Extrato da USRN sobre a propriedade

A venda de uma casa particular, a divisão do estado após o divórcio, o recebimento de um empréstimo garantido por um apartamento exigem a confirmação da propriedade do imóvel. Isso requer uma extração do Registro Único de Imóveis do Estado (USRN) – um banco de dados consolidado que contém informações sobre todos os objetos na Rússia. Você pode obter esse certificado usando uma solicitação para o Rosreestr. Em outros casos, é necessário, por exemplo, ao enfileirar-se para melhorar a habitação ou especificar o valor cadastral de um apartamento.

Quais informações do USRN podem ser encontradas no extrato

As informações que o Rosreestr emite a pedido dos cidadãos têm dois tipos:

• Informações sobre propriedade pública. Eles são recebidos por todos os que se candidatarem.
• Informações restritas. Só pode ser reconhecido pelos detentores dos direitos autorais mediante a apresentação dos documentos relevantes.

Dados públicos

• As principais características da propriedade (tipo, endereço, número de registro do estado, área etc.).
• Direitos registrados.
• Plano de território.
• Contrato de participação em construção compartilhada.
• Valor cadastral.

Informações restritas

• Direitos de indivíduos a uma propriedade – seus sobrenomes, nomes, patronímicos, tamanho das ações, detalhes e tipo de documento, com base nos quais um determinado cidadão se tornou proprietário (por exemplo, o número do contrato de venda).
• Sobre a transferência de propriedade de imóveis.
• Presença de ônus (por exemplo, garantias) com referência a documentos que estabelecem essas restrições.
• Declarando o proprietário incompetente.
• Pessoas que solicitam um extrato da USRN sobre esse objeto (indicando as informações que os interessam).

Tipos de certificados USRN

Os documentos mais comuns e procurados:

Versões eletrônicas e em papel

Tendo em conta o desejo do candidato ou a situação, o extrato é fornecido em uma das duas opções:

• Impresso (Papel). A autenticidade do certificado é confirmada pela impressão, por isso é conveniente ao usar.
• Eletrônico. Este formulário de declaração contém as mesmas informações da primeira opção. É frequentemente usado para manipulação remota, o que economiza o tempo do solicitante durante o registro. Se necessário, você pode imprimir o documento, obter o número certo de cópias ou enviar rapidamente o arquivo pela Internet. Esse certificado é confirmado por uma assinatura digital eletrônica, portanto, será mais difícil provar a autenticidade do que a versão em papel.

Como obter um extrato do registro de imóveis

• Entre em contato com os escritórios da Rosreestr ou da Câmara Cadastral. A desvantagem desse método é que essas organizações não estão em todos os lugares, é preciso entrar nas horas de recepção.
• Eletrônico. Uma maneira conveniente, com tempo, dinheiro e o recebimento mais rápido do documento desejado. Às vezes é necessário pagar uma taxa adicional pelos serviços.
• Através do MFC. Esta opção é adequada para idosos que, por várias razões, não podem solicitar um extrato da USRN online.
• Por carta. Se você fizer uma solicitação dessa maneira, precisará aguardar um certificado de duas semanas a 1 mês.
• Obter serviço de campo. Essa opção cara é mais adequada para pessoas jurídicas..

Algoritmo passo a passo

A ordem de extração do USRN através do MFC inclui as seguintes etapas:

1. Faça o download do formulário de inscrição no site oficial da Rosreestr, imprima, preencha.
2. Encontre os detalhes para pagar o imposto estadual lá, faça uma transferência.
3. Colete um pacote de documentos necessários.
4. Envie-o para o Centro Multifuncional. Aceitando o pedido, o funcionário do MFC verificará os dados do passaporte, verifique se a taxa do estado está listada. O recibo será devolvido ao solicitante, indicando a data em que o documento estará pronto.
5. Na hora marcada, peça um certificado pronto. Apresente um recibo, obtenha um extrato com os parâmetros solicitados.

Documentos

1. Passaporte de um cidadão da Rússia.
2. Pedido de emissão do tipo de declaração necessário.
3. Procuração (para pessoas jurídicas).
4. Recibo de pagamento de imposto estadual.
5. Após o recebimento por terceiros de informações de acesso limitado – um documento que as autorize. Em vista da situação, apresentam uma certidão de nascimento da criança, uma decisão judicial sobre a entrada no direito de herança, um acordo com base no qual o direito do prometedor está registrado, etc..

Validade

A lei não define esse período. Formalmente, o intervalo de ação da declaração não tem restrições. Ao mesmo tempo, várias autoridades podem determinar independentemente o período de relevância de tal documento.

De acordo com a prática estabelecida, um certificado emitido há mais de um mês é considerado inválido.

No caso ideal, um extrato do Registro Estadual Unificado de Imóveis deve ser elaborado de 1 a 3 dias antes da transação de compra ou venda proposta ou depósito..

Como solicitar um extrato do USRN online

Pode ser feito:

• Via site da Rosreestr. A opção mais conveniente, porque o pedido será concluído muito rapidamente.
• Usando sites intermediários, por exemplo, o portal de serviços governamentais. Isso é inconveniente, pois você só pode obter informações gerais..

Site oficial da Rosreestr

Este recurso oferece aos cidadãos:

• Informações sobre propriedade pública. O objeto de interesse é pesquisado por número ou endereço cadastral.
• Dados restritos. Para fornecê-los, o solicitante deve ter uma assinatura digital eletrônica (EDS) emitida por um centro de certificação certificado.

Para preparar um aplicativo em um formulário de solicitação especial, é necessário inserir informações:

• Tipo de objeto.
• Número cadastral.
• Localização.
• Tipo de extrato (em papel ou eletrônico), endereço de entrega.
• Tipo e categoria do requerente.
• Sobrenome, nome, patronímico.
• Número SNILS.
• Dados do passaporte.
• número de contato.
• Endereço de e-mail.

Além disso, o requerente:

• concorda com o tratamento de dados pessoais;
• baixa os arquivos necessários com documentos;
• prende todos os EDS;
• recebe detalhes do pagamento.

Casos de recusa em fornecer as informações solicitadas:

• o requerente forneceu informações falsas sobre si próprio;
• as informações não estão sujeitas a divulgação, referem-se a segredos estatais, notariais, bancários e outros;
• um cidadão não está entre aqueles que têm o direito de acessar essas informações.

Termos de recebimento

No caso geral, o tempo necessário para concluir uma extração da USRN sobre a propriedade é de 3 dias. Nesse caso, consultas simples podem ser feitas de maneira fácil e rápida através do site oficial da Rosreestr.

Levará de 15 a 20 minutos para obter as informações necessárias para um cidadão sobre um apartamento, casa ou terreno.

Custo

O valor do imposto estadual que deve ser pago ao se aplicar à Rosreestr ou à MFC:

As empresas intermediárias elaboram documentos a preços baixos. Por exemplo, um certificado eletrônico para indivíduos sobre a transferência de direitos custa 200 rublos, 50% mais baratos que as taxas oficiais.

É importante entender que o extrato da USRN recebido dessas empresas não será um documento oficial, não faz sentido entrar em contato com essas empresas..