LPH – qual é, o tamanho da terra, o objetivo da atividade e as permissões necessárias

Agricultura doméstica privada é um termo que define a forma legal de atividade e propriedade privada ao mesmo tempo. Entrando em relações com órgãos estatais em qualquer esfera de produção, é necessário conhecer claramente seus direitos e obrigações. Vale a pena explorar todas as nuances do quadro legislativo, os prós e os contras de possuir um site para gerenciar parcelas privadas.

O que é LPH

As atividades dos cidadãos, juntamente com os membros de suas famílias, na produção e processamento de produtos agrícolas nas terras atribuídas receberam o nome de parcelas subsidiárias pessoais (LPH). Este conceito está consagrado na Lei Federal “Sobre parcelas subsidiárias pessoais” nº 112-FZ de 07.07. 2003. Os terrenos LPH podem ser comprados ou alugados mediante a emissão de documentos relevantes. O tamanho máximo desse lote de terra por lei não deve ser superior a 0,5 hectares.

O lote LPH é um lote de terra dentro de um assentamento ou além de suas fronteiras, cujo tamanho permitido é determinado pelo governo local, dependendo de:

• a área de terra não utilizada adequada para agricultura, dentro da área especificada;
• nível de sua demanda.

Os terrenos para a realização de terrenos subsidiários pessoais pertencentes a propriedades estaduais e municipais são alocados aos cidadãos de acordo com os artigos 9-11 do “Código de Terras da Federação Russa”, datado de 25 de outubro de 2001, nº 136-ФЗ. Para perguntas sobre a aquisição e preparação de documentos relevantes, você deve entrar em contato com a administração do departamento regional do governo local.

Nomeação de LPH

O estado aloca terras para cidadãos privados para atividades não produtivas, o que significa:

• O trabalho assalariado não é usado. Todo o trabalho é realizado apenas por membros da família..
• A principal tarefa não é gerar renda. O objetivo é obter produtos agrícolas e processados ​​para necessidades pessoais.

Terras agrícolas são territórios com solos férteis que não se destinam ao desenvolvimento. Se um lote de terreno for alocado a uma família dessa categoria, será proibida a construção de um edifício residencial e outros edifícios de capital. Essa parcela de terra é destinada exclusivamente à produção agrícola. Em parcelas de campo, é permitido erguer estruturas temporárias sem uma fundação.

Os membros das parcelas subsidiárias pessoais podem escolher para si qualquer tipo de atividade agrícola:

• gado:

1. criação de gado;
2. avicultura;
3. apicultura;
4. criação de coelhos, etc..

• cultivo de plantas:

1. jardinagem;
2. cultivo de flores decorativas;
3. melhoramento de melão;
4. viticultura e outros.

Um cidadão pode possuir vários lotes de terra em parceria privada. Sua área total não deve exceder o estabelecido por lei. As autoridades locais têm o direito de aumentar a área de loteamentos para parcelas subsidiárias pessoais em até 2,5 hectares. O processamento de produtos agrícolas é outra área de atividade para proprietários privados.

Os produtos excedentes resultantes do gerenciamento da fazenda subsidiária podem ser vendidos. Isso não requer uma patente e uma caixa registradora. O produto não é tributável. A lei não prevê o registro das atividades de uma fazenda subsidiária pessoal como pessoa física ou jurídica, porque não é considerada uma empresa.

Vantagens e desvantagens

Antes de comprar terrenos particulares, vale a pena analisar todos os prós e contras, correlacionando-os com os desejos e capacidades da família. A manutenção de uma família particular tem:

Deve-se entender que, ao conduzir parcelas subsidiárias privadas, o proprietário ou inquilino deverá cumprir com as normas sanitárias, de incêndio, de planejamento urbano e outros requisitos do município para a manutenção e operação da terra. Se um edifício com uma fundação for construído em um local localizado fora do assentamento, ele será demolido por decisão de uma comissão especial. O proprietário que cometeu o crime será multado por uso indevido de terra.

Lei de Agricultura Privada

A Lei Federal “Sobre Serviços Domésticos Privados” rege o relacionamento legal entre proprietários de casas e agências governamentais. Os artigos 2 e 4 desta lei definem o conceito de terrenos particulares e as condições para sua manutenção. Em termos de significado, eles estão entrelaçados com o artigo 217 (parágrafo 13) do Código Tributário da Federação Russa, que afirma que, para isentar da tributação de renda, o proprietário de um lote doméstico deve fornecer um certificado do governo local.

Neste certificado, o fato de conduzir uma fazenda subsidiária e seu tamanho deve ser confirmado. Este documento é uma confirmação de que todos os produtos agrícolas produzidos são de propriedade privada. Para trabalhar com sucesso em benefício da família, é aconselhável estudar as decisões do departamento regional do governo local em relação ao gerenciamento de terrenos particulares neste território.

Outros artigos da lei declaram:

Qual é a diferença entre IZHS e LPH

Explicação da sigla IZHS – terreno adquirido para construção de moradia individual. Antes de decidir comprar um terreno, você precisa descobrir qual opção de aquisição é mais adequada:

Como decifrar

O documento de propriedade da terra é necessário para o proprietário ao vender ou trocar por um apartamento. Para obter e registrar a parcela de terra como parcelas subsidiárias pessoais, é necessário agir da seguinte maneira:

• Para uma escolha informada, estude as informações sobre os lotes particulares:

1. Leis, atos normativos (estaduais e regionais) que regulam a relação entre autoridades e proprietário da terra.
2. Critérios de seleção de terras.
3. Aspectos econômicos da gestão pessoal (tributação, tipos de subsídios etc.).

• Obtenha aconselhamento de um especialista competente da sua administração local sobre:

1. Possível área de terra.
2. O paradeiro dela.
3. Disponibilidade de utilitários.
4. Programa de apoio do governo local.
5. Procedimento, prazos, etc..

• Faça uma inscrição, envie-a à administração do governo local. Além dos dados pessoais, eles devem ser indicados:

1. A base para a aquisição.
2. O método de obtenção do lote (na propriedade ou no aluguel). O direito de privatizar a terra atribuída virá após 3 anos de arrendamento.
3. Área de terra desejada.

• Forneça um extrato do livro doméstico. É emitido pelo governo local ao proprietário ou seu representante em cópias da procuração e do passaporte do agente.
• Em uma organização de projeto especial, é necessário obter um passaporte (esquema) do lote alocado.
• O passaporte técnico do local, com o pacote de documentos necessário, é entregue à administração local para aprovação dos limites do lote. O chefe do município, por sua decisão, deve fixar o direito de transferir propriedades para o requerente.
• O pacote coletado de documentos necessários é transferido para a câmara cadastral para garantir o número apropriado para o lote de terra e elaborar um plano.
• Os documentos emitidos pela câmara cadastral são entregues ao governo local para a confirmação final da propriedade da terra.
• Depois de se certificar de que, nos documentos que confirmam o direito de propriedade, há uma nota de que o local foi comprado para lotes particulares, é necessário registrá-lo na câmara de registro regional.

Construção no local

Deve-se lembrar que as estruturas de capital no local da LPH podem ser construídas apenas em terrenos pertencentes à categoria de assentamentos. Antes da expiração do termo “anistia de verão” (1 de março de 2019), apenas um título documentado do terreno com uma indicação de sua finalidade é necessário para registrar a casa construída – mantendo uma fazenda subsidiária pessoal.

Para evitar situações desagradáveis ​​no futuro, é melhor obter uma licença de construção. As multas por construção sem permissão são de 2 a 5 mil rublos e podem ser impostas repetidamente. A licença é emitida pelo governo local dentro de 10 dias após o envio da documentação necessária. O seguinte deve ser enviado ao departamento de arquitetura do município:

• Declaração do proprietário.
• Documento de título de terra.
• Plano urbano do site. A administração do comitê executivo o concede gratuitamente, a pedido do proprietário da terra, dentro de 30 dias a partir da data da solicitação..
• Esquema da organização de planejamento do local no qual o objeto de construção é indicado. É realizado pelo construtor.

No final do desenvolvimento, é necessário legalizar um edifício residencial e salas de utilidade. Para obter um certificado de propriedade, você precisa coletar um pacote de documentos e enviá-lo ao Serviço de Registro Federal:

• aplicação do proprietário da terra em um formulário padrão, fornecer um passaporte;
• escritura de propriedade ou arrendamento;
• licença de construção (não exigida até 1º de março de 2019);
• projeto habitacional;
• certificado de comissionamento;
• recibo de imposto estadual.

Somente membros da família do proprietário podem se registrar na habitação construída, desde que o edifício atenda aos padrões de um edifício residencial individual:

• contém no máximo 3 andares;
• área não superior a 1,5 mil metros quadrados.

Existe a possibilidade de aumentar a área de LPH. Esse processo é chamado de redistribuição de terras. É possível se a área do lote formado não exceder o tamanho máximo permitido de LPH nessa região. Além disso, a nova seção não deve:

• inclua partes da terra que pertencem a outra categoria;
• vá além dos limites da vila;
• entre na área comum;
• tocar limites.

Às vezes, vale a pena mudar o objetivo da terra alocada, que é de propriedade. Essa necessidade pode surgir se o proprietário do terreno decidir construir uma casa principal sobre ele. Por exemplo, o proprietário do terreno para horticultura, antes de iniciar a construção do edifício, deve alterar o status de sua parcela para “uso autorizado para parcelas subsidiárias pessoais”. Da mesma forma (sob condições favoráveis), é possível alterar o status do lote LPH para terrenos industriais.

O Código de Planejamento Urbano da Federação Russa regula os requisitos para o procedimento de aprovação de regras de uso e desenvolvimento da terra nos territórios dos órgãos locais de governo. Com base nessas regras, o seguinte procedimento é proposto para alterar o status do lote:

• O proprietário envia um pedido para alterar as regras de uso e desenvolvimento da terra à administração local.
• A comissão relevante emite seu parecer sobre esta questão..
• É coordenado pelo chefe do município.
• Eles realizam audiências públicas sobre esse assunto na presença de proprietários de terrenos e imóveis vizinhos..
• O governo local relevante aprova a mudança anunciada.
• O status alterado do registro de terras no Cadastro Estadual e no Cadastro Estadual Unificado.