Como comprar uma casa de campo e não calcular mal

Comprar uma casa de campo requer muito investimento. Quanto ao local da sua futura residência de verão, aqui não temos o direito de lhe dar conselhos. Alguém prefere mais perto da cidade para não perder muito tempo em viagens. Para alguns, ao contrário, é importante ter a natureza intocada ao redor e o silêncio, e a acessibilidade ao transporte fica em segundo plano. A escolha é sua, você pode visitar vários chalés de verão e associações de jardins antes de decidir sobre a localização do futuro chalé de verão.

Se você está escolhendo uma casa em uma parceria de jardinagem, não será supérfluo conhecer suas diretrizes e regras. Você também pode viajar pela vizinhança para saber onde fica o corpo d’água mais próximo, supermercado, se há hospital ou paramédico, farmácia. A infraestrutura para uma estadia confortável não é menos importante do que a própria casa e as condições do local. No entanto, tocamos neste tópico em detalhes, falando sobre a escolha de um terreno fora da cidade..

Os especialistas garantem que muitas vezes é mais seguro comprar uma dacha velha sem reforma do que uma casa que passou por preparação pré-venda. No primeiro caso, todas as deficiências serão óbvias, tudo é visível, você pode calcular imediatamente quais reparos serão necessários. Além disso, neste caso, os proprietários costumam estar dispostos a fazer concessões e reduzir o preço, pois é claro que a casa não está em perfeitas condições..

É pior se os proprietários se prepararam para a venda da casa, mascarando cuidadosamente as falhas para aumentar o preço. Nessa situação, será muito mais difícil descobrir o que há de errado com a casa, quanto esforço e dinheiro será necessário investir nela, e os proprietários não pretendem barganhar, garantindo – “Nós construímos para nós mesmos, está tudo bem”.

O que procurar se a casa de campo passou na preparação de pré-venda? Em primeiro lugar, é claro, na fundação. Esta é a base da casa, se houver problemas com ela, nenhum conserto irá salvá-lo. Se for perceptível que a fundação foi recentemente rebocada ou revestida novamente, a área cega é nova, talvez os proprietários estivessem tentando mascarar rachaduras e outros problemas. Nesse caso, você ainda pode identificá-los:

1. Primeiro, desça para o porão! Deve estar seco, inodoro, úmido e com bolor. Se houver água no porão, recuse-se a comprar essa casa imediatamente, definitivamente tem problemas com a fundação.
2. Você também pode andar pela casa, fechando e abrindo portas e janelas internas. Se estiverem tortos, eles fecham mal, eles se abrem – isso também indica problemas com a fundação..

Um ponto importante é a documentação do projeto limpo para a casa. O projeto mostrará imediatamente se houve alterações, talvez algo tenha sido adicionado ou movido sem as permissões apropriadas. Portanto, a documentação deve ser cuidadosamente estudada, não seja preguiçoso. Você pode aprender muito sobre a casa com seus vizinhos. Conhecê-los, em geral, não será supérfluo. Você deve perguntar quanto tempo levou para construir a casa que pretende comprar. A construção de longo prazo acarreta riscos adicionais, porque neste caso a caixa da casa poderia ficar por muito tempo “sob todos os ventos”.

Um ponto importante será a presença de todas as comodidades da casa. Talvez, preparando-se para a venda e querendo aumentar o preço, os proprietários acrescentaram às pressas um banheiro, que no final pode acabar sendo muito mais frio do que o resto das instalações. E você definitivamente não precisa de problemas com esgoto. Portanto, pergunte imediatamente de onde vem a água, se existe um sistema de drenagem moderno, por exemplo, uma estação de tratamento com aeração. Obviamente, apenas uma fossa não é a melhor opção, terá de ser limpa regularmente.

Muitos especialistas têm certeza de que é melhor comprar uma casa de campo de verão no inverno. Neste caso, você poderá verificar por si mesmo como funciona o sistema de aquecimento, o nível de aquecimento do piso da casa e se há vazamentos nas janelas. Também é importante como funcionam os sistemas de abastecimento de água e esgoto no inverno, se congelam em geadas severas. Portanto, explore esta opção antes dos meses mais quentes se você realmente deseja uma casa com todas as comodidades. Além disso, no inverno, você pode descobrir se há residentes permanentes na aldeia, se as estradas estão cobertas de neve..

Aliás, um pouco mais sobre abastecimento de água. Se existe poço ou poço no país, é aconselhável verificar a qualidade da água. Basta levar uma garrafa limpa com você, pegar um pouco de água quando você inspecionar a casa e o terreno, dar para exame. Se a qualidade da água se revelar insatisfatória, é necessário procurar outra casa..

Não se esqueça de dar uma olhada no sótão. Se houver vestígios de humidade, há ar bolorento, pedaços de isolamento pendurados no telhado – existem problemas com a casa, em particular, a ventilação não está bem organizada. Na estação de aquecimento e durante as chuvas, problemas com o telhado podem se manifestar claramente, e isso já é uma grande reforma e custos adicionais.

Se você tem um amigo construtor, pode levá-lo para ver a casa. Não é um fato que mesmo um especialista irá identificar imediatamente todos os problemas, mas desta forma haverá mais chances de não perder nada importante.