Regras para colocar edifícios e estruturas no local

Na construção, é difícil imaginar uma questão mais fundamental do que planejar um terreno, porque é muito difícil fazer alterações em um projeto após a aprovação. Hoje, o nosso site tips.RU irá informá-lo sobre como evitar erros na colocação de edifícios e fazê-lo da forma mais produtiva..

Padrões de planejamento atuais

Existem dois documentos que regulam e limitam a distribuição do território no terreno:

• SP 30.102.99, que aprova as regras gerais para a colocação de edifícios residenciais de baixo nível;
• SP 53.13330.2011, atuando em relação às casas de horticultura e de veraneio, cujo status comporta a maior parte dos territórios modernos desenvolvidos sob construção de moradias individuais.

Estas normas são fáceis de entender, recomenda-se familiarizar com elas todos os proprietários de lotes destinados à construção, mesmo que eles próprios não planejem participar pessoalmente do processo. Vamos listar as disposições mais significativas dos padrões de planejamento:

• Em primeiro lugar, é necessário levar em consideração os requisitos do código de urbanismo e as regras estabelecidas pelos órgãos autônomos locais..
• As distâncias de prevenção de incêndio entre edifícios de locais vizinhos são normalizadas, mas não há requisitos para a colocação de edifícios dentro do mesmo local.
• As distâncias mínimas de edifícios e edifícios interligados aos limites do local, linhas vermelhas de ruas e rodovias são limitadas.
• As estruturas e caminhos de superfície dura não devem ocupar mais do que 30% da área total do local.
• As instalações para a criação de gado e aves devem ser colocadas levando em consideração os requisitos sanitários e higiênicos, elas podem ser fixadas com uma entrada separada ou independentes.
• É necessária a construção de edifícios equipados com sistema próprio de eliminação de resíduos (balneários, sanitários exteriores) tendo em consideração as zonas de segurança das fontes de água potável.
• É proibida a construção de edifícios nas zonas de segurança das comunicações aéreas e subterrâneas.

Os regulamentos técnicos estabelecidos pelas normas são obrigatórios, por violação das regras é aplicada multa, mas mais importante, a definição do estado do edifício como não autorizado com a consequente exigência da sua demolição a expensas do promotor. É importante notar também que os regulamentos levam em consideração os requisitos de segurança, mas não enfocam aqueles aspectos do planejamento que estão relacionados à conveniência, à racionalização do uso do território e às necessidades individuais dos residentes..

Princípios práticos básicos

Otimizar a colocação de objetos em um terreno, incluindo edifícios, faz parte da arte de projetar paisagismo e parques. O planejamento do território tem três objetivos principais:

1. Acesso conveniente a toda infraestrutura doméstica, levando em consideração as especificidades de fazer negócios.
2. Aproveitamento máximo do território sem a formação de zonas não utilizadas.
3. Harmonia estética: edifícios, paisagismo e outros componentes do exterior são lógicos para criar em um único conjunto.

O uso de primitivas geométricas ajuda muito nessa questão. Obviamente, em vez de edifícios caoticamente dispersos e implantados em diferentes posições, os edifícios parecem muito melhores com seus lados voltados para as mesmas normais, e ainda melhor – alinhados ao longo de uma determinada grade, levando em consideração as proporções e uma série de regras. Em outras palavras, uma construção ordenada é sempre melhor do que uma desordenada, o que significa que você inevitavelmente terá que criar um plano para ela. Será mais fácil exibi-lo em papel e em espécie se você levar em consideração os seguintes padrões:

1. Se as paredes externas dos edifícios estão localizadas em uma linha, as áreas livres restantes adquirem uma forma retangular e são facilmente passíveis de zoneamento subsequente.
2. A orientação das paredes em uma direção promove a ordenação visual, elimina a dissonância visual.
3. Ao planejar um local, é comum alocar zonas separadas: residencial, econômica, recreação, cultivo, estacionamento, etc..
4. O arranjo mútuo das zonas é determinado pela frequência de seu uso: os objetos mais demandados são agrupados próximos uns dos outros, os menos demandados são movidos para a periferia do local.
5. O “corte” preliminar do local é feito levando-se em consideração os objetos fixos: fontes de abastecimento de água, pontos de conexão às comunicações, árvores, diversas formas de relevo.

Regras para a localização de um edifício residencial

Vamos passar para exemplos específicos. Via de regra, o primeiro grande edifício no local é uma casa para residência permanente ou temporária, sua posição é o principal ponto de referência para marcar o terreno e determinar a posição dos edifícios restantes.

Quase nunca uma casa é construída no centro do local. A exceção são os terrenos muito pequenos, nos quais a casa ocupa quase a metade de todo o território, ou vastos terrenos, onde faz sentido esconder um objeto residencial de olhos curiosos. Em outros casos, o edifício principal é colocado com a distância mínima permitida da fronteira do local, edifícios vizinhos e linhas vermelhas de ruas.

O significado desse arranjo é que a área livre restante será integral, haverá espaço suficiente para arrumar a entrada de automóveis e construir uma garagem. Ao mesmo tempo, pequenos vãos entre a casa e a borda são adequados para o plantio de plantas tolerantes à sombra, arranjando uma área cega e caminhos, canteiros de flores e paisagismo. É melhor colocar a casa no limite do lote que a separa da rua, de modo que o caminho do portão para a varanda seja mínimo.

O local onde está prevista a construção de um edifício residencial deve ter um nível mínimo de insolação 3 horas por dia. A casa deve ser orientada com seu lado comprido ao longo da linha leste-oeste, ou voltada para o lado ensolarado com o lado em que a maior parte da vidraça está localizada. Por outro lado, uma vista atraente deve ser aberta das janelas das instalações residenciais, e não de uma cerca em branco ou da parede do celeiro de um vizinho. Para construir uma casa, deve-se escolher o ponto mais alto do local entre os disponíveis, a fim de garantir o escoamento natural da chuva e do degelo da fundação.

Escolha de local para garagem e anexos

Um erro comum não deve ser cometido – colocar uma garagem no porão de um edifício residencial. Nesse caso, será necessário muito esforço para excluir a penetração de odores de gasolina e outros fluidos técnicos no espaço residencial. Mesmo a comunicação com a zona habitável através de uma porta interna não é recomendada, seria muito mais correto equipar uma câmara de descompressão com duas portas.

Por outro lado, também não faz sentido retirar em demasia a garagem de casa, pois o longo trajeto do estacionamento até a casa, principalmente com mau tempo, tem pouco a ver com o conforto do dia a dia. Uma das melhores opções é construir uma casa e uma garagem em lados opostos da calçada, outra opção é adicionar uma garagem à casa sob um telhado comum.

É melhor mover as dependências o mais próximo possível dos limites do local. Além da divisão racional do território, tal situação proporcionará um isolamento visual adicional, pois as cercas na fronteira, via de regra, são malhas e não apresentam obstáculos ao olhar dos curiosos vizinhos. A construção de cercas para surdos com altura superior a 1,5 metros é proibida pelos códigos de construção e, de fato, qualquer proprietário de um imóvel suburbano deseja que pelo menos uma pequena parte do território seja isolada e isolada de olhares indiscretos. Ao construir uma piscina ou banheira em um canteiro, esse requisito é ainda mais relevante, como já foi repetidamente escrito no site .

Os edifícios auxiliares não precisam ser colocados próximos uns dos outros. Nos intervalos entre eles, é bom plantar árvores e arbustos – e seu próprio jardim estará à mão, e a capital da fronteira do local aumentará em uma ordem de magnitude. É melhor não usar tais vãos sob as camas: mesmo uma construção baixa viola a insolação no território adjacente, portanto, o jardim é geralmente colocado no centro do local ou em sua borda mais distante.

A praticidade e conveniência de trabalhar no local e cuidar dele são determinadas muito antes de o arranjo ser finalmente concluído. Apenas os residentes podem saber como devem conduzir as atividades econômicas e dispor de um recurso tão valioso como a terra. Portanto, o plano de divisão do terreno deve ser traçado com antecedência e ponderado o mais criteriosamente possível, fazendo ajustes à medida que novas considerações surjam..

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