Imobiliário em Londres: aumentando o prestígio e o investimento lucrativo

A frase: “Londres é a capital da Grã-Bretanha” é bem conhecida por todos os alunos que estão começando a aprender inglês. Londres … Cidade de nevoeiros, ventos, ciclistas, monumentos históricos e parques … A melhor educação do mundo, nova moda e música, palácios reais e os apartamentos mais caros – tudo isso é sobre ela, sobre a capital da Inglaterra.

Você pode fazer uma viagem a esta cidade extraordinária por vários motivos – visite um dos 200 museus, veja a Torre e a Abadia de Westminster, torne-se um estudante em Cambridge, bem como compre um imóvel.

Nos últimos anos, apartamentos e casas em Londres têm sido muito procurados pelos compradores russos, que representam mais de 35% de todos os investidores estrangeiros em imóveis na cidade. Já se tornou costume ver no noticiário que outro bilionário russo se tornou dono de um apartamento no centro da capital inglesa, e a habitação está frequentemente entre os dez imóveis residenciais mais caros do mundo.

Por que exatamente Londres

O que atrai tanto os russos a esta cidade, que ganharam um capital grande o suficiente? Na verdade, existem muitos motivos:

Condições comerciais

Em primeiro lugar, as condições ideais para negócios e atividades financeiras. Portanto, Londres é há muito tempo uma reconhecida capital financeira e empresarial do planeta e, nos últimos 16 anos consecutivos, é a capital da Grã-Bretanha que tem sido reconhecida como a melhor cidade para organizar e fazer negócios. A economia da Inglaterra é uma das mais confiáveis ​​e estáveis ​​do mundo hoje. E, por fim, não é segredo que Londres se tornou a capital não oficial dos IPOs russos: é na Bolsa de Valores de Londres que muitas empresas russas colocam suas ações..

Condições de compra favoráveis

Em segundo lugar, ordem e termos de compra simples e favoráveis. Em particular, as vantagens de comprar um imóvel em Londres incluem o mais alto nível de segurança financeira e pessoal, proteção contra a legislação estritamente aplicada. O estado possui um sistema tributário atraente para os não residentes, e na hora da compra de imóveis, os estrangeiros gozam dos mesmos direitos que os cidadãos do país.

Em comparação com a Rússia, quase não há corrupção na Inglaterra e os obstáculos burocráticos são minimizados.

O processo de checkout é o mesmo para todos, os não residentes podem obter uma hipoteca nos mesmos termos que os londrinos nativos. E o mais importante, a propriedade de um imóvel dá às empresas e organizações uma série de vantagens – elas recebem os direitos dos residentes e novas oportunidades para fazer negócios.

Educação

Em terceiro lugar, uma educação inglesa é praticamente uma garantia de uma grande carreira no futuro. Muitos pais, cujas capacidades financeiras lhes permitem fazer um “investimento” tão caro na carreira promissora de seus filhos, os enviam para estudar em Londres. Diplomas de Cambridge e Oxford são há muito tempo símbolos de excelente educação e portas abertas para graduados em escritórios de empresas líderes mundiais. Portanto, comprar um apartamento em Londres pode ser uma das etapas da obtenção de uma educação e é feito na esperança de que o novo local de trabalho também seja localizado na capital inglesa..

Propriedade no exterior
Margaret Huddy. Universidade de Oxford

vistas

Em quarto lugar, Londres é apenas uma cidade muito bonita e interessante. Na verdade, a capital da Grã-Bretanha é considerada uma das megacidades mais verdes do mundo, cerca de 30% do território da cidade é ocupado por parques e praças (existem mais de 140 deles aqui), o centro histórico é cuidadosamente protegido pelo estado e mantém sua aparência original.

Londres está repleta de atrações, locais de interesse e entretenimento e é a capital internacional da moda, arte, música e esportes..

Em termos de números, é de referir que a cidade tem 150 teatros, 12 mil restaurantes, mais de 40 mil lojas, cerca de 600 cinemas, 250 galerias, mais de 5 mil bares e pubs, 80 mercados … O próprio ambiente de Londres é uma combinação de tradições imutáveis ​​e ideias inovadoras. uma verdadeira revelação para os visitantes.

Localização e investimento

Quinto, proximidade e rentabilidade dos investimentos. O vôo de Londres a Moscou dura apenas 3,5 horas, a comunicação aérea da capital da Inglaterra pode ser considerada perfeita – são 5 aeroportos internacionais que permitem chegar rapidamente a qualquer lugar do mundo. O inglês é legitimamente considerado uma língua internacional de comunicação, e os próprios britânicos são muito tolerantes com os estrangeiros e recebem bem o investimento estrangeiro em sua própria economia e imóveis. Deve-se notar que nos últimos 40 anos, o custo de 1 metro quadrado em Londres aumentou 51 vezes! E agora os preços dos imóveis também estão crescendo, demonstrando uma estabilidade invejável, portanto, investir em imóveis em Londres é considerado um dos mais confiáveis ​​e rentáveis.

Áreas mais caras

Descobrir o custo médio por metro quadrado na capital inglesa é uma tarefa extremamente difícil e é comparável à notória “temperatura média em um hospital”. Em Londres, praticamente não há apartamentos e casas padrão, cada edifício é individual e o layout é tão diverso que depois de visitar dois apartamentos localizados um acima do outro em uma entrada é difícil encontrar 5 características comuns.

Em geral, é claro, vale ressaltar o alto custo dos apartamentos no centro histórico. A construção de novas moradias aqui é quase totalmente proibida, apenas se procede à reconstrução do aspecto exterior dos edifícios, mantendo-se a sua arquitectura, de modo que a procura é muito elevada e a oferta é limitada. É nos distritos de Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington e Chelsea que você pode encontrar os apartamentos mais caros, cujo custo “começa” em 1 milhão de libras esterlinas (cerca de 1,59 milhões de dólares) e pode terminar em 40-50 milhões de libras libra esterlina (em alguns casos especiais, mesmo este valor está longe do limite).

Propriedade no exterior
Jim Edwards. Westminster. 2010

Segundo especialistas, hoje Belgravia se tornou a área de maior prestígio e status para se viver em Londres, tradicional local de residência da elite inglesa, preferida pelos milionários russos (por exemplo, Oleg Deripaska é dono de um casarão na Belgrave Square). Propriedades nesta área da capital do Reino Unido começam em £ 10 milhões.

Representantes da elite empresarial costumam morar no Chelsea: banqueiros, empresários, corretores, cujo local de trabalho é a cidade. Chelsea Square foi eleita a rua mais cara de Londres, com um preço médio de apartamento de £ 5 milhões.

Knights Bridge – “Knights bridge” – a “knight’s bridge” – uma área de belas mansões antigas, cuja demanda excede em muito a oferta muito limitada. O custo da habitação é aproximadamente igual aos preços de apartamentos e mansões em Belgravia.

Ofertas mais acessíveis

No entanto, não se deve pensar que os imóveis em Londres são exclusivamente os apartamentos mais caros, os edifícios antigos, as somas multimilionárias e a habitação não é para todos. Também há dormitórios na capital inglesa e, claro, novos prédios. Claro, o ritmo de construção em Londres é muito mais modesto do que em Moscou, mas novas moradias estão sendo encomendadas regularmente.

Em média, o preço de 1 metro quadrado nas áreas residenciais de Londres, por exemplo, Tottenham e Nightingell, foi fixado no patamar de 1,5-3 mil libras. O princípio – quanto mais perto do centro, mais caro, opera não só em Moscou, mas também em Londres. Então, por 1 metro quadrado no tradicional Tottenham “funcional”, você terá que pagar cerca de 1,5 mil libras (pouco mais de 2 mil dólares), e por 1 metro quadrado em Greenwich, mais perto do centro – já cerca de 2,2 mil libras ( cerca de 3 mil dólares).

Como você pode ver, o custo da habitação comum em dormitórios, não muito longe do centro comercial e histórico de Londres, é menor do que em bairros semelhantes de Moscou em quase 40%, de acordo com o centro analítico “Indicadores do mercado imobiliário”, por assim dizer que é impossível encontrar habitação a preços acessíveis na capital inglesa. Então, você pode encontrar um apartamento com 1 ou 2 quartos em Paddington ou Islington “inteligente” por apenas 100-200 mil libras.

Novos edifícios em Londres

Os novos edifícios em Londres são mais frequentemente erguidos em antigas zonas industriais, no local de antigas docas. As principais diferenças entre apartamentos em edifícios novos em Londres são tectos bastante baixos (normalmente não mais de 2,4 metros), uma excelente vista da janela (atenção especial é dada à localização da casa), casas de banho e cozinhas já totalmente equipadas e a quase total ausência de uma oferta como “grátis layout “.

Na Inglaterra, é comum negociar com o incorporador o layout do apartamento na fase inicial de construção, o restante dos compradores que adquirem moradias prontas ficam satisfeitos com as propostas do incorporador. O layout dos apartamentos é variado, por isso a escolha é bastante ampla. Você pode solicitar um acabamento individual ou se tornar o proprietário de uma casa com uma decoração de interior padrão, em qualquer caso, o apartamento é geralmente vendido totalmente acabado, muitas vezes até mobiliado, em Londres não é comum comprar uma casa “após os construtores” para, então, repará-la de forma independente.

A propriedade primária mais cara em Londres hoje é One Hyde Park..

Como mencionado acima, há pouquíssimos locais para construção na própria capital da Grã-Bretanha, de modo que um apartamento comum de dois quartos localizado em Imperial Wharf, nas margens do Tâmisa em Chelsea, custará ao comprador não menos que 600 mil libras. A propriedade primária mais cara em Londres hoje é o projeto One Hyde Park (conceito arquitetônico criado por Richard Rogers Partnership e projeto do famoso Candy&Doce). Neste edifício com vistas magníficas das janelas, mesmo os apartamentos mais baratos custam pelo menos 4 milhões de libras e, mesmo durante a fase de construção, os apartamentos foram rapidamente vendidos a 40 mil libras por 1 metro quadrado. A propósito, nos novos edifícios da capital da Grã-Bretanha, muita atenção é dada ao respeito pelo meio ambiente e a construção “verde” está se tornando o principal tipo de desenvolvimento. Por exemplo, no projeto One Hyde Park, o aquecimento será feito por meio de poços geotérmicos, e cada apartamento será equipado com medidores especiais para controlar o uso econômico dos recursos..

Os mais baratos são os preços em edifícios novos localizados nos arredores de Londres, já que os terrenos são muito mais baratos aqui. Nessas áreas, você pode encontrar um pequeno apartamento de 1 quarto a partir de £ 70.000.

Falando sobre a procura de imóveis em Londres, é de referir que, apesar do crescimento estável dos preços, especialmente dos apartamentos nos bairros centrais e dos preços verdadeiramente “cósmicos”, o número de pessoas que desejam tornar-se proprietários de uma habitação de tão prestígio não diminui. Segundo especialistas, só em 2011 o custo dos imóveis de luxo aumentou 8%, a previsão para o próximo ano é de aumento de preços de pelo menos 7%. Portanto, as casas e apartamentos em Londres continuarão sendo alguns dos mais caros, mas não menos desejáveis ​​do planeta..

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