Agências imobiliárias em São Petersburgo ou a quem confiar o seu imóvel

O moderno mercado imobiliário de São Petersburgo é um segmento importante e extenso da vida urbana da maior metrópole de nosso país. As imobiliárias são uma estrutura jurídica que tem por objetivo resolver relações complexas entre as partes em diversas transações com estabelecimentos residenciais e comerciais. Como regra, as grandes academias oferecem serviços em várias áreas: venda, compra, aluguel de imóveis residenciais e comerciais, reassentamento de apartamentos comunais e troca de habitação, hipoteca e programas de empréstimo, avaliação imobiliária.

Hoje, na capital nortenha, mais de mil pessoas jurídicas se posicionam como imobiliárias. Apresento um breve panorama no qual consideraremos as principais funções e atribuições de uma imobiliária, como escolher uma imobiliária e saber quanto custam os serviços de intermediação. No final da revisão, darei exemplos das maiores e mais avaliadas empresas nas quais os residentes de São Petersburgo confiam seus imóveis.

As principais funções da Imobiliária:

1. Função de corretora: pesquisa de clientes e imóveis. Esta área de trabalho de qualquer NA inclui o tratamento de dados para posterior venda e arrendamento, campanhas publicitárias, bem como a celebração de contratos preliminares ou exclusivos com vendedores ou proprietários de habitação em oferta para arrendamento. A função de corretor também inclui trabalhar com a aplicação do comprador ou locatário: seleção de ofertas, organização de visualizações e todo tipo de ajustes no processo de busca das opções desejadas.
2. Função de consultoria: avaliação imobiliária por profissionais da Academia de Ciências e assessoria jurídica em todas as questões de registro de transações no segmento de imóveis residenciais e fins comerciais.
3. Função organizacional: negociação, organização de todas as visões, preparação e coleta de documentos, execução de contratos, coordenação de todas as ações no processo de venda ou locação de um imóvel.

Como escolher uma imobiliária

Milhares de futuros clientes de empresas imobiliárias de São Petersburgo fazem a si mesmos e a outras pessoas essa pergunta todos os dias. Em geral, são vários os critérios, graças aos quais você pode escolher uma imobiliária confiável e bem-sucedida. Eu darei os mais básicos aos quais você deve prestar atenção.

Status de agência imobiliária

Ao entrar em contato com a Academia de Ciências pela primeira vez, você deve se familiarizar com os documentos básicos que permitem a esta pessoa jurídica realizar transações no mercado imobiliário de São Petersburgo. Normalmente os certificados, diplomas e diplomas encontram-se no local mais conspícuo do escritório da empresa ou são oferecidos para visualização na primeira reunião com um corretor de imóveis. No entanto, a certificação obrigatória e a certificação de pessoas jurídicas que prestam serviços neste segmento há muito foram canceladas. Mas é o bastante saber que a agência imobiliária que você escolheu é membro da Associação de Corretores de Imóveis de São Petersburgo e da Região de Leningrado (conforme evidenciado pelo certificado correspondente!), A fim de entregar aos empregados o mais valioso – os bens imóveis pessoais.

Uso de tecnologias modernas

A Decent Academy of Sciences fornece aos seus funcionários todas as conquistas disponíveis das modernas tecnologias de informação, ou seja, corretores de imóveis e agentes têm acesso a recursos de Internet abertos e fechados, nos quais bancos de dados de computador “interagências” com milhares de ofertas estão localizados e constantemente reabastecidos, permitindo-lhes selecionar imediatamente os objetos imobiliários adequados. de acordo com os parâmetros do cliente-cliente e avaliar essas opções com base no marketing detalhado. Hoje, um agente que trabalha apenas com edições em papel e anota as opções em um caderno parece ridículo..

Como verificar as capacidades de NA? Fácil &mdash visite o escritório da agência selecionada, veja os grandes portais da Internet sobre imóveis em São Petersburgo, use a pesquisa e encontre uma agência imobiliária específica na lista de empresas imobiliárias, pergunte sobre sua classificação atual, e assim por diante.

Gama de serviços, estrutura interna e seguro de transações

Ao entrar em contato com a imobiliária, preste atenção especial se os funcionários são especialistas restritos ou “multi-ferramentas”. Já se foi o tempo em que o “corretor negro” estava apenas envolvido em todas as questões, desde a seleção de uma opção até a transferência de dinheiro “de mão em mão”. Em uma Academia de Ciências séria, a estrutura é claramente formada e as responsabilidades entre os funcionários são distribuídas: corretores de imóveis lidam com clientes e objetos imobiliários, consultoria jurídica é fornecida por advogados e a organização de acordos mútuos entre o vendedor e o comprador é realizada por especialistas com conhecimento e experiência em estruturas bancárias.

Uma agência sólida inclui serviços de seguros e atrai seguradoras de São Petersburgo para atender seus clientes. O seguro de transações oferece aos clientes (você e eu) garantias adicionais. Para que serve? A resposta é óbvia: às vezes é impossível verificar a “pureza legal” da próxima transação de venda ou compra, troca devido à existência de informações pessoais fechadas dos participantes da transação (dados de passaporte, informações médicas de várias instituições especiais, e assim por diante).

Preço de emissão

Deve ser esclarecido que todos os serviços iniciais, incluindo a aceitação de um pedido, a conclusão de um contrato exclusivo para a venda de um objeto ou a prestação de serviços intermediários para a seleção de opções de habitação, aconselhamento jurídico no processo antes da venda e compra, aluguel de habitação, são prestados por AN sério gratuitamente. As empresas intermediárias (imobiliárias) não recebem adiantamentos pelos seus serviços. O adiantamento de serviços não deve ser confundido com o penhor que o comprador paga após a celebração de um acordo com a agência sobre a aquisição de um determinado bem imobiliário, a fim de reter o direito de prioridade na compra do determinado apartamento / casa / quarto. A agência recebe uma recompensa única após passar por todas as etapas da transação, após a assinatura da escritura de transferência do apartamento / casa / cômodo pelo vendedor e pelo comprador. Na prática, a remuneração única é colocada em um cofre junto com o dinheiro do bem adquirido, mas em envelope separado. Após o registro da operação de alienação – a transição do vendedor para o comprador, o representante da empresa (imobiliária) recebe uma comissão única.

O valor da comissão está incluso no contrato de prestação de serviços de NA e, na prática, varia de 1 a 3% do valor da transação. No entanto, nos últimos anos, a maioria das empresas intermediárias oferece um valor negociado de remuneração, dependendo do nível de complexidade das etapas da transação, e então um valor fixo é celebrado no contrato que regula a relação entre a AN e o cliente..

Agências de classificação de imóveis em São Petersburgo

No final da revisão, cumpro minha promessa e apresento as cinco agências imobiliárias de maior classificação em São Petersburgo para o atual período de 2012:

“Imóveis em Petersburgo”– há 18 anos a empresa presta serviços na área do imobiliário residencial e comercial. A empresa emprega apenas profissionais. Devido à alta qualidade dos serviços e um banco de dados exclusivo de objetos de habitação, a empresa é líder no mercado imobiliário de São Petersburgo em termos de vendas e número de transações bem-sucedidas.

O custo da comissão para a busca de opções de apartamentos nos mercados primários e secundários é de 4% do valor da transação, mas não inferior a 100 mil rublos.

Informações importantes: A empresa é a corretora oficial de vendas de apartamentos em 170 novos edifícios em São Petersburgo e parceira de 60 incorporadores. Graças a estes fatos, os serviços da empresa para compradores de casas em construção são totalmente gratuitos..

“Nevsky Prostor”atua no mercado imobiliário de São Petersburgo há mais de 15 anos. Os colaboradores da empresa desenvolvem todo o tipo de atividades na área imobiliária, desde a venda de apartamentos em edifícios novos à gestão de imóveis de clientes no estrangeiro. A empresa é uma das fundadoras e membro da Associação de Corretores de Imóveis de São Petersburgo e da Região de Leningrado.

A gama completa de serviços da empresa para a busca e suporte da transação é de 3% ou é determinada por um valor específico no contrato entre o cliente e a empresa.

“Ecoton”– o grupo de empresas foi fundado em janeiro de 1992 e tem atuado com sucesso em quase todos os bairros da capital norte. A empresa garante que seus clientes podem comprar qualquer apartamento com os preços mais baixos de incorporadores em São Petersburgo e na região de Leningrado.

O valor da remuneração única é de 4% e depende da complexidade da operação, o valor exato é apurado em reunião presencial na sede da empresa e posterior celebração de contrato de prestação de serviços.

“Ithaca”É uma das maiores imobiliárias do mercado da capital Norte, que há 18 anos presta serviços à população. A empresa possui um extenso banco de dados de objetos para venda e aluguel em São Petersburgo e nos subúrbios, e também fornece serviços para a aquisição de moradias e outros imóveis em outros países. Uma equipa de profissionais está pronta para acolher clientes em qualquer um dos quarenta escritórios da cidade e região.

O custo dos serviços da imobiliária (remuneração única) varia de 4 a 8% do valor da transação.

“Miel-Real Estate”É uma empresa russa que desde 1990 oferece uma gama completa de serviços no mercado imobiliário. Especialistas em 100 escritórios em todo o país, incluindo São Petersburgo, operam com sucesso na compra e venda de imóveis residenciais e comerciais na Rússia e em muitos países estrangeiros. O custo da comissão é em média 3-5% do valor da transação e inclui suporte legal da transação, registro de propriedade, serviços de corretor de hipotecas e serviço pós-venda.

Desejamos-lhe uma escolha de sucesso de uma imobiliária e de parceiros de confiança para transações no mercado imobiliário da cidade, país e exterior..