Ao contemplar a construção de edifícios residenciais ou comerciais na construção de moradias individuais e associações de jardins, você precisa se familiarizar com os requisitos dos documentos regulamentares: construção, ambiental, sanitária e de segurança contra incêndio, regulamentando a localização de projetos de construção de capital em relação uns aos outros, vizinhos, fontes de água e assim por diante..
Após a obtenção do direito de uso do terreno e do direito de construir, inicia-se o planejamento da estrutura do terreno. A construção de edifícios residenciais é realizada para operação de longo prazo e deve garantir:
- legalização do prédio;
- segurança de residência;
- conveniência de viver;
- segurança e comodidade dos vizinhos;
- movimento desimpedido de pessoas e veículos em locais públicos;
- nenhum impacto negativo nas fontes de água, flora e fauna da área.
Portanto, o layout do site e a disposição mútua de seus elementos devem ser pensados com antecedência e respeitar as normas e regulamentos..
Códigos de construção que regem a localização de edifícios
No caso de desenvolvimento privado, você precisa se lembrar sobre a “linha vermelha” (cláusula 11, artigo 1 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa) – a fronteira entre o seu terreno e as áreas comuns, bem como as propriedades de terras privadas de outras pessoas. Ao instalar uma cerca, a fronteira com a rua deve ser observada literalmente. Se a cerca estiver localizada quase na linha vermelha, o postigo e o portão só podem ser abertos para dentro. As portas não devem cruzar esta linha condicional, criando possíveis transtornos aos transeuntes, ciclistas, motoristas.
O principal documento regulatório que define as distâncias mínimas a diversos objetos econômicos e naturais é obrigatório (não recomendado) para a execução do SNiP 30-02-97. Segundo eles, a distância até a linha vermelha de acordo com a cláusula 6.6 não deve ser menor:
- prédio residencial – 5 m da rua e 3 m do corredor (a rua tem nome, o corredor não);
- anexos – 5 m tanto da rua como da passagem.
A cerca é o limite do seu local, mas isso não significa que no espaço interno você possa colocar prédios e plantações sem restrições. As copas das árvores não devem se sobrepor às calçadas e se projetar desnecessariamente sobre a área vizinha, os sons e cheiros de prédios residenciais e utilitários não devem interferir nos transeuntes e vizinhos. Distâncias até a cerca entre os lotes podem ser alteradas mediante acordo com os vizinhos, certificado por cartório.
As distâncias mínimas padronizadas do limite entre as seções aos objetos (cláusula 6.7):
- edifício residencial – 3,0 m;
- aviário, celeiro, chiqueiro, etc. – 4,0 m;
- estufa com adubação orgânica – 4,0 m;
- garagem, galpão – 1,0 m (mas a drenagem de água da cobertura, conforme cláusula 7.5, não pode ser organizada em local vizinho – a inclinação da cobertura é orientada para o local);
- balneário, sauna, ducha, lavabo – 2,5 m (para mais detalhes consulte a seção Requisitos Sanitários);
- árvores altas – 4,0 m;
- árvores de médio porte – 2,0 m;
- arbustos – 1,0 m.
As distâncias dos edifícios são medidas a partir da cave ou parede, se não houver elementos decorativos que se projetem mais do que 500 mm. A distância entre o espaço verde e a cerca é medida até o centro convencional do tronco. A copa de uma árvore abundantemente crescida, com plantio adequado, não pode servir de motivo para reclamações de vizinhos.
Ao planejar um terreno, tenha em mente que de acordo com a cláusula 6.13, a área conjunta de estruturas (casa, anexos, mirante, garagem), locais e caminhos não pode ocupar mais de 30% de todo o terreno. O resto do espaço é uma área verde, você não pode pavimentar todo o quintal.
Atenção! Uma cerca permanente pode ser instalada somente após entrar nos limites do seu site no plano cadastral. Para o período de legalização, o papel da cerca pode ser desempenhado por uma rede esticada sobre os postes. A altura da cerca permanente não deve exceder 1,5 m, de modo a não sombrear a área dos vizinhos.
Parâmetros máximos permitidos para o desenvolvimento de áreas residenciais para construção individual de baixo crescimento
Fator de construção (Ks) É a proporção entre a área ocupada por edifícios e estruturas e a área do local.
Coeficiente de densidade de construção (Kpz) – a relação entre a área de todos os andares de edifícios e estruturas e a área do local.
Tipo de construção Tamanho do terreno, m2 Área de construção residencial, m2 área total Fator de construção Ks Coeficiente de densidade de construção, Kpz E 1200 e mais 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 800 320 (480) * 0,2 (0,3) * 0,4 (0,6) * B 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 NO 200 160 0,4 0,8 cem cem 0,5 1.0 E– Edifícios senhoriais rurais-urbanos com um tamanho de terreno de 1000-1200 m2 e mais com uma parte econômica desenvolvida.
B– edifícios urbanos tipo cabana com um tamanho de lote de 400 a 800 m2 e do tipo bloqueado por casas de campo (2-4 prédios de apartamentos com lotes de 300-400 m2 com uma parte econômica mínima).
NO– edifícios de apartamentos em blocos com lotes de 100-300 m2.
* Entre colchetes – parâmetros permitidos para construção de casas de campo.
Nota:
1. Com o tamanho de lotes de terreno acima de 1200 m2 a área de um edifício residencial não é padronizada em KZ? 0,2 e Kpz? 0,4.
2. Quando o tamanho dos lotes perto do apartamento for inferior a 100 m2 densidade de sintonia (Kpz) não deve exceder 1,2. Ao mesmo tempo, o Kz não é padronizado, sujeito aos requisitos sanitários e higiênicos e de segurança contra incêndio.
Requisitos sanitários para o planejamento do local
No planejamento de um local, atenção especial deve ser dada às normas sanitárias, pois visam a preservação da saúde das pessoas. SNiP 30-02-97 fornece as distâncias mínimas que devem ser mantidas entre os edifícios por razões sanitárias (cláusula 6.8).
- casa e adega – a mais de 12,0 m do banheiro, aviário, casinha de gado;
- casa e adega – mais de 8,0 m do chuveiro, sauna, banho;
- poço – mais de 8,0 m do banheiro, monte de compostagem, fossa séptica.
Ao planejar a construção, certifique-se de que essas distâncias sejam observadas em relação às edificações nas áreas adjacentes..
Se o quarto para pássaros, cabras, leitões tiver uma parede comum com um galpão residencial, a entrada do mesmo deve ser isolada, a uma distância de pelo menos 7,0 m da porta de entrada do galpão (cláusula 6.9). Para a seção adjacente, a distância de tal bloco deve ser:
- de casa – não menos de 3,0 m;
- da sala com os animais – não menos de 4,0 m.
Com garagens adjacentes à casa, a distância até a linha de quintal é (cláusula 6.9):
- de casa – mais de 3,0 m;
- da garagem – mais de 1,0 m.
Na ausência de um abastecimento de água centralizado e sistema de esgoto principal na aldeia ou parceria de jardim, redes de engenharia autônomas são desenvolvidas. O projeto e as especificações da localização de tais objetos como um poço, poço, fossas sépticas, fossas, poços de filtração, etc., relacionados ao abastecimento de água e esgoto, são discutidos em detalhes no SNiP 2.04.02-84 e SNiP 2.04.01-85. Sanitários zonas de proteção são reguladas por TSN-40-301-97. Para distâncias entre dutos e cabos colocados em seções vizinhas, consulte SNiP 2.07.01-89 (Tabela 16).
Regras de segurança contra incêndio para colocar objetos no local
De acordo com a cláusula 4.7 do SNiP 30-02-97, as distâncias entre edifícios dentro de seu local não são padronizadas por razões de segurança contra incêndio. As distâncias que evitam a propagação do incêndio entre edifícios em áreas adjacentes dependem dos materiais de construção que constituem a base da casa, garagem ou bloco de utilidades e são tomadas de acordo com a tabela do SNiP. A tabela deve ser usada da seguinte maneira: A, B e C são as classes de inflamabilidade dos materiais. Verticalmente – dados sobre o prédio em seu site, horizontalmente – no vizinho. Por exemplo, você tem uma casa de madeira, enquanto seus vizinhos têm uma de pedra. No ponto de intersecção de B (vertical) e A (horizontal), encontramos a distância – 10,0 m.
Material de apoio e estruturas de fechamento do edifício Distâncias, m E B NO E Pedra, concreto, concreto armado e outros materiais não combustíveis 6 8 dez B O mesmo com pisos e revestimentos de madeira protegidos por materiais não combustíveis e de combustão lenta 8 dez 12 NO Madeira, estruturas de fechamento de quadro feitas de materiais não combustíveis, dificilmente combustíveis e combustíveis dez 12 15 As regras permitem o bloqueio de casas em dois lotes adjacentes (edifícios de uma fileira) ou em quatro lotes (edifícios de duas fileiras). Pode ser que quase não haja passagem entre as casas que constituem tal bloco ou grupo, as distâncias não estão sujeitas a racionamento. Em relação a edifícios em outros locais, aplicam-se as regras baseadas na tabela acima. Este layout permite o uso mais racional da área da área alocada, principalmente com seu pequeno tamanho.
Atenção! Se dois edifícios residenciais forem construídos em um local com delimitação subsequente, as regras se aplicam a eles como para dois locais adjacentes.
Blocos de duas casas (desenvolvimento de uma linha)
Ao construir edifícios residenciais com altura de mais de um andar, o SNiP 2.07.01–89 deve ser aplicado. As regras são desenvolvidas do ponto de vista de fornecer a todos os moradores da rua uma quantidade suficiente de luz solar (com base nos resultados dos cálculos de insolação) e prevenir a propagação do fogo quando um dos edifícios é aceso. Se as casas da rua têm 2 e 3 andares, a distância entre elas deve ser superior a 15,0 m. Para casas de quatro andares, a distância mínima é de 20,0 m.
Tal construção não é permitida por nossos padrões.
Na ausência do suprimento principal de gás, os cilindros de gás de 12 litros ou mais devem ser armazenados em um anexo separado na lateral de uma parede vazia ou em uma caixa de metal ou outro material não combustível (cláusula 8.12). Deve haver mais de 5,0 m até a porta da frente. De acordo com o airbag 106 diretamente na casa, na cozinha você pode armazenar botijões de até 12 litros.
Padrões ambientais de construção
Com base em medidas de prevenção de incêndios e preservação da natureza, o limite do edifício deve estar a mais de 15,0 m da borda da floresta (cláusula 4.7 SNiP 30-02-97).
As regras para a conservação dos recursos hídricos, se eles estiverem localizados próximo ao seu local, são regulamentadas pelo Código de Águas da Federação Russa. Isso se aplica, em primeiro lugar, às regras de abastecimento de água e eliminação de águas residuais. Além disso, as restrições se aplicam ao uso da linha costeira para passear com animais, descansar, encher lixões, estruturas de compostagem, arar. As possibilidades de uso de fertilizantes em sua área são limitadas. Mesmo uma pequena área para uma praia ou passarelas para um barco / pesca não pode ser cercada – toda a costa com até 20,0 m de largura é propriedade do estado.
O que ameaça o descumprimento das normas de localização de edifícios
É melhor construir inicialmente, levando em conta todas as normas, para que você não tenha problemas com autoridades, vizinhos, ou, mais seriamente, com a saúde ou segurança do patrimônio. Se você comprou um terreno cujos edifícios não atendem aos requisitos, então você precisa agir em todas as direções. Quanto às normas sanitárias, é preciso corrigir, quanto às relações com os vizinhos, é preciso resolver todas as questões polêmicas, fixando o acordo firmado por escrito e garantindo-o em cartório. Em muitos casos, boas relações com os vizinhos são uma garantia de construção e legalização sem problemas.
Se os edifícios no local foram erguidos durante a operação de documentos regulamentares mais brandos, a questão é considerada com base em seus requisitos.
As penalidades pelo não cumprimento das normas de localização de edifícios são determinadas pelo Código de Contra-Ordenações. São multas de valores diversos, e, além disso, seguir-se-á a recusa de sua operacionalização até que as discrepâncias sejam eliminadas.
Se quiser fazer uma ampliação da casa, terá de ser legalizada nas autarquias. O desenvolvimento não autorizado, de acordo com o Código Civil da Federação Russa (Artigo 222), deve, na maioria dos casos, ser demolido (exceto para aqueles especificados separadamente).
Atenção! Uma encomenda completa das licenças para a sua propriedade ajudará, se desejar, a vender o terreno e a casa sem problemas.
Regras e regulamentos para a localização de edifícios residenciais e anexos em lotes
A localização de edifícios residenciais e anexos em lotes é regida por certas regras e regulamentos. Estes definem os requisitos de padrão de qualidade, como a distância de segurança entre eles e facilidades complementares, orientação solar e exposição de áreas. As vantagens destes regulamentos incluem melhor segurança, melhor qualidade de vida, melhores recursos para lazer e incentivo ao uso sustentável de espaços públicos e privados. Estas regras & regulamentos também facilitam o planeamento e a possibilidade de otimização de recursos.
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Olá! Li sobre regras e regulamentos para a localização de edifícios residenciais e anexos em lotes e fiquei curioso. Gostaria de entender quais são essas regras, quem as estabelece e quais são as restrições específicas para a construção de residências e anexos. Também gostaria de saber quais são os critérios levados em consideração para determinar a localização adequada desses edifícios em um lote. Agradeço antecipadamente por esclarecer essas dúvidas!
Quais são as regras e regulamentos específicos que devemos seguir ao localizar edifícios residenciais e anexos em lotes? Isso inclui restrições de tamanho, distâncias mínimas entre os edifícios e limitações de altura? Gostaria de obter informações sobre as diretrizes a serem seguidas para garantir uma localização adequada e segura dos imóveis.