Na segunda parte do artigo, propomos considerar a sequência de trabalho na reparação de um apartamento, bem como determinar algumas características técnicas e a viabilidade de realização de operações específicas.
Durante a reforma, mesmo que você tenha encontrado o melhor empreiteiro, não deve largar as rédeas da gestão. O cliente precisa controlar a execução das operações ocultas e verificar periodicamente a qualidade do trabalho para poder efetuar os pagamentos em dia com tranquilidade. Cada estágio separado do reparo apresenta uma série de perguntas ao cliente, as mais comuns das quais são: o que deve ser feito depois de quê, quais ações o estágio deve incluir, como deve ser o trabalho finalizado? Se você recebeu uma estimativa bem detalhada, então algumas das respostas você encontrará lá. Ainda mais clareza aparecerá após o agendamento do trabalho. Na primeira parte do artigo, foram levantadas questões gerais sobre a organização das reparações. Discutiremos algumas das nuances técnicas de cada estágio aqui. Lembramos que, para maior clareza, estamos considerando uma grande reforma do apartamento.
Desmontagem
Se você não rodeios, você precisa remover tudo para as bases de apoio. Qualquer empreiteiro responsável irá sugerir isso a você, caso contrário, ele não poderá garantir a durabilidade dos novos acabamentos. As camadas de acabamento antigas, mesmo que ainda intactas, não devem conter camadas de nivelamento adicionais. E certamente haverá tal, mesmo em novos edifícios de elite, tudo tem que ser refeito. O gesso só pode permanecer se as paredes forem revestidas com gesso cartonado ou outro material da peça nas molduras. Betonilhas velhas só podem ser niveladas a um estado aceitável em casos bastante raros..
Comunicações de engenharia – mude tudo, sem opções. O abastecimento de água nova, esgotos, aquecimento (com sistema de riser) deve ser realizado através do teto entre pisos. Canos e fios ficarão completamente escondidos, por isso é extremamente ilógico deixar uma bomba-relógio em algum lugar no chão ou nas paredes, enquanto se investe muito na reforma de apartamentos.
As partições são um tópico separado. A prática tem mostrado que, mesmo que não haja redesenvolvimento, é melhor substituí-los por novos. Principalmente, não seja tímido com banheiros e cozinhas – há muitas comunicações que vão enfraquecer a parede antiga, aqui você precisa de paredes perfeitamente planas para que os azulejos ou móveis não enfatizem a não retangularidade da sala. Na esmagadora maioria dos casos, uma tentativa de economizar dinheiro resulta em despesas adicionais, muitas vezes é mais barato instalar uma partição confiável e até mesmo nova do que nivelar a antiga.
Remodelação
Antes de iniciar a construção das divisórias, recomendamos retirar as dimensões das futuras instalações dos desenhos à natureza. Para fazer isso, diretamente na instalação, você precisa delinear os contornos de todas as salas, incluindo portas, grandes objetos (equipamentos, móveis) de materiais de sucata (perfis, tijolos, blocos). Às vezes, isso pode revelar algumas falhas de design..
Todas as partições são construídas imediatamente após a desmontagem, vários blocos, tijolos, drywall podem servir como materiais. Podemos dizer de forma inequívoca que, embora cada opção tenha alguns prós e contras, qualquer uma pode ser usada.
As divisórias de pedra devem ser reforçadas nas costuras e ancoradas nas paredes de suporte. Em edifícios novos, é deixada uma lacuna de alguns centímetros para retração entre a fileira superior e a sobreposição, ela é vedada com espuma. As divisórias de gesso cartonado são costuradas primeiro com folhas apenas em um lado, o segundo lado do revestimento será instalado após o encaminhamento das utilidades e a instalação dos elementos embutidos necessários.
Comunicação de Engenharia
Na maioria dos casos, os tubos e fios são instalados nesta fase. Mas há adeptos de uma abordagem diferente: primeiro, as paredes são rebocadas e, em seguida, as ranhuras são escolhidas. Assim, os condutores ficam expostos claramente alinhados com os planos, os fios não são danificados durante o reboco e não interferem com os finalizadores.
As linhas principais de comunicação podem ser realizadas tanto em betonilhas como no espaço intercalado, pelo que é menos aconselhável efectuar percursos ao longo das paredes. A prioridade é sempre dada à rede de esgotos, uma vez que deve correr em declive. Para fiação de aquecimento de alta qualidade, será necessário colocar temporariamente radiadores nos lugares e simular a espessura de todas as camadas de acabamento.
Nesta fase (ou após os gessos), os condicionadores de ar são convidados para as instalações. Eles têm que colocar drenagem, fio de alimentação, cabo de interconexão. As unidades externas de condicionadores de ar são montadas imediatamente. A unidade interna do sistema de divisão será instalada após terminar.
Depois de conectar as comunicações, todos eles precisam ser testados. Os circuitos elétricos são energizados e a operabilidade de todas as “extremidades”, bem como dos dispositivos de proteção, é verificada. Água e aquecimento são pressurizados ou pelo menos conectados à rede elétrica e verificados quanto a vazamentos.
Recomendamos que você crie um diagrama da passagem das comunicações com referência às estruturas de apoio de fechamento, é ainda melhor se as fotografias correspondentes forem tiradas.
Janela
As janelas devem ser substituídas assim que o trabalho de desmontagem for concluído. Já o desenho das aberturas (inclinações, peitoril da janela) é executado após acabamentos em bruto, quando existe uma ideia clara da geometria do local. As encostas não podem ser rebocadas, é preferível utilizar opções vazadas que permitem isolar esta zona, vulnerável ao congelamento. Um material comprovado, neste caso, é placa de gesso resistente à umidade, plástico celular, painéis sanduíche.
Acabamento áspero
É melhor rebocar as paredes com composições de gesso, é claro, esse trabalho deve ser feito em faróis. Na maioria dos casos, a verticalidade das estruturas de fechamento é tomada como base, porém, em ambientes como banheiro ou cozinha, é imprescindível garantir a perpendicularidade das paredes. Teoricamente é possível rebocar tetos, mas esse trabalho é muito caro, essa opção tem muitas limitações tecnológicas, complica a fiação dos fios de iluminação. Observe que as balizas de gesso são sempre removidas.
Os sistemas de gesso cartonado para revestimento de paredes podem ser montados sobre uma moldura de metal, mas uma boa opção é fixar os painéis com cola de montagem, o que poupa espaço. Para o teto, é claro, você precisa montar um subsistema. Aliás, os tetos tensos costumam ser montados após o acabamento..
Betonilhas de cimento e areia são colocadas “por divisão”, mas em todo o apartamento de uma vez. Um nível é mantido, mas às vezes os banheiros são feitos com piso rebaixado em alguns centímetros (para localizar possíveis inundações).
Para não inundar os vizinhos por baixo com água da betonilha, são realizadas obras de impermeabilização nos locais dos pisos, principalmente nos locais por onde passam os risers. Por razões óbvias, uma impermeabilização de revestimento em escala real não interfere no banheiro e na cozinha.
É melhor se a betonilha for reforçada com malha soldada ou reforço. Em torno do perímetro dos cômodos, deve ser colocada uma espuma espaçadora, que proporcionará uma folga de cerca de 1 cm entre o piso autonivelante e as paredes.
Após o vazamento das betonilhas, elas devem ser verificadas por norma, limpas e protegidas de secagem rápida, para isso são utilizadas tampas de polietileno. Em climas quentes, a betonilha deve ser umedecida por vários dias. As mesas são levadas ao estado ideal com compostos autonivelantes.
A aplicação de primário em paredes, tectos, pavimentos é a operação “oculta” mais importante de qualquer reparação, podendo cada superfície ser aplicada várias vezes à medida que vai sendo criada (por exemplo, antes de rebocar, antes de aplicar, antes de pintar). O primer é projetado para aumentar as propriedades de suporte de carga das bases, para melhorar a adesão entre as diferentes camadas. Não economize com isso (muitas vezes os clientes se recusam a pagar por esse item do orçamento), é melhor verificar se os mestres fazem esse trabalho com alta qualidade.
Porta de entrada
A melhor altura para instalar a porta frontal é logo após a concretagem da betonilha: o nível do pavimento acabado não é difícil de determinar, o trabalho mais húmido está concluído. Neste caso, nada impede que qualquer método conhecido termine as encostas na zona de entrada. Para evitar que os elementos da porta metálica de entrada sejam danificados durante o reparo, os painéis de acabamento são retirados da tela e são instalados puxadores baratos. Para preservar o sigilo dos mecanismos de travamento (afinal, são entregues chaves aos trabalhadores), são utilizadas travas reprogramadas – então ele trabalha com outras chaves.
Ventilação
Depois de uma grande reforma em um apartamento, a ventilação natural é freqüentemente interrompida, a umidade aumenta e as janelas começam a “embaçar” (como são utilizadas estruturas translúcidas seladas, os dutos de ventilação são bloqueados por ventiladores …). Para garantir o fornecimento de ar fresco, são utilizadas válvulas de alimentação, instaladas nas paredes externas ou nas esquadrias. Para garantir o fluxo das massas de ar entre as salas em direção aos canais, espaços de alguns centímetros são deixados sob as portas internas e grades são montadas nas telas. Para evitar que o duto de ventilação seja bloqueado por um dispositivo que funciona de vez em quando, use ventiladores com sensor de umidade e temporizador.
Sacada
Varandas combinadas com áreas residenciais devem ser isoladas o máximo possível. Isso se aplica não apenas às paredes externas, mas também é importante isolar bem as placas inferior e superior. As janelas com vidros duplos devem ser utilizadas como vidros, melhor acoplado com tecnologias de economia de energia (gás, pulverização). O perfil de backbone é melhor usado com cinco ou seis câmaras e uma profundidade de instalação de 70 mm ou mais. Se a varanda permanecer isolada, então o alumínio frio ou as molduras de PVC mais simples seriam uma opção perfeitamente aceitável..
Obras de acabamento
A massa só pode ser realizada depois de o gesso estar completamente seco (cerca de duas semanas). Todos os trabalhos de gesso cartonado na sala devem ser concluídos. É necessário massajar por etapas (cantos perfurados, costuras, planos, lixas), portanto é melhor que uma frente de trabalho em várias salas seja fornecida para o pintor. Para essas operações, é extremamente importante respeitar o tempo de secagem das várias camadas..
Os ladrilhos são colocados apenas em superfícies perfeitamente preparadas, especialmente para mosaicos. O reboco sob os ladrilhos é feito exclusivamente nos faróis, muitas vezes é até esfregado. Além disso, a placa se encaixa perfeitamente em drywall resistente à umidade, observe que suas costuras devem ser seladas com cola para placas. Em qualquer caso, as paredes são primeiro colocadas sem a linha inferior, depois o piso e, em seguida, a primeira linha de paredes é cortada (geralmente um ladrilho inteiro sem 2–3 cm). A pergunta mais importante é “quando substituir?” Você não pode correr para rejuntar, principalmente no chão, pois ele tem tempo de ficar sujo antes que o conserto seja concluído, e as tampas de polietileno freqüentemente quebram e só agravam a situação. É melhor então, na fase final, limpar os detritos das costuras e preenchê-los.
O papel de parede deve ser feito em um apartamento completamente limpo. As paredes para eles devem ser preparadas de maneira ideal, se você quiser qualidade – esqueça o conceito de “massa para papel de parede”. As paredes devem ser bem preparadas com compostos especiais, não com cola de papel de parede. Se for usada moldagem entre as paredes e o teto, ela deve ser colada, estucada e pintada..
Os rebocos decorativos também requerem uma preparação cuidadosa. As paredes às vezes são coladas com fibra de vidro, preparadas com compostos contendo areia de quartzo.
Pintar com massa é a operação mais caprichosa, podem surgir problemas de estética, mesmo com o uso de pistolas. Para obter uma superfície cem por cento perfeita, é necessário colar sobre o plano com um linho não tecido liso, após o que se realiza o trabalho como papel de parede para pintura.
Quaisquer pisos de acabamento só podem ser montados após papel de parede e pintura, pois esta aumenta significativamente a umidade do ambiente. O laminado é especialmente sensível a este momento. Pisos flutuantes (laminados, tábuas de parquete, cortiça pré-fabricada) são montados em substratos bem preparados, a diferença de nível local máxima permitida é de cerca de 1 mm por metro. Teoricamente, os pavimentos de acabamento podem ser montados sem costura em todo o apartamento, mas, via de regra, fazem uma divisão nas portas e cobrem-nas com frisos de transição..
As portas internas são instaladas sobre revestimentos de piso. Eles são orientados para um lado das paredes, em regra, alinhados com o plano do corredor. Se a largura dos pilares for maior do que o bloco da porta, é compensado por expansores ou “add-ons”.
Depois de instalar as portas, começam a instalar os tonéis. Além disso, eles são aproximados com rodapés que são colados às paredes ou fixados com fechos mecânicos.
Nesta fase final, ligam-se as lâmpadas, instalam-se os acessórios de cablagem e grandes electrodomésticos (caldeira, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça …), montam-se os condicionadores de ar interior, monta-se a mobília estacionária, fixa-se a loiça sanitária e alimenta-se nas casas de banho. Só que agora os radiadores de aquecimento tomam seu lugar, a porta da frente também é lembrada.
A maioria dos reparos ocorre aproximadamente de acordo com este cenário. As operações descritas acima devem ocorrer uma após a outra, apenas algumas delas podem ser realizadas em paralelo. Claro, era impossível considerar todas as nuances do artigo, mas tentamos delinear o básico. Se você confia no seu contratante, ouça a opinião dele sobre o assunto. Artesãos experientes nunca irão apenas seguir o exemplo do cliente em relação às etapas de reparo e questões tecnológicas, mas tentarão provar sua visão do problema.
A renovação do apartamento não foi feita com suas próprias mãos. Parte 2: etapas básicas
Renovar um apartamento não precisa ser necessariamente um processo complicado ou custoso. Esta postagem oferece algumas etapas básicas para ajudar aqueles que desejam fazer a renovação por conta própria. Desta forma, a economia de tempo e recursos será evidente. Além disso, os resultados obtidos serão visivelmente impressionantes. Com estas dicas, a renovação do apartamento tornou-se muito mais simples!
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Qual seria a razão pela qual a renovação do apartamento não foi feita com suas próprias mãos?