Vender uma casa no campo – dicas úteis de um corretor

Nuances ao comprar ou vender uma casa de campo

Provavelmente muitos de vós, caros visitantes, já enfrentaram o problema da venda do vosso país, concordarão que este processo leva muito tempo e esforço.

Assim, neste artigo, darei algumas formas de vender uma casa de campo, e tentarei descrever as possibilidades de resolver os problemas mais comuns com ela.

O vendedor não deve de forma alguma esquecer que a casa e o terreno não podem estar na sua posse pessoal, o bem pode também ser herdado ou ter o estatuto de uso permanente (vitalício). É melhor notificar imediatamente o comprador de todas as nuances, porque durante a recolha de documentos, o que está escondido será revelado de qualquer forma.

A propósito, tais casos são bastante comuns, especialmente quando a casa é propriedade do vendedor e a terra adjacente não é, e está em perpétuo usufruto. Nesta situação, a casa pode ser facilmente vendida, mas a parcela é um problema. Há duas opções para a transferência de terras para propriedade privada:

Um comprador que tenha levado a propriedade de uma casa pode comprar o terreno ao proprietário do terreno, geralmente ao Estado ou ao município. Mas o comprador tem de ter em mente que antes de proceder a qualquer acção, o vendedor tem de desistir da utilização do terreno durante toda a vida.

A posse permanente do terreno pode ser transferida para o proprietário da casa de campo, ou seja, o vendedor. Esta é agora a forma mais conveniente devido à "amnistia dacha", que lhe permite transferir terras para propriedade privada sem grande incómodo. Esta forma é recomendada para os vendedores, porque já possuem toda a documentação necessária, e é mais fácil encontrar um comprador, porque possuir um terreno poupa-lhes muitos problemas.

Também é bastante comum quando o vendedor precisa de vender o imóvel, parte do qual já está alugado. Neste caso, a pessoa que adquiriu o terreno terá exactamente os mesmos direitos que o proprietário anterior no momento da venda.

Aqui, recomenda-se que o vendedor esteja atento às suas obrigações e tente notificar previamente o arrendatário dos seus planos de venda do terreno. Também pode cancelar o seu arrendamento na véspera da venda e vender o terreno na sua totalidade, mas deve ter em mente as cláusulas do seu contrato de arrendamento que podem incluir algumas penalizações.

A situação mais comum é quando a casa e a parcela de terreno são ambas propriedade do vendedor. E aqui deve ter em mente que se vender o terreno, terá também de vender a casa e vice-versa. Existem apenas duas excepções a esta regra:

1. Apenas uma parte específica de um edifício ou estrutura é vendida, que não pode ser separada juntamente com o terreno adjacente.

2. Se o imóvel for vendido numa parcela excluída da circulação civil.

E quando se vende um terreno que se possui juntamente com um terceiro, deve-se lembrar que só se pode vender a peça que lhe pertence directamente. A lei diz que deve oferecer esta quota aos outros proprietários do terreno ou do edifício e só depois disso deve informar as terceiras pessoas da sua intenção.

Quando a casa é propriedade dos cônjuges, é necessária uma aprovação notarial da outra metade para a venda. Caso contrário, se o consentimento não tiver sido obtido, o cônjuge enganado pode recorrer da venda no prazo de um ano após a venda, o que poderia resultar na rescisão da venda.