Quanto custam os serviços de um corretor de imóveis?

Existem várias opções para pagar os serviços de um corretor de imóveis na venda de um apartamento. Ao celebrar um contrato de exclusividade com um corretor de imóveis, você pode combinar com ele um valor específico que deseja receber pelo seu apartamento. Por exemplo, R $ 100 mil, nesse caso você não paga nada ao corretor de imóveis e não deve se interessar por quanto ele vai vender o apartamento. A agência cobre todos os seus custos desde o delta que consegue ultrapassar o valor acordado.

A segunda opção – o corretor de imóveis recebe uma porcentagem da transação. Se você tem medo de preços baratos e quer saber o preço real de venda, então negocie com o corretor de imóveis a porcentagem que ele vai tirar da venda do apartamento. Não há cotações firmes ou listas de preços aqui. A comissão é, via de regra, de 2 a 8% do valor da transação, mas recentemente algumas empresas na briga pelo cliente passaram a reduzir o custo de seus serviços. Agora, mais sobre o que você paga a um corretor de imóveis.

Se estamos a falar da venda de um apartamento com a compra subsequente ou simultânea de um novo, então pelo dinheiro que o corretor vai levar para si, receberá o seguinte conjunto de serviços:

1. O corretor de imóveis usa seu banco de dados para encontrar um cliente. Existe um acordo de transferência de dados entre as principais agências para garantir que as informações mais recentes do cliente estejam disponíveis. Ao vender um apartamento (especialmente hoje em um ambiente de mercado em constante mudança), sua tarefa é definir o preço correto.
2. Organização de uma campanha publicitária. Dependendo da edição, isso pode custar até $ 100. Algumas empresas incluem o custo da publicidade nas suas despesas, outras nas despesas do cliente (mediante acordo), mas no caso da venda de um apartamento este valor é devolvido a si.
3. Coleta de documentos. Algumas agências repassam o custo (centavo) da papelada para o cliente. Transferência segura de dinheiro com o aluguel de um cofre bancário – $ 30 – $ 150 (pago pelo comprador ou corretor). Notarização – 1,5% do valor do contrato. Registro do contrato na Secretaria Municipal de Habitação.
4. Verificar a limpeza legal do apartamento. Este é talvez o ponto mais importante, por isso vale a pena entrar em contato com um corretor de imóveis – para fazer seguro contra fraudes. O corretor de imóveis deve protegê-lo de uma situação em que seja possível alienar o apartamento comprado após a transação. As grandes empresas gastam de 30 a 70% de comissão na verificação da “limpeza” de um apartamento. Afinal, o ideal é que um apartamento seja verificado desde o momento em que a casa é construída. É verdade que é realmente possível rastrear a movimentação de usuários e proprietários por um período máximo de 20 anos, devido ao fato de a informação sobre um período anterior ser prestada pela Secretaria Municipal de Habitação apenas a pedido do Ministério da Administração Interna.

As agências são muito, muito diferentes. Se em um lugar você pode relaxar e pensar sobre o que fará após a conclusão da transação, em outros, com um sorriso doce para o seu dinheiro, eles naturalmente o estabelecerão e ficarão satisfeitos consigo mesmos. O problema é se neste momento não há ninguém em quem você confie por perto. Quem entenderá o que está acontecendo e poderá te levar embora a tempo. Infelizmente, o estado e os próprios corretores de imóveis ainda não desenvolveram mecanismos rígidos para se proteger de tecnologias sujas.