A moradia de elite é uma oferta especial para funcionários?

Em novembro do ano passado, a mídia divulgou informações fornecidas pela Penny Lane Realty, que estimou que mais de 60% de todos os apartamentos de elite no centro de Moscou são comprados por funcionários.

De acordo com Alexei Ziminsky, diretor do departamento de imóveis da cidade da empresa, estamos falando principalmente de funcionários federais. Os objetivos para a compra de apartamentos eram completamente diferentes – investir no futuro, como um segundo apartamento mais perto do trabalho, para residência permanente, e até como um presente para a família e amigos.

No outono, a demanda por apartamentos de luxo caiu significativamente precisamente porque os principais compradores – funcionários – estavam com medo de gastar na véspera das eleições, enfatizam os especialistas da Penny Lane Realty. E, ao contrário, agora que a situação política está mais ou menos clara, a demanda aumentou fortemente.

No início do verão, foi publicado outro estudo da Soho Estate, que analisa o mercado de vendas de imóveis suburbanos de elite na região de Moscou. E, novamente, os principais compradores de mansões luxuosas perto de Moscou eram os chefes de empresas estatais e funcionários.

Os imóveis de elite em Moscou e nos subúrbios se tornam uma oferta especial para funcionários do governo? A renda oficial permite que comprem objetos tão caros? No entanto, a última pergunta até parece ridícula, mas mesmo assim, à luz dos números, a situação parece mais compreensível, então vamos tentar descobrir.

Imagem do comprador

A Soho Estate até criou uma imagem de um comprador médio de imóveis de luxo em Moscou e na região. Na esmagadora maioria dos casos, trata-se de um homem com idade entre 40 e 60 anos, ocupando um cargo bastante elevado de gerente de uma empresa estatal ou de funcionário do governo federal ou da prefeitura..

É interessante que esses compradores prefiram mansões de estilo clássico com colunatas, balaustradas e janelas inglesas, bem como interiores sólidos e sólidos. Seu lema pode ser chamado de “respeitabilidade em tudo”, então tendências da moda, minimalismo e outros estilos modernos deixam esses compradores indiferentes.

Mas os funcionários preferem usar materiais exclusivamente naturais na decoração de seus apartamentos e casas, homenageando o desejo de limpeza ambiental e natural. No entanto, talvez eles estejam simplesmente preocupados com sua saúde e estejam tentando se cercar de coisas criadas a partir de materiais não da indústria química, mas da própria natureza.?

Outro detalhe importante é que as autoridades tentam não anunciar suas aquisições de apartamentos e chalés de luxo. E para qualquer finalidade que o imóvel foi comprado, ele geralmente é emitido para parentes, e não para o comprador principal.

Renda média

É muito simples saber mais sobre a receita oficial de funcionários e chefes de corporações estaduais – basta acessar o site da Rosstat e estudar os relatórios detalhados apresentados sobre as últimas mudanças nos salários dos funcionários de um determinado ministério e departamento. As empresas estatais também publicam regularmente dados sobre as mudanças na receita de seus diretores e gerentes de topo – isso não é informação secreta, porque o salário é oficial.

Assim, de acordo com dados da Rosstat, o salário médio mensal de funcionários em órgãos do governo federal da Rússia nos primeiros três meses de 2012 aumentou 12,8% em comparação com o mesmo período do ano passado e atingiu 51,6 mil rublos. Muito modesto, embora um aposentado russo comum não dissesse isso.

Enquanto isso, Rosstat relata secamente que na maioria dos ministérios e departamentos federais – em 85,7% das administrações centrais, os salários são mais baixos do que a renda média dos moscovitas.

Os funcionários da Administração Presidencial da Rússia recebem um pouco mais do que a média – 95.548 mil rublos. O salário dos funcionários do Conselho da Federação chega a 58.462 mil rublos.

O salário médio dos funcionários da Duma Estatal era de apenas 46,069 mil rublos. É verdade que trimestralmente os deputados recebem um bônus no valor do salário médio, e os recém-chegados também recebem “levantamento” no valor de cerca de 9 mil rublos para cada membro da família.

O salário médio dos funcionários públicos no aparelho de governo da Federação Russa chega a 104,28 mil rublos.

Os funcionários do Serviço Federal Antimonopólio recebem a menor quantia – 32.831 mil rublos, assim como os funcionários do Serviço Federal de Mercados Financeiros da Rússia – apenas 28.678 mil rublos. Como você pode ver, o governo decidiu economizar dinheiro com agentes antimonopólios e financiadores..

Salários mais altos para funcionários da EMERCOM – 101.773 mil rublos, e no Ministério da Defesa o salário médio é de 56.208 mil rublos.

Quanto aos dirigentes das empresas estatais, sua receita oficial aumentou 20-30% em comparação com 2011. Os números exatos não foram divulgados, os chefes de empresas estatais declaram modestamente que os salários dos diretores e gerentes seniores dependem dos resultados da própria empresa e podem variar de 300 mil a 8 milhões de dólares por ano. Sabe-se que no ano passado os membros do Conselho de Administração da Gazprom Neft – 10 sortudos – receberam cada um $ 22 milhões.

Curiosamente, desde 2012, Dmitry Medvedev, o ex-presidente e agora primeiro-ministro da Rússia, obrigou os chefes de corporações e empresas estatais, bem como os chefes de sociedades por ações, nas quais a participação do Estado é de pelo menos 25%, a relatar os rendimentos.

Os chefes de empresas e corporações com participação estatal cumpriram a ordem do líder do país e preencheram as declarações de rendimentos de 2011, mas esses dados não foram divulgados.

O único que divulgou sua renda foi Anatoly Chubais, chefe da Rusnano, que recebeu 260,1 milhões de rublos no ano passado. Além disso, a maior parte da receita do autor da privatização do voucher foi recebida pela venda de parte do terreno na região de Tver – o valor da transação foi de 135,6 milhões de rublos.

Claro, é preciso lembrar que, além do salário oficial, os funcionários recebem uma série de benefícios e privilégios e podem contar com o auxílio do Estado. Por exemplo, vários funcionários de alto escalão do Ministério das Finanças e do Ministério do Desenvolvimento Econômico receberam um subsídio único do estado para a compra de moradias no ano passado. Este subsídio é calculado com base nas normas estabelecidas para a área por pessoa e pode ser aumentado por decisão do chefe do ministério, dependendo do tempo de serviço do trabalhador. O tamanho médio desse subsídio era, conforme explicado nos ministérios, de 20 milhões de rublos, o que é suficiente para comprar um apartamento totalmente confortável em Moscou. No entanto, esse subsídio é suficiente para comprar uma mansão de elite ou um apartamento em um prédio de prestígio??

Preço de propriedade

De acordo com Penny Lane Realty, os imóveis de elite mais populares entre os funcionários são apartamentos no centro histórico, geralmente em casas do tipo clube, em cantos tranquilos não muito longe de Patriarch’s Ponds, Tverskaya e Arbat.

Recentemente, o interesse dos compradores de apartamentos de elite mudou claramente da pretensiosa “Golden Mile” para mansões de aparência mais modesta, mas muito aconchegantes, que foram restauradas e se tornaram Club Houses.

Outra área que atrai a atenção dos compradores da “elite” é Khamovniki, com sua abundância de novos prédios e infraestrutura desenvolvida..

O preço médio de um metro quadrado de imóveis de elite em Moscou no início deste verão foi fixado em $ 24.980, em média, para um apartamento com uma área de 100 a 150 metros quadrados, os compradores deram 2-3 milhões de dólares. Para casas do tipo clube, o valor da transação sobe para US $ 8 milhões. É mais barato comprar apartamentos em novos complexos residenciais de Khamovniki – de 15 mil dólares por “quadrado”.

O custo de um imóvel suburbano é certamente menor, mas a área das próprias mansões e terrenos é muito maior. Então, em média, um metro quadrado em uma casa de campo da elite suburbana custa aos compradores US $ 5,1 mil, então uma “casa” com área de mil metros quadrados – um tamanho bastante médio para prédios neste segmento do mercado imobiliário – pode chegar a US $ 50 milhões. Em média, uma casa de elite na região próxima a Moscou custa aos compradores US $ 24 milhões.

A direção mais popular é Novorizhskoe shosse; aldeias fechadas com casas senhoriais estão em alta demanda – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Ninho Dvoryanskoe, Idyllia, Residência Monolith, Usovo Estate e Park Vill. A área máxima de uma casa vendida neste ano é de 1,9 mil “quadrados”, a área dos lotes pode chegar a 60 hectares.

Então, vamos imaginar que um deputado estadual comum da Duma ou um funcionário do Conselho da Federação decidisse comprar um apartamento de elite. Com seu salário oficial médio de 46 e 56 mil rublos (1.415 e 1.723 dólares) por mês, respectivamente, levará pelo menos 100 anos para economizar para tal compra! E isso levando em consideração o fato de que todos os salários serão totalmente adiados, e a família do funcionário terá que viver de outras rendas, por exemplo, o salário de sua esposa.

Os gerentes de topo de empresas estatais certamente têm mais oportunidades e rendas mais altas. Mas, se, segundo os analistas da Contact Real Estate, foram vendidos neste ano 250 apartamentos elite no centro da capital, é fácil calcular que 60% desse valor, ou seja, a participação dos funcionários será de 150 apartamentos. E há muito menos membros do conselho de grandes empresas.

É muito difícil responder à pergunta lógica – “o que fazer?”, Porque “são completamente insolentes” e “o país está a ser saqueado”. Apelar às autoridades com um apelo – “tenha consciência” – não é uma opção. Interessante a esta luz é a recente decisão do Parlamento britânico, que aumentou significativamente os impostos sobre a compra de caros imóveis de luxo na Inglaterra. Se o custo de uma mansão ultrapassar 2 milhões de libras esterlinas (cerca de 2,4 milhões de euros), então o valor do imposto sobe para uma cifra incrível – 7%, ou seja, o valor do imposto pode chegar a 150 mil libras.

E o mais interessante é que para as empresas offshore, o imposto sobre a compra de imóveis de luxo no Reino Unido aumentou para 15%. Aparentemente, o parlamento britânico está bem ciente das estatísticas que mostram que, por meio de empresas offshore, os oligarcas e funcionários russos adquirem cerca de 3.000 apartamentos no valor de pelo menos 2 milhões de libras por ano em Londres. Segundo especialistas, em particular Igor Indriksons, que administra investimentos imobiliários, isso pode desestimular completamente os funcionários de comprar apartamentos caros na capital inglesa – perder essas somas em impostos que antes não ultrapassavam 4% do valor da transação seria no mínimo desagradável.

Essa opção funcionaria na realidade russa – não se sabe, mas outras propostas, por exemplo, para controlar estritamente as receitas e despesas dos funcionários, para combater a corrupção com os métodos usuais, parecem ainda mais ineficazes.