...

Todas as etapas da transferência de imóveis residenciais para não residenciais

A transferência de bens imóveis residenciais para não residenciais é um processo complexo, mas ainda assim é possível para condôminos ou proprietários fazerem a mudança. Ao considerar esta opção, são avaliados vários fatores, incluindo: custos de mudança, formulário de registro legal,pesquisa de mercado,e atualização dos documentos legais do imóvel. O processo apresenta algumas conveniências, incluindo: aumento da propriedade excedente, aproveitamento do espaço extra e aumento da liberdade para se adaptar às necessidades do mercado. Tudo isso,para que se obtenha o melhor desempenho das propriedades.

Apesar de todas as dificuldades e obstáculos burocráticos, é perfeitamente possível transferir instalações residenciais para instalações não residenciais por conta própria. Nosso site de aconselhamento lhe dará instruções passo a passo, seguindo as quais você pode alterar o status legal e a finalidade de sua propriedade.

Estágio um – tomar uma decisão

Para começar, você precisa decidir exatamente se vale a pena transferir um apartamento para um fundo não residencial. Pode ser mais fácil alugar imediatamente um espaço comercial em sua área. Ou compre um local já não residencial no primeiro andar de um prédio de apartamentos (prédio de apartamentos). Além disso, não é proibido por lei o exercício de determinados tipos de atividade empresarial em instalações residenciais. Por exemplo, para freelance, prestação de serviços jurídicos e de contabilidade, não é necessário transferir a habitação para instalações não residenciais.

Importante! Se você precisa de uma saída direta do apartamento para a rua para fazer negócios, então você precisa mudar o status da propriedade.

Você também precisa pensar sobre estes pontos importantes:

  • Se o apartamento não for privatizado, primeiro você terá que gastar dois a três meses no registro dos direitos de propriedade. E só então transferir para instalações não residenciais.
  • Todos os proprietários de apartamentos concordam em torná-lo não residencial? Caso contrário, não funcionará. A maneira mais fácil é se o dono estiver sozinho e ele mesmo vai lidar com este processo.
  • Havendo menores entre os proprietários do apartamento, será necessária a anuência do conselho tutelar, resguardando os interesses dos menores..

Projeto 3D do grupo de entrada do edifício

Você também deve avaliar todos os benefícios que receberá com a transferência de um imóvel para um fundo não residencial. É aconselhável investir nisso e dedicar tempo, o futuro negócio será lucrativo? Só depois de responder a todas essas perguntas, você pode prosseguir para a próxima etapa..

Etapa dois – solicitar um projeto de conversão de habitação

A transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais está sempre associada à remodelação. Haverá uma saída separada para a rua, em vez de cozinha, será equipado um escritório ou arrecadação, e assim sucessivamente. Tudo isso deve ser planejado com antecedência e um projeto traçado. Isso só pode ser feito por profissionais, organizações pertencentes a SROs especializados. Seus serviços custam dinheiro, mas sem o projeto será impossível seguir em frente. Já com um projeto de reabilitação em curso, será possível obter a anuência dos restantes condóminos no MKD.

Projeto de conversão de apartamento em escritório

O portal descreveu em detalhes como desenvolver legalmente um imóvel para diversos fins. Este artigo também é descrito sobre o projeto, por isso não nos repetiremos..

Importante! Se a reabilitação de uma habitação que permaneceu no mesmo estado puder ser legalizada após a conclusão da reparação, então no caso de transferência de um apartamento para um fundo não residencial, isso não pode ser feito! Em primeiro lugar, é preciso concordar em tudo, obter licenças e só depois proceder à demolição de paredes e à arrumação de novas portas..

Estágio três – consentimento dos vizinhos imediatos

Estamos a falar de proprietários de apartamentos localizados acima e nas laterais das instalações, cujo estado está planeado para ser alterado. Você precisa obter o consentimento por escrito. O documento é elaborado em qualquer formato, mas você precisará indicar os dados do passaporte dos vizinhos, endereço e número cadastral dos seus apartamentos.

Coletando assinaturas de vizinhos

Importante! É impossível transferir um apartamento localizado acima das salas de estar para um local não residencial! Se o apartamento estiver no segundo andar, ele pode ser transferido para um fundo não residencial apenas se houver instalações comerciais sob ele.

Claro, você não pode pressionar seus vizinhos, ameaçá-los! E o processo não funcionará. O consentimento só pode ser alcançado pela persuasão, pacificamente. Aqui você já vai precisar de um projeto que irá mostrar aos seus vizinhos, garantindo que as estruturas de suporte da casa não sofrerão.

Estágio quatro – organizar uma reunião de proprietários de apartamentos MKD

É necessário contar com o apoio da direção do HOA ou da sociedade gestora. Pegue uma lista de apartamentos deles e informe todos os proprietários que uma reunião de inquilinos será realizada em um dia específico, em um determinado horário. E na agenda estará uma mudança no status do número do apartamento tal e tal. Isso deve ser feito duas semanas antes da reunião. A forma mais segura é enviar cartas cadastradas a todos os proprietários ou percorrer pessoalmente todos os apartamentos, informando sobre o próximo evento. Mas em geral você pode simplesmente pendurar um anúncio na entrada, o principal é que os vizinhos vejam e venham.

Você precisará decidir onde a reunião será realizada, escolher uma sala adequada. A gestão do HOA também pode ajudar nisso. E faça cópias de todos os documentos do apartamento, cujo status será alterado. Incluindo cópias do projeto, de acordo com o número de vizinhos – cada um deles pode exigir informações por escrito.

Etapa cinco – realização de uma reunião de proprietários de apartamentos em MKD

Na hora marcada, os proprietários dos apartamentos do MKD devem se reunir. Além da sua pergunta sobre a transferência de um imóvel para um fundo não residencial, eles podem discutir outros assuntos. O mais importante para você é que o quorum esteja reunido e os participantes da reunião tomem uma decisão a seu favor.

Importante! Para tomar a decisão de alterar o estatuto de um dos apartamentos, é necessário cobrar aos proprietários pelo menos 50% da área de todo o edifício. E 2/3 dos proprietários dos apartamentos na sua entrada. Caso contrário, a votação não será considerada válida, você terá que recolher inquilinos novamente. O quorum pode ser calculado pela comissão organizadora da reunião, que geralmente inclui os chefes do HOA, a sociedade gestora, dois ou três residentes da casa, representantes do município.

Reuniões de proprietários de apartamentos em MKD

Mais uma vez, você não pode pressionar os participantes da reunião, forçando-os a tomar uma decisão a seu favor, permitindo que você altere o status do apartamento! Mas você pode estimulá-los. Por exemplo, usando os seguintes métodos:

  • Promessa ajudar na melhoria da área local. Diga que vai gastar dinheiro em vários canteiros de flores, colocar bancos e ampliar o playground.
  • Promessa realizar reparos na sua entrada ou melhorar a fachada.
  • Promessa dar descontos em nova loja, farmácia, cabeleireiro que abrirá em sua casa.
  • Descreva os benefícios de transferir habitação para instalações não residenciais. Por exemplo, agora vai ter farmácia em casa, não precisa ir muito longe para pegar remédios. Ou um minimercado com bolos frescos – também conveniente.

Você precisa ser convincente, além disso, para provar com a ajuda do seu projeto de reforma que a casa não sofrerá danos estruturais, tudo é feito de acordo com a lei.

Após o encerramento da reunião e votação, é elaborado um protocolo, no qual são registados os resultados. Você precisará dele para outras ações..

Etapa seis – apelar às autoridades municipais

Agora que você tem um projeto de reconstrução em mãos, o consentimento de todos os vizinhos imediatos, bem como da maioria dos demais proprietários de apartamentos do MKD, pode ser enviado com um pacote de documentos às autoridades municipais. Você pode solicitar a alteração do status de imóveis por meio do MFC. É obrigatório na apresentação do inventário dos documentos anexos à candidatura. Documentos separados, como planta baixa de casa e extrato da USRN, podem ser solicitados pela própria administração. Mas, em geral, é melhor aplicá-los imediatamente..

Projeto da loja no primeiro andar

As autoridades locais têm 45 dias para tomar a decisão de transferir um imóvel para um fundo não residencial, portanto, seja paciente. Se você for negado, essa decisão pode ser contestada na Justiça, ao contrário da recusa de vizinhos.

Importante! Se a casa for um objeto histórico ou arquitetônico, você também terá que obter permissão das autoridades regulatórias.

Sétimo estágio – redesenvolvimento, renovação

Só depois de obtida a autorização das autoridades municipais, pode proceder diretamente à reparação do imóvel. Ou seja, iniciar a execução de um projeto de reconstrução desenvolvido por especialistas no início do processo de transferência de moradias para estoque não residencial. É necessário cumprir os requisitos para o tempo de trabalho de reparo ruidoso, para não incomodar os vizinhos mais uma vez e remover todos os resíduos de construção.

Remodelação de apartamento

Etapa oito – elaboração de ato de aceitação de imóvel e plano técnico

Quando todos os trabalhos de construção e reparo estiverem concluídos, você precisará convidar representantes das autoridades municipais para o local. Uma comissão chegará a você, que incluirá representantes do município, OGPN EMERCOM, Rospotrebnadzor, inspetoria habitacional e outros serviços. A comissão deve garantir que o trabalho seja executado exatamente de acordo com o projeto aprovado. Depois disso, será assinado um ato de aceitação do imóvel.

Apartamento convertido em escritório

A seguir, é necessário elaborar um novo plano técnico das instalações, tendo em conta todas as alterações. Isso só pode ser feito por um especialista – um engenheiro cadastral com um certificado de qualificação. Você terá que pagar por seus serviços, como antes para o projeto de reconstrução.

Etapa nove – obtenção de um extrato do USRN

Este é o estágio final do “papel”. Com um novo plano técnico e um ato de aceitação de imóveis, você precisa ir ao departamento de Rosreestr ou ao MFC e escrever um pedido. As alterações serão feitas no Registro Estadual de Imóveis Unificado, e seu apartamento se tornará oficialmente uma propriedade não residencial. Isso geralmente leva de cinco a sete dias. É o extrato da USRN que vai comprovar que você fez tudo legalmente, a propriedade mudou de legalidade.

Obtenção de extrato do USRN

Etapa dez – início da exploração imobiliária

Agora você pode fazer o que quiser com suas instalações não residenciais no MKD. Vender como objeto comercial, arrendar, abrir loja ou farmácia … São muitas opções, você escolhe.

Instalações não residenciais no térreo

Avalie este artigo
( Ainda sem avaliações )
Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

As melhores recomendações de especialistas
Comments: 4
  1. José

    Qual é o processo completo de transferência de imóveis residenciais para não residenciais?

    Responder
  2. Ricardo

    Gostaria de saber quais são todas as etapas envolvidas na transferência de imóveis residenciais para não residenciais. Quais documentos são necessários? Quais são os processos legais que precisam ser seguidos? E quais são os custos envolvidos nesse tipo de transferência? Agradeço desde já pela sua atenção em esclarecer essas dúvidas.

    Responder
  3. Marco Oliveira

    Gostaria de saber quais são todas as etapas do processo de transferência de imóveis residenciais para não residenciais. Quais documentos são necessários? É preciso obter licenças específicas ou autorizações? Quais órgãos ou entidades são responsáveis por validar essa transferência? Agradeço antecipadamente por sua ajuda em esclarecer essas dúvidas.

    Responder
    1. Bruno

      Para transferir um imóvel residencial para não residencial, é necessário seguir algumas etapas. Primeiramente, é preciso apresentar a escritura do imóvel, o registro no cartório de imóveis e o comprovante de quitação de eventuais débitos. Além disso, é necessário obter licenças específicas para o tipo de atividade que será exercida no local.

      Em alguns casos, é necessário solicitar autorização da prefeitura ou de órgãos responsáveis pela regulamentação do uso do solo, como o Plano Diretor do município. Dependendo da atividade a ser exercida, também pode ser necessário obter autorizações de órgãos de fiscalização, como Corpo de Bombeiros e Vigilância Sanitária.

      Cada município pode ter suas próprias regras e órgãos responsáveis pela validação da transferência de imóveis residenciais para não residenciais, por isso é importante consultar a legislação local e buscar orientação junto à prefeitura ou órgãos competentes. Espero ter ajudado a esclarecer suas dúvidas. Boa sorte com o processo de transferência!

      Responder
Adicione comentários