Imóveis em Chipre – habitação no canto mais pitoresco e popular do Mediterrâneo

Que associações a frase “ilha de Chipre” evoca? Claro, praias de areia branca, ondas suaves do Mar Mediterrâneo, Afrodite emergindo da espuma do mar, palmeiras exuberantes, verão o ano todo e relaxamento despreocupado rodeado pela natureza intocada.

Não é de se estranhar que os viajantes que já conseguiram visitar esta luxuosa ilha, que se tornou um verdadeiro centro de atração para turistas de todo o mundo, mais cedo ou mais tarde pensem em não só vir aqui como parte do passeio geralmente curto, mas em ficar por muito tempo, pelo menos por poucos meses.

Para os amantes do Mediterrâneo e das férias em Chipre, a questão da aquisição de um imóvel neste, sem exagero, um pedaço do paraíso torna-se relevante. O que os compradores de imóveis em Chipre devem saber? Quais são algumas propostas interessantes para potenciais proprietários de casas nesta ilha pitoresca? Este investimento é lucrativo? Vamos tentar descobrir.

Um pouco de historia

Antes de se decidir pela compra de um imóvel no Chipre, vale a pena, pelo menos em termos gerais, conhecer a história desta ilha, famosa pela sua localização estratégica e por isso, tem se tornado repetidamente objeto de disputas internacionais.

A história mais recente de Chipre inclui uma longa estadia como colônia inglesa. Aliás, foram os britânicos que construíram a ferrovia na ilha e deixaram sua marca na forma de duas bases militares ainda em funcionamento..

Os turcos também estão reivindicando ativamente o domínio de Chipre, para quem este território permaneceu muito atraente e importante desde o século XVI. Como resultado, Chipre foi dividido em duas partes, na maior parte das quais as leis da República de Chipre estão em vigor e habitadas principalmente por gregos que professam a ortodoxia, e na menor está a República Turca do Norte de Chipre, não reconhecida pela comunidade mundial, mas ao mesmo tempo sendo um valor muito real e significativo na política arena.

Deve-se notar que a esmagadora maioria dos compradores russos de imóveis em Chipre, e há mais de 40 mil deles apenas nos últimos anos, prefere comprar casas e apartamentos no território da República de Chipre, pois são mais atraentes em termos de estabilidade e relações com a população ortodoxa local..

De acordo com as estatísticas, os russos representam 30% dos compradores estrangeiros de imóveis em Chipre, atrás apenas dos britânicos, que adquirem quase 40% dos apartamentos e casas comprados por cidadãos estrangeiros. Entre os habitantes de Foggy Albion, uma tradição já se desenvolveu – após a aposentadoria, adquirir uma casa na costa de Chipre, então o número de ingleses na ilha é muito grande, e o inglês é a segunda língua oficial do Chipre..

Variedade de ofertas

O mercado imobiliário de Chipre tem uma série de peculiaridades e muitas vezes a variedade de ofertas confunde os compradores da Rússia, que simplesmente não conseguem decidir o que exatamente precisam e como uma casa de campo comum difere de um objeto com o nome exótico de “bangalô”.

Plano

Os apartamentos urbanos nas povoações da ilha são geralmente muito semelhantes aos apartamentos comuns nas cidades russas. No entanto, também aqui há uma série de características que devem ser levadas em consideração ao escolher uma habitação adequada..

Em primeiro lugar, em Chipre, mesmo em grandes cidades como Nicósia ou Larnaca, existem muito poucos edifícios de vários andares, geralmente edifícios residenciais têm três a quatro, no máximo cinco andares.

Em segundo lugar, os conjuntos residenciais da ilha são vários, na maioria das vezes de duas a cinco casas, unidas por uma área cercada, ajardinada, com piscina própria e áreas para caminhadas e lazer.

Em terceiro lugar, os apartamentos em Chipre são sempre oferecidos aos compradores de uma forma que está quase completamente pronta para morar, aqui é quase impossível encontrar ofertas em um estado “após os construtores”. Um apartamento típico, exposto tanto no mercado primário como secundário, distingue-se por uma remodelação totalmente concluída, equipado com toda a cozinha necessária e um interior atractivo. Assim, os novos proprietários terão que gastar dinheiro extra apenas em aparelhos de ar condicionado, eletrodomésticos e móveis para salas de estar..

Quarto, o número de quartos em um apartamento em Chipre é calculado pelo número de quartos. Ou seja, um apartamento que na Rússia seria colocado à venda por um corretor de imóveis como de dois cômodos, já que tem uma sala, um quarto, uma cozinha, uma salinha como uma despensa para guardar coisas, uma varanda, um corredor e um banheiro, no Chipre será oferecido aos compradores como um cômodo.

Bangalô

O bangalô tradicional é construído com materiais leves em uma área que não requer aquecimento. No entanto, os bangalôs modernos em Chipre se transformaram em casas comuns construídas de madeira ou tijolo, e não de junco e esteiras..

A principal diferença entre os bangalôs e os chalés comuns é sempre uma casa térrea, de comprimento alongado, excelente solução para famílias com crianças ou idosos, já que não há escadas e o layout é o mais cômodo e funcional possível. Os bangalôs estão sempre localizados fora dos limites da cidade, na periferia, próximo a áreas de lazer e praias.

Maisonette

Esse tipo de imóvel não é familiar para a maioria dos russos, mas em Chipre, essas casas são muito comuns. Este tipo de habitação assemelha-se a moradias geminadas, casas que têm uma parede lateral comum, mas têm saídas separadas e o próprio território adjacente. No entanto, ao contrário das moradias, as maisonettes têm não uma, mas duas paredes em comum. Ou seja, em tal edifício, os apartamentos individuais ficam de frente para os quatro lados..

Em Chipre, maisonettes são geralmente combinadas em complexos inteiros de cinco ou seis edifícios, e ruas inteiras de casas semelhantes são freqüentemente encontradas..

Os especialistas observam que uma maisonette é um meio-termo entre um apartamento na cidade e casas de campo, custa menos do que uma villa e permite que você use seu próprio, mas pequeno lote de terreno.

Casa particular, villa, chalé

Entre uma casa privada e uma villa em Chipre, a diferença reside mais no efeito psicológico que o prestigioso e bonito nome “villa” tem no comprador médio. Na verdade, esta é a mesma casa particular que muitas outras..

Uma villa típica em Chipre é um edifício de dois andares com três quartos, uma espaçosa sala de estar, duas casas de banho e uma cozinha-sala de jantar, rodeada por um terreno de 7 a 10 acres. O lote está registado como propriedade juntamente com o próprio edifício.

Essas ofertas são atualmente as mais populares entre os compradores russos..

As peculiaridades das casas particulares no Chipre incluem o fato de serem oferecidas aos compradores totalmente prontas para a inauguração, com móveis embutidos na cozinha e banheiros totalmente equipados. Os novos proprietários tradicionalmente compram o resto da mobília eles próprios. Além disso, muitas casas em Chipre estão equipadas com painéis solares para reduzir os custos de energia, bem como com armazenamento de água quente. No território normalmente existe uma piscina ou local para tal estrutura, uma garagem, e o edifício tem um terraço aberto.

Custos de compra e manutenção

De acordo com especialistas, o custo de apartamentos, maisonettes, bangalôs e casas em Chipre é agradavelmente diferente dos preços de propostas semelhantes na costa mediterrânea da Europa. Assim, em média, o preço de um pequeno estúdio com uma área de 25 a 40 metros quadrados, com um pequeno terraço ou loggia é de 45 a 60 mil euros, ou seja, cerca de 1,5-1,8 mil euros por “quadrado”. O custo de um apartamento com um quarto varia entre 55 e 70 mil euros, e para um apartamento com dois quartos terá de pagar entre 75 e 100 mil euros.

O custo de um apartamento em Chipre depende não só da área de habitação, mas também da sua localização; a vista para o mar pode aumentar ligeiramente – de 1-5% – o preço de oferta. Além disso, a qualidade dos acabamentos e materiais tem grande influência no nível de preços..

As contas de serviços públicos de um apartamento dependem da situação do complexo, da disponibilidade de uma piscina, de vários serviços adicionais e do nível de serviço.

As contas mensais de serviços públicos podem variar de 15 a 50 euros. Este valor inclui a manutenção e utilização da piscina, limpeza do território adjacente ao complexo e do próprio edifício, bem como a eliminação do lixo. Terá de pagar separadamente pelos medidores de electricidade e água, mas o preço da electricidade e do abastecimento de água em Chipre é um dos mais baixos da Europa, pelo que raramente ultrapassam os 100 euros por mês.

O custo de uma maisonette em Chipre varia, em média, entre 100 e 210 mil euros. As contas de serviços públicos para este tipo de imóvel atingem os 50-70 euros por mês, isto inclui a manutenção da piscina e limpeza do território do complexo, respectivamente, surgem custos adicionais de água e luz.

Os preços de casas particulares e vilas em Chipre variam muito dependendo do status, localização e qualidade do trabalho de acabamento. As ofertas mais baratas podem ser compradas por apenas 120-150 mil euros, e o custo de luxuosas mansões de dois ou três andares com dez quartos e reforma de alta qualidade pode chegar a 2-3 milhões de euros.

As contas de serviços públicos para uma casa ou chalé variam em média de 25 a 80 euros por mês, o custo de eletricidade e água na maioria das vezes não excede 200 euros por mês.

Deve-se notar que entre os russos, os mais populares em termos de compra de imóveis em Chipre são Limassol, Paphos e Latchi, ou seja, cidades costeiras, resort e vilas. Os mais caros são os apartamentos e casas em Limassol, como a cidade mais popular entre os viajantes, mas em geral, o custo dos imóveis em diferentes vilas e cidades da ilha não difere muito.

Procedimento de compra

A República de Chipre é conhecida pelos seus impostos baixos, bem como pela sua atitude leal para com os compradores estrangeiros. Não há restrições à compra de imóveis para cidadãos de outros estados, e o procedimento em si é muito simples.

Começa com a seleção de um objeto adequado e negociações com o vendedor. Os especialistas recomendam fortemente traduzir o contrato de vendas para o russo e negociar ativamente – muitas vezes é possível reduzir o preço inicial em pelo menos 5-10%.

A única nuance que muitas vezes causa medo nos compradores estrangeiros é que as autorizações para a compra de uma casa ou apartamento em Chipre são emitidas apenas pelo Conselho de Ministros. Essa permissão deve ser obtida após a assinatura do contrato de compra e venda e o pagamento do custo total da habitação.

Na maioria das vezes, o procedimento para obter uma licença é uma formalidade de rotina. A principal condição para a sua emissão é que o comprador não tenha problemas com a lei no território da própria república, e seu passado em seu país de origem pouco interessa às autoridades da ilha. Desde que seja emitida a autorização do Conselho de Ministros, o novo proprietário pode usar livremente a sua villa ou apartamento..

Depois que a licença é emitida, um Certificado de Proprietário Pleno e Livre é emitido em nome do comprador, e o Departamento de Recursos Terrestres calcula o valor da taxa para a compra de um imóvel. O seu valor depende do preço do próprio objecto e irá variar entre 2% para apartamentos e casas de baixo custo e 4% para propostas com valor superior a 854 mil euros.

Além disso, um comprador estrangeiro paga imposto de selo, registro de propriedade no Registro de Propriedade Territorial, bem como honorários de advogado (não há notários no sentido usual da palavra em Chipre, sua função é desempenhada por advogados). Todos os pagamentos de impostos e taxas na compra de uma casa na ilha podem chegar a 6 a 7% do valor do imóvel.

Os cidadãos estrangeiros também podem solicitar um empréstimo para comprar uma casa ou apartamento no Chipre, e os termos do empréstimo hipotecário se comparam favoravelmente aos russos.

Os bancos da ilha oferecem empréstimos de 4-5% ao ano e por um período de 30 anos, o pagamento inicial na compra de um empréstimo hipotecário é geralmente de 20-30%.

Duas nuances mais importantes: se um apartamento é comprado em uma casa em construção, o primeiro pagamento será de 50% do custo, o comprador paga os fundos restantes apenas após a conclusão da construção e entrega da casa, e se um estrangeiro decidir começar a construir uma casa por conta própria em Chipre, ele terá que pagar 30% do custo do projeto de uma construtora que se envolverá na construção.

Todos os imóveis comprados em Chipre podem ser vendidos, doados ou herdados livremente, não há restrições para cidadãos estrangeiros nesta área. Em toda a história da existência da ilha, nunca houve uma nacionalização ou expropriação da propriedade privada, o que certamente inspira confiança no futuro..

E mais uma vantagem – a compra de imóveis no Chipre dá a você o direito de obter uma autorização de residência na república.

Como você pode ver, existem pelo menos várias razões para comprar uma casa, villa, bangalô ou apartamento no Chipre. Preços relativamente acessíveis, bela natureza, estabilidade da economia, impostos baixos, preços razoáveis ​​para serviços públicos, bem como uma baixa taxa de criminalidade e turismo, orientação de resort da economia da ilha tornam-na uma terra muito atraente para compradores de propriedades, rodeada pelas ondas suaves do Mar Mediterrâneo.