Como escolher a vila de chalés certa

Poucas coisas podem se comparar em importância e escala com a compra de uma casa de campo. Este evento terá, sem dúvida, um forte impacto no futuro de toda a família, no conforto de viver, na confiabilidade do investimento e na lucratividade dos investimentos imobiliários, depende do sucesso da escolha..

Parece que a escolha das aldeias de chalés existentes hoje na região de Moscou permite que até o comprador mais exigente compre uma casa adequada. No entanto, é precisamente uma escolha tão ampla que pode realmente complicar o processo, uma vez que o futuro proprietário pode simplesmente ficar confuso e não chegar imediatamente à solução ideal..

O que exatamente você precisa prestar atenção ao escolher uma vila cottage onde a “casa dos sonhos” ficará localizada? Que critérios de seleção podem ser chamados de mais significativos e essenciais? E como se proteger contra erros e possíveis decepções?

Características e critérios que precisam ser determinados já na primeira fase

Antes de sair dos limites da cidade para uma nova casa de campo, você precisa determinar os critérios de seleção e as características mais importantes da futura casa. Ou seja, você precisa estabelecer uma estrutura clara que o ajudará a não prestar atenção a ofertas que não são absolutamente adequadas para você..

Em geral, os corretores de imóveis observam que, ao escolher uma casa de campo, a maioria dos compradores presta atenção aos seguintes critérios:

• custo;
• localização;
• ecologia;
• a infraestrutura;
• acessibilidade de transporte.

É com essas características mais importantes da proposta que você deve decidir antes de iniciar a busca..

O fator mais significativo, é claro, será o custo da casa de campo. Uma categoria muito pequena de compradores pode dizer com confiança: “Qual é a diferença de quanto vai custar a casa, o principal é que me cai completamente.” O resto dos compradores compreendem imediatamente por si próprios que existe um limite máximo de preço superior e, se o custo da casa o exceder, esta oferta não será considerada, apesar de todas as vantagens da casa.

Este critério reduz imediatamente de forma significativa a gama de buscas – oportunidades financeiras limitadas obrigam a procurar uma casa adequada em chalés de classe econômica, opções de classe empresarial e premium são excluídas por serem muito caras.

Outro critério importante é a área da casa e o número de cômodos. Por exemplo, um possível proprietário pode ter uma ideia clara de que cada membro da família precisa de seu próprio quarto, bem como estabelecer uma estrutura para o número mínimo de salas de estar necessárias. Porém, a área desejada da casa pode variar dependendo do custo, se o preço for mais acessível do que o esperado, então, dentro do orçamento previamente estabelecido, o comprador poderá adquirir uma casa com uma área maior, e vice-versa.

O próximo fator mais importante é a localização da comunidade de cabanas. A este respeito, o comprador deve decidir imediatamente para que finalidade a casa será usada. Se como residência de verão, então você pode escolher vilas mais afastadas da cidade, sem infraestrutura desenvolvida, e se para residência permanente, então você não pode prescindir de escola, creche e hospital próximos. É seguro dizer que ao escolher uma casa de veraneio, um lago limpo, floresta, distância da rodovia e das instalações industriais se tornarão o parâmetro de escolha dominante. Mas ao escolher um local de residência permanente, o bem-estar da aldeia é de grande importância – os habitantes da cidade geralmente não estão dispostos a mudar radicalmente seu estilo de vida e sacrificar os benefícios usuais da civilização em favor do estilo de vida rural..

Muitos compradores em potencial preferem direções que são familiares e mais próximas do trabalho ou do local de residência atual, preferindo considerar apenas assentamentos de casas de campo, por exemplo, ao longo de Novorizhskoye ou Minskoye shosse. Essa limitação também restringe significativamente o intervalo de pesquisas, ajudando a fazer a melhor escolha..

O resto das características da casa, como estilo de decoração, material de construção e arquitetura, não são tão importantes na primeira fase; durante a inspeção, a opinião do comprador pode mudar – uma bela casa feita de madeira ou uma casa aconchegante construída com tecnologia canadense pode acabar sendo mais atraente do que uma casa feita de tijolo e pelo preço e pelo exterior.

Tipos de assentamentos de casas de campo

O critério mais importante na escolha de um dos assentamentos de chalés na região de Moscou é sua aparência. Hoje, existem três tipos principais de assentamentos:

• totalmente construído com edifícios residenciais e infraestrutura. Esses assentamentos oferecem apenas casas prontas, muitas vezes até com móveis de cozinha e eletrodomésticos embutidos. A opção “casa chave na mão” apresenta ambas as vantagens – pode deslocar-se no menor tempo possível, logo após a assinatura do contrato e efetuar um pagamento inicial, e desvantagens – já não é possível influenciar o desenho final e escolher um estilo arquitetónico. Além disso, no caso de comprar uma casa em tal aldeia, devem surgir questões relacionadas com a qualidade da construção e os materiais usados, é quase impossível determinar à primeira vista o quão quente e confiável a casa acabou sendo para um leigo, e todas as deficiências dos construtores podem se tornar uma surpresa desagradável já na primeira temporada de aquecimento ;
• Assentamentos que oferecem, além de casas pré-fabricadas, terrenos com contrato. Esses assentamentos de casas de campo já têm um plano de desenvolvimento, no entanto, as casas podem diferir em estilo arquitetônico, área e design. Esta opção oferece a oportunidade de controlar o processo de construção de uma casa e, ao mesmo tempo, transferir o incômodo associado à implementação do trabalho de construção para os ombros de um empreiteiro experiente;
• assentamentos com desenvolvimento livre, oferecendo terras sem contrato. A opção mais econômica é quando o comprador recebe apenas um lote de terreno em um assentamento, onde todas as casas serão diferentes nos parâmetros externos. O futuro proprietário terá que construir por conta própria, geralmente não há um plano mestre para o desenvolvimento da aldeia.

Podemos dizer que os assentamentos caseiros do primeiro tipo, oferecendo casas chave na mão, são uma oferta de maior prestígio, nesses assentamentos tudo foi erguido claramente de acordo com o plano diretor da incorporadora, há espaço para playground, áreas de lazer e assim por diante, e todos os edifícios são projetados em uma arquitetura única estilo, que, é claro, parece muito atraente. A segunda opção pode chamar-se intermediária, permite-lhe poupar dinheiro e ao mesmo tempo tornar-se dono de uma casa numa aldeia com uma disposição bem pensada.

As aldeias que oferecem terrenos sem contrato são geralmente escolhidas por compradores que não podem pagar imediatamente o valor total do custo da casa e preferem construir gradualmente uma cabana por conta própria, distribuindo os custos ao longo do tempo. As desvantagens de tais propostas incluem o fato de que ao lado de sua luxuosa mansão pode aparecer uma estrutura de estrutura desconhecida, estragando a vista da janela ou um terreno baldio coberto de mato, cujos donos não começarão a construir uma casa..

Outro ponto – ao escolher uma casa pronta, você deve esclarecer imediatamente que tipo de imóvel suburbano a vila oferece: moradias isoladas, moradias, duplexes, casas geminadas ou vilas, uma vez que hoje é bastante difícil entender todos os tipos de edifícios residenciais suburbanos e nomes desconhecidos emprestados de Inglês pode ser confuso.

Comunicações

Ao escolher uma comunidade caseira, é imperativo descobrir se as comunicações centralizadas foram realizadas para ela. Claro que, ao comprar uma casa chave na mão, pode ter a certeza que vai ter luz, água e aquecimento autónomo ou centralizado. No entanto, neste caso, é necessário esclarecer exatamente como o sistema de esgoto está organizado, pois mesmo o esgoto autônomo moderno não é capaz de substituir as redes centralizadas..

Outra questão importante é o abastecimento de água. Se o problema da água quente puder ser resolvido com a instalação de caldeiras, então a qualidade da água, especialmente se a comunidade de chalés for abastecida por seu próprio poço, pode ser baixa. É melhor pedir imediatamente a conclusão do posto sanitário-epidemiológico quanto à qualidade da água, para que então você não enfrente a necessidade urgente de instalar filtros confiáveis ​​e caros..

Em caso de funcionamento impróprio, as próprias instalações de tratamento da aldeia podem se tornar uma fonte de infecção, e seu colapso pode ser uma verdadeira tragédia para os moradores das cabanas. O esgoto autônomo precisa de manutenção regular e o poço pode ficar assoreado e exigir reparos caros. É melhor esclarecer imediatamente – quem exatamente pagará todos esses custos, se eles estão incluídos nas contas mensais de serviços públicos e quem precisará entrar em contato em caso de quebra ou problemas com sistemas de suporte de vida. Outro documento que vale a pena verificar são os contratos com empresas de vendas, concessionárias de água, serviços de gás e outros fornecedores.

Se as comunicações na aldeia ainda não foram realizadas, o que é mais frequente no caso de compra de um terreno sem contrato, deve consultar a disponibilidade de documentação do projeto, em particular, as condições técnicas de ligação à eletricidade e ao gás. Esses documentos são emitidos por apenas dois anos, e seu registro junto aos órgãos reguladores é bastante caro, pois a disponibilidade de condições técnicas dá garantias de que nos próximos dois anos o incorporador irá, no entanto, realizar redes de engenharia e luz e gás aparecerão em novas casas.

No caso de aquisição de terreno com contrato, é necessário também estudar o projeto da futura moradia, apurando todas as questões de interesse com a presença de redes de engenharia centralizadas ou autónomas..

Lago, rio e floresta

Mesmo que se compre uma casa para residência permanente e as infra-estruturas sejam mais importantes do que a natureza, é muito mais agradável admirar da janela o maciço verde ou a superfície espelhada do lago do que novos edifícios cinzentos ou chaminés de fábricas. Porém, ao escolher uma vila de chalés seguindo um critério como “quanto mais perto do reservatório, melhor”, vale lembrar que muitos incorporadores aumentam o preço do metro quadrado ou cem metros quadrados apenas para a ecologia segura da área, pois a casa à beira do lago provavelmente terá pagar a mais.

Além disso, um lago muito perto de casa nem sempre é tão bom. Em primeiro lugar, o solo perto de reservatórios naturais é frequentemente flutuante e não confiável, e o solo recuperado perto de um lago artificial pode ser infértil e as árvores plantadas simplesmente não criarão raízes. Em segundo lugar, os mosquitos locais ficarão felizes em “picar” seus novos vizinhos. Você também deve prestar atenção na limpeza do lago ou do próprio rio, é possível nadar aqui, há uma praia requintada, e assim por diante..

Diante de tais dificuldades, o lago ao lado da casa pode não ser um bônus, mas um problema adicional..

A presença de espaços verdes é definitivamente uma vantagem da aldeia cottage, e o projeto paisagístico do território é capaz de elevar o preço da oferta de forma bastante significativa.

A infraestrutura

Uma vila rural fora dos limites da cidade deve oferecer aos seus residentes um nível de conforto bastante elevado. Claro, existem ofertas de nível elite, que têm uma marina, um campo de golfe e um heliporto, no entanto, esses assentamentos de chalés são imóveis muito caros, não para todos, então a maioria dos compradores são obrigados a escolher entre as opções mais simples.

Ao escolher uma vila cottage, você deve prestar atenção às seguintes nuances importantes:

• a presença de proteção. Existe um posto de controle na entrada da aldeia, é o território cercado, e assim por diante. Este é um problema de segurança que não pode ser negligenciado;
• existe uma estrada de asfalto conveniente, as estradas dentro da aldeia são limpas? Voltar para casa no meio da neve derretida do outono não é uma atividade agradável, portanto, atenção especial deve ser dada à infraestrutura de transporte dentro da aldeia;
• disponibilidade de lojas. Se uma vila caseira está localizada longe de uma cidade ou povoado, pelo menos uma mercearia deve funcionar nela para que os residentes não tenham que ir buscar tudo o que precisam o tempo todo;
• a proximidade dos equipamentos sociais mais importantes: escolas, instituições pré-escolares, clínicas, hospitais e assim por diante.

Uma grande vila de chalés com uma infraestrutura desenvolvida possui todos os objetos acima, ela se transforma em uma cidade real, totalmente autônoma, permitindo aos moradores desfrutar de todas as vantagens da cidade, enquanto vivem cercados pela natureza..

Termos de venda e propriedade

O custo de um terreno ou de uma casa acabada em uma comunidade pode ser bastante aceitável, no entanto, se esta oferta não for adequada para uma hipoteca, os potenciais compradores terão simplesmente de recusá-la.

Na verdade, ao planejar a compra de uma casa e já ter examinado várias opções, você precisa esclarecer os termos da compra:

• é possível obter um empréstimo hipotecário;
• com quais bancos o desenvolvedor trabalha;
• qual é o valor da entrada;
• O desenvolvedor fornece um plano de parcelamento e, em caso afirmativo, em que termos;
• descontos são possíveis e assim por diante.

A fase de papelada pode ser chamada de final e decisiva na compra de um imóvel suburbano. Em primeiro lugar, é necessário saber se o vendedor possui todos os documentos necessários, cuja lista obrigatória inclui a planta cadastral do lote, que também deve indicar a finalidade pretendida do loteamento, a planta técnica de construção de moradias, certificada pelo BTI e, o mais importante, os documentos de titularidade do lote e o próprio edifício.

Você pode ter certeza de que a casa ou lote realmente pertence a este desenvolvedor examinando os extratos do Registro de Direitos do Estado Unificado (Registro de Direitos do Estado Unificado), bem como o contrato de compra e venda emitido para a mesma pessoa jurídica.

Outra questão importante é como foi feito o levantamento topográfico em uma vila caseira que oferece lotes sem contrato. É necessário certificar-se de que está comprando este lote específico, muitas vezes existe o risco de adquirir apenas uma participação no condomínio da aldeia, sem determinar a localização do loteamento. E no caso de uma colisão com um desenvolvedor sem escrúpulos, existe a possibilidade de que o seu site, que estava anteriormente localizado em um prado plano, inesperadamente “escorregou” para uma ravina junto com estacas de fronteira.

A pressa em um processo tão importante e responsável como a escolha de uma vila caseira é o principal inimigo do comprador. Só depois de considerar várias opções, verificando a fiabilidade do promotor, certificando-se de que todos os documentos necessários estão disponíveis e tendo vindo ao local mais de uma vez, podemos afirmar com segurança – “Escolhi a melhor opção de todas”. Pelo menos em sua faixa de preço …