Cohousing – um novo tipo de imóvel na Europa

A co-habitação é vista hoje como a melhor alternativa às formas tradicionais de imobiliário. Ele fornece às pessoas com recursos limitados acesso à moradia que de outra forma não esperariam. Na situação atual, quando a crise abateu milhões de famílias na Europa, a co-habitação é talvez a única fórmula para “salvar os que se afogam”. Sobre o que ele é e sobre os segredos de sua popularidade, leia neste artigo.

Modelo imobiliário escandinavo

Mesmo assim, não é à toa que Dinamarca, Suécia e Noruega lideram a lista dos países mais prósperos do mundo! A sabedoria e engenhosidade escandinavas raramente os decepcionaram, assim como não os decepcionaram mesmo naquela época, nos longínquos anos 60, quando várias famílias dinamarquesas decidiram se unir para melhorar suas condições de vida e, ao mesmo tempo, não cair na eterna escravidão do banco. Eles foram seguidos pelos suecos e noruegueses, que imediatamente apreciaram todos os benefícios desta aliança. Assim nasceu a cohousing – uma comunidade habitacional em que os imóveis pertencem a toda a cooperativa, e não a indivíduos ou famílias. Seus membros têm direito à moradia em troca da joia de entrada, que recebem de volta (e às vezes com um bom prêmio!) Em caso de saída da cooperativa. Ao mesmo tempo, todos os inquilinos pagam aluguel mensal pelas instalações em que vivem e assumem os custos gerais de manutenção do território, horta, etc. Lendo estas linhas, muitas pessoas podem ter a imagem de uma comuna em suas cabeças, mas na verdade é não é assim, porque aqui cada família tem uma área de estar separada e finanças independentes. O cohousing nada tem a ver com a cooperativa tradicional, onde após o pagamento da joia, cada participante passa a ser o dono da sua casa e paga a hipoteca por conta própria. Na cohousing, tudo sempre pertence à cooperativa e os seus membros nunca podem tornar-se proprietários dos apartamentos em que vivem. Em tal comunidade, os inquilinos juntos pagam um empréstimo bancário na forma de cotas mensais, cujo valor diminui à medida que a hipoteca é paga..

Benefícios de co-habitação

Essa comunidade é baseada na democracia e na participação de todos os seus habitantes na tomada de decisões relacionadas à vida de co-habitação. Com o pagamento da propina inicial, cada participante tem direito a residência ilimitada na cooperativa com direito a herdá-la, alugá-la por determinado período, etc. O despejo do inquilino só é possível em caso de não pagamento regular ou não cumprimento das normas de comportamento estabelecidas pela co-habitação.

Grande parte da população dos países escandinavos vive sob o regime de tais comunidades. Portanto, um em cada três habitantes de Copenhague agora vive em co-habitação. Ao mesmo tempo, o número de edifícios e urbanizações com esta forma de imóveis, bem como a sua procura, crescem rapidamente de ano para ano e são suportados por fundos públicos. A principal razão para essa popularidade é o acesso barato à habitação, aluguel barato e a falta de um fardo avassalador de hipotecas pessoais. Além disso, os estados escandinavos subsidiam generosamente a cohousing, razão pela qual o tamanho das contribuições iniciais e dos pagamentos mensais diminui significativamente..

Outra vantagem de tal comunidade é a implementação conjunta de reformas, possíveis graças às contribuições de todos os seus habitantes. Curiosamente, em muitos casos, as propriedades de co-habitação dinamarquesas estão em melhores condições do que as suas contrapartes tradicionais..

Hoje, a Dinamarca, com uma população de 5 milhões, tem 125.000 propriedades compartilhadas. Isso permite que jovens e famílias dinamarquesas com orçamentos modestos tenham acesso a moradia sem gastar a maior parte de seu salário para pagar a hipoteca. Cada membro da cooperativa faz uma contribuição inicial, cujo valor em Copenhague varia de 3.000 a 30.000 euros, dependendo do tamanho da habitação e da sua localização.

Comprando e construindo uma co-habitação

Construir ou comprar uma cohousing é possível graças às contribuições iniciais de seus membros. No entanto, a maior parte de seu financiamento ainda recai sobre um empréstimo bancário. Nesse caso, o edifício Andel funciona como garantia de pagamento e passa a ser propriedade do banco em caso de dívida da cooperativa..

A maioria das cohousings na Dinamarca não são criadas em novos edifícios, mas em edifícios antigos que são adaptados a este tipo de imóvel. A mesma situação é observada em outros países escandinavos, onde, além disso, o governo subsidia a restauração de edifícios que não são mais novos, em relação ao qual o valor total do empréstimo cooperativo diminui. Com isso, todos ficam felizes: o estado está se livrando dos prédios em ruínas e a cooperativa está se desfazendo de parte significativa de sua dívida.

Venda de co-habitação

Quando se trata de venda de imóvel em co-habitação, entende-se a cessão dos direitos de uso de sua habitação a novos membros da cooperativa. Assim, não é o espaço em si que se vende, mas o direito de nele habitar. A transação envolve o vendedor, o comprador e o conselho de política de cohousing, que tem autoridade para aprovar ou rejeitar a indicação do comprador. Por sua vez, o vendedor deve obter permissão para vender do conselho de cohousing. Na hora de fazer um negócio, o conselho diretivo verifica se o preço do imóvel está de acordo com o valor da cooperativa. Se for muito alto, obrigam o vendedor a baixá-lo para o valor padrão..

Imediatamente após a venda de uma casa, o dinheiro vai para os executivos da co-habitação. Quando se convencem de que não há dívidas do vendedor, o dinheiro vai para sua conta.

Listas de espera

A popularidade crescente do modelo cooperativo escandinavo levou a listas de espera cada vez maiores. Os próprios cohausings determinam quem tem acesso prioritário à moradia em seu território. Isso significa que quando um cooperado decide vender sua ação, ele não tem o direito de transferi-la a seu critério, mas é obrigado a fechar um negócio com os que estão na lista de espera..

Preço do imóvel em cohousing

O custo da moradia em uma cooperativa depende da sua área, das reformas realizadas, do estado geral e da presença de móveis e eletrodomésticos nela. Muitas co-casas são propriedade de sindicatos e outras organizações sociais. Nesses casos, o custo da habitação não muda ao longo dos anos e pode apenas aumentar ligeiramente devido às reformas.

Nas demais cooperativas, o preço dos imóveis aumenta, adaptando-se à realidade do mercado. No entanto, este aumento em qualquer caso não pode ultrapassar o máximo estabelecido pela norma..

Hoje, em Copenhague, a entrada para um apartamento de 50 m2² é de 7000 euros, e a renda mensal, incluindo aquecimento, é de 220 euros. Para efeito de comparação: comprar o mesmo apartamento no setor privado custaria 140 mil euros.

Dois exemplos de cohousing na Dinamarca

A urbanização de Boligforening Finlandsgade no centro de Copenhague é um exemplo de uma pequena co-habitação dinamarquesa. É composto por 72 apartamentos de 45 a 116 m². A comunidade possui lista de espera interna: quando um dos apartamentos é desocupado, os cooperados têm prioridade no direito de uso por ordem de prioridade. Os próprios residentes desenvolveram um plano de 10 anos para reformar seu prédio. Até o momento, eles renovaram completamente o telhado e construíram um jardim no pátio, e planejam substituir todas as janelas e encanamentos em um futuro próximo..

O aluguel aqui varia de 2.200 a 4.200 CZK por mês (de 293 a 560 euros, dependendo da área das instalações). A maioria dos residentes paga menos de 400 euros por mês. No mercado livre, o custo do aluguel do mesmo apartamento seria pelo menos 3 vezes maior.

No território da coabitação existe uma sala de jantar comum, onde todos os residentes várias vezes por semana almoçam ou jantam juntos (se desejar), celebram feriados e aniversários, bem como um espaçoso quarto infantil no qual as crianças brincam sob a supervisão dos pais, uma biblioteca, um ginásio, uma sauna, etc. Parque infantil. Os membros da cooperativa se revezam levando as crianças à escola, organizando excursões, passeios na natureza, etc. A idade dos residentes locais é muito diferente: de estudantes a aposentados, embora a esmagadora maioria aqui sejam famílias jovens com filhos.

Outro modelo de cohousing é o complexo habitacional AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), um exemplo da maior e mais antiga cooperativa da Dinamarca. É composto por 17.482 apartamentos e 82 edifícios, cada um economicamente independente e elegendo seu próprio conselho de administração. A autoridade máxima na AAB é a representação pública, que elege um presidente e um vice-presidente. Para se tornar um membro da AAB, você precisa ser membro de um sindicato ou estar registrado como um candidato ativo à habitação. Na maioria dos casos, a lista de espera ultrapassa 15 anos. Isso se deve ao fato de que a AAB possui edifícios em diferentes partes de Copenhagen e permite que seus membros tenham moradias baratas onde for conveniente para eles. O aluguel médio mensal de um apartamento na AAB custa 300 euros, o que, com um salário médio de um dinamarquês de 4000 euros, é um valor totalmente inofensivo..

Co-habitação em outros países e na Rússia

Desde que a onda da crise varreu o mundo, até mesmo os países mais conservadores da Europa se envolveram ativamente na criação de seu próprio modelo de co-habitação. Grã-Bretanha, Irlanda, Espanha, Itália e França adotaram a inestimável experiência escandinava e estão constantemente construindo complexos cooperativos em seu território. A cohousing se difundiu nos EUA e no Canadá, onde é chamada de “condomínio”, bem como na Austrália e na Nova Zelândia, onde é chamada de estrato título.

Na Rússia, que bebeu plenamente do encanto dos valores comunais obrigatórios, a ideia de cohousing ainda não encontrou um número decente de seguidores. A psicologia, a história e mesmo o clima russos não são muito propícios à introdução dessa forma de imóvel no país. Ainda assim, existem pré-requisitos para isso, embora não exatamente no estilo clássico de cohousing. Trata-se das chamadas ecovilas, onde todos os participantes vivem em comunidade, possuem instalações e equipamentos comuns: cantina, armazém de alimentos, geladeira, lavanderia etc. Há também uma sala de troca gratuita de roupas, onde todos podem deixar coisas desnecessárias em troca de uma biblioteca de bairro, uma biblioteca comunitária, um estacionamento, TV, DVD, sauna e chuveiro, e pequenas lojas onde os moradores vendem seus produtos. Uma das principais diferenças entre ecovilas e cohousing é a falta de finanças independentes para cada um de seus membros e o sistema de dinheiro interno que os residentes da comunidade usam para pagar uns aos outros. Segundo eles, é assim que evitam ao máximo a escravidão das notas “externas”, o que lhes dá uma sensação de liberdade incomparável. O princípio da eco-comunidade baseia-se na confiança mútua completa, de modo que não há fechaduras, chaves, guardas e outros atributos de uma civilização externa. No entanto, estamos falando sobre uma comunidade comunitária, não um modelo de co-habitação. Mas é na Rússia, onde a grande maioria dos residentes não tem acesso à moradia por falta de orçamento, que o sistema de co-habitação pode se tornar uma verdadeira saída e uma excelente alternativa às formas tradicionais de imóveis. Na selva da sociedade moderna, onde todos lutam pela própria sobrevivência, o modelo escandinavo de cooperativas permitiria que muitos resolvessem seus problemas de moradia e juntos criassem condições de vida que nem sempre podem ser alcançadas sozinhos.