Falhas e imperfeições ou 10 factores que prejudicam a venda do seu imóvel

Os compradores têm sempre mais vantagens quando compram uma casa no mercado imobiliário, uma vez que pesquisam muito antes sobre as ofertas dos vários vendedores a fim de escolherem a melhor.

Para garantir que a sua casa estará entre as pechinchas a ter, sugerimos no portal Beautiful Country Home que preste atenção aos 10 factores mais importantes que irão desvalorizar a sua propriedade aos olhos de um comprador.

Antes de decidir colocar a sua casa no mercado, procure-as para que possa fazer algumas alterações, se possível, no design moderno do interior do imóvel que está a vender.

1. Sem apelo externo

Tinta lascada ou desbotada, janelas sujas, um corrimão partido ou uma entrada rachada – tudo irá depreciar o valor da sua casa. Tal como um comprador notará os jardins da frente bem conservados, sem dúvida prestará atenção a quaisquer falhas no exterior de uma propriedade privada. Ficaria surpreendido porque é que o exterior da propriedade foi negligenciado e, em caso afirmativo, o interior não recebeu a atenção que merece.

Portanto, se planeia vender a sua casa num futuro próximo, invista em alguma pintura nova, lave as janelas e corrija quaisquer imperfeições na propriedade. Os compradores notarão o orgulho com que mostra o seu apartamento privado e não hesitarão em aceitar uma oferta tão lucrativa.

3. Cozinha desactualizada

O interior desactualizado da casa de banho irá sem dúvida afectar a venda da casa, não para melhor. Os compradores querem ver uma sala renovada tanto como uma cozinha fresca. Se conseguir renovar a sua casa de banho de cima para baixo, deve reconhecer que obterá um retorno de cerca de 80% do seu investimento. Caso contrário, é melhor fazer pequenas alterações apenas para o actualizar.

Poderá colocar novas luminárias e, se o orçamento o permitir, mudar os azulejos no chão. Não importa como se renova o espaço, um comprador deve entrar numa sala limpa, fresca e lindamente decorada. Estas simples mudanças serão as que mais contribuirão para uma percepção positiva do espaço.

5. Decoração de espaços

Perguntamo-nos o que pensam os proprietários de casas para venda quando fazem renovações ultra-modernas ou acabamentos caros nelas? Afinal, estes objectos de design serão mais difíceis de vender ao comprador médio do que aqueles com estilos mais comuns.

Além disso, os clientes mais interessados irão pensar na possibilidade de redecorar ao seu gosto. Assim, esta abordagem pode demorar algum tempo a encontrar alguém com gosto estético semelhante que esteja interessado numa casa com tais características de design. Tenha isto em mente quando estiver a pensar em características de renovação.

7. Renovações do bricolage

Os animais de estimação são uma adição maravilhosa à casa, mas trazem muitos problemas indesejados quando tentam vendê-la. Paredes danificadas, tapetes e carpintaria, bem como mobiliário doméstico necessitam de uma cuidadosa restauração ou substituição completa antes de serem valorizados. Uma boa limpeza do tapete também reduzirá o cheiro dos animais.

Os compradores, especialmente os que têm alergias, não vão querer mudar-se para uma casa como esta. A propósito, há canis que podem oferecer cuidados e alojamento adequados para animais de estimação enquanto a casa está no mercado.

9. Espaço de vida perdido

Pode adorar um paisagismo de bom gosto que tenha uma piscina e cascata, um lago e uma fonte como decoração da propriedade, mas para um potencial comprador a funcionalidade das características da água pode representar um custo adicional em que incorrerá na manutenção da casa. Além disso, as famílias com crianças pequenas verão a piscina como um perigo potencial.

Os seus clientes podem gostar de tudo sobre a sua casa excepto a lagoa e pedir para a limparem antes de a vender. Não seja demasiado preconceituoso, ou poderá perder um cliente rentável se não fizer concessões.

Aqui estão 10 regras simples para o ajudar a vender o seu imóvel e evitar desvalorizá-lo. Um pouco de paciência, clarividência e praticidade, e colherá os máximos benefícios da venda da sua casa.

E que factores sabe que subestimam o valor real da sua linda casa? Partilhe os comentários!