Reparação do promotor: os prós e os contras de comprar um apartamento com ou sem decoração

Existem três opções para comprar um apartamento em uma casa nova, vamos considerar cada uma delas em detalhes:

1. Sem acabamento. Nesse caso, você literalmente obtém paredes nuas, as comunicações são simplesmente trazidas para o apartamento e é isso. As vantagens desta opção de compra:
   • preço mais baixo do novo espaço vital;
   • a oportunidade de investir em grandes reparos e fazer tudo desde o início com alta qualidade e qualidade sonora, controlando o processo;
   • é possível esticar o custo dos reparos ao longo do tempo, fazer tudo gradualmente.

   Contras de um apartamento sem acabamento:

   • você terá que fazer tudo sozinho – procurar uma brigada de trabalhadores, comprar materiais de construção, mergulhar na tecnologia de execução de certas obras;
   • os reparos levarão muito tempo, dinheiro e esforço;
   • não será possível mover imediatamente, o processo de reparo pode levar muito tempo.

2. Apartamento em prédio novo com acabamento em bruto. Esta é uma opção intermediária popular entre os compradores. Um apartamento com acabamento em bruto já tem paredes rebocadas, comunicações concluídas, uma simples betonilha de betão no chão, radiadores debaixo das janelas, ganchos para lustres no tecto. Ou seja, o desenvolvedor assume todo o trabalho sujo e deixa o acabamento final, a decoração de interiores para você. Vantagens de adquirir um apartamento com acabamento áspero:
   • você não precisa perder tempo com os trabalhos de reparo mais demorados e sujos;
   • é possível escolher a cor das paredes, canalizações de alta qualidade, decorar o interior a seu gosto;
   • os tempos de reparo são visivelmente reduzidos.

   Desvantagens:

   • a fiação de comunicações pelo desenvolvedor pode levar ao fato de que há menos tomadas em sua sala do que você precisa;
   • mudar-se imediatamente ainda não funcionará, porque morar em um apartamento sem piso e encanamento é impossível.

3. Apartamento com óptimo acabamento da promotora. Esta já é uma opção “chave na mão”, sala de estar pronta a habitar. Fica entendido que o desenvolvedor realizará todos os trabalhos de reparo, sem exceção, e também instalará encanamentos. Vantagens de um apartamento acabado em um prédio novo:
   • você pode se mudar imediatamente, o que é especialmente importante para quem aluga uma casa – economia direta e significativa;
   • os reparos podem ser geralmente mais baratos do que se você fizer tudo sozinho – o desenvolvedor compra materiais de acabamento a granel, o trabalho está em fluxo;
   • Construtoras de renome dão garantia de acabamento. É mais fácil pedir a um desenvolvedor do que buscar a correção de erros de uma brigada de shabashniki.

   Desvantagens:

   • você pode não gostar do resultado do reparo – o papel de parede está desbotado ou muito claro, o ladrilho do avental da cozinha não é o que você gostaria, e assim por diante;
   • o desenvolvedor pode economizar dinheiro e usar acabamentos de baixa qualidade, instalar encanamentos baratos, que logo terão que ser trocados;
   • sob papel de parede, pintura e azulejos, é mais difícil ver possíveis problemas que podem aparecer com o tempo.

Descrevendo os prós e contras da presença ou ausência de reparos do desenvolvedor, ainda não mencionamos um momento como o encolhimento de uma nova casa. Temos certeza de que este item merece uma consideração detalhada em separado à luz do trabalho de reparo..

Importante!Qualquer nova casa encolhe. E com a ajuda de um compensador de parafuso, como em uma casa de toras, você não consegue lidar com isso. As casas de tijolo podem encolher gradualmente com o passar dos anos e, no primeiro ano, as juntas secam. Em casas de painel, o mais problemático são as juntas e cantos das lajes, e os edifícios monolíticos assentam inteiramente, geralmente sem distorções.

É por causa do encolhimento que os especialistas aconselham não fazer grandes reparos de alta qualidade em novos edifícios por pelo menos um ano após a entrega. Então o que você deveria fazer? Solicite reparos ao desenvolvedor ou espere um ano com as paredes nuas, aguardando o fim da redução?

Aqui, as opiniões dos especialistas diferem. Por outro lado, fazer reparos caros sem esperar a casa “se acalmar” é arriscado. Em seguida, podem aparecer rachaduras, você terá que corrigir os problemas existentes. Acontece que é melhor comprar um apartamento sem terminar e esperar.

Por outro lado, é o conserto do desenvolvedor que pode ser uma boa alternativa. Ou seja, o acabamento de uma construtora acabará sendo um compromisso – você poderá se mudar imediatamente, e depois de alguns anos, após o encolhimento final da casa, você mesmo poderá fazer novos reparos.

Importante!Ao aceitar um apartamento de um promotor com uma reparação, assine o certificado de aceitação, indicando todas as lacunas que o empreiteiro é obrigado a corrigir a seu custo, de acordo com o contrato e a disponibilidade de garantias. Recomendamos trazer um construtor de acabamento experiente que o ajudará a encontrar falhas que muitas vezes são invisíveis para não profissionais. Economize dinheiro com retrabalho.

Nós afirmamos:se você mora em um apartamento alugado, você não pode esperar um ano antes que a casa encolha e gaste tempo consertando “do zero”, terminar com o desenvolvedor será a melhor solução. Se você quer uma reforma de designer, um layout especial e está pronto para esperar a casa se sentar – a opção de um apartamento sem acabamento é só para você.