Uma visão geral das mudanças mais importantes na legislação imobiliária em 2014

O registro de residência fictício tornou-se um crime

A lei correspondente foi adotada no final de dezembro de 2013, mas entrou em vigor em janeiro de 2014. O artigo 322.2 apareceu no Código Penal, segundo o qual uma pessoa que registrou ficticiamente um cidadão russo ou estrangeiro em seu local de estada ou residência pode receber até 3 anos prisão. Também no Código Penal da Federação Russa havia um artigo que pune o registro fictício – 322,3.

Essas normas são ativamente aplicadas na prática. Somente em Orenburg, em setembro de 2014, 38 processos criminais foram iniciados nos termos do Artigo 322.2, dos quais 20 já foram enviados ao tribunal.

Você precisará de uma licença para gerenciar prédios de apartamentos

A Lei nº 255-FZ alterou o Código de Habitação. Foi introduzida a proibição de dirigir MKD sem licença. As exceções são os casos em que tais atividades são realizadas por proprietários, habitações ou cooperativas de consumo. As sociedades gestoras devem obter uma licença até 1 de maio de 2015. Presume-se que a taxa estadual para a obtenção de uma licença será de cerca de 30 mil rublos.

A introdução de tal medida foi aceita de forma bastante cética pelos especialistas. Eles preveem que o endurecimento das condições operacionais das empresas de gestão levará à sua recusa massiva de trabalhar com o estoque de habitações dilapidado. Além disso, muitos temem que as empresas de gestão tentem transferir os custos de obtenção de uma licença para os inquilinos de um prédio de apartamentos..

Novas regras para registro de imóveis. Expansão dos poderes dos notários

Após a entrada em vigor da Lei Federal nº 379-FZ, as regras para o registro de imóveis russos sofreram alterações. Os tabeliães podem agora realizar o registro estadual acelerado de bens imóveis durante a notarização das transações – em 5 dias em vez de 18. Além disso, eles são incumbidos das funções de exercer a perícia jurídica e são os notários os responsáveis ​​pelo seu resultado. Outra inovação é a assinatura eletrônica qualificada, que agora pode ser utilizada por cartórios.

As novidades foram recebidas positivamente pelos representantes dos cartórios. Eles observam que, graças à nova lei, o registro notarial de bens imóveis ficou muito mais fácil..

Existem novas restrições à criação de um HOA multi-home

A Lei Federal nº 255-FZ proíbe a criação de associações de moradores de várias casas se o número total de apartamentos nesses edifícios for inferior a 30. Se o número total de apartamentos for superior a 30, a constituição de parceria de moradores é possível, mas apenas com a condição de que as casas incluídas nela sejam têm uma fronteira comum de sites, bem como redes de engenharia comuns e outros elementos de infraestrutura.

A maneira direta de controlar o ICD agora será muito rara

A Lei nº 255-FZ, que entrou em vigor em 1º de setembro de 2014, prevê alterações no Código da Habitação. Em particular, o Artigo 161 do RF LC foi alterado. Agora, os proprietários de blocos de apartamentos, em que o número de apartamentos é superior a 16, devem escolher apenas um dos dois métodos de gestão: uma organização de gestão ou uma associação de proprietários.

Em edifícios de apartamentos com mais de 16 apartamentos, em que tenha sido escolhido o método de gestão direta, os inquilinos devem, em assembleia geral, deliberar sobre a alteração do método de gestão até 15 de abril de 2015. Se os inquilinos não realizarem essa reunião, a lei obriga o governo local a realizar um concurso para selecionar uma organização de gestão para esta casa..

Mudando o mecanismo de grandes reparos em prédios de apartamentos

Eles são estipulados pela lei nº 417-FZ, que envolve a alteração do Código de Habitação RF. Foram excluídos da lista de obras obrigatórias incluídas na revisão: instalação de medidores coletivos, isolamento de fachadas e várias outras obras. É proibida a inclusão de edifícios no programa regional de revisão de edifícios de apartamentos em que o desgaste físico dos elementos estruturais exceda 70%, haja menos de 3 apartamentos ou o custo total da reforma exceda as normas estabelecidas pela legislação da Federação Russa.

Uma visão geral das mudanças mais importantes na legislação imobiliária em 2014

Essas mudanças foram recebidas com ceticismo por muitos especialistas e funcionários. Ainda não está claro quais fundos serão usados ​​para reparar as casas excluídas do programa de reforma regional. Além disso, há temores de que novas mudanças na Lei e inconsistência nas ações das autoridades regionais e locais levem ao fato de que o pagamento real pela reforma pode exceder as tarifas estabelecidas pela lei em 20-30%.

O procedimento para concessão de deduções fiscais mudou

No início de 2014, as alterações ao artigo 220 do Código Tributário da Federação Russa entraram em vigor. Agora, se o contribuinte não tiver gasto integralmente sua dedução fiscal na compra de um imóvel, ele pode usar o restante para a próxima compra ou construção de moradia. O valor da dedução não pode exceder 2 milhões de rublos. Agora, as alterações garantiram o direito dos contribuintes de receberem uma dedução de vários agentes fiscais.

Também no Código Tributário da Federação Russa, a possibilidade de obter uma dedução de propriedade foi consagrada na venda de uma participação no capital autorizado ou na cessão de um crédito sob um contrato de construção compartilhada.

Os especialistas avaliam positivamente as inovações do Código Tributário, lembrando que apenas os cidadãos com salários brancos muito elevados poderão tirar o máximo proveito da dedução fiscal, pois esta é constituída com base no imposto de renda pessoa física (via de regra – 13%) pago pelo empregador … Com um salário de 30.000 rublos, a dedução fiscal anual será de 40.000 rublos. Assim, serão necessários 50 anos para que um cidadão com salário médio atinja o limite de dedução do imposto..

Avalie este artigo
( Ainda sem avaliações )
Adicione comentários

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: