida, e se para resid√™ncia permanente, ent√£o voc√™ n√£o pode prescindir de escola, creche e hospital pr√≥ximos. √Č seguro dizer que ao escolher uma casa de veraneio, um lago limpo, floresta, dist√Ęncia da rodovia e das instala√ß√Ķes industriais se tornar√£o o par√Ęmetro de escolha dominante. Mas ao escolher um local de resid√™ncia permanente, o bem-estar da aldeia √© de grande import√Ęncia – os habitantes da cidade geralmente n√£o est√£o dispostos a mudar radicalmente seu estilo de vida e sacrificar os benef√≠cios usuais da civiliza√ß√£o em favor do estilo de vida rural..

Muitos compradores em potencial preferem dire√ß√Ķes que s√£o familiares e mais pr√≥ximas do trabalho ou do local de resid√™ncia atual, preferindo considerar apenas assentamentos de casas de campo, por exemplo, ao longo de Novorizhskoye ou Minskoye shosse. Essa limita√ß√£o tamb√©m restringe significativamente o intervalo de pesquisas, ajudando a fazer a melhor escolha..

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O resto das características da casa, como estilo de decoração, material de construção e arquitetura, não são tão importantes na primeira fase; durante a inspeção, a opinião do comprador pode mudar Рuma bela casa feita de madeira ou uma casa aconchegante construída com tecnologia canadense pode acabar sendo mais atraente do que uma casa feita de tijolo e pelo preço e pelo exterior.

Tipos de assentamentos de casas de campo

O critério mais importante na escolha de um dos assentamentos de chalés na região de Moscou é sua aparência. Hoje, existem três tipos principais de assentamentos:

  • totalmente constru√≠do com edif√≠cios residenciais e infraestrutura. Esses assentamentos oferecem apenas casas prontas, muitas vezes at√© com m√≥veis de cozinha e eletrodom√©sticos embutidos. A op√ß√£o “casa chave na m√£o” apresenta ambas as vantagens – pode deslocar-se no menor tempo poss√≠vel, logo ap√≥s a assinatura do contrato e efetuar um pagamento inicial, e desvantagens – j√° n√£o √© poss√≠vel influenciar o desenho final e escolher um estilo arquitet√≥nico. Al√©m disso, no caso de comprar uma casa em tal aldeia, devem surgir quest√Ķes relacionadas com a qualidade da constru√ß√£o e os materiais usados, √© quase imposs√≠vel determinar √† primeira vista o qu√£o quente e confi√°vel a casa acabou sendo para um leigo, e todas as defici√™ncias dos construtores podem se tornar uma surpresa desagrad√°vel j√° na primeira temporada de aquecimento ;
  • Assentamentos que oferecem, al√©m de casas pr√©-fabricadas, terrenos com contrato. Esses assentamentos de casas de campo j√° t√™m um plano de desenvolvimento, no entanto, as casas podem diferir em estilo arquitet√īnico, √°rea e design. Esta op√ß√£o oferece a oportunidade de controlar o processo de constru√ß√£o de uma casa e, ao mesmo tempo, transferir o inc√īmodo associado √† implementa√ß√£o do trabalho de constru√ß√£o para os ombros de um empreiteiro experiente;
  • assentamentos com desenvolvimento livre, oferecendo terras sem contrato. A op√ß√£o mais econ√īmica √© quando o comprador recebe apenas um lote de terreno em um assentamento, onde todas as casas ser√£o diferentes nos par√Ęmetros externos. O futuro propriet√°rio ter√° que construir por conta pr√≥pria, geralmente n√£o h√° um plano mestre para o desenvolvimento da aldeia.

Podemos dizer que os assentamentos caseiros do primeiro tipo, oferecendo casas chave na m√£o, s√£o uma oferta de maior prest√≠gio, nesses assentamentos tudo foi erguido claramente de acordo com o plano diretor da incorporadora, h√° espa√ßo para playground, √°reas de lazer e assim por diante, e todos os edif√≠cios s√£o projetados em uma arquitetura √ļnica estilo, que, √© claro, parece muito atraente. A segunda op√ß√£o pode chamar-se intermedi√°ria, permite-lhe poupar dinheiro e ao mesmo tempo tornar-se dono de uma casa numa aldeia com uma disposi√ß√£o bem pensada.

Como escolher a vila de chalés certa

As aldeias que oferecem terrenos sem contrato são geralmente escolhidas por compradores que não podem pagar imediatamente o valor total do custo da casa e preferem construir gradualmente uma cabana por conta própria, distribuindo os custos ao longo do tempo. As desvantagens de tais propostas incluem o fato de que ao lado de sua luxuosa mansão pode aparecer uma estrutura de estrutura desconhecida, estragando a vista da janela ou um terreno baldio coberto de mato, cujos donos não começarão a construir uma casa..

Outro ponto Рao escolher uma casa pronta, você deve esclarecer imediatamente que tipo de imóvel suburbano a vila oferece: moradias isoladas, moradias, duplexes, casas geminadas ou vilas, uma vez que hoje é bastante difícil entender todos os tipos de edifícios residenciais suburbanos e nomes desconhecidos emprestados de Inglês pode ser confuso.

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Comunica√ß√Ķes

Ao escolher uma comunidade caseira, √© imperativo descobrir se as comunica√ß√Ķes centralizadas foram realizadas para ela. Claro que, ao comprar uma casa chave na m√£o, pode ter a certeza que vai ter luz, √°gua e aquecimento aut√≥nomo ou centralizado. No entanto, neste caso, √© necess√°rio esclarecer exatamente como o sistema de esgoto est√° organizado, pois mesmo o esgoto aut√īnomo moderno n√£o √© capaz de substituir as redes centralizadas..

Outra quest√£o importante √© o abastecimento de √°gua. Se o problema da √°gua quente puder ser resolvido com a instala√ß√£o de caldeiras, ent√£o a qualidade da √°gua, especialmente se a comunidade de chal√©s for abastecida por seu pr√≥prio po√ßo, pode ser baixa. √Č melhor pedir imediatamente a conclus√£o do posto sanit√°rio-epidemiol√≥gico quanto √† qualidade da √°gua, para que ent√£o voc√™ n√£o enfrente a necessidade urgente de instalar filtros confi√°veis ‚Äč‚Äče caros..

Em caso de funcionamento impr√≥prio, as pr√≥prias instala√ß√Ķes de tratamento da aldeia podem se tornar uma fonte de infec√ß√£o, e seu colapso pode ser uma verdadeira trag√©dia para os moradores das cabanas. O esgoto aut√īnomo precisa de manuten√ß√£o regular e o po√ßo pode ficar assoreado e exigir reparos caros. √Č melhor esclarecer imediatamente – quem exatamente pagar√° todos esses custos, se eles est√£o inclu√≠dos nas contas mensais de servi√ßos p√ļblicos e quem precisar√° entrar em contato em caso de quebra ou problemas com sistemas de suporte de vida. Outro documento que vale a pena verificar s√£o os contratos com empresas de vendas, concession√°rias de √°gua, servi√ßos de g√°s e outros fornecedores.

Como escolher a vila de chalés certa

Se as comunica√ß√Ķes na aldeia ainda n√£o foram realizadas, o que √© mais frequente no caso de compra de um terreno sem contrato, deve consultar a disponibilidade de documenta√ß√£o do projeto, em particular, as condi√ß√Ķes t√©cnicas de liga√ß√£o √† eletricidade e ao g√°s. Esses documentos s√£o emitidos por apenas dois anos, e seu registro junto aos √≥rg√£os reguladores √© bastante caro, pois a disponibilidade de condi√ß√Ķes t√©cnicas d√° garantias de que nos pr√≥ximos dois anos o incorporador ir√°, no entanto, realizar redes de engenharia e luz e g√°s aparecer√£o em novas casas.

No caso de aquisi√ß√£o de terreno com contrato, √© necess√°rio tamb√©m estudar o projeto da futura moradia, apurando todas as quest√Ķes de interesse com a presen√ßa de redes de engenharia centralizadas ou aut√≥nomas..

Lago, rio e floresta

Mesmo que se compre uma casa para resid√™ncia permanente e as infra-estruturas sejam mais importantes do que a natureza, √© muito mais agrad√°vel admirar da janela o maci√ßo verde ou a superf√≠cie espelhada do lago do que novos edif√≠cios cinzentos ou chamin√©s de f√°bricas. Por√©m, ao escolher uma vila de chal√©s seguindo um crit√©rio como “quanto mais perto do reservat√≥rio, melhor”, vale lembrar que muitos incorporadores aumentam o pre√ßo do metro quadrado ou cem metros quadrados apenas para a ecologia segura da √°rea, pois a casa √† beira do lago provavelmente ter√° pagar a mais.

Al√©m disso, um lago muito perto de casa nem sempre √© t√£o bom. Em primeiro lugar, o solo perto de reservat√≥rios naturais √© frequentemente flutuante e n√£o confi√°vel, e o solo recuperado perto de um lago artificial pode ser inf√©rtil e as √°rvores plantadas simplesmente n√£o criar√£o ra√≠zes. Em segundo lugar, os mosquitos locais ficar√£o felizes em “picar” seus novos vizinhos. Voc√™ tamb√©m deve prestar aten√ß√£o na limpeza do lago ou do pr√≥prio rio, √© poss√≠vel nadar aqui, h√° uma praia requintada, e assim por diante..

Diante de tais dificuldades, o lago ao lado da casa pode n√£o ser um b√īnus, mas um problema adicional..

A presença de espaços verdes é definitivamente uma vantagem da aldeia cottage, e o projeto paisagístico do território é capaz de elevar o preço da oferta de forma bastante significativa.

A infraestrutura

Uma vila rural fora dos limites da cidade deve oferecer aos seus residentes um n√≠vel de conforto bastante elevado. Claro, existem ofertas de n√≠vel elite, que t√™m uma marina, um campo de golfe e um heliporto, no entanto, esses assentamentos de chal√©s s√£o im√≥veis muito caros, n√£o para todos, ent√£o a maioria dos compradores s√£o obrigados a escolher entre as op√ß√Ķes mais simples.

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Como escolher a vila de chalés certa

Ao escolher uma vila cottage, você deve prestar atenção às seguintes nuances importantes:

  • a presen√ßa de prote√ß√£o. Existe um posto de controle na entrada da aldeia, √© o territ√≥rio cercado, e assim por diante. Este √© um problema de seguran√ßa que n√£o pode ser negligenciado;
  • existe uma estrada de asfalto conveniente, as estradas dentro da aldeia s√£o limpas? Voltar para casa no meio da neve derretida do outono n√£o √© uma atividade agrad√°vel, portanto, aten√ß√£o especial deve ser dada √† infraestrutura de transporte dentro da aldeia;
  • disponibilidade de lojas. Se uma vila caseira est√° localizada longe de uma cidade ou povoado, pelo menos uma mercearia deve funcionar nela para que os residentes n√£o tenham que ir buscar tudo o que precisam o tempo todo;
  • a proximidade dos equipamentos sociais mais importantes: escolas, institui√ß√Ķes pr√©-escolares, cl√≠nicas, hospitais e assim por diante.

Uma grande vila de chal√©s com uma infraestrutura desenvolvida possui todos os objetos acima, ela se transforma em uma cidade real, totalmente aut√īnoma, permitindo aos moradores desfrutar de todas as vantagens da cidade, enquanto vivem cercados pela natureza..

Termos de venda e propriedade

O custo de um terreno ou de uma casa acabada em uma comunidade pode ser bastante aceit√°vel, no entanto, se esta oferta n√£o for adequada para uma hipoteca, os potenciais compradores ter√£o simplesmente de recus√°-la.

Na verdade, ao planejar a compra de uma casa e j√° ter examinado v√°rias op√ß√Ķes, voc√™ precisa esclarecer os termos da compra:

  • √© poss√≠vel obter um empr√©stimo hipotec√°rio;
  • com quais bancos o desenvolvedor trabalha;
  • qual √© o valor da entrada;
  • O desenvolvedor fornece um plano de parcelamento e, em caso afirmativo, em que termos;
  • descontos s√£o poss√≠veis e assim por diante.

A fase de papelada pode ser chamada de final e decisiva na compra de um imóvel suburbano. Em primeiro lugar, é necessário saber se o vendedor possui todos os documentos necessários, cuja lista obrigatória inclui a planta cadastral do lote, que também deve indicar a finalidade pretendida do loteamento, a planta técnica de construção de moradias, certificada pelo BTI e, o mais importante, os documentos de titularidade do lote e o próprio edifício.

Você pode ter certeza de que a casa ou lote realmente pertence a este desenvolvedor examinando os extratos do Registro de Direitos do Estado Unificado (Registro de Direitos do Estado Unificado), bem como o contrato de compra e venda emitido para a mesma pessoa jurídica.

Outra quest√£o importante √© como foi feito o levantamento topogr√°fico em uma vila caseira que oferece lotes sem contrato. √Č necess√°rio certificar-se de que est√° comprando este lote espec√≠fico, muitas vezes existe o risco de adquirir apenas uma participa√ß√£o no condom√≠nio da aldeia, sem determinar a localiza√ß√£o do loteamento. E no caso de uma colis√£o com um desenvolvedor sem escr√ļpulos, existe a possibilidade de que o seu site, que estava anteriormente localizado em um prado plano, inesperadamente “escorregou” para uma ravina junto com estacas de fronteira.

A pressa em um processo t√£o importante e respons√°vel como a escolha de uma vila caseira √© o principal inimigo do comprador. S√≥ depois de considerar v√°rias op√ß√Ķes, verificando a fiabilidade do promotor, certificando-se de que todos os documentos necess√°rios est√£o dispon√≠veis e tendo vindo ao local mais de uma vez, podemos afirmar com seguran√ßa – “Escolhi a melhor op√ß√£o de todas”. Pelo menos em sua faixa de pre√ßo …

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