Imposto imobiliário desde 2019

Estabeleceu novos procedimentos para o cálculo do imposto predial. Eles entraram em vigor em 1 de janeiro de 2019. Não apenas a taxa foi alterada, mas também o procedimento de cálculo, a lista de objetos sujeitos a tributação.

Alterações e Alterações

Alterações e alterações afetaram os seguintes pontos da legislação tributária:

1. Novas taxas relacionadas à construção de capital para organizações. Durante o primeiro ano após o comissionamento do edifício, não é cobrado qualquer imposto. Então, de 2 a 5 anos, há uma tributação diferenciada e de 6 – a uma taxa de 1%.

2. A lista de objetos de tributação mudou. Alguns objetos agrícolas entraram lá..
3. A taxa de aumento ou diminuição da taxa sofreu alterações. As autoridades regionais ainda podem descartá-lo..

Emendas separadas são introduzidas para indivíduos e organizações.

Objetos de tributação

Comparado aos anos anteriores, a lista de objetos sujeitos a tributação aumentou significativamente. Isso se aplica a organizações e cidadãos comuns..

A lista de objetos de tributação inclui:

• Prédios residenciais.

• Apartamentos.
• Edifícios residenciais e não residenciais, localizados em terrenos para agricultura, jardinagem, chalés.
• Os quartos.
• Complexos imóveis 133,1 GK.
• Garagens e vagas de garagem.
• Imóvel em construção.
• Outros edifícios e estruturas.

Quanto aos edifícios agrícolas, o imposto deverá ser pago apenas àqueles sobre os quais haja informações na Câmara de Registro ou no Bureau of Technical Inventory (BTI).

Taxa de 2019

Defina 0,1% do valor do objeto. A taxa básica é calculada a partir da área de estar. Em apartamentos, diminui em 20 m², perto de casas – 50. O imposto também é calculado sobre as quotas de bens, quartos excluindo 10 m² quadrado.

As autoridades regionais têm o direito de cancelar a taxa ou aumentá-la em um máximo de 0,2 pontos. Se a área imobiliária for inferior às normas dedutíveis, você não precisará pagar impostos por ela..

Em Moscou e região

Em Moscou, o imposto depende do valor da propriedade. Se os imóveis estiverem avaliados em 10 a 20 milhões de rublos, a taxa será de 0,15%, 20 a 50 milhões – 0,2%, acima de 50 milhões – 0,3%.

Se o cidadão for o proprietário do apartamento, o pagamento será de 0,5% para uma área de até 150 m². Acima deste limite – 2% por m².

Defina também lances para outros objetos:

• garagens e vagas de estacionamento – 0,3%;

• edifícios agrícolas, galpões, estufas – 0,3%;
• construção em andamento – 0,3%;
• para todos os outros objetos – 0,1%.

Os municípios têm o direito de alterar a alíquota do imposto em um valor aceitável, portanto os números podem variar.

Para imóveis comerciais

Para as organizações, a taxa é um pouco diferente e depende não apenas da área, mas também do tempo de uso da instalação desde o momento do comissionamento:

• segundo ano – 0,2%;

• o terceiro – 0,4%;
• o quarto – 0,6%;
• quinto – 0,8%.

A partir do sexto ano, a organização paga uma taxa fixa por sua propriedade, que é de 1%.

Procedimento de cálculo

Por exemplo. O cidadão tem um apartamento 63 m². Segundo o inventário, o custo de um metro é de 50 mil rublos. O imposto é de 43x50000x0,1%. O resultado – 2150 rublos.

Dedução de propriedade

Este é o número de metros quadrados que são subtraídos da área total da propriedade ao calcular o imposto pago. Esta regra se aplica a todos, é levada em conta automaticamente. Portanto, você não precisa registrar um pedido separado na Inspetoria Fiscal.

Desafiando o valor cadastral

O valor cadastral da propriedade deve ser o mais próximo possível do mercado. Na prática, o primeiro costuma ser muito caro. Esse é um motivo claro para contestar a alteração no valor cadastral, de modo a não exagerar o valor do imposto. Para fazer isso, você deve entrar em contato com uma comissão ou tribunal especial.

Primeiro você precisa coletar os documentos:

• extrato do Registro Estadual Unificado de Bens Imóveis (USRN) indicando os resultados controvertidos;

• cópia de um documento que confirme os direitos da pessoa que solicita esse objeto (ele deve ser autenticado);
• Valores mobiliários que confirmem o valor de mercado do objeto na data de aplicação;
• pagamento de imposto estadual se o caso estiver sendo considerado por um tribunal;
• materiais que confirmam uma tentativa de acordo pré-julgamento. Esta é a recusa da comissão em considerar esta questão..

Um mês é alocado para consideração. O tribunal designa um exame de avaliação especial, que decide sobre o valor real de mercado do objeto. As entidades legais devem entrar em contato com a comissão.

Benefícios fiscais de propriedade

Desde 2019, as categorias preferenciais para imposto predial incluem:

• pensionistas;

• participantes da Grande Guerra Patriótica;
• pessoas com deficiência dos grupos 1 e 2;
• pessoal militar;
• pais ou responsáveis ​​de uma criança com deficiência;
• cônjuge ou pais de um cidadão que morreu em serviço público no exercício de suas funções.

As autoridades regionais podem repor esta lista a seu critério. O privilégio é fornecido para um objeto em um formulário específico. Por exemplo, se o beneficiário tiver uma garagem e 2 apartamentos, para um deles o imposto não poderá ser pago.

Para obter esses benefícios, você deve se inscrever na administração fiscal do seu local de residência.

Procedimento e condições de pagamento

Os recibos são enviados para os correios ou para o escritório eletrônico do contribuinte, que pode ser digitado por qualquer cidadão da Federação Russa. O prazo de pagamento é até 1º de dezembro do ano atual. Então as multas começam a chegar. Se o pagamento não chegar antes de novembro, é recomendável entrar em contato com a administração fiscal para calcular o valor necessário. Os recibos não são enviados se o custo total de três impostos principais for inferior a 100 rublos.