...

Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa

Venda seu apartamento rápida e lucrativamente! Com nosso passo a passo simples, você aprenderá a anunciar, prezar e lidar com a negociação de forma a atrair compradores potenciais. Descubra como colocar o apartamento no melhor preço possível, como usar táticas de marketing para ganhar destaque, e como evitar armadilhas comuns que podem prejudicar o seu negócio.

Para muitos de nós, a venda de um apartamento está se tornando a única e maior transação financeira da vida. O negócio, infelizmente, é feito apenas uma vez e, após sua conclusão, é inútil virar-se e revirar por longas noites sem dormir, olhando repetidamente para as opções de oportunidades perdidas. O esquema “Se você quer fazer algo bem, faça você mesmo” provavelmente não terá sucesso aqui. Isso requer conhecimento e experiência. Mas mesmo que você tome uma decisão sábia e recorra a especialistas, ainda terá que escolhê-los e controlar seu trabalho. Então, vamos mergulhar na essência da questão de como vender um apartamento lucrativamente.

Preparação de documentos

A primeira coisa a fazer ao pensar numa possível venda de um apartamento é verificar a disponibilidade e relevância de todos os documentos técnicos para a habitação existente. Se necessário, atualize o passaporte técnico no escritório de estoque. Os documentos são válidos por 5 anos a partir da data de registro. Ao mesmo tempo, verifique se todas as remodelações realizadas foram registradas, se foram cometidos erros nas medições anteriores. Esses procedimentos, se precisarem ser feitos com urgência diante de um comprador nervoso, custam duas ou até três vezes mais..

Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa

Faça um certificado de registro no serviço de registro. É aconselhável realizar este procedimento, mesmo que tenha adquirido, herdado ou resgatado ações de uma cooperativa há muito tempo e, de acordo com a lei, não esteja obrigado a se registrar em instituição de justiça. Além disso, esse procedimento aumentará suas chances de vender sua casa rapidamente e sem persuasão desnecessária. Proporcionar a possibilidade de liberação legal e física do apartamento na hora da venda. Verifique com antecedência você mesmo e anote todas as pessoas relacionadas a esta habitação. Obtenha consentimento por escrito para vender de parentes ou se recusar a comprar de proprietários de capital, de preferência legalmente certificados.

Preparação de apartamento

A próxima fase de pré-venda é a preparação do próprio apartamento. Em casos raros, ao vender um apartamento, surgem situações em que o comprador pode exigir uma grande reforma. Esses requisitos são geralmente especificados separadamente no contrato de venda. Mais frequentemente, o lado do comprador está determinado a fazer tudo à sua maneira e, quanto menos desmontagem for feita, melhor. Sua tarefa é se livrar de tantas coisas quanto possível, soluções de design ambíguas e muito brilhantes.

O espaço livre aumenta visualmente as dimensões do apartamento, e dá confiança na pronta chegada. É preferível realizar uma limpeza geral ou ligeiras reparações cosméticas, conferindo à divisão uma aura de frescura e limpeza..

Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa

Preste atenção ao estado da escada, elevador e escada como um todo. Se possível, coloque tudo em ordem antes da chegada dos primeiros compradores. Bem, ao apresentar um apartamento diretamente a potenciais compradores, tente focar sua atenção nas vantagens da infraestrutura adjacente: garagem, playgrounds, parques, privacidade ou, inversamente, proximidade de locais populares, metrô, pontos de ônibus.

Deixe o aroma leve de flores pairar no apartamento nesta hora ou deixe o cheiro agradável de café acabado de fazer e bolos, você decide. Torne-se um psicólogo sutil por um tempo. Na capacidade de apresentar correctamente um apartamento, bem como na resolução da questão da verificação da prontidão da documentação técnica, os serviços de um especialista que o ajudará a ter em conta todas as nuances são inestimáveis.

Nos voltamos para profissionais

Assim, chegamos ao estágio de escolher a agência imobiliária certa. Qual deve ser sua prioridade? A experiência da agência no domínio imobiliário, a presença de redes de sucursais, a lista dos serviços prestados, os respectivos custos e modalidades de pagamento, as modalidades de cumprimento das obrigações e os riscos em caso de incumprimento dos serviços. É importante certificar-se de que o corretor de imóveis com quem vai trabalhar possui os certificados de habilitação, certidões, licenças e certificados para este tipo de atividade previstos em lei..

Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa

É importante celebrar um contrato com um determinado empreiteiro ou agência que determine toda a gama de serviços prestados: atividades de intermediação, perícia imobiliária, organização e realização de concursos, licitações e leilões, serviços informativos e de assessoria. No caso de exame, por exemplo, devem ser obtidas conclusões imobiliárias com selo e assinatura, contendo relação do título investigado, documentos técnicos e outros, conclusão sobre sua integralidade e cumprimento dos requisitos legais. Os esquemas e riscos de pagamento, a possibilidade e procedimento de rescisão do contrato de trabalho com a agência, a presença e o montante das penalidades devem ser claramente especificados. O contrato aumenta a responsabilidade pessoal do corretor de imóveis e o torna um defensor inequívoco da parte vendedora.

Agora vamos considerar a etapa mais importante para o lado da venda de determinar o custo do imóvel sendo vendido. Não vale a pena buscar uma resposta a valor de mercado no bureau de estoque técnico. Como opção para estudar a faixa de preço aproximada, você pode oferecer um estudo sobre jornais e publicidade online para vendas de residências. Mas os dados mais precisos podem ser obtidos na imobiliária local..

Os especialistas, com foco em seus bancos de dados de informações, determinarão com bastante precisão o preço de qualquer apartamento na cidade, levando em consideração a infraestrutura regional, o número de andares, o tempo e o tipo de construção. Pode-se acrescentar que o procedimento de avaliação do custo da moradia é frequentemente realizado por empresas para fins publicitários antes da celebração do contrato.

A condução de uma campanha publicitária ativa pode ser responsabilidade do seu administrador legal ou você pode participar ativamente desse processo. A publicidade online é considerada a mais eficaz, seguida pelos anúncios em jornais e revistas e, finalmente, pelos anúncios impressos..

Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa

O efeito da postagem de anúncios será perceptível apenas se o número for de 500 peças.

Ao compilar anúncios, trate de forma independente as especificidades da terminologia do apartamento, focando em amostras: limpo, venda gratuita, legalmente, fisicamente, um negócio alternativo. O primeiro sinal de superfaturamento será a falta de feedback por 3 a 4 semanas e vice-versa.

A fase final

E, por fim, a etapa de registro da transação e transferência de dinheiro. Na Internet é fácil encontrar exemplos de contratos de compra e venda de um apartamento. Eles explicitam claramente as condições para fazer um adiantamento, riscos e penalidades para seu retorno, todas as nuances da alienação da habitação. Você pode escolher a opção mais completa e aceitável, mas onde está a garantia de que todas as últimas alterações legislativas são levadas em consideração?

Não é difícil entender e redigir um ato de transferência de habitação, você pode fazer sem notarização de documentos. Mas vale a pena economizar um centavo com o risco de perder uma quantia muito grande? Cópia devidamente redigida e autenticada do contrato – garantia contra problemas em caso de perda, roubo de documentos, reembolso incompleto ou extemporâneo do custo da habitação vendida.

Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa

O momento da transferência directa de dinheiro, onde e a que horas proceder, antes ou depois do registo no serviço de registo? Confiar na palavra do comprador, escolher uma carta de crédito ou alugar um cofre? Essa é exatamente a parte da transação que simplesmente precisa ser confiada à imobiliária, mesmo na mais estrita economia. Além disso, os corretores de imóveis ficam com 90% da comissão para encontrar um comprador e apenas 10% para o registro. Ao pesar os prós e os contras, você pode tomar a decisão certa..

Um negócio competente e de sucesso!

Avalie este artigo
( Ainda sem avaliações )
Paul Conselheiro

Olá! Meu nome é Paul Conselheiro, e sou o autor deste sítio Web de artigos sobre renovação e construção de casas. Desde muito jovem, sempre me interessei pela arquitetura e pelo design de interiores. A ideia de transformar espaços e criar ambientes acolhedores sempre me fascinou. Leia mais

As melhores recomendações de especialistas
Comments: 2
  1. Manuel

    “Olá! Estou interessado em saber quais são as melhores estratégias e dicas para vender um apartamento de forma rápida e lucrativa. Quais os passos que devo seguir? Existe algum segredo ou truque que possa me ajudar a atrair potenciais compradores e fechar negócio com sucesso? Agradeço antecipadamente qualquer conselho ou recomendação que possam me dar neste sentido. Obrigado!”

    Responder
  2. Nuno Lima

    Como conseguir vender um apartamento rapidamente e com bons lucros? Quais estratégias posso utilizar para atrair compradores interessados de forma ágil? Quais documentos e infraestruturas devo preparar antecipadamente para facilitar a negociação? Existem empresas especializadas ou agentes imobiliários recomendados para auxiliar nesse processo? Alguma dica essencial para garantir sucesso na venda? Agradeço antecipadamente qualquer orientação.

    Responder
Adicione comentários