Elaborar uma estimativa preliminar para reparos é um pré-requisito. Esses cálculos são feitos por todos os que planejam reformar o interior ou reformar suas habitações. Porém, nem sempre é possível investir em uma estimativa preliminar! Nosso site de conselhos decidiu descobrir por que.
Descrevendo a sequência do trabalho de reparo, o portal recomenda fortemente começar com o planejamento. Incluindo despesas. À primeira vista, a estimativa é muito simples – o custo dos materiais mais o custo do trabalho de uma equipe de profissionais ou especialistas limitados. Além disso, acrescente cerca de 10% para custos de força maior. Isso é tudo. Mas, na verdade, muitas pessoas esquecem alguns dos itens de custo, o que no final pode resultar em um aumento sólido na estimativa.
Comecemos com um item que os proprietários de um apartamento ou casa raramente investem na estimativa – a remoção de resíduos de construção. Não devemos esquecer essas despesas! Ladrilhos e tijolos quebrados não podem ser jogados em uma lata de lixo comum no quintal. E se pretende desmontar a betonilha, os azulejos ou as divisórias da casa de banho, vai haver muito lixo. O aluguel de um grande contêiner para resíduos de construção em Moscou, por exemplo, custa cerca de 10 mil rublos. Contrate uma equipe de carregadores que fará tudo em sacos e um carro para a remoção – de 7 mil rublos por 8 metros cúbicos. Se a distância for longa fica mais caro, sabe. Portanto, esses custos devem ser levados em consideração..
O segundo ponto que os proprietários do apartamento podem esquecer é o levantamento de materiais de construção. Mesmo que tudo seja pedido em um hipermercado com frete grátis, muito provavelmente você terá que pagar a mais para subir aos andares superiores. A situação é agravada se simplesmente não houver elevador de carga em um prédio de vários andares. Os serviços dos carregadores podem custar a partir de 300 rublos por hora, dependendo do andar. É ainda mais difícil se, por exemplo, tiver que levantar objetos volumosos que não cabem nos vãos da entrada, através de uma janela, com um guincho. Chamar escaladores já é de 20 mil rublos para levantar uma carga de até 100 quilos. Item de despesa significativo, concordo. Você só pode economizar dinheiro se tiver alguém para ajudá-lo a arrastar vários sacos de cimento, gesso, laminado embalado, ladrilhos e assim por diante para o chão..
Quem pretende mudar o layout de uma casa ou apartamento também precisa estar preparado para custos adicionais. Escrevemos como legalizar adequadamente o redesenvolvimento. O registro dos documentos necessários não é apenas hora de visitar as autoridades de controle, mas também custa dinheiro. A reconciliação menor de redesenvolvimento com o novo plano de BTI já custará cerca de 10 mil rublos. E quanto mais sérias as mudanças no plano, maiores são os custos, lembre-se disso.
Agora vamos listar os itens de despesas que são difíceis de prever se a reforma for feita em um apartamento recém-adquirido de um fundo antigo ou um prédio novo:
- Janelas tortas. Parece que as janelas de plástico já estão de pé, porque deveriam ser incluídas no orçamento para a sua substituição ou remontagem? Na verdade, se você decidir fazer do peitoril da janela uma área de estar, uma escrivaninha, uma janela instalada torta não o deixará perceber isso. Além disso, as paredes pintadas com uma cor viva irão enfatizar a curvatura da janela, e haverá problemas com o acabamento das encostas com painéis. Portanto, pode haver custos sérios para corrigir esse erro do instalador. Aconselhamos que verifique a regularidade das janelas instaladas na fase de inspecção do futuro apartamento. Leve um nível com você, ele definitivamente será útil!
- Substituindo a mesa. Se o apartamento já tem piso, é difícil perceber problemas com a régua. Mas então, depois de retirado o linóleo ou o parquete velho, dá para ver que a betonilha está a esfarelar, a descascar, há saliências, lacunas … Terá de desmontar o acabamento áspero do pavimento, refazer tudo. As estimativas de reparo vão disparar.
- Substituição de comunicações. Esta rubrica de despesa não se aplica a edifícios novos, mas sim num apartamento ou moradia adquirida no mercado secundário da habitação, com elevado grau de probabilidade, terão de ser substituídos tubos e cablagens. É difícil calcular exatamente quanto dinheiro será gasto com isso, todos os problemas serão visíveis somente após a desmontagem das caixas e acabamento. Também podem surgir dificuldades ao conectar modernos tubos de plástico com metal, ferro fundido, que permanecem em casas antigas. Mais – você precisa fechar os risers, ou seja, chamar especialistas da administradora, negociar com os vizinhos … Você pode tirar uns 5 mil rublos para sobrepor os risers, não se esqueça disso.
Além disso, aconselhamos que inclua no orçamento mais custos para o gesso. Você pode descobrir que suas paredes são muito irregulares! Medir a geometria com um nível de laser ajudará a fazer um cálculo preciso. Só neste caso, você pode calcular qual camada de gesso você precisa e, consequentemente, quanta mistura você precisa comprar com antecedência.
Ao fazer um orçamento para a próxima reforma, não se esqueça de nada! É bom se houver a oportunidade de entrar em contato com os profissionais que irão anunciar imediatamente para você o custo da reforma de um metro quadrado. Mas, neste caso, o controle é necessário, de repente você está sendo enganado. Se for você próprio a fazer um orçamento, siga o nosso conselho, faça um cálculo claro de cada etapa, para que depois não se depare com despesas imprevistas ou simplesmente esquecidas..
Itens de despesas que podem aumentar os custos de reparo
Muitos donos de carros não sabem que determinados itens de despesas podem aumentar os custos de reparos no seu veículo. Estes custos são principalmente devidos aos custos de contrapartida de fornecedores, taxas de serviço e peças caras de substituição. Além disso, o custo também depende da necessidade de realizar reparos emergenciais, dos custos para transportar o veículo ao mecânico e dos encargos para alugar peças de reposição. Como dono de um carro, é importante estar ciente destes itens de despesas para minimizar o custo de reparos.
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Quais são os possíveis itens de despesas que podem aumentar os custos de reparo?
Quais são os itens de despesas que normalmente aumentam os custos de reparo? Existem alguns fatores específicos que contribuem para esse aumento? Gostaria de saber como posso evitar ou reduzir essas despesas extras ao realizar reparos.
Quais são os principais itens de despesas que podem aumentar os custos de reparo? Gostaria de saber se existem algumas despesas extras que normalmente as pessoas não consideram ao fazer reparos em casa.