Penthouse – do sótão ao espaço de habitação de prestígio

É interessante que nos séculos 17 a 19, antes da distribuição em massa de elevadores, ou seja, até o início do século 20 (embora o elevador tenha sido inventado muito antes, porém, era prerrogativa de edifícios públicos e governamentais separados), os apartamentos sob o telhado custavam, pelo contrário, muito menos que o normal.

Em primeiro lugar, era bastante difícil chegar até eles, porque as caminhadas diárias ao longo dos lances de escada não traziam muito prazer aos proprietários e, em segundo lugar, essas habitações diferiam ou com um telhado inclinado, ou uma área pequena, ou tinha uma série de outras desvantagens, por exemplo, havia apenas janelas em um telhado inclinado, o que não dava a oportunidade de observar a paisagem da cidade.

No entanto, a situação mudou muito rapidamente – durante o boom da construção que Nova York experimentou nos anos 20 do século passado, os milionários americanos apreciaram a oportunidade de morar no centro da cidade, enquanto desfrutavam de todas as vantagens de uma casa de campo separada, e os elevadores modernos da época já permitiam se livrar de do problema de subir até o último andar.

A primeira cobertura de Moscou é considerada a casa do famoso arquiteto construtivista Moisei Ginzburg, erguida na cobertura de um edifício residencial projetado por ele, no qual foi planejado o reassentamento dos funcionários do Comissariado do Povo das Finanças.

Esta casa também foi erguida na década de 20 do século XX no local de duas propriedades voltadas para o Boulevard Novinsky da capital. Atualmente, este monumento construtivista está incluído na “Lista de Monumentos Culturais Mundiais em Perigo”, a maioria das famílias já foram despejadas dele, e o estado do monumento arquitetônico é avaliado por especialistas como crítico.

Na Rússia pré-revolucionária, o segundo andar na maioria das vezes se tornava o “senhorial”, o andar mais prestigioso de um prédio de apartamentos, enquanto o primeiro andar abrigava empresas comerciais, em particular, lojas, e apenas estudantes e criados pobres acomodados no último andar..

15 anos atrás, era bastante difícil encontrar uma cobertura em Moscou. O primeiro edifício de apartamentos de elite foi erguido na capital em 1995 em Veresaeva 6, mas oferecia apenas apartamentos de elite com vários andares, incluindo sótãos.

Anteriormente, mansardas de vários níveis em Moscou surgiram no período stalinista, após o reassentamento de apartamentos comunais, mas esses apartamentos sob o telhado de uma grande praça não podem ser chamados de coberturas. A primeira cobertura moderna foi erguida na capital, em Molochny, 11 em 1996, e só depois disso a popularidade dessas moradias de elite começou a crescer, que imediatamente se tornou procurada entre os “novos russos”.

Características das coberturas russas

A principal coisa que une coberturas localizadas na capital russa com apartamentos de elite semelhantes em Londres e Nova York é a singularidade de cada proposta individual. Coberturas em todas as áreas metropolitanas do mundo continuam sendo uma peça, um produto de elite, e mesmo entre a massa de novas ofertas no mercado imobiliário, coberturas reais podem ser literalmente contadas nos dedos.

A diferença entre as coberturas de Moscou e, por exemplo, as de Londres, é que geralmente são oferecidas aos compradores na forma de habitação em plano aberto, ou seja, o novo proprietário desenvolve o interior de forma independente, planeja a colocação dos quartos e o espaço interno. Já na capital inglesa, as coberturas são colocadas à venda depois que um designer profissional trabalha na área de estar, com reparos, móveis e eletrodomésticos embutidos já realizados. Claro, isso aumenta significativamente o custo de uma habitação acabada, no entanto, torna a cobertura um modelo do trabalho de um designer, muitas vezes com um nome mundial..

Características das coberturas russas
Chizhova Victoria. Outro mundo. 2010

Além disso, muitos especialistas apontam que as coberturas de Moscou se distinguem por uma proporção desproporcional da área dos aposentos e um terraço aberto. De acordo com especialistas, para uma cobertura com uma área de cerca de 200-250 metros quadrados, o tamanho ideal de um terraço aberto, levando em consideração o clima de Moscou e as necessidades dos compradores, será de 80-100 metros quadrados, enquanto os desenvolvedores podem oferecer aos novos proprietários um terraço com uma área quase igual à do próprio apartamento.

Quanto ao custo de uma casa de tanto prestígio, em Moscou o preço médio de 1 metro quadrado em uma cobertura varia de 20 a 65 mil dólares. O custo de uma cobertura em Londres, com uma área de cerca de 200 metros quadrados, começa em 15 mil libras e pode atingir alturas exorbitantes dependendo da área da cidade e da qualidade dos acabamentos.

Avaliação das coberturas mais caras de Moscou

De acordo com as agências imobiliárias da capital, a maioria das coberturas de Moscou está concentrada na área de Ostozhenka. Compilar a lista das ofertas mais caras do mercado de coberturas da capital é complicado pelo fato de que os vendedores geralmente declaram o custo apenas quando solicitados, quando estão convencidos das sérias intenções do comprador. Freqüentemente, as transações são realizadas em um leilão fechado e o custo das coberturas permanece um mistério. A classificação que conseguimos fazer nas propostas com o preço anunciado é assim:

  1. Complexo Residencial “Ostozhenka 11”, uma cobertura com área de 894 metros quadrados, é vendida por US $ 29 milhões e é a líder absoluta do mercado imobiliário de Moscou. Este complexo residencial distingue-se por uma solução arquitetônica interessante, no total, a casa está projetada para apenas 38 apartamentos com um layout livre.
  2. Conjunto Residencial “B. Nikitskaya “, 45. Cobertura no valor de US $ 25 milhões e área de 560 metros quadrados, localizada no 6º e 7º andares do prédio, conta com serviço de manutenção próprio e falta total de acabamento.
  3. Complexo Residencial “Barykovsky, 7”. Essa cobertura foi vendida por US $ 23 milhões, tem uma área de 560 metros quadrados e está localizada no 4º andar de uma mansão de luxo.
  4. Complexo Residencial “Granatny, 6”. O custo dessa cobertura de 824 metros quadrados é de US $ 22 milhões. Além de um amplo terraço com área de 286 metros quadrados, este edifício residencial também possui uma varanda coberta. Este novo edifício é composto por 3 edifícios, projetados para 27 apartamentos, o arquiteto do projeto foi Sergey Tchoban, que projetou a torre da Federação.
  5. Complexo Residencial “Casa na Avenida Pokrovsky”. O preço dessa cobertura também é de US $ 22 milhões. A casa está localizada no centro histórico e é cercada por monumentos arquitetônicos dos séculos 17 a 19, incluindo propriedades da cidade, mansões da aristocracia russa e templos antigos. A cobertura possui dois terraços e uma cobertura aproveitada, localizada no 10º andar do edifício. A área do objeto é de 530,6 metros quadrados, ambos os terraços e o telhado são cercados com uma cerca especial de proteção contra o vento feita de vidro de alta resistência.
  6. Complexo Residencial “Patriarca”. Penthouse at 44 Bronnaya Street, localizado no Patriarch’s Ponds, a área total das instalações de dois níveis é de 380 metros quadrados. A cobertura está localizada no 12º e 13º andares do edifício, tem 2 terraços e é vendida por $ 20 milhões.
  7. Complexo Residencial “Bryusov, 19”. Outra cobertura de dois níveis, área total – 590 metros quadrados, terraço – 76 “quadrados”, está localizada na área da Rua Tverskaya e oferece uma vista deslumbrante das cúpulas da Catedral de Cristo Salvador e do Kremlin de Moscou. A altura dos tetos das instalações é de 3,3-3,8 metros. Preço da cobertura – $ 18 milhões.
  8. Casa de Cristal do Complexo Residencial. O projeto, do arquiteto Yuri Grigoryan, está localizado na área da “milha de ouro” de Moscou. A área desta cobertura é de 440 metros quadrados, o destaque do projeto é um pátio com um projeto paisagístico único, decorado com uma fonte. Custo da cobertura – $ 17,6 milhões.
  9. Complexo Residencial “Casa Imperial”. O projeto está localizado em Zamoskvorechye, apenas 1 apartamento está localizado em cada andar da torre. Área da cobertura, estimada pelo vendedor em R $ 17,5 milhões e com vista panorâmica de toda a capital – 465 metros quadrados.
  10. Complexo Residencial “Copernicus”. Uma característica distintiva deste LCD são 2 enormes janelas redondas, emolduradas por painéis de mosaico. A área da cobertura de dois níveis é de 396 metros quadrados, está localizada no 15º e 16º andares e oferece aos potenciais proprietários 2 terraços com uma área total de 230 metros quadrados. Preço do objeto – $ 17 milhões.

Em breve a cobertura mais cara “pedra branca” poderá se tornar um objeto com área de 1 mil metros quadrados, que está localizada no RC “Prechistenka, 13” e em breve aparecerá no mercado de ofertas de elite.

De acordo com os dados das imobiliárias, na maioria das vezes os compradores de coberturas são, é claro, grandes empresários e celebridades, que aparecem frequentemente nas listas da Forbes. As razões pelas quais os milionários vão para compras tão caras são geralmente:

  • o prestígio do objeto;
  • isolamento de residência, falta de vizinhos e a capacidade de proteger sua vida pessoal da curiosidade das pessoas comuns;
  • lutar pela auto-realização;
  • “Zest” possuído por este ou aquele objeto;
  • nos países ocidentais, as coberturas também são frequentemente chamadas de investimento lucrativo de capital (entretanto, na Rússia, a liquidez de tais objetos ainda não é muito alta);
  • no final, uma cobertura é comprada simplesmente porque é agradável – a própria sala de estar, e a vista panorâmica das enormes janelas e a sensação de vida no “topo do mundo”.

Quanto às perspectivas de desenvolvimento do mercado de coberturas na Rússia – enquanto houver compradores de imóveis dispostos a pagar milhões de dólares pelo prestígio, status e privacidade que uma cobertura real garante, o mercado se desenvolverá e novas propostas surgirão anualmente. Certamente, é benéfico para os próprios incorporadores, em vez de vários apartamentos a um preço médio, construir uma cobertura na mesma área, cujo custo será várias vezes superior.

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