Redesenvolvimento: cinco regras de ouro

O negócio imobiliário é sempre acompanhado por transações imobiliárias. Se você não é um comerciante do mercado que só paga por um lugar, mas um verdadeiro empresário, mais cedo ou mais tarde terá de comprar ou alugar um imóvel e, via de regra, vai reconstruí-lo. Uma abordagem analfabeta para uma questão como o redesenvolvimento pode atrapalhar os planos para a expansão mais precoce possível da empresa, e o tempo e dinheiro perdidos o colocarão em uma situação perigosa: você dará uma vantagem inicial aos concorrentes e não se sabe se eventualmente será possível retornar tudo à estaca zero. Portanto, você só precisa conhecer as regras que tornam o processo de morar em instalações seguro..

O início de uma remodelação bem-sucedida é a decisão de que você precisa desta sala específica, neste edifício específico.
Ao comprar vários apartamentos para combiná-los, é necessário saber em que anos a casa foi construída. Se este é o final do século XIX – início do século XX, então o edifício,
muito provavelmente, tem piso de madeira sobre vigas de madeira (com raras exceções no início dos anos 30), que se conectam às paredes externas opostas da casa e são aliviadas da flacidez por divisórias entre os quartos, também feitas de pranchas de madeira ou toras. Em quase todos os lugares dessas casas, os pisos estão podres e instáveis, e não será possível destruir sem dor as divisórias entre os apartamentos, por isso sua ideia de unificação se torna praticamente impraticável. O mais bem sucedido para uma grande reconstrução da casa, construída nos anos 30-60.

Regra 1. Descubra a condição técnica do edifício onde as instalações adquiridas estão localizadas.

Os especialistas da MoszhilNiiproekt e outras organizações que conduzirão o trabalho de exploração o ajudarão a fazer isso..
O trabalho de pesquisa também é necessário porque é estritamente proibido tocar nos sistemas dos quais o suporte de vida e a resistência das estruturas da casa dependem: suportes de carga, paredes e vigas durante a reconstrução – às vezes, mesmo um especialista experiente não pode determinar a olho nu se a estrutura de suporte ou não. O instituto é capaz de tal expertise..
Na fase de elaboração de um anteprojeto de reforma ou de desenho, é importante considerar que em nenhum caso se deve: tocar nos sistemas de ventilação; os Proprietários
os apartamentos onde as condutas de ventilação foram desmontadas devem ser restaurados de acordo com o esquema geral de ventilação da casa, sem recurso a tribunal; tijolos risers de tubos de gás na parede, de acordo com as normas, o acesso a eles deve ser fornecido; mudar a cozinha para a sala, pois esta está associada à transferência de comunicações, o que é inaceitável; colocar uma casa de banho por cima dos aposentos dos vizinhos ou equipar uma casa de banho na cozinha no caso de juntar dois apartamentos; instalar bloqueios de portas em corredores e escadas de andares. A substituição de fogões a gás, reinstalação, fornecimento de mangueiras flexíveis, é feita com o conhecimento da direção da Mosgaz e melhor pelos seus especialistas.
Ao reconstruir a fachada do edifício, é necessária a autorização da MOSKOMARKHITECTURA. No edifício, que é um monumento arquitetônico, não será possível alterar significativamente a fachada. Em outros casos, é necessário que a aparência de sua loja (escritório) esteja em harmonia com os prédios próximos. .
Após o recebimento da conclusão técnica (TZK) e do desenvolvimento do projeto, pode-se passar a aprová-lo nos órgãos estaduais e encaminhar os documentos à Comissão Interdepartamental (IAC) do município. A cidade MVK está considerando questões polêmicas. Daí a segunda regra.

Regra 2. Certifique-se de ler a lei “Sobre o procedimento para reorganizar instalações em edifícios residenciais no território da cidade de Moscou” nº 37 de 29 de setembro de 1999

Onde é dito quais documentos e com quais aprovações precisam ser apresentados ao MVK.
Não se pode prescindir de vistos de órgãos territoriais de arquitetura e urbanismo (departamentos de arquitetos distritais), fiscalização sanitária e epidemiológica, fiscalização de incêndios, fiscalização técnica do gás, balanceador da fiscalização habitacional. Não se esqueça de estocar o número apropriado de cópias do complexo de reabastecimento e do projeto.
Se a energia da rede elétrica com a qual a casa está equipada for insuficiente, e isso é freqüentemente encontrado em casas antigas onde a rede não é projetada para o número moderno de aparelhos elétricos, então você precisa obter uma licença para energia adicional no MKS Mosenergo e providenciar a conexão de uma entrada de rede trifásica ao seu apartamento.
O projeto de fornecimento de energia, que deve ser aprovado pelo MNIITEP, geralmente é realizado apenas por uma organização especializada licenciada para realizar os trabalhos relevantes.
Além disso, como diz a linguagem seca da lei, “o gerente de um edifício residencial e o requerente são obrigados a notificar as pessoas que ocupam as dependências adjacentes sobre as atividades planejadas e, de acordo com elas, redigir atos-acordos das partes, levando em consideração uma possível compensação.” Em linguagem comum, isso significa que vizinhos de todos os lados devem vir à DEZ ou associação de proprietários (HOA) e colocar suas assinaturas na presença dos patrões. Nesta fase, é importante não entrar no período de verão, porque enquanto as “pessoas que ocupam as dependências adjacentes” estão melhorando sua saúde à beira-mar, você, em uma ansiedade nervosa, pode ganhar seu transtorno. E uma vez que o tempo e o dinheiro estão interligados, então nesta questão é necessário levar em consideração o fator financeiro.

Regra 3. Crie para si mesmo uma reserva de tempo ou dinheiro (melhor do que ambos) para circunstâncias de força maior, como férias de vizinhos, o desejo de fazer reparos por conta própria às suas custas, intratabilidade dos patrões, etc..

E, finalmente, se você concluiu com sucesso o MVK, escolha seus construtores com responsabilidade.
Em primeiro lugar, os seus contratantes devem possuir licença para o tipo de obra indicada no projecto de requalificação. A seleção profissional de materiais e estruturas pode melhorar significativamente o isolamento acústico, também é necessário levar em consideração a seleção de ferramentas para o trabalho. Por exemplo, em casas de painel típicas, é inaceitável o uso de britadeira e perfurador, o que danificará as paredes e vergas esquerdas, e a queda de grandes pedaços de concreto pode danificar a área adjacente. Portanto, se você for tentado a usar mão de obra estrangeira – barata e alegre, lembre-se de outro ditado: o avarento paga duas vezes.

Regra 4. Confiar os trabalhos de construção apenas a profissionais licenciados para o tipo adequado de atividade.

Na verdade, se você for um empresário durão, é improvável que tenha a oportunidade de passar vários meses contornando as autoridades. Você pode, é claro, confiar o assunto aos subordinados, mas – não confiável. Uma pessoa que passa por esse caminho difícil pela primeira vez certamente tropeçará em algum lugar. Você não vai gostar e pode perder um bom funcionário em seu negócio..
Talvez, depois de ler este artigo, você decida que não possui os recursos, tangíveis e intangíveis, para registrar sua reabilitação. É oportuno lembrar aqui que em caso de danos causados ​​a instalações do edifício e propriedade de cidadãos e pessoas jurídicas durante a reconstrução de instalações realizada de acordo com as licenças, a autoridade que emitiu a licença assume a responsabilidade, caso contrário a lei o responsabiliza. Além disso, o registro retroativo de trabalhos já realizados será muito mais caro. Daí a quinta regra.

Regra 5. Se você não estiver pronto para cumprir pelo menos uma das regras anteriores, basta entrar em contato com um escritório de advocacia, que cuidará de toda a papelada e encontrará empreiteiros adequados.