Juntando-se a uma loggia: como anexar uma varanda e legalizar a reconstrução

O uso racional de todos os recursos do espaço vital permite criar conforto adicional. Uma loggia anexada pode resolver o problema de iluminação insuficiente em uma sala, aumentar a área útil ou ser usada para criar um interior projetado. Você também pode aproveitar esta oportunidade.

Os designers de casas invariavelmente fornecem uma loggia para quase todos os apartamentos, muitas vezes nem mesmo um, mas dois. Até que ponto tal solução é conveniente depende principalmente das necessidades específicas dos proprietários diretos. Para muitos, a loggia nada mais é do que uma área inútil, o que também aumenta o resfriamento das salas adjacentes e reduz significativamente o acesso da luz solar a elas..

As vantagens de combinar uma loggia

Juntar a loggia ao espaço de vida oferece várias vantagens principais de uma vez:

• um aumento significativo no espaço vital;
• criar uma zona adicional que pode ser usada para uma variedade de propósitos;
• uma vantagem importante na combinação é a criação de um regime comum de temperatura e uma diminuição da perda de calor no apartamento;
• a combinação tem um efeito positivo na iluminação da sala adjacente à loggia.

Uma tarefa como anexar uma loggia definitivamente não é o processo mais fácil. Cada estágio requer conformidade responsável com todos os requisitos tecnológicos.

Opções e permissões de combinação

A primeira coisa que precisa ser feita é determinar quais mudanças de design serão necessárias para implementar o redesenvolvimento pretendido. Assim, para criar um espaço único, será necessário desmontar totalmente a divisória, e para combinar com a preservação do zoneamento, bastará desmontar o bloco da varanda. Essas alterações não podem ser feitas sem permissão prévia, então você precisará de:

• elaboração de projeto em escritórios de design especializados com licença adequada. Funcionários competentes avaliam a possibilidade de combinar e calcular as condições que devem ser atendidas, por exemplo, fortalecimento da estrutura;
• acordo. O procedimento de aprovação precisa ser esclarecido, uma vez que é regulamentado por atos locais.

Uma mudança ilegal no layout ameaça não apenas uma multa substancial, mas também consequências mais graves. A desmontagem de paredes de suporte e de contenção pode causar a destruição lenta de um edifício e seu colapso. Além disso, a disponibilidade de licenças elimina os problemas ao fazer qualquer transação imobiliária.

Tudo sobre desmontagem

Quando todos os documentos necessários forem recebidos, você pode prosseguir com segurança para a etapa mais difícil, sem dúvida, – desmontagem de estruturas antigas.

Ao contrário da crença popular “quebrar, não construir”, na verdade, desmontar é toda uma arte que requer conhecimento e abordagem adequada. Para fazer tudo funcionar de forma rápida, simples e eficiente, você deve se certificar de que tem as ferramentas adequadas em mãos. Você vai precisar de:

1. Uma broca de martelo com a qual você pode remover o excesso de concreto em locais onde é completamente desnecessário.
2. Moedor e serra para metal. Essas ferramentas serão necessárias para remover quaisquer estruturas metálicas externas presentes..
3. Jigsaw ou hacksaw. Eles serão necessários para lidar com caixilhos de janelas antigos e rapidamente os viram, pois são muito volumosos e complicam significativamente o trabalho se forem totalmente desmontados.
4. Um conjunto de chaves de fenda (pelo menos uma chave de fenda normal e uma Phillips), um martelo e uma faca de montagem.

Se as paredes de sua casa forem de tijolos, você também precisará de uma sucata comum. Um aspirador de pó de construção especial também será útil, o que permitirá que você, pelo menos parcialmente, se livre da poeira que surge inevitavelmente durante a desmontagem..

Em primeiro lugar, você precisa remover:

1. Estruturas de varanda antigas (grades, secadores, estruturas metálicas de revestimento, etc.).
2. Portas e janelas velhas.
3. Peitoris de janelas, soleiras, marés baixas e todos os outros lembretes da antiga loggia.
4. A parte da parede divisória cujo desmantelamento está previsto no plano de reabilitação. Imediatamente, a abertura resultante é fixada de acordo com a documentação técnica previamente compilada. Normalmente é nesta parede que se encontra o radiador de aquecimento, por isso também necessita de ser desmontado (corte a água e corte com um moedor), para depois ser instalado num novo local.

A desmontagem ideal pode ser considerada um processo, após o qual você tem uma loggia em sua forma original – lajes de concreto e janelas vazias. Todas as encostas precisam ser niveladas e rebocadas.

Observe que para concluir o recebimento dos documentos de remodelação, você precisará confirmar a conformidade das alterações feitas com os requisitos do projeto. Essa confirmação é um ato de trabalho executado, emitido por uma organização de construção que possui uma licença adequada..

Isolamento da área conectada

Depois que todo o desnecessário for desmontado e a loggia estiver pronta para ser transformada em parte do espaço de vida, você pode prosseguir para a próxima etapa – seu isolamento.

Para isolar a loggia combinada com a sala, faz sentido deslocar o parapeito com blocos de espuma, que são colocados como tijolos ao longo do perímetro da loggia e presos com cola especial.

Para isolamento na borda externa da loggia em contato com a rua, são instaladas guias para blocos de espuma. Eles são fixados diretamente na placa por meio de buchas e parafusos auto-roscantes. Um bom martelo perfurador será útil aqui, uma vez que as lajes são geralmente feitas de tipos de concreto de alta resistência, o que pode ser muito resistente para uma furadeira de impacto de baixa potência..

Depois de colocar o parapeito, você precisa cuidar de um envidraçamento de alta qualidade. Faz sentido dar preferência a um perfil e janelas com vidros duplos que proporcionem o máximo isolamento acústico e térmico..

Após a instalação, recomenda-se soprar todas as juntas com espuma para evitar possíveis correntes de ar..

Além disso, todas as superfícies são cobertas com uma camada de impermeabilização e isolamento adicional. Para isso, você pode usar Penoplex e Penofol. Esses materiais têm as melhores propriedades de economia de calor e combate a incêndio, além disso, eles reduzem o espaço da loggia anexa menos do que outros. É melhor usar a folha de Penofol. Possui uma refletância de calor muito alta e uma barreira de vapor..

A loggia, revestida com esse material, com certeza estará quente, e sua casa estará sempre protegida de forma confiável contra quaisquer caprichos do tempo.

Nível e isolamento do piso

Em muitas casas, a loggia é ligeiramente mais baixa do que o chão na parte principal do apartamento. Às vezes, as quedas atingem 15–20 cm, o que causa muitos transtornos aos proprietários, mesmo quando a loggia e a sala adjacente estão visualmente divididas em salas diferentes, sem mencionar o quão triste essa queda parecerá no espaço combinado. Porém, com uma abordagem competente, essa falha pode até vir a ser útil, uma vez que uma diferença significativa permite o isolamento mais eficaz. Aquecer o chão é uma tarefa muito importante, pois sob a loggia está exatamente a mesma do vizinho, e nela o regime de temperatura pode estar muito longe do ideal..

Elevar o piso é uma tarefa extremamente simples, mas é importante calcular corretamente a altura de elevação necessária. Se você deseja criar um piso de nível único, basta medir a queda existente e subtrair dela:

1. A altura do piso planejado (carpete, laminado, linóleo ou azulejos).
2. Altura do suporte ou adesivo para azulejos.
3. Deixe a folga necessária para o sistema de aquecimento sob o piso, se planejado.
4. Adicione 15-25 mm para placas OSB, que serão colocadas nas vigas e criarão uma superfície plana.

As dimensões que serão obtidas como resultado dos cálculos serão a altura em que as toras precisam ser colocadas para que o piso da sala combinada se torne sólido.

O isolamento, por exemplo, lã mineral, é colocado em nichos e lacunas entre as defasagens. Com isso, o ar frio que sobe da laje de concreto não resfria a superfície do piso e, ao contrário, o ar quente não aquece as estruturas externas.

Depois de instalada a lã mineral, pode-se proceder à impermeabilização e instalação das telhas OSB ou outro material semelhante. As juntas das folhas são cuidadosamente sopradas com espuma de poliuretano. Após o endurecimento, todo o excesso deve ser cortado cuidadosamente com uma faca. A seguir, é colocado um substrato especial e um revestimento de piso de acabamento, porém, um sistema de piso quente também pode ser instalado entre eles, o que certamente proporcionará calor e conforto no ambiente..

Hoje essa tecnologia já está bastante difundida e não é irreal. Existem 3 tecnologias mais comuns:

1. Cabo.
2. Infravermelho.
3. Água.

Para uma loggia, o uso de um cabo ou piso aquecido infravermelho será ideal, já que para conectá-lo, você só precisa fornecer eletricidade. Se você não quiser arrancar as paredes, pode fazer uma estratificação na tomada mais próxima e colocá-la no canal a cabo. Um piso aquecido a água é mais difícil de arranjar, pois está imerso em uma mesa de concreto, o que o torna significativamente mais pesado. Na loggia, é improvável que tal decisão seja correta, por isso é melhor recusar esta tecnologia.

Realizando as comunicações necessárias

Qualquer sala tem um propósito. Em qualquer caso, não importa a que se destina o espaço resultante, você precisa pensar em como se comunicar com ele, como eletricidade, televisão e cabos de Internet, se necessário. É melhor resolver esse problema mesmo nos estágios iniciais do trabalho de reparo, tendo instalado a fiação com antecedência e delineando as localizações de todas as saídas futuras. Devido ao fato de que todos os tipos de aquecedores serão usados ​​em abundância na loggia anexada à sala, você precisa tomar cuidado com antecedência para que os cabos sejam projetados para a carga máxima possível e em nenhuma circunstância comecem a aquecer e não provoquem um incêndio. Para que a fiação seja o mais segura e confiável possível, além da qualidade do próprio cabo, é necessário prestar atenção em como ele é colocado. Canais de cabo especiais ou ondulações feitas de materiais não combustíveis são ideais..

Trabalho de acabamento na sala combinada

Terminado todo o trabalho duro, é hora de começar a terminar. Isso inclui enchimento de acabamento, papel de parede, pintura e piso. É importante lembrar que a antiga loggia, mesmo que o zoneamento seja preservado, será percebida visualmente como parte de um único espaço da sala. Não misture estilos muito diferentes. Para enfatizar a transição de uma zona a outra, basta utilizar diferentes cores, estilos e texturas dos materiais de acabamento. Por exemplo, você pode usar com segurança diferentes tipos de piso..

Zoneamento ou expansão do espaço: possíveis opções de interior

Como o espaço adicionado pode ser usado? Metros quadrados adicionais nunca são supérfluos, mas cada caso tem suas próprias prioridades para seu uso..

Por exemplo, em uma pequena cozinha, eles podem ser usados ​​para criar uma aconchegante sala de jantar onde toda a família pode se reunir e até receber convidados. Você pode fazer de outra forma: na antiga loggia, equipe uma área para cozinhar e coloque a sala de jantar em uma sala que costumava ser uma cozinha. Ambas as opções têm suas próprias vantagens e proporcionam conforto e aconchego adicionais..

Muitas vezes em apartamentos pequenos não existem cômodos muito grandes, portanto, ao anexar uma loggia, pode fazer sentido combinar o espaço e equipar uma grande sala de estar moderna, na qual você pode até receber uma grande companhia sem hesitar.

Participar de uma loggia também permite resolver o problema de espaço pessoal. Para o filho de um aluno da escola, você pode criar uma área de estudo em que ninguém interfira com ele, e ele terá sua própria mesa, prateleiras e armários.

O espaço pessoal não interfere com os outros membros da família: um escritório, uma oficina ou apenas um lugar para relaxar, onde você pode fazer o que ama sem perturbar o resto.

São muitas opções, basta sonhar um pouco. Como você pode ver, não há nada muito complicado nisso, então, se surgir um desejo, você pode prosseguir com segurança para a implementação do seu plano.

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