Seção de um apartamento em uma hipoteca para um divórcio

Após o divórcio, o marido e a esposa compartilham não apenas propriedades, mas também obrigações financeiras. Se o empréstimo hipotecário não for totalmente pago, o imóvel continuará sendo oferecido a uma instituição de crédito. Um plano de ação claro não existe. A prática mostra que decisões judiciais completamente semelhantes podem ser tomadas em casos semelhantes..

Como é dividida uma hipoteca durante um divórcio?

Em caso de atraso, multas e multas são cobradas do mutuário; portanto, os cônjuges precisam determinar rapidamente:

• O que acontecerá a seguir com o financiamento imobiliário.
• De que forma a dívida com o banco será paga.

Na divisão de responsabilidades pelo reembolso de um empréstimo, eles desempenham o papel de:

• Os parceiros são casados ​​ou casados?.
• Um contrato de casamento foi concluído.
• Quando os empréstimos foram emitidos – antes ou depois do casamento.

Num casamento civil

Aquele por quem o empréstimo é emitido terá que pagar. Podem ser ambos cônjuges civis, se agiram como co-patrocinadores. Quando um empréstimo é emitido apenas para uma pessoa e o segundo também participa do pagamento de hipotecas, conserto ou compra de móveis embutidos, ele pode processar uma parte do apartamento.

Para fazer isso, ele precisa entrar com uma ação, fornecer documentos financeiros sobre a transferência de dinheiro.

• Extratos de conta.
• Verificações.
• Recibos.

De acordo com o acordo pré-nupcial

Este documento é um argumento básico para determinar:

• Quem continuará os pagamentos da hipoteca.
• Quem receberá a propriedade.

Hipoteca cobrada antes do casamento

Terá que ser pago por quem for enquadrado:

• Ambas as pessoas, se forem co-patrocinadoras.
• Quem recebeu a hipoteca antes do casamento.

Mesmo que o empréstimo tenha sido recebido por apenas um membro da família, o segundo terá direito a uma participação no apartamento, porque essa propriedade foi parcialmente adquirida durante o casamento. Não importa se ele fez pagamentos de hipotecas com seus próprios fundos e se tinha renda, porque, do mesmo modo, foram feitas contribuições do orçamento geral da família. Por mútuo acordo, a participação no setor imobiliário é substituída pela compensação monetária.

Parte da moradia que cada parceiro pode solicitar é proporcional a seus investimentos pessoais e metade das deduções do orçamento da família. Se a hipoteca for um apartamento de um quarto, o banco recusará, porque os imóveis não podem receber ações separadas para cada uma das partes.

No novo prédio

• A hipoteca é paga pela pessoa em que está registrada.
• O segundo cônjuge recebe o direito a uma participação no apartamento, independentemente de sua participação nos pagamentos. Ao mesmo tempo, ele poderá reivindicar parte do espaço apenas depois que a propriedade for finalmente construída..

Hipoteca com o divórcio dos co-devedores

Ao solicitar um empréstimo hipotecário, os bancos tentam atrair marido e mulher para a responsabilidade financeira. Isso reduz o risco de não pagamento de um divórcio. É conveniente para a própria família, pois eles podem reivindicar um aumento no valor da hipoteca e uma diminuição na taxa de crédito.

Opções para resolver a situação:

• Separação de contas de hipoteca após um divórcio. Uma decisão separada é fixada a quem a propriedade deve pertencer. Pode ser dividido após o pagamento do empréstimo ou completamente transferido para um dos cônjuges (por exemplo, mães com filhos).
• Recusa de uma pessoa em pagar uma hipoteca e seu direito a bens imóveis.
• Venda de casa.

É possível que um dos cônjuges não possa efetuar pagamentos de hipotecas após o divórcio (por exemplo, ele possui baixa renda – uma pensão social). Ao mesmo tempo, ele afirma ser uma parte do apartamento. Então a questão é decidida em tribunal. Como em outros casos semelhantes, seu direito a parte da habitação é inegável.

Contrato de Partilha de Imóveis e Dívida

Este é um documento que marido e mulher concluem um com o outro. Ele regula quem continuará pagando a dívida, em que proporção e a proporção de cônjuges no apartamento. Um acordo tão amigável pode envolver uma variedade de situações..

Por exemplo:

• Um empréstimo hipotecário é emitido para um marido ou esposa. Eles fazem pagamentos juntos. Depois de pagar a dívida, o apartamento é vendido, o dinheiro é dividido.
• A esposa após o divórcio não paga a hipoteca, mas recebe o direito de imóveis, porque os filhos permanecem com ela.

Recusa de uma parte de um dos cônjuges

Isso geralmente acontece quando:

• Um empréstimo para a compra de imóveis foi emitido antes do casamento. Uma parte significativa foi paga apenas por um dos cônjuges, portanto a parcela do segundo não é tão grande.
• Marido ou esposa não tem oportunidade ou desejo de fazer pagamentos de empréstimos.
• Uma das partes vai comprar imóveis e precisa urgentemente de dinheiro.

Venda de um apartamento em uma hipoteca

Os cônjuges vendem imóveis, pagam um empréstimo antes do previsto. O dinheiro restante é dividido entre si. Você deve entender que será muito difícil encontrar um comprador para um apartamento com oneração e a venda é possível apenas a um preço reduzido. Essa operação é permitida apenas mediante acordo com o banco, que deve aprovar a venda de garantias..

Reembolso antecipado de um empréstimo

Quando existem oportunidades financeiras, os cônjuges (ou um deles) podem pagar antecipadamente o empréstimo se o banco concordar com essa transação. No futuro, a seção do apartamento na hipoteca será feita mediante acordo ou através do tribunal.

Neste último caso, deve-se levar em consideração o seguinte:

• Duração do casamento (intervalo em que o empréstimo foi pago da renda total da família).
• A quantia de pagamento de cada cônjuge após o divórcio.

Seção de propriedade com hipoteca

1. Um dos cônjuges deve entrar com uma ação judicial pela separação de ações de propriedade. Nesse caso, o aplicativo não precisa se relacionar com o pagamento da dívida ao banco.
2. Pagar imposto estadual. Seu tamanho depende do valor de mercado da parte da propriedade reivindicada pelo autor. Por exemplo, para uma ação judicial de 1,5 milhão de rublos. você tem que pagar 15 mil 700 rublos.
3. Aguarde a audiência. Ele determinará qual a proporção do apartamento atribuída a cada um dos cônjuges..
4. Com uma decisão judicial, entre em contato com o Rosreestr. Deve haver alterações no Registro Estadual Unificado de Imóveis, fixar a parcela do apartamento para cada uma das partes.
5. Escreva um extrato no banco com um pedido para reemitir um contrato de empréstimo de acordo com uma decisão judicial sobre a divisão de um apartamento em uma hipoteca.
6. Conclua dois acordos separados ou apenas um para a parte que reembolsará o empréstimo por conta própria. A reemissão de documentos de crédito implica o pagamento de uma taxa de 0,5% a 1% da dívida restante.

Um dos cônjuges reivindica uma grande parcela

O cônjuge pode contar com mais da metade da área útil:

• Com quem as crianças permanecem.
• Hipotecado e começou a pagar o empréstimo antes do casamento.

O marido e a esposa poderão finalmente obter a parcela necessária do imóvel somente após o pagamento do empréstimo hipotecário. As opções possíveis variam dependendo de como a dívida é paga ao banco. São os mesmos que no caso geral de dividir imóveis por hipotecas. Por exemplo, se apenas um dos cônjuges continuar pagando o empréstimo, ele terá a prioridade de manter o apartamento para si. Em seguida, o segundo será pago uma compensação monetária.

Mortgage de maternidade

A divisão do setor imobiliário é complicada pelo fato de parte das contribuições do empréstimo serem pagas não em dinheiro, mas por subsídio estatal. Com essa consideração, a parcela de um apartamento com um valor de mercado igual ao tamanho do capital gasto é considerada propriedade da esposa.

Há filhos menores na família

Seção do apartamento na hipoteca deve ser feita através do tribunal. Será dada prioridade ao cônjuge com quem os filhos permanecem. Ao mesmo tempo, o valor dos pagamentos pode aumentar. Se os filhos permanecerem com a mãe, que está tendo dificuldades para pagar o empréstimo (por exemplo, ela está de licença parental), parte do pagamento da hipoteca pode ser temporariamente atribuída ao ex-cônjuge.

É um apartamento comprado sob uma hipoteca militar sujeito à seção

Essa habitação não é considerada propriedade adquirida em conjunto. O segundo parceiro pode reivindicar uma parte se provar que o empréstimo foi parcialmente reembolsado às custas de seus fundos ou do orçamento da família. Isso é possível, por exemplo, se o marido deixasse de servir nas forças armadas e perdesse o direito a empréstimos em condições favoráveis.