Apartamento para alugar – calculamos receitas e despesas

Se voc√™ conduzir uma pesquisa entre russos comuns, “Em que voc√™ gastaria um milh√£o de d√≥lares?”.

Na verdade, obter um lucro est√°vel e razoavelmente alto e n√£o trabalhar, tendo todo o seu tempo √† sua disposi√ß√£o, √© o sonho acalentado e compreens√≠vel da maioria dos moradores da cidade que s√£o obrigados a trabalhar para sobreviver. E o seu pr√≥prio apartamento “extra”, que pode ser alugado e traz uma renda est√°vel, pode se tornar uma chance de realizar este sonho.

Resta apenas descobrir o que √© mais lucrativo – alugar um apartamento por muito tempo (pelo menos um m√™s) ou diariamente? A quest√£o na verdade n√£o √© in√ļtil, j√° que muitos propriet√°rios, em busca de maiores lucros, optam por um apartamento para alugar, percebendo o quanto mais dif√≠cil √© essa op√ß√£o ap√≥s calcular o lucro l√≠quido do primeiro m√™s dessa “atividade n√£o auferida”.

Ent√£o, vamos calcular os custos e receitas do aluguel de apartamentos para aluguel di√°rio usando o exemplo de um apartamento comum de um c√īmodo em Moscou em um pr√©dio de nove andares localizado em algum lugar perto da esta√ß√£o de metr√ī Proletarskaya, em uma das √°reas mais atraentes da capital para inquilinos – Tagansky.

Renda

Em média, você pode alugar um apartamento de um quarto na capital por $ 600-1300 por mês; o preço dependerá da qualidade da reforma, da disponibilidade de móveis, espaço para morar e assim por diante. Vamos pegar uma média de $ 1.000 por mês..

Um apartamento de um c√īmodo para aluguel di√°rio em um dos bairros centrais de Moscou em uma casa t√≠pica custar√° ao inquilino de 50 a 130 d√≥lares por dia, tamb√©m dependendo da condi√ß√£o de vida da casa. Tamb√©m consideramos o custo m√©dio – $ 100 por dia.

À primeira vista, alugar um apartamento para alugar é três vezes mais lucrativo do que a longo prazo, porque a renda pode ser superior a US $ 3.000 por mês. Mas nem tudo é tão simples quanto parece.

Em primeiro lugar, √© importante lembrar que nem um √ļnico propriet√°rio poder√° alugar uma casa durante os 30 dias do m√™s. A concorr√™ncia no mercado de aluguel de curto prazo de im√≥veis residenciais atualmente √© bastante forte e a demanda nem sempre √© est√°vel, al√©m disso, o propriet√°rio precisar√° de algum tempo para colocar o apartamento em ordem ap√≥s a sa√≠da do pr√≥ximo inquilino.

De acordo com as estat√≠sticas das imobili√°rias, em m√©dia, esse tipo de apartamento √© procurado apenas 15-20 dias por m√™s, ent√£o a receita j√° ser√° significativamente menor – cerca de 2.000 mil d√≥lares. Tamb√©m vale a pena considerar os descontos geralmente aceitos para residentes permanentes, por exemplo, que v√™m regularmente em viagens de neg√≥cios de outras cidades ou alugam uma casa n√£o por um dia, mas por pelo menos 5-7 dias. “E o que? – perguntam os propriet√°rios de im√≥veis em Moscou, – ainda √© duas vezes mais alto que o lucro do arrendamento de longo prazo, ent√£o o problema foi resolvido. No entanto, voc√™ n√£o deve se apressar – √© melhor calcular com precis√£o todos os custos atuais associados ao fornecimento de habita√ß√£o para aluguel.

Despesas

primeiramente,j√° na fase inicial, os custos de arranjar um apartamento, que se pretende alugar, ser√£o significativamente mais elevados do que os custos de aluguer de longa dura√ß√£o. Os m√≥veis da vov√≥, as torneiras atuais e o papel de parede surrado n√£o contribuir√£o para a popularidade do apartamento, e um inquilino que planeja pagar uma quantia bastante alta por apenas um dia de estadia ir√° preferir procurar outras op√ß√Ķes.

Apartamento de um quarto para aluguel di√°rio
Lutokhina Ekaterina. Nostalgia. 2006

Assim, voc√™ ter√° que se desfazer dos m√≥veis caros ao seu cora√ß√£o, mas j√° desatualizados e perderam seu atrativo, fazer pelo menos consertos cosm√©ticos, trocar as torneiras e se encarregar da compra de roupas de cama, toalhas e um m√≠nimo de lou√ßa. Al√©m disso, n√£o se esque√ßa que em um apartamento alugado por um dia, a presen√ßa de uma moderna TV, forno de microondas, chaleira el√©trica, etc. √© bem-vinda. Claro, a presen√ßa de todos os eletrodom√©sticos acima ajudar√° a aumentar o custo do aluguel, mas no primeiro est√°gio isso exigir√° investimentos financeiros significativos, que s√≥ podem ser compensados ‚Äč‚Äčcom o tempo..

√Č quase imposs√≠vel calcular o valor exato das despesas que ser√£o necess√°rias para a reforma do apartamento, tudo depende das condi√ß√Ķes iniciais da moradia.

Em segundo lugar,cada novo habitante, tendo pago uma quantia tão alta, naturalmente quer viver em um apartamento limpo e dormir com roupa lavada e passada. Assim, o proprietário terá que gastar com a lavagem, limpeza, sabão em pó, e isso sem contar a perda de tempo que terá de se dedicar para colocar o apartamento em ordem. Além disso, após a saída do próximo inquilino, você terá que comprar sabonete, papel higiênico e monitorar a presença de ambientador. Claro, você pode contratar uma pessoa que vai lidar com esse problema, mas isso significa uma redução significativa na receita, que já está derretendo diante de nossos olhos, então mais frequentemente o proprietário prefere lidar sozinho. O custo dos produtos de higiene pode ficar em torno de US $ 30..

Em terceiro lugar,para que o apartamento n√£o fique vazio, ter√° de ser regularmente anunciado – colocar an√ļncios em v√°rias publica√ß√Ķes, em sites tem√°ticos, colocar an√ļncios perto das entradas. Tudo isso tamb√©m custar√°, embora insignificante, mas ainda inclu√≠do nos custos – cerca de 10-20 d√≥lares..

Quarto,a nuance mais significativa s√£o as contas de aluguel e servi√ßos p√ļblicos. No caso de alugar um apartamento por um longo per√≠odo, o custo da eletricidade, √°gua quente e fria √© normalmente suportado pelos inquilinos. Essa abordagem √© perfeitamente compreens√≠vel – os contadores, √© claro, est√£o instalados, ent√£o quanto voc√™ acaba, voc√™ paga tanto. No caso de o apartamento ser alugado por dia, o propriet√°rio ter√° de pagar todas as contas de luz e √°gua. E os residentes tempor√°rios definitivamente n√£o economizar√£o dinheiro, ent√£o, como resultado, o locador ter√° que subtrair pelo menos $ 50-100 da renda, que precisar√° ser pago pelo fornecimento de eletricidade e √°gua..

Quinto,os residentes temporários não cuidarão bem de sua moradia e é improvável que seja possível exigir deles uma indenização por um copo quebrado, inundação ou eletrodomésticos quebrados. A maioria dos senhorios prefere não fechar negócio para o fornecimento de um apartamento por um dia com um acordo adequado, por isso não será possível provar o fato do dano à propriedade em juízo, e as despesas de compra de coisas novas terão que ser pagas do seu bolso.

Na sexta,Os propriet√°rios experientes que trabalham especificamente na √°rea de habita√ß√£o para arrendamento de curta dura√ß√£o aconselham-no a segurar imediatamente o apartamento contra problemas graves como inc√™ndio ou inunda√ß√Ķes. Afinal, √© imposs√≠vel garantir que todos os residentes tempor√°rios ser√£o pessoas adequadas e n√£o fumar√£o na cama.

Alugar um apartamento em Moscou
Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

S√©timo,a fim de atrair novos h√≥spedes, os propriet√°rios de apartamentos para alugar, muitas vezes oferecem um servi√ßo como a entrega da esta√ß√£o ou aeroporto ao local de resid√™ncia tempor√°ria. Claro, ser√° agrad√°vel e conveniente para os n√£o residentes se eles forem imediatamente encontrados em uma cidade desconhecida e levados para seu local de resid√™ncia tempor√°ria, de modo que tal movimento publicit√°rio ajude a aumentar o fluxo de residentes. No entanto, ao mesmo tempo, viagens para esta√ß√Ķes de trem e aeroportos ir√£o adicionar outro item de custos adicionais..

Os residentes ofendidos de apartamentos vizinhos podem muito bem relatar tal atividade violenta à repartição de finanças ou ao distrito.

Oitavo,Ao alugar um apartamento para aluguel di√°rio, o propriet√°rio corre o risco de arruinar as rela√ß√Ķes com todos os seus vizinhos, que definitivamente n√£o v√£o gostar desse “ciclo” de residentes tempor√°rios, que muitas vezes interferem no sono ap√≥s as 22h, organizam festas barulhentas, e assim por diante. Claro, √© imposs√≠vel avaliar esse problema em termos monet√°rios, mas o dano moral do lit√≠gio com os vizinhos est√° definitivamente garantido. E mais uma coisa – os residentes ofendidos de apartamentos vizinhos podem muito bem relatar tal atividade violenta √† reparti√ß√£o de finan√ßas ou ao policial do distrito. Assim, se o aluguel de curta dura√ß√£o da moradia n√£o for formalizado com os documentos necess√°rios de acordo com a legisla√ß√£o, o propriet√°rio j√° pode enfrentar problemas maiores e custos bastante tang√≠veis na forma de impostos e at√© multas..

Assim, mesmo se subtrairmos da renda média proporcionada pela disponibilização de um apartamento para aluguel, apenas os custos que se repetem a cada mês e podem ser expressos em uma quantia específica de dinheiro, o resultado será que o lucro líquido será de cerca de US $ 1.500 mil por mês. Claro, isso é um pouco mais do que você pode obter alugando uma casa por um longo tempo; no entanto, esses custos financeiros não incluem a perda de tempo e esforço..

Afinal, no final das contas, o sonho acalentado de não fazer nada e ter lucro nunca será realizado, e a disponibilização de um apartamento para alugar exigirá participação quase diária, trará muitos transtornos e problemas.

Claro, você pode usar os serviços de uma imobiliária e passar todo o trabalho para os ombros dos especialistas, mas a porcentagem que os profissionais vão receber pelos seus serviços vai reduzir ainda mais os lucros e verifica-se que a diferença entre a renda do aluguel por dia e por mês é completamente imperceptível.

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