10 dicas: O que deve estar atento quando vender o seu imóvel

Porquê desenhar o seu espaço de vida numa casa ajuda-o a ter um avanço na sua venda? Esta é uma questão actual para os visitantes da Beautiful Country House que decidiram vender ou alugar a sua propriedade em condições favoráveis. Antes de mais, tem de se preparar psicologicamente para este tipo de acção.

Existe incerteza económica em todo o mundo e os mercados imobiliários parecem extremamente frágeis. Está a tornar-se cada vez mais difícil para os donos de casa conseguir pechinchas. O desemprego crescente está a limitar os empréstimos bancários. Os preços das casas estão em queda e as rendas estão a subir ao mesmo tempo. Os investidores estão cada vez mais a optar por uma abordagem de esperar para ver. Pela primeira vez em anos, os compradores tornaram-se uma espécie ameaçada de extinção.

Em tais circunstâncias, é vital que aqueles que procuram vender ou alugar as suas casas sejam mais competitivos do que nunca. Organização inteligente do espaço nas salas. Ao contactar os designers profissionais, estilistas de emergência, como também são chamados, será capaz de reconstruir a estrutura do seu interior no menor tempo possível e com o mínimo de perdas financeiras.

É a melhoria da qualidade do seu imóvel que o tornará num espaço aberto acolhedor, o que aumentará grandemente as suas possibilidades de venda. Mas qual é a magia destes profissionais?? Que conselhos profissionais podem eles dar?

Antes de mais nada, vamos acertar a terminologia. Organização do espaço é o processo de preparação, concepção e apresentação da sua casa ao maior número possível de potenciais clientes com a maior justificação de preço. Os estilistas de emergência normalmente tentam trabalhar com o material interior que o proprietário já possui, uma vez que isso reduz o custo global.

O processo de organização do espaço consiste em: despersonalizar a área de habitação; reorganizar o mobiliário existente para aproveitar ao máximo o espaço e a luz; limpar bem a casa, de cima para baixo, por dentro e por fora; pintar de novo as paredes e tectos das divisões numa paleta de cores neutras; substituir tapetes e revestimentos de chão; e, se necessário, renovar cosmeticamente a fachada.

Poderá necessitar de substituir parcialmente o mobiliário para criar uma atmosfera calorosa e acolhedora no hall de entrada. Lembre-se que o principal objectivo da optimização do espaço é criar uma imagem positiva e confortável do seu imóvel na mente do potencial comprador. A casa deve ser para atrair, atrair, causar uma sensação incondicional de conforto por permanecer nela.

Há também possibilidades de renovação mais profundas. No Reino Unido, por exemplo, é costume encenar o interior de uma casa antes da venda. Existem associações especializadas de designers que iniciam a preparação pré-venda do seu imóvel apenas com base numa análise minuciosa do público-alvo. Tais serviços não são baratos, mas o resultado irá exceder as suas expectativas a longo prazo.

Na América do Norte, a abordagem é mais pragmática, económica e orientada para a venda a curto prazo. Na sua maioria, envolve a remodelação de mobiliário e a remoção de acessórios que acentuam a individualidade dos anteriores proprietários. As pessoas querem o seu espaço reorganizado o mais rapidamente possível com pressa de colocar a sua casa no mercado imobiliário, para que o resultado seja alcançado no mais curto espaço de tempo possível.

O que é exactamente o efeito de encenar correctamente o interior num potencial comprador? Se quiser oferecer a sua casa para venda ou aluguer ao preço mais elevado possível no mais curto espaço de tempo possível, lembre-se de se dirigir ao maior número possível de potenciais clientes. Um comprador deve ser capaz de visualizar a si próprio e os seus pertences na casa que está a vender. Portanto, aqui estão os princípios básicos do impacto visual sobre os potenciais compradores.

Demonstre exactamente o que a sua casa vai fazer por eles funcionalmente. Cada sala deve enfatizar de forma estilística o papel que deve desempenhar. Os compradores estão sempre ocupados e não têm tempo para reparações ou modificações a longo prazo na casa, por isso pense cuidadosamente em todos os detalhes nas transformações do design cosmético, caso contrário o cliente pode adiar a compra.

Os compradores pagam muito e por isso têm grandes expectativas quando compram um imóvel. Podem preferir outra opção, ou pedir um desconto, o que pode atrasar a venda se virem falhas no imóvel. Evite estas situações. As pessoas têm um sonho – querem sentir-se como donos certos da casa, querem associar os seus pertences à nova casa, não se sentem como hóspedes na propriedade de outra pessoa.

Em qualquer caso, precisará de um agente imobiliário para concluir uma venda bem sucedida. Há muitas vantagens em utilizar a perícia de um profissional. Antes de mais, olha para a sua casa com a mente aberta, ou seja, a forma como um comprador vê a sua casa. Os proprietários habituam-se frequentemente ao seu ambiente e deixam de prestar atenção a pequenas coisas inaceitáveis como uma fechadura de porta partida, tinta lascada num corrimão, uma torneira a pingar, etc.

Um profissional identifica todos estes problemas e decide em quais deles deve gastar dinheiro. Os proprietários sentem-se habituados ao arranjo de mobiliário e acessórios, pelo que é necessária uma vista exterior para ver como pode ser reordenada para que pareça mais convidativa, leve e arejada.

Além disso, o corretor de imóveis não está emocionalmente ligado aos seus pertences. Isto permitir-lhe-á fazer a preparação pré-venda da casa bastante rapidamente, sem ficar atolado em memórias, como é frequentemente o caso dos donos quando se trata de separar vários artigos domésticos. Os profissionais têm experiência e recursos técnicos suficientes para realizar o trabalho o mais rapidamente possível.

Corretores de imóveis experientes estão prontos a partilhar alguns segredos básicos de como abordar a questão da organização pré-venda do estilo da sua casa, se decidir vender a sua propriedade por conta própria. Aqui estão cinco deles.
Não dê ao condutor uma desculpa para conduzir perto de sua casa. A entrada e as entradas na casa devem ser limpas e acolhedoras, como se fossem um convite à entrada. Investir em decorações florais perto da porta da frente. Os ladrilhos de pavimento devem ser limpos de vestígios de tinta, se houver. Certifique-se de que o número da casa e o nome da rua são claramente visíveis à distância, no Inverno ilumine a placa com estes sinais.

A cozinha é uma das salas mais importantes para os compradores; a sua aparência pode fazer uma grande diferença, uma vez que muitos compradores têm medo de fazer longas renovações nesta área importante. Pode facilmente evitar estes problemas com algumas reparações simples: retoque dos armários, reabastecer as prateleiras, substituir as cortinas, e respirar mais luz para dentro da sala. A compra de novas toalhas de chá de cor branca neutra, um tapete de cozinha e outros pequenos acessórios não é irrazoável.

Repinte as paredes em cores neutras, pois os compradores não poderão associar-se à sua casa como senhorios independentes se as paredes forem telas de cores vivas.
Livrar-se dos bens do estilo de vida. O comprador, vendo a sua galeria de fotos empoleirada casualmente numa das paredes centrais, irá lembrar-se de si e não da casa que planeava comprar. É também uma boa altura para deitar fora todo o lixo que se amontoou na despensa em grandes quantidades.

A última dica é aproveitar ao máximo o seu espaço. Remover tapetes grandes e móveis volumosos. Tirar a pressão de um potencial comprador. Muitas imagens díspares espalhadas pelas paredes podem acrescentar à desordem e desordem a atmosfera geral. Tente não deixar isto acontecer, dê ao visitante a oportunidade de se sentir o mais confortável possível.

Agradeçamos aos peritos as dicas úteis que gentilmente nos forneceram. Para lhe dar uma imagem completa da preparação da pré-venda, deve também dar uma vista de olhos a algumas más experiências. As pessoas contratam frequentemente empreiteiros sem escrúpulos para realizar reparações, com resultados desastrosos. Pode tropeçar num canto de um azulejo de cerâmica mal assentado. Uma impressão desfavorável é susceptível de ser produzida por uma porta de armário mal fechada. Tudo isto levantará dúvidas sobre a viabilidade da compra da sua casa.

Alguns proprietários investem demasiado dinheiro na encenação do interior. Seja realista sobre o valor da sua casa. É pouco provável que as pessoas paguem dinheiro por uma moradia de dois quartos quando podem comprar um apartamento de seis quartos no mesmo bairro pelo mesmo preço.

É um erro comum não limpar a sua casa de coisas desnecessárias. Por exemplo, imagine a seguinte imagem: o comprador insuspeito abre o guarda-roupa para se certificar de que existe espaço suficiente para guardar os seus pertences, e imediatamente recebe os fardos densamente embalados na sua cabeça. Não é uma boa situação para si.

Siga estas dicas úteis, evite decisões erradas e tenha a certeza de vender o seu imóvel rapidamente e, o mais importante, de forma rentável.