Demolição e desmontagem de edifícios e estruturas

A compra de um terreno com uma casa que não agrada ao novo proprietário por algum motivo, o desejo de construir moradias com soluções arquitetônicas modernas, a necessidade de se livrar de imóveis dilapidados – estas são apenas algumas das razões pelas quais você terá que recorrer à desmontagem e demolição do antigo edifício. Vamos descobrir se vale a pena demolir a velha casa e, em caso afirmativo, como você pode fazer isso sozinho.

A questão da oportunidade de demolição ou desmontagem de um edifício

No processo de decisão sobre a demolição de um edifício, a conveniência de tal medida radical deve ser considerada. É necessário inspeccionar cuidadosamente, preferencialmente com o envolvimento de organizações especializadas ou especialistas na área da construção, a estrutura para a possibilidade da sua reconstrução ou conclusão, outras alternativas para demolição e construção de um novo edifício.

O fato é que muitas vezes a destruição de uma estrutura existente e a construção de uma nova “do zero” não se justificam nem em termos de custos financeiros, nem em termos de custos de mão de obra necessários. Via de regra, os custos de mão-de-obra para desmontagem manual de um edifício são praticamente comparáveis ​​ao volume de trabalho para a construção de uma nova instalação de complexidade semelhante e, em alguns casos, até os excedem.

Ao mesmo tempo, os resultados de inúmeras pesquisas de engenharia de edifícios de vários tipos demonstraram que edifícios de alta qualidade ao mesmo tempo, em geral, têm uma estabilidade e capacidade de suporte bastante elevadas, em geral, preservam as costuras soldadas e a integridade das partes embutidas..

Por exemplo, se concretos com alto teor de cimento foram usados ​​durante a construção de um objeto, levando em consideração sua hidratação de longo prazo, a resistência da fundação da casa pode ser 30% maior do que os indicadores de projeto, e a condição satisfatória de outros elementos estruturais de edifícios de tijolos e blocos grandes permite uma reconstrução completa e até mesmo erguer pisos adicionais ou add-ons.

Desmontagem elementar

Digamos que a decisão de desmontar o prédio tenha sido tomada. Como implementar? A liquidação de bens residenciais e outros no setor privado é realizada pela divisão dos elementos estruturais da estrutura em partes ou, por decisão do proprietário, em caso de falta de tempo e mão de obra, por colapso mecânico com equipamentos de construção pesados. Outros métodos de demolição, incluindo detonação, impacto térmico ou eletro-hidráulico, são normalmente usados ​​apenas em grandes instalações residenciais e industriais e apenas por poderosas empresas especializadas..

Apesar do fato de que o desmantelamento de estruturas elemento por elemento leva muito mais tempo e muitas vezes é mais caro do que o sucateamento mecânico, usando o primeiro método é possível obter componentes e estruturas prontas para a construção de um novo edifício – painéis de parede, piso e divisórias. No futuro, não apenas estruturas inteiras serão úteis, mas incluindo tijolos e batalha de concreto, entulho reciclado, componentes de madeira de alta qualidade.

Neste caso, qualquer elemento é primeiro libertado das amarras e as pesadas estruturas monolíticas, se for impossível desmontar, são mecanicamente destruídas em fragmentos menores. Portanto, vamos considerar cada etapa do trabalho com mais detalhes..

O que fazer primeiro

Antes de desmontar o edifício, os preparativos preliminares devem ser feitos. Em primeiro lugar, você deve desligar e abafar todas as comunicações de engenharia, sem exceção..

Atenção! Em alguns casos, redes de valores não só locais, mas também principais podem passar pelo local – fornecimento de energia, esgoto e águas pluviais, abastecimento de água, sistemas de abastecimento de calor e gás, cabos de comunicação e televisão.

Se tais rodovias estiverem de fato localizadas em seu site, você precisa decidir com os operadores de rede a questão da segurança de demolição do prédio para as rodovias e, se necessário, solicitar a transferência de comunicações para outras zonas.

Após a conclusão dos trabalhos com comunicações, é necessário equipar o cerco do território onde será efectuado o desmantelamento, entregar os equipamentos e ferramentas necessários, equipamentos para fixação temporária de estruturas durante o processo de desmontagem.

Começar: desmontar o telhado

Lembrar:o princípio fundamental da desmontagem elemento a elemento de edifícios está na sua ordem – sempre o inverso do esquema de construção do objeto, ou seja, é necessário começar pelo telhado.

Imediatamente antes de desmontar o telhado, você precisa remover toda a fiação, antenas e outros elementos instalados dele. Depois disso, os pisos do sótão devem ser consertados..

Importante! Se for desmontada uma cobertura com inclinação de mais de 20 graus, beirais com projeção de mais de 0,3 metros das paredes, será necessário o uso de cintos de segurança.

A desmontagem das edificações deve começar a partir do piso do sótão, sendo que se a altura for superior a 1,3 metros, utilizar andaime com destaque para as vigas do piso. Não coloque o andaime no aterro, tábuas de enrolar e outros elementos do espaço entre vigas. As vigas suspensas na posição de trabalho não devem ser desmontadas, antes disso, devem ser baixadas para o piso do sótão.

Trabalho com lajes

As sobreposições devem ser destruídas apenas de cima para baixo – após a desmontagem das estruturas do piso superior e a remoção completa dos elementos desmontados. Se não houver pisos, mas for necessário remover o aterro ou capotamento, é colocado um piso provisório com largura de pelo menos meio metro. Mover-se a bordo do convés é permitido apenas com cercas e cintos de segurança.

Os pisos de madeira entre os pisos não são completamente desmontados – primeiro, uma de cada quatro vigas é deixada para garantir a posição estável das paredes. As vigas esquerdas são desmontadas por último. Se necessário, você pode fortalecer as vigas com vigas e montantes por baixo.

Se se trata de tectos em tijolo ou betão armado, para evitar o colapso de estruturas, instala-se um suporte provisório com uma base fiável e com um pavimento sólido. A desmontagem de lajes nervuradas de concreto armado por razões de segurança deve começar com vigas secundárias.

A desmontagem de abóbadas de tijolo só é permitida após a instalação de espaçadores, que suportarão a carga horizontal das abóbadas adjacentes. Esses espaçadores devem ser colocados nas prateleiras inferiores das vigas em linha reta, enquanto o degrau deve ser de até três metros.

Desmontando as paredes

As paredes podem ser desmontadas de diversas formas, sendo as mais comuns: uso de martelo – pneumático ou elétrico, destruição por impacto ou rolos com equipamento pesado.

Antes de desmontar as paredes, você precisa fazer o seguinte trabalho:

  • desmontar redes e equipamentos de engenharia interna;
  • remover o vidro das janelas;
  • desmontar o enchimento de portas e janelas.

Atenção! Quaisquer ranhuras ou ranhuras não podem ser feitas mais profundas do que um terço da espessura da parede e em largura – não mais do que 150 milímetros.

O rebaixo deve ser feito exclusivamente na ausência de inclinação vertical da estrutura em sua direção. Se a parede for demolida pelo método de choque, você deve primeiro proteger uma área com uma largura de pelo menos um terço da altura do edifício.

Escadas, colunas e pilares

As escadas, como outros componentes estruturais, devem ser desmontadas de cima para baixo durante a desmontagem de paredes e pisos. Neste caso, o corrimão da escada deve ser desmontado caro como as próprias escadas são desmontadas. A desmontagem pode ser realizada apenas em um andar de cada vez.

No trabalho com colunas e pilares, o corte desses elementos deve ser realizado após o seu lançamento. Ao mesmo tempo, devem ser garantidas as formas de execução da funda para evitar a queda acidental dos pilares e colunas. Se estes perdem estabilidade, devem ser temporariamente reforçados antes da desmontagem..

A última etapa: a fundação

Como regra, não há requisitos especiais para desmontar a fundação – a ordem de trabalho nesta fase pode ser arbitrária. Não é recomendado realizar ações deliberadamente inseguras – por exemplo, passar pelas aberturas formadas na fundação ou alimentar ferramentas através delas.

Ao desmontar, é necessário monitorar a condição das encostas do solo. É impossível estar na zona de possível deslocamento ou colapso da estrutura, principalmente nos casos em que há uma via com tráfego intenso nas proximidades.

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