Imóveis em áreas turísticas da Rússia: Altai e Baikal

A região de Pribaikalsky é conhecida pelo fato de ser aqui que existe uma zona que inclui áreas especialmente protegidas, incluindo áreas para fins de conservação da natureza, áreas de proteção da água, zonas proibidas e de desova, a reserva natural de Pribaikalsky, terras ocupadas por florestas, paisagens raras. Além disso, nesta área existem terras que melhoram a saúde – áreas de cura, balneários, fontes minerais, reservas de lama medicinal. Além disso, esta zona inclui terras de significado histórico e cultural, nas quais estão localizados monumentos de cultura e história. O desenvolvimento de complexos turísticos e recreativos é uma área prioritária do distrito.

Devido a essas condições naturais únicas, o custo dos imóveis na região de Pribaikalsky é bastante alto: uma casa com área de apenas 36 metros quadrados, localizada em um terreno de 18 hectares na vila de Goryachinsk, a 150 metros do Lago Baikal e próximo a uma fonte termal custará ao comprador 2 milhões de rublos.

Hoje, faltam hotéis e mini-hotéis confortáveis ​​no Lago Baikal, então os especialistas consideram os investimentos nesse setor um dos mais lucrativos. E sua própria casa no Lago Baikal permitirá que você relaxe cercado por uma natureza intocada em qualquer época do ano. A única desvantagem é o afastamento da parte europeia da Rússia – o trem de Moscou para Irkutsk leva cerca de 3,5 dias, e de Irkutsk para Ulan-Ude – outras 8 horas. No entanto, o avião percorre mais de 5 mil quilômetros de Moscou a Irkutsk em apenas 5,5 horas. Do povoado principal da região de Irkutsk ao vilarejo de Listvyanka, localizado às margens do Lago Baikal, outros 68 quilômetros, até o vilarejo de Kultuk, o ponto mais meridional do Lago Baikal – 90 quilômetros.

Aliás, é em Listvyanka, na depressão de Chernoy, que está sendo construída a residência do Presidente da Rússia, na qual está prevista a realização de reuniões com os líderes dos países da região Ásia-Pacífico..

Altai

Os principais fatores que ainda impedem o desenvolvimento do mercado imobiliário nos balneários do Território de Altai são a mal desenvolvida rede de transportes da região, bem como a baixa solvência da população local. Assim, os residentes da região ainda não têm a oportunidade de adquirir imóveis residenciais, incluindo mansões e mini-hotéis, e os moscovitas e residentes de outras grandes cidades da parte europeia da Rússia não têm pressa em investir em imóveis em áreas que apresentam certas dificuldades de acesso..

Ainda são poucos os assentamentos artesanais organizados em Altai, a maioria das transações são realizadas no mercado secundário, no setor privado da região. Esta situação contribui para o fato de que a faixa de preços das casas em vários balneários de Altai é muito grande e às vezes o custo estabelecido das mansões não se justifica economicamente..

Os resorts mais famosos de Altai hoje são Ust-Koks, Chemal e Belokurikha. Os preços mais altos para objetos imobiliários foram em Belokurikha – de 650 mil rublos a 20 milhões de rublos para uma casa recém-construída com uma área de 100 a 300 metros quadrados.

Zoteev Victor. Katun de Chemal. 1987

O custo das casas particulares em Ust-Koks varia na faixa de 600 mil a 9 milhões de rublos, e em Chamal a casa custará ao comprador de 600 mil a 12 milhões de rublos, dependendo da área, qualidade da decoração e tamanho do terreno pessoal.

Os especialistas acreditam que, devido ao pequeno número de propostas, novos negócios e objetos de classe premium em Altai estão muito supervalorizados, e as propostas do mercado secundário são, em sua maioria, edifícios desatualizados que precisam de reconstrução. Especialistas observam que o setor imobiliário de elite em Altai ainda está praticamente ausente, devido ao fato de que entre os residentes locais, incluindo a população de Barnaul, a demanda por tais propriedades é extremamente baixa e os visitantes ainda não puderam apreciar todas as vantagens da região.

Vendedores de algumas imobiliárias da Altai insistem que a região tem uma energia ímpar e promove a divulgação de talentos e possibilidades criativas..

Embora existam exceções, por exemplo, na vila de Askat, a maioria dos habitantes são artistas, escultores e escritores visitantes que são atraídos a Altai pela beleza da natureza e pela oportunidade de fazer um trabalho criativo rodeado por paisagens pitorescas.

É interessante notar que a popularidade do Território Altai entre os investidores também é facilitada por várias lendas sobre esta região, em particular, o mito de que é nesta área que está localizada uma área que sobreviverá a todos os possíveis desastres naturais futuros. Vendedores de algumas imobiliárias do Território de Altai insistem que a região possui uma energia ímpar e promove a divulgação de talentos e oportunidades criativas..

O principal mercado imobiliário de Altai ainda é representado por propostas únicas, como o assentamento Katunsky localizado na margem direita do rio Katun, a apenas 1 km da aldeia Uznezya, o assentamento Barantal, que praticamente se funde com o assentamento Chemal, o assentamento Zarechye, que está localizado no território da formação municipal de Cheposhsky, a 18 quilômetros da vila de Chemal. Curiosamente, na maioria das vezes, o custo das casas em tais vilas não é divulgado e está sujeito a negociação. Essas aldeias recém-erguidas possuem uma infra-estrutura turística desenvolvida, destinam-se apenas a visitantes e veranistas, uma vez que não possuem mercado de trabalho e estão localizadas longe dos grandes assentamentos da região..

De acordo com as estatísticas, a maior demanda por recreação em resorts e imóveis em Altai não está entre moscovitas e petersburguenses, mas entre residentes de cidades siberianas..

O vôo de Moscou a Barnaul levará cerca de 4 horas, outras 5 horas são tomadas em um ônibus regular para Belokurikha, que fica a 241 quilômetros da cidade..

Como comprar

Vale lembrar que muitos objetos imobiliários localizados nas regiões turísticas de nosso país possuem restrições de construção. Por exemplo, em muitas áreas próximas ao Lago Baikal, apenas a construção de chalés de verão é permitida. Deve-se também ter em mente que os terrenos agrícolas, nos quais a construção é proibida, podem ser transferidos para uma categoria diferente de lotes com um grande dispêndio de dinheiro e tempo, este procedimento está associado a atrasos burocráticos significativos.

Por isso, segundo informações de especialistas do mercado, há grande procura de terrenos no Lago Baikal e no Território de Altai com prédios já erguidos, às vezes dilapidados..

Não existem restrições especiais à compra de bens imóveis nestas regiões da Rússia para estrangeiros, apenas é necessário apresentar provas da legalidade da sua permanência no país.