Reparo chave na mão: vantagens e desvantagens

Muitas vezes, tanto na Internet como apenas na rua, encontram-se anúncios deste tipo: “Renovação de apartamentos e casas chave na mão”. Nosso site de aconselhamento descobrirá o que significa esse serviço, quais são as vantagens e desvantagens de um reparo turnkey executado por uma equipe de trabalhadores.

O serviço de reparação chave na mão significa que o empreiteiro, o empreiteiro fará tudo pelos proprietários. Desde a desmontagem de acabamentos antigos, passando pela limpeza geral após as obras de renovação, a disposição dos móveis e peças de decoração. O custo é geralmente fixo, definido por metro quadrado.

O preço depende do tipo de reparo:

• Cosmético – de 3 mil rublos por metro quadrado.
• Capital – de 7,5 mil rublos por “quadrado”.

E também no tipo, qualidade de acabamento:

• Economia, usando materiais baratos.
• “Premium” ou “classe executiva”. Acabamento já mais caro, às vezes um projeto de design é usado.
• “Elite”. Sempre com projeto de designer, acabamento caro e de alto padrão. Neste caso, o preço por metro quadrado pode ir até 50-100 mil rublos (com trabalho e materiais).

Parece que tudo é simples. Na verdade, o conserto turnkey é um serviço exigido devido às suas vantagens:

• Grande seleção de artistas, equipes de reparo. O principal é utilizar os conselhos do portal e colocar ao contratante uma série de questões, ouvir recomendações de amigos e comentários para poder fazer a escolha certa..
• Na maioria das vezes, as visitas ao local e as medições são realizadas gratuitamente.
• O custo total da reparação é anunciado imediatamente após concordar com os detalhes, o proprietário tem uma boa ideia do que exatamente está incluído no preço fixo e pode calcular seus custos.
• É feito um cronograma, os proprietários sabem quando podem voltar para a casa ou apartamento reformado.
• Não é necessário pagar tudo na hora, você só precisa de adiantamento e dinheiro para compra de materiais prioritários.
• O trabalho é realizado por profissionais capazes de fazer tudo com eficiência.
• Os proprietários economizam tempo e esforço. Na verdade, eles só precisam assinar um acordo com a empreiteira, entregar as chaves ao encarregado e aguardar a conclusão do reparo..

No entanto, os reparos prontos para uso têm suas desvantagens:

• Um preço fixo geralmente significa que o empreiteiro calculou a média e arredondou a seu favor. Definitivamente, não será perdido, mas os proprietários provavelmente terão que pagar a mais. Definir o preço exato para cada tipo de trabalho separado para a área de cada cômodo, ou seja, a abordagem “trabalho / tempo mais materiais” permite entender mais claramente o que os proprietários estão pagando. A abordagem de “preço médio por metro quadrado” nunca dará um número tão preciso.
• Os proprietários não poderão escolher profissionais especializados, como ladrilhador e eletricista. Eles assinam um contrato com um empreiteiro e ele vai contratar subempreiteiros para realizar trabalhos específicos. Sempre há o risco de o capataz economizar nisso, não querer dividir o lucro.
• Ao assinar o contrato, os proprietários ficam vinculados a uma empresa executora específica. Se durante o processo de reparo eles quiserem trocar o artista, não será fácil fazer isso. Resta o risco de enfrentar um empreiteiro fraudulento que atrasará o reparo ou fará acabamentos de baixa qualidade.
• É difícil controlar o processo de execução do trabalho se os proprietários não forem especialistas nesta área.
• Existe o risco de decepção ao ver os resultados da reparação, que podem não corresponder ao projeto de concepção ou aos desejos dos proprietários..

Se você deseja usar o serviço de reparo chave na mão, aconselhamos que siga as recomendações dos especialistas:

• Escolha seu contratante com cuidado.
• Para celebrar um acordo-quadro, em que os preços, prazos e a responsabilidade do contratante devem ser claramente indicados.
• Não pague o valor total, dê um pequeno depósito e veja como o empreiteiro se comporta. Combine que você vai pagar parcelado após o término de cada etapa da obra.
• Controlar. Visite regularmente uma casa ou apartamento em reforma, verifique o andamento das obras, mantenha contato.
• Diga ao empreiteiro com a maior precisão possível o que você deseja ver. Nenhum projeto de design – use programas gratuitos de visualização de interiores, escolha sua própria tinta, azulejos e outros materiais de acabamento.

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