Com a compra de um lote de terreno para a construção de uma moradia privada, surge de imediato a questão – onde será localizado este objeto principal. Depende daqui onde ficarão os restantes edifícios, se vai ter lugar para jardim, se vai ser possível equipar uma zona de lazer. Nosso site de dicas irá ajudá-lo a escolher um lugar para sua casa.
Vamos começar com SNiPs. Os regulamentos de construção são rígidos! E, se o seu lote for pequeno, pode acontecer que você não tenha muitas opções de um lugar para uma casa. Estudo SNiP 30-02-97, que afirma claramente que deve haver pelo menos 3 metros de um prédio residencial para a linha vermelha de deslocamento, o mesmo valor para a cerca do vizinho e 5 metros para o prédio da rua.
Importante! É bom que a linha vermelha de construção já esteja marcada no plano cadastral do seu terreno! Ou indicado no plano de pesquisa. Isso tornará mais fácil navegar onde é possível construir e onde é proibido. Se não houver linha vermelha nas plantas, você pode verificar com o departamento de arquitetura da administração local..
Tendo lidado com as linhas vermelhas, você pode começar a planejar.
Opção um – uma casa na parte frontal do terreno
É relevante se houver uma distância suficientemente longa da cerca até a passagem e o restante da seção for pequeno. Ou há uma garagem no primeiro andar da casa – será conveniente ligar, quase imediatamente da rua. Menos – o edifício residencial fica perto da estrada, os transeuntes poderão olhar pelas janelas. Mais – o resto do terreno fica escondido atrás da casa e será possível equipar um pátio, uma área de lazer e tudo o mais..
Opção dois – uma casa nas profundezas do terreno
A escolha oposta. Dentre as vantagens, destaca-se a distância da rua. Das desvantagens – você precisará gastar dinheiro no arranjo da estrada para a casa. Não saia apenas da cartilha! E o caminho do jardim não funcionará se você precisar levar o carro até o quintal. Portanto, o custo de cobrir a entrada de automóveis e o longo pátio em geral pode ser muito alto..
Importante! Os especialistas aconselham, antes de escolher um local para uma casa, estudar um mapa da área e descobrir exatamente para onde vai a inclinação geral do território. Procure escolher o ponto mais alto da casa para não acabar no lugar do ralo. Ou planeje com antecedência a drenagem, bueiros, reforce a impermeabilização da fundação.
Opção três – no centro
Ou aproximadamente no centro do site. Uma boa escolha se o tamanho do terreno for grande o suficiente. Caso contrário, pode acontecer que simplesmente não haja espaço suficiente ao redor da casa para uma dependência mais ou menos sólida. Simplesmente não há onde “grudar” o balneário, tudo é de alguma forma inconveniente. Se o terreno for grande, isso não será um problema, mas a casa se tornará realmente o objeto principal e dominante..
Importante! Planeje a localização de todos os objetos no site ao mesmo tempo. Por exemplo, pode haver problemas com uma fossa séptica, porque sua localização também é claramente definida pelas normas. Ou com poço, poço, se não houver central de abastecimento de água na área.
Opção quatro – mais perto dos vizinhos
É claro que sem ultrapassar a linha vermelha, sem se aproximar da cerca a menos de três metros. Nada mal, a parede lateral da casa do vizinho pode ficar quase surda se você não quiser ficar à vista. E coloque a área de lazer e o quintal do outro lado da casa – há espaço suficiente. Nesse caso, a casa, é claro, pode estar localizada mais perto ou mais longe das bordas do terreno – você escolhe, levando em consideração o comprimento da calçada e as características do relevo.
Importante! As encostas são um caso especial! Aqui é difícil escolher um local para uma casa sem levantamento topográfico da área e levantamentos geológicos. É necessário obter um plano preciso da área com indicação de todas as elevações próximas às entradas, ao longo dos limites do local, em todas as irregularidades. E escolha a marca zero certa para a casa. O portal já escreveu sobre as características de construir uma casa em uma encosta.
Ao escolher um local para uma casa no local, você deve considerar:
- Onde a fachada frontal ficará voltada.
- Vista das janelas.
- Pontos cardeais. Caso contrário, pode acontecer que o seu terraço exterior fique exposto ao sol e as camas, pelo contrário, fiquem sempre à sombra atrás da casa..
Importante! Os especialistas aconselham a elaboração imediata de um plano diretor do local, levando em consideração todas as possíveis construções futuras. Na verdade, pense, talvez você decida criar galinhas na aposentadoria, você precisa de um galinheiro. Onde ele vai ficar? E o cercado do cachorro precisa de um lugar e do playground. Planeje o futuro, mesmo se você não for construir nada agora.
Como escolher um local para uma casa no site
Encontrar o local perfeito para uma casa é uma importante decisão a tomar. Conheça os recursos que o site da WordPress oferece para facilmente localizar uma moradia ideal: guias de propriedades, localização conveniente, filtros de pesquisa, detalhes comparativos, e as últimas informações sobre preços e construção. Explore todas as possibilidades para encontrar o local adequado para a sua casa dos sonhos!
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Imagino que você esteja procurando um local para comprar uma casa pelo site. Existem alguns fatores importantes a considerar ao escolher o local ideal. Primeiramente, defina suas necessidades e preferências: qual a região desejada, proximidade de escolas, supermercados, transporte público? Além disso, pesquise sobre a segurança do bairro e a valorização imobiliária da área. Certifique-se também de visitar pessoalmente o local ou solicitar fotos detalhadas antes de tomar uma decisão. É essencial analisar as condições estruturais do imóvel e investigar o histórico do vendedor/proprietário. E, claro, consulte um corretor de imóveis para obter orientação profissional durante todo o processo. Boa sorte na busca pela casa dos seus sonhos!