Passaporte técnico para o apartamento

Na compra ou venda de imóveis, compradores e proprietários enfrentam a necessidade de apresentar um passaporte técnico para a habitação. Um documento pode fornecer uma grande quantidade de informações importantes ao proprietário, úteis em muitos casos. Fazer papel não trará muita dificuldade.

O que é um passaporte técnico

Um certificado de registro de apartamento é definido como um documento nas páginas em que estão contidos desenhos e informações básicas importantes sobre a habitação; você precisará deste documento para várias operações:

• ao criar um passaporte cadastral;
• se você decidir fazer uma remodelação da habitação;
• quando o espaço de vida é transformado em não residencial;
• se você precisar saber o valor do estoque do objeto.

Quais dados são indicados

O plano técnico do apartamento contém as seguintes informações:

• preço de estoque das instalações;
• a área de todo o apartamento e cada quarto separadamente;
• endereço real da propriedade;
• a hora em que a revisão foi realizada;
• em que materiais são constituídos as paredes e o piso, foi realizada a decoração da habitação;
• o ano em que a casa foi construída;
• quais utilitários são fornecidos dentro de casa;
• dados pessoais do proprietário;
• marca ao entrar no apartamento no Registro de imóveis.

O passaporte técnico do apartamento contém várias páginas nas quais as informações são distribuídas. No primeiro, há um desenho isolado da planta geral da casa. A segunda folha é caracterizada pela presença de 2 tabelas:

• informações sobre o assunto da lei, o documento, segundo o qual foi obtido o direito a um apartamento ou ação alocada;
• explicação do apartamento.

A última página traz informações sobre as características técnicas das instalações, que incluem:

• ano de construção da casa;
• o número de andares;
• porcentagem de desgaste da construção.

Aqui você verá informações sobre os elementos da construção:

• tetos;
• pisos;
• paredes externas e internas;
• materiais utilizados na decoração de moradias.

Esta página também estipula a disponibilidade de comunicações:

• aquecimento;
• banheiros;
• telefone
• calha de lixo;
• rádio;
• elevador.

A última (quarta) seção contém informações sobre o custo de sua moradia:

• o preço do imóvel no momento em que a casa foi construída (valor contábil completo);
• o custo das instalações menos depreciação (valor contábil residual);
• a quantia que será necessária para construir a mesma instalação no momento (preço real do estoque);
• na parte final, a data em que o certificado de registro foi elaborado, o selo da organização e a assinatura da pessoa que o emitiu.

Planta e explicação do apartamento da IPV

A planta inclui um desenho de todo o andar em que a propriedade está localizada. O documento é usado ao combinar seções e remodelação. O desenho reflete a localização das aberturas para portas e janelas, divisórias e paredes. O plano técnico também é necessário na realização de manipulações com imóveis, na elaboração de transações com brindes, trocas, aluguéis e heranças. Usado para privatização, entrada em direitos de propriedade, se as instalações estiverem localizadas dentro do albergue e exigirem a alocação de ações. O plano técnico ajuda a formar um novo desenho ao transformar em instalações não residenciais.

A explicação de um imóvel residencial é uma aplicação à planta baixa. Este artigo é um desenho com uma descrição de cada cômodo dentro do alojamento, sua área, finalidade. É conveniente usar o documento para planejar reparos, layouts de móveis e alterações de planejamento. De acordo com este documento, o preço dos serviços públicos é formado, ajudará a economizar nos pagamentos.

Onde obter o certificado de registro do apartamento

Você pode solicitar um plano técnico para um apartamento específico no Bureau of Technical Inventory ou no Design and Inventory Bureau. Somente proprietários de instalações, se privatizados, ou inquilinos, quando a habitação é municipal, podem obter um plano. Se essas pessoas não puderem receber o plano técnico do apartamento, os agentes autorizados poderão fazer isso. Nesse caso, seus direitos devem ser autenticados. Os serviços de IPV e IPV são fornecidos apenas por uma taxa.

Documentos para obtenção de passaporte técnico

Para comprar um passaporte técnico para um apartamento específico, é necessário fornecer papel à organização apropriada:

• passaporte do proprietário;
• prova de propriedade e uma cópia da mesma;
• se o imóvel for municipal, apresente uma fatura da empresa administradora;
• para a privatização do objeto, será necessário o certificado nº 7, que indicará as características das instalações e da casa como um todo, um mandado ou um contrato de trabalho;
• ao fazer um passaporte técnico para herança, forneça à agência um documento confirmando esses direitos, uma certidão de óbito do proprietário e uma cópia dele, o passaporte do herdeiro;
• passaporte e procuração do representante certificado por notário, se as ações forem executadas por uma pessoa autorizada;
• documentos que confirmam a legalidade da reconstrução.

Depois de enviar os documentos necessários no seu caso, você precisa preencher uma inscrição. Deve indicar por que você precisava de uma folha de dados. O próximo passo é pagar a taxa do estado. Seu tamanho não é legalmente estabelecido. Na maioria dos casos, começa em 900 rublos. Você pode pagar a taxa no IPV ou no banco mais próximo. Após verificar todos os papéis, o funcionário emitirá um recibo correspondente. Quando o passaporte técnico do apartamento estiver pronto, apresente-o e seu documento de identificação ao funcionário para receber papel.

Para que serve um plano técnico?

O passaporte técnico do apartamento pode ser necessário em várias situações:

• compra de moradia com empréstimo hipotecário (requer que um banco avalie o custo de um apartamento no mercado para calcular o tamanho da hipoteca);
• exame das condições do apartamento;
• registro no site da pessoa (nesse caso, nem sempre é necessário);
• obter um passaporte cadastral para sua propriedade;
• planejamento para futura reconstrução dentro da instalação;
• definir o valor do imposto sobre essa propriedade (calculado com base no valor que aparece na folha de dados).

Ao comprar imóveis em um novo prédio ou prédio, pergunte ao proprietário ou desenvolvedor anterior as características relevantes. Verifique a conformidade do desenho nele com o dispositivo real do objeto residencial. Isso é necessário para garantir que nenhuma reconstrução ilegal seja realizada dentro das salas. Se houver, você terá que pagar uma multa de 1.500 rublos e lidar com a papelada para legitimá-los.

Quanto é feito

A criação de um plano técnico pode levar um número diferente de dias. O termo de criação depende de quão urgentemente você precisa para processar seu pedido. Se você precisar de um documento rapidamente, ele será concluído em uma semana, mas ao mesmo tempo o imposto estadual e o preço do papel aumentarão. Se você não estiver com pressa de se registrar e não quiser pagar dinheiro extra, poderá receber uma descrição pronta da moradia após 14 dias.

Data de validade do certificado de registro

Não há restrições quanto ao período de validade de um passaporte técnico para um apartamento de acordo com a legislação do país; no entanto, a cada 5 anos é prescrito o inventário de sua propriedade. Com base neste procedimento, uma versão atualizada da folha de dados é emitida. Atualmente, poucos proprietários realizam essas ações. As pessoas reemitem o certificado de registro conforme necessário.

O custo do passaporte técnico do apartamento

O preço do passaporte técnico no valor mínimo é igual ao custo do imposto estadual. No entanto, os serviços de especialistas do Bureau of Technical Inventory não são fornecidos gratuitamente, portanto, para a produção do documento que você precisa, você terá que pagar outros 3-5 mil rublos. Além disso, se você deseja acelerar o processo de criação de uma folha de dados, precisará fazer uma sobretaxa por urgência. Você pode solicitar o registro on-line para economizar tempo..