Apartamento para alugar – calculamos receitas e despesas

Se você conduzir uma pesquisa entre russos comuns, “Em que você gastaria um milhão de dólares?”.

Na verdade, obter um lucro estável e razoavelmente alto e não trabalhar, tendo todo o seu tempo à sua disposição, é o sonho acalentado e compreensível da maioria dos moradores da cidade que são obrigados a trabalhar para sobreviver. E o seu próprio apartamento “extra”, que pode ser alugado e traz uma renda estável, pode se tornar uma chance de realizar este sonho.

Resta apenas descobrir o que é mais lucrativo – alugar um apartamento por muito tempo (pelo menos um mês) ou diariamente? A questão na verdade não é inútil, já que muitos proprietários, em busca de maiores lucros, optam por um apartamento para alugar, percebendo o quanto mais difícil é essa opção após calcular o lucro líquido do primeiro mês dessa “atividade não auferida”.

Então, vamos calcular os custos e receitas do aluguel de apartamentos para aluguel diário usando o exemplo de um apartamento comum de um cômodo em Moscou em um prédio de nove andares localizado em algum lugar perto da estação de metrô Proletarskaya, em uma das áreas mais atraentes da capital para inquilinos – Tagansky.

Renda

Em média, você pode alugar um apartamento de um quarto na capital por $ 600-1300 por mês; o preço dependerá da qualidade da reforma, da disponibilidade de móveis, espaço para morar e assim por diante. Vamos pegar uma média de $ 1.000 por mês..

Um apartamento de um cômodo para aluguel diário em um dos bairros centrais de Moscou em uma casa típica custará ao inquilino de 50 a 130 dólares por dia, também dependendo da condição de vida da casa. Também consideramos o custo médio – $ 100 por dia.

À primeira vista, alugar um apartamento para alugar é três vezes mais lucrativo do que a longo prazo, porque a renda pode ser superior a US $ 3.000 por mês. Mas nem tudo é tão simples quanto parece.

Em primeiro lugar, é importante lembrar que nem um único proprietário poderá alugar uma casa durante os 30 dias do mês. A concorrência no mercado de aluguel de curto prazo de imóveis residenciais atualmente é bastante forte e a demanda nem sempre é estável, além disso, o proprietário precisará de algum tempo para colocar o apartamento em ordem após a saída do próximo inquilino.

De acordo com as estatísticas das imobiliárias, em média, esse tipo de apartamento é procurado apenas 15-20 dias por mês, então a receita já será significativamente menor – cerca de 2.000 mil dólares. Também vale a pena considerar os descontos geralmente aceitos para residentes permanentes, por exemplo, que vêm regularmente em viagens de negócios de outras cidades ou alugam uma casa não por um dia, mas por pelo menos 5-7 dias. “E o que? – perguntam os proprietários de imóveis em Moscou, – ainda é duas vezes mais alto que o lucro do arrendamento de longo prazo, então o problema foi resolvido. No entanto, você não deve se apressar – é melhor calcular com precisão todos os custos atuais associados ao fornecimento de habitação para aluguel.

Despesas

primeiramente,já na fase inicial, os custos de arranjar um apartamento, que se pretende alugar, serão significativamente mais elevados do que os custos de aluguer de longa duração. Os móveis da vovó, as torneiras atuais e o papel de parede surrado não contribuirão para a popularidade do apartamento, e um inquilino que planeja pagar uma quantia bastante alta por apenas um dia de estadia irá preferir procurar outras opções.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgia. 2006

Assim, você terá que se desfazer dos móveis caros ao seu coração, mas já desatualizados e perderam seu atrativo, fazer pelo menos consertos cosméticos, trocar as torneiras e se encarregar da compra de roupas de cama, toalhas e um mínimo de louça. Além disso, não se esqueça que em um apartamento alugado por um dia, a presença de uma moderna TV, forno de microondas, chaleira elétrica, etc. é bem-vinda. Claro, a presença de todos os eletrodomésticos acima ajudará a aumentar o custo do aluguel, mas no primeiro estágio isso exigirá investimentos financeiros significativos, que só podem ser compensados ​​com o tempo..

É quase impossível calcular o valor exato das despesas que serão necessárias para a reforma do apartamento, tudo depende das condições iniciais da moradia.

Em segundo lugar,cada novo habitante, tendo pago uma quantia tão alta, naturalmente quer viver em um apartamento limpo e dormir com roupa lavada e passada. Assim, o proprietário terá que gastar com a lavagem, limpeza, sabão em pó, e isso sem contar a perda de tempo que terá de se dedicar para colocar o apartamento em ordem. Além disso, após a saída do próximo inquilino, você terá que comprar sabonete, papel higiênico e monitorar a presença de ambientador. Claro, você pode contratar uma pessoa que vai lidar com esse problema, mas isso significa uma redução significativa na receita, que já está derretendo diante de nossos olhos, então mais frequentemente o proprietário prefere lidar sozinho. O custo dos produtos de higiene pode ficar em torno de US $ 30..

Em terceiro lugar,para que o apartamento não fique vazio, terá de ser regularmente anunciado – colocar anúncios em várias publicações, em sites temáticos, colocar anúncios perto das entradas. Tudo isso também custará, embora insignificante, mas ainda incluído nos custos – cerca de 10-20 dólares..

Quarto,a nuance mais significativa são as contas de aluguel e serviços públicos. No caso de alugar um apartamento por um longo período, o custo da eletricidade, água quente e fria é normalmente suportado pelos inquilinos. Essa abordagem é perfeitamente compreensível – os contadores, é claro, estão instalados, então quanto você acaba, você paga tanto. No caso de o apartamento ser alugado por dia, o proprietário terá de pagar todas as contas de luz e água. E os residentes temporários definitivamente não economizarão dinheiro, então, como resultado, o locador terá que subtrair pelo menos $ 50-100 da renda, que precisará ser pago pelo fornecimento de eletricidade e água..

Quinto,os residentes temporários não cuidarão bem de sua moradia e é improvável que seja possível exigir deles uma indenização por um copo quebrado, inundação ou eletrodomésticos quebrados. A maioria dos senhorios prefere não fechar negócio para o fornecimento de um apartamento por um dia com um acordo adequado, por isso não será possível provar o fato do dano à propriedade em juízo, e as despesas de compra de coisas novas terão que ser pagas do seu bolso.

Na sexta,Os proprietários experientes que trabalham especificamente na área de habitação para arrendamento de curta duração aconselham-no a segurar imediatamente o apartamento contra problemas graves como incêndio ou inundações. Afinal, é impossível garantir que todos os residentes temporários serão pessoas adequadas e não fumarão na cama.

Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

Sétimo,a fim de atrair novos hóspedes, os proprietários de apartamentos para alugar, muitas vezes oferecem um serviço como a entrega da estação ou aeroporto ao local de residência temporária. Claro, será agradável e conveniente para os não residentes se eles forem imediatamente encontrados em uma cidade desconhecida e levados para seu local de residência temporária, de modo que tal movimento publicitário ajude a aumentar o fluxo de residentes. No entanto, ao mesmo tempo, viagens para estações de trem e aeroportos irão adicionar outro item de custos adicionais..

Os residentes ofendidos de apartamentos vizinhos podem muito bem relatar tal atividade violenta à repartição de finanças ou ao distrito.

Oitavo,Ao alugar um apartamento para aluguel diário, o proprietário corre o risco de arruinar as relações com todos os seus vizinhos, que definitivamente não vão gostar desse “ciclo” de residentes temporários, que muitas vezes interferem no sono após as 22h, organizam festas barulhentas, e assim por diante. Claro, é impossível avaliar esse problema em termos monetários, mas o dano moral do litígio com os vizinhos está definitivamente garantido. E mais uma coisa – os residentes ofendidos de apartamentos vizinhos podem muito bem relatar tal atividade violenta à repartição de finanças ou ao policial do distrito. Assim, se o aluguel de curta duração da moradia não for formalizado com os documentos necessários de acordo com a legislação, o proprietário já pode enfrentar problemas maiores e custos bastante tangíveis na forma de impostos e até multas..

Assim, mesmo se subtrairmos da renda média proporcionada pela disponibilização de um apartamento para aluguel, apenas os custos que se repetem a cada mês e podem ser expressos em uma quantia específica de dinheiro, o resultado será que o lucro líquido será de cerca de US $ 1.500 mil por mês. Claro, isso é um pouco mais do que você pode obter alugando uma casa por um longo tempo; no entanto, esses custos financeiros não incluem a perda de tempo e esforço..

Afinal, no final das contas, o sonho acalentado de não fazer nada e ter lucro nunca será realizado, e a disponibilização de um apartamento para alugar exigirá participação quase diária, trará muitos transtornos e problemas.

Claro, você pode usar os serviços de uma imobiliária e passar todo o trabalho para os ombros dos especialistas, mas a porcentagem que os profissionais vão receber pelos seus serviços vai reduzir ainda mais os lucros e verifica-se que a diferença entre a renda do aluguel por dia e por mês é completamente imperceptível.