Compre um castelo barato

Todos os compradores de imóveis podem ser divididos em duas categorias principais – aqueles que preferem novas construções e aqueles que desejam se tornar proprietários de uma casa ou apartamento “com história”. Mesmo os compradores que são forçados a pedir um empréstimo hipotecário aos bancos e economizar o máximo possível podem escolher entre um apartamento em um Khrushchev, Stalinka ou um pequeno pedaço de copeque em um novo arranha-céu, uma casa com aquecimento de fogão na aldeia (muitas vezes a opção mais econômica ) ou uma casa de campo recém-construída.

Para os compradores de imóveis que têm fundos livres grandes o suficiente, a escolha é realmente ilimitada – de uma cobertura chique no telhado de um arranha-céu ao castelo de um cavaleiro em algum lugar perto de Paris.

Antigos castelos e mansões dos séculos 18 a 19 podem ser considerados uma oferta muito especial do mercado imobiliário de luxo, destinada a compradores ricos..

Por que exatamente um castelo

Segundo especialistas do mercado imobiliário, hoje, na Europa, castelos antigos, apartamentos em centros históricos e mansões de várias centenas de anos estão no auge da popularidade..

Por exemplo, no Reino Unido, o famoso Admiralty Arch já foi colocado à venda (o preço do famoso edifício de Londres é de US $ 120 milhões) e a venda do Palácio de Westminster, que é a sede do Parlamento britânico, está sendo discutida. Para efeito de comparação, o Palácio de Westminster para os londrinos tem quase o mesmo significado que o Kremlin para os moscovitas, por isso é muito difícil imaginar a escala de tal negócio..

Palácio de Westminster, Londres

Qual é a razão para tal popularidade de imóveis históricos, geralmente precisando de reconstrução e enormes investimentos adicionais?

Segundo os corretores de imóveis, na maioria das vezes os compradores de castelos europeus já estão estabelecidos, cidadãos bastante ricos de meia-idade, mas também há jovens empresários bastante modernos que querem, assim, realizar seus sonhos. Para esses compradores, o castelo está longe de ser o primeiro e, claro, não a única propriedade, antes um capricho e uma oportunidade de se sentir um verdadeiro aristocrata.

O castelo para esses compradores é principalmente de móveis antigos, incluindo a cama de dossel obrigatória, as noites junto à lareira, o brilho de talheres e copos de cristal nobres em uma mesa comprida para 40-50 convidados, um mordomo bem treinado que está sempre pronto para ajudar os proprietários, isto é, a vida real dos nobres do século retrasado, um toque para uma era completamente diferente, pode-se dizer – escapar da agitação do mundo real.

A sala de jantar da frente do Palácio Vorontsov, Alupka / Zabytki

E mesmo todos os inconvenientes associados a viver em um quarto que não se adapta às realidades e necessidades modernas não detêm esses sonhadores. Os compradores de castelos antigos dizem que em tais edifícios “as paredes respiram com a antiguidade” e há uma aura única e especial.

Os apartamentos em edifícios antigos e mansões localizados nos bairros centrais das cidades são geralmente comprados não para viver, mas com o propósito de arranjar um hotel ou restaurante. Um clássico restaurante de cozinha local e tradicional numa casa “com história” é quase uma vitória para ambas as partes, principalmente se o edifício estiver localizado numa rua movimentada. O mesmo se pode dizer do hotel no centro da capital europeia, com quartos mobilados com mobiliário antigo e tectos com cerca de quatro metros de altura. É provável que esses investimentos tenham retorno em um futuro próximo..

Salão de restaurante estilo castelo

No antigo castelo, situado algures na periferia ou perto de pequenas localidades, também pode organizar um hotel ou restaurar com cuidado o ambiente original e realizar excursões, cobrando entradas e oferecendo lembranças aos turistas. No entanto, esta opção não é adequada para todos os castelos, para atrair turistas, necessita de algum tipo de história fascinante, lenda, mito, algo interessante que desperte a curiosidade e o desejo de aprender mais sobre este objeto. É por isso que a presença de fantasmas ou de uma história sombria associada à família dos antigos proprietários do castelo não é uma desvantagem para os novos compradores, mas sim uma vantagem..

Também é possível alugar o castelo por um dia ou fim de semana para qualquer evento, por exemplo, conferências ou casamentos, os proprietários podem começar a cultivar vinhas ou abrir uma loja de antiguidades em um pequeno castelo.

Recursos de compra

É interessante que agora é possível comprar um castelo na Europa, em particular na República Tcheca, Croácia, Itália, França ou Alemanha, a um preço totalmente não oneroso. Se o castelo for propriedade do estado e o governo estiver tentando dessa forma simplesmente se livrar dos custos de sua manutenção e transferir a responsabilidade de manter o prédio em ordem sobre os ombros de investidores privados, o preço de compra pode ser simplesmente ridículo – a partir de 1 euro. Porém, se o aparecimento de um fantasma para os novos proprietários é uma surpresa bastante agradável, então as visitas regulares de um inspetor da sociedade para a proteção de monumentos históricos e arquitetônicos serão um verdadeiro problema..

As menores alterações no arranjo interno – até mesmo a localização do acervo de pinturas, sem falar na reforma (muitas vezes impossível devido às peculiaridades da estrutura) precisam ser aprovadas pelos órgãos reguladores.

Além disso, por exemplo, a reconstrução do Palácio de Westminster, que deve ser colocado à venda por um preço de pelo menos 500 milhões de libras esterlinas, custará aos investidores (entre os possíveis compradores bilionários da China e da Rússia) uma quantia superior a 1 bilhão de libras: o palácio está gradualmente caindo literalmente em água, e a famosa torre do Big Ben já se desviou da vertical em 45,7 centímetros.

Ao mesmo tempo, as autoridades pretendem monitorar cuidadosamente a direção dos fundos e todo o processo de colocar o edifício do palácio em ordem e, no futuro, o investidor terá que relatar anualmente sobre o uso pretendido do edifício – muito provavelmente as autoridades britânicas nem mesmo coordenarão o uso das instalações com o comprador. A manutenção anual de um palácio dessa magnitude custa dezenas de milhões de libras, então não há necessidade de falar sobre a lucratividade dos investimentos – isso é pura caridade.

Problemas semelhantes aguardam os compradores de castelos europeus menos conhecidos e em escala não tão grande – um edifício comprado por um preço ridículo no futuro pode causar enormes despesas que não foram planejadas pelo comprador com antecedência. O castelo pode ser totalmente impróprio para habitação e qualquer uso da estrutura, portanto a reconstrução sob a supervisão estrita das autoridades e organismos públicos exigirá custos significativos. Além disso, de acordo com os requisitos das autoridades de supervisão, as reparações no castelo devem ser efectuadas com materiais históricos utilizados na sua construção ou semelhantes, materiais naturais, e tal exigência aumenta várias vezes o custo da reparação.

Às vezes, em alguns países europeus, um comprador de outro país pode ser obrigado a documentar a legalidade da origem dos fundos.

Na maioria das vezes, essas fechaduras são colocadas à venda por proprietários que simplesmente não conseguem manter o edifício em boas condições. A maioria desses castelos que precisam de reconstrução é vendida na França e na Alemanha..

Para além dos custos de manutenção e reparação do castelo, os novos proprietários podem enfrentar outro problema – segundo a legislação europeia, os turistas podem visitar esses monumentos de arquitectura e história mesmo sem o consentimento do proprietário e os proprietários não os podem obstruir. É improvável que multidões de turistas tornem a vida dos novos proprietários mais agradável e confortável..

Outra nuance – às vezes, em alguns países europeus, um comprador de outro país pode ser obrigado a documentar a legitimidade da origem dos fundos financeiros. Também vale a pena aprender mais sobre a história do edifício – na Europa Oriental, não é incomum que antigos casarões sejam devolvidos aos antigos proprietários – representantes da nobreza que imigraram durante o regime comunista, então os novos proprietários correm o risco de ficar sem sua compra. No entanto, esse problema foi relevante na década de 90, logo após a queda da URSS, agora a maioria dos edifícios históricos já encontraram seus reais proprietários ou permaneceram como propriedade do Estado.

Em geral, não há outras restrições além do requisito de preservar a aparência histórica externa do edifício ao comprar um castelo nos países da UE – mesmo os estrangeiros podem facilmente se tornar proprietários de castelos se puderem pagar tais investimentos significativos, cujo retorno está em questão. Corretores de imóveis observam que comprar um castelo na Europa agora não é mais difícil do que uma mansão comum na região de Moscou.

sugestões

Hoje, no mercado imobiliário existe uma seleção bastante grande de fechaduras em vários países europeus. Antigos castelos na Inglaterra, Itália e França são considerados um dos mais caros. O custo da construção depende da localização – se houver uma cidade turística como Cannes nas proximidades, o preço do castelo aumenta drasticamente, e se o centro industrial for melhor, se o edifício estiver localizado mais longe, em uma área pitoresca.

A história do castelo também pode afetar o custo – se anteriormente pertenceu a uma pessoa famosa ou se tornou famoso por algum evento significativo que ocorreu dentro de suas paredes, os vendedores podem aumentar o preço.

Assim, em Cannes, foi exposto o castelo já restaurado, anteriormente propriedade de Christian Dior, com 30 quartos e um terreno de 5 hectares. Os corretores de imóveis franceses são modestamente silenciosos sobre o preço, porém, muito provavelmente, é bastante alto.

Castelo de Christian Dior em Cannes / agência Mercure

De acordo com os corretores de imóveis, o custo de um castelo que se encontra em condições mais ou menos decentes começa normalmente nos 500 mil euros. Se for oferecido ao comprador um castelo no valor de cerca de 100-200 euros, muito provavelmente, restarão apenas as paredes e o novo proprietário terá de fazer a construção praticamente do zero..

Outras propostas interessantes incluem um castelo do século 19 à venda por 2,5 milhões na Bélgica. A área construída é de mais de 4 mil metros quadrados, a casa possui uma biblioteca, cinco lareiras antigas em funcionamento, uma sala de fumantes, uma sala de jantar e dois amplos escritórios que podem servir de verdadeiros escritórios.

Na Áustria, você pode comprar um castelo renascentista único do século 12 por 10 milhões de euros, mas o antigo prédio precisa de renovação.

A apenas 20 minutos de carro de Paris, a atenção dos compradores é apresentada a um castelo com uma área de 800 metros quadrados, com um terreno de 1 hectare, em excelente estado de conservação e com comunicações modernas. Valor da oferta – mais de 1,7 milhões de euros.

Em Edimburgo, capital da Escócia, o custo do castelo já restaurado varia de 3 a 8 milhões de libras esterlinas, a escolha de tais edifícios é bastante grande.

Já na Saxônia, você pode comprar um castelo do século XIII com uma área de cerca de 1,5 mil metros quadrados e um lote de terreno com uma área de mais de 4,5 mil quadrados por apenas 300 mil euros. Já convertido em castelo hoteleiro no Noroeste da Vestefália com uma área de 650 metros quadrados (são 15 quartos) e um terreno sólido custará ao comprador 1,4 milhões de euros.

Um luxuoso castelo renovado na Lombardia, nos arredores de Milão, rodeado de vinhas e olivais, com um moderno sistema de climatização e utilidades, é vendido a um preço de 2,7 milhões de euros.

Na Ligúria, Itália, existe atualmente um hotel do século 18 para venda com 17 quartos. O edifício com vista para o Mar da Ligúria custará ao comprador 9 milhões de euros.

Existem também muitos castelos e edifícios históricos na Espanha. Por exemplo, uma mansão do século 16 localizada em um canto pitoresco da ilha de Maiorca com uma área total de construção de mais de 3 mil metros quadrados (16 quartos, cada um com seu próprio banheiro) custa 4,8 milhões de euros.

Na Croácia, um castelo a necessitar de restauro, embora situado à beira-mar, é vendido por 2,8 milhões de euros.

Na França, um castelo medieval do século XV, já convertido em hotel, com um parque de 15 hectares, localizado na região de Overany, é oferecido a um potencial comprador por 7,4 milhões de euros.

Como você pode ver, a gama de preços é bastante ampla, cada castelo é uma estrutura única e inimitável, portanto não há necessidade de falar sobre o custo médio de tais objetos imobiliários. Muitas vezes, os proprietários chegam a organizar um leilão, durante o qual todos podem oferecer seus preços.

Comprar um castelo nos países da CEI é uma realidade

Claro, existem muitos edifícios históricos que estão localizados nos países da ex-URSS. Os castelos são abundantes, em particular a Ucrânia Ocidental e os países bálticos. No entanto, na maioria das vezes, esses objetos, se vendidos, já estão em um estado completamente inutilizável, exigindo investimentos tão grandes que é difícil encontrar um comprador.

Além disso, a legislação geralmente proíbe a venda de castelos antigos e históricos a investidores privados, temendo por sua segurança. Como resultado, o castelo acaba por não ter utilidade para ninguém – o estado não pode atribuir as quantias necessárias à sua manutenção e ao mesmo tempo não permite colocar um monumento histórico à venda.

Por exemplo, no ano passado, o Ministro da Cultura da Ucrânia Mykhailo Kulinyak fez uma proposta para permitir a venda de castelos antigos para investidores privados, observando que hoje em dia não é incomum que as paredes do castelo pertençam a um proprietário, a coleção de antiguidades a outro e a terra à comunidade local. Em tal situação, é bastante difícil encontrar os responsáveis ​​pela preservação de um monumento arquitetônico. Segundo o ministro ucraniano, para seguir o caminho da Europa e passar os castelos à propriedade de proprietários privados, desde que preservada a sua aparência, é necessária a adoção de novas leis que regulamentem este tipo de transações imobiliárias..

Castelo em Kamyanets-Podolsk, um dos mais antigos e famosos da Ucrânia

Tendo calculado todos os custos de reconstrução, manutenção, incluindo o salário de um jardineiro, mordomo e uma empregada doméstica, bem como a renda provável, podemos chegar a uma conclusão inequívoca – o sonho de possuir um castelo muitas vezes é apenas um sonho, o que é bastante difícil de realizar, mesmo para compradores muito ricos. É uma pena.