Sochi é uma cidade turística na costa do Mar Negro, cuja extensão ao longo da costa é de mais de 140 km. A chamada Grande Sochi inclui quatro distritos administrativos: Lazarevsky, Central, Khostinsky e Adlersky.
Yuri Petrenko. Manhã. 2008
É interessante que o resort russo esteja localizado na mesma latitude geográfica do resort francês de Nice. Existem apenas alguns resorts únicos como Sochi, onde um mar quente e um resort de esqui coexistem..
Condições climáticas favoráveis, uma localização territorial favorável na costa do mar quente, intercâmbios de tráfego convenientes, a presença de um grande aeroporto internacional e estações ferroviárias, um porto marítimo, bem como uma infraestrutura desenvolvida e uma extensa rede de hotéis, pensões, sanatórios atraem turistas e veranistas de toda a Rússia. Uma visita à cidade turística deixa impressões diferentes, mas a maioria das pessoas com economia de dinheiro desejam comprar uma “casa à beira-mar”, um apartamento ou um terreno em Sochi..
Os imóveis em Sochi sempre foram populares, em demanda entre os compradores potenciais de outras regiões do país e países vizinhos, e as próximas Olimpíadas de Inverno de 2014 aumentaram repentinamente o custo por metro quadrado de imóveis residenciais em um resort russo no mesmo nível dos preços de Moscou e São Petersburgo. Atualmente, quando a construção das novas instalações olímpicas está em pleno andamento, podemos resumir alguns resultados, considerar o nível de preços e ofertas do mercado imobiliário de Sochi.
Muitos compradores de imóveis em Sochi estão investindo em residências turísticas como objetos que geram uma renda anual muito decente.
Dada a grande extensão de Sochi e as diferentes condições para novas construções em diferentes áreas do resort, é quase impossível calcular o custo médio de um metro quadrado, mas propostas específicas de incorporadores e proprietários nos ajudarão a traçar um quadro confiável, analisar tendências no mercado imobiliário de Sochi.
Uma pergunta natural surge: quem está comprando apartamentos, casas / chalés, terrenos em Sochi no momento? A resposta é óbvia e simples – aqueles que têm a oportunidade de investir em imóveis em Sochi. Mas também existem os compradores mais ativos no mercado imobiliário de Sochi – são residentes de Moscou, São Petersburgo e das regiões do norte da Rússia. As pessoas comuns tendem a comprar uma casa / apartamento à beira-mar, a se mudar para uma residência permanente, a ter sua própria casa de férias, a mudar os pais em idade de aposentadoria e assim por diante. Claro, existem compradores de imóveis residenciais em Sochi que investem em residências turísticas como objetos que rendem anuais muito decentes, dado o aumento dos preços nos últimos anos.
Distrito Central
Esta área ocupa o centro histórico de Sochi, do rio Vereshchaginka ao microdistrito Mamayka, entre os distritos Lazarevsky e Khostinsky do resort. No território do Distrito Central existem estações ferroviárias e rodoviárias, um porto marítimo, vários parques e praias da cidade, centenas de hotéis, e na famosa Prospecto Kurortny existem dezenas de sanatórios, pensões e casas de repouso. O parque habitacional desta zona é constituído por casas construídas no século passado, sendo extremamente raras as novas construções de edifícios residenciais normais. As exceções são complexos residenciais caros que começaram a ser construídos nos últimos anos. Atualmente, o mercado imobiliário oferece apartamentos estúdio em edifícios novos na “Mamaika” com área de até 30 m2. custando de 1,5 a 3 mil reais por metro quadrado, apartamentos com fino acabamento. Perto dali, em uma nova casa tipo clube na rua. Grapevine, você pode comprar um apartamento de 2 quartos com vista para o mar e o parque Riviera, com uma área de 65 m² por 5,5 milhões de rublos.
Valery Pitaev. Sochi. Dia ventoso. 2002
O projeto mais escandaloso e caro “Alexandria Mayak” foi colocado em operação e é um edifício de 25 andares, que está localizado a 70 metros do mar, no centro do Distrito Central de Sochi. O complexo de elite “Alexandria Mayak” está localizado atrás de um território fechado vigiado, tem 3 piscinas, saunas, uma academia, um estacionamento subterrâneo de 5 andares, um restaurante, um salão de beleza, um centro de spa, um playground, um serviço de concierge e assim por diante. No período de 2006 a 2009, os apartamentos foram vendidos a um preço de 1 m² / 3 mil $ e mais, enquanto a área mínima dos apartamentos oferecidos foi de 182 m², e a máxima – 364 m². Atualmente, várias imobiliárias metropolitanas estão oferecendo à venda um apartamento nesta casa por $ 1.800.000 (incluindo 1 vaga / vaga de garagem), ou seja, o preço de 1 metro quadrado é de ~ $ 9.800. Neste exemplo, é fácil ver que o custo dos apartamentos neste complexo de elite cresceu, de acordo com as estimativas mais aproximadas, 2 a 3 vezes em apenas cinco anos.
Os “Khrushchevs” comuns (mercado imobiliário secundário) em edifícios de 5 andares nas ruas Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya ou Strawnichnaya são colocados à venda a um preço médio de $ 2.000 por m². Deve-se notar que, como em qualquer outra cidade, o custo da moradia em Sochi depende não apenas da condição da casa, apartamento, mas também de muitos outros fatores que podem afetar a formação do valor real do objeto..
Se você deseja comprar uma casa ou chalé no Distrito Central do resort de Sochi, é necessário ter fundos impressionantes. Por exemplo, uma pequena casa na rua Pionerskaya com uma área de 170 metros quadrados em um terreno de 3,5 acres custará ao comprador 15 milhões de rublos, e uma pequena casa na rua Roz com uma área de 470 metros quadrados em um terreno de quase 6 acres é vendida por 150 milhões de rublos.
Comprar um terreno no centro de um resort russo é quase impossível para um particular, por isso não faz sentido falar sobre o custo. No entanto, sabe-se que esses terrenos são adquiridos para construção muito mais caro do que em Rublevka (região de Moscou).
Krasnaya Polyana
O mercado imobiliário na aldeia de Krasnaya Polyana, cujo território pertence ao distrito de Adler, na cidade de Sochi, está se desenvolvendo de forma muito inesperada. Após o anúncio de Sochi como a capital dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2014, investidores e incorporadores, especialistas imobiliários previram a construção rápida de moradias de luxo e a demanda por isso neste destino de férias de luxo. Mas ao contrário de todas as previsões, no sopé das montanhas do Cáucaso, em Krasnaya Polyana, pequenos apartamentos e estúdios em complexos residenciais de clubes luxuosos estão em demanda, e a maioria das residências grandes está esperando nos bastidores. O custo médio de alojamento numa estação de esqui é de 3 mil euros por 1 M. m².
No final de 2010, um complexo de túneis foi colocado em operação na rodovia Adler-Krasnaya Polyana, graças ao qual a estrada do aeroporto de Sochi-Adler para a estação de esqui leva apenas meia hora.
Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Sochi. Acinguars. 2009
Considerando os eventos alarmantes nos balneários do continente africano, podemos supor uma nova rodada de interesse na cidade turística russa de nossos compatriotas, e quem sabe como essas circunstâncias podem afetar o custo de uma “casa à beira do mar muito azul” na costa nativa do Mar Negro. Há apenas um conselho: “conte o seu dinheiro” e invista na promissora cidade de Sochi, em rápido desenvolvimento. Comprar um apartamento, casa própria ou terreno é muito mais barato e fácil nos bairros de Lazarevsky, Khostinsky e Adler, enquanto o mar estará muito mais perto, as palmeiras são mais altas e há muito mais espaço livre na praia.
A compra de um imóvel residencial na fase inicial de construção é uma opção muito atrativa para investidores privados.
Por exemplo, um apartamento em um prédio em construção no distrito de Khostinsky pode ser comprado por US $ 1.000 / 1sq.m. Não é segredo que empresas conhecidas de Moscou e São Petersburgo são líderes no mercado de construção imobiliária em Sochi, muitas das quais podem ser confiáveis com seu dinheiro. Via de regra, a construção de um prédio residencial leva de 1 a 3 anos, o que significa que, investindo hoje, você terá a oportunidade de se tornar um espectador dos eventos esportivos dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2014 como proprietário da casa de Sochi.
Vamos resumir e tirar conclusões:
- É mais lucrativo comprar apartamentos em Sochi na fase inicial de construção.
- A casa própria é muito mais barata do que construí-la no terreno adquirido.
- Os preços imobiliários mais elevados estão no Distrito Central da Grande Sochi e na aldeia de Krasnaya Polyana, Distrito de Adler.
- O custo de imóveis residenciais em Sochi depende principalmente da distância do mar ou de uma estação de esqui, da disponibilidade de abastecimento constante de água e eletricidade e da proximidade das principais rodovias.
- Um novo aumento nos preços dos imóveis de Sochi está previsto, graças ao desenvolvimento da infraestrutura e do planejamento urbano do resort de Sochi.
Deve-se enfatizar que todos os problemas conhecidos com água quente e fria, fornecimento constante de energia estão sendo resolvidos em um ritmo rápido em conexão com a construção e comissionamento das instalações olímpicas. A construção de novas estradas e a melhoria das rodovias existentes em Sochi estão sob o controle estrito do Comitê Olímpico de 2014, das autoridades locais e do governo russo.
A aquisição e investimento de fundos imobiliários na estância de Sochi e na capital dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2014 é uma das oportunidades para os investidores privados mudarem de vida para melhor e repousarem ao nível dos padrões mundiais num futuro muito próximo.
Alguém sabe se ainda há imóveis disponíveis em Sochi? Estou interessado em comprar uma casa ou apartamento neste principal resort da Rússia e capital dos Jogos Olímpicos de Inverno de 2014. Alguma sugestão de lugares para procurar ou imobiliárias especializadas na região? Agradeço antecipadamente por qualquer informação ou dica útil!