As limitações do orçamento IZhS não devem necessariamente ser expressas no uso de materiais de construção baratos e na atração de trabalhadores pouco qualificados. irá familiarizar o leitor com o conceito de casa para crescimento, que permite construir um terreno com recursos limitados sem comprometer a qualidade.
Quanto custa para construir uma casa?
Existem duas abordagens para minimizar os custos de construção. O primeiro é praticado por várias empresas incorporadoras que oferecem moradias nos subúrbios a preços proibitivamente baixos. Muitas cópias foram quebradas em disputas sobre o custo mínimo de uma casa particular, mas os relatórios dos médicos mostram que a quantia necessária está se aproximando de 5 a 7 milhões de rublos. com participação independente e cerca de 10 milhões de rublos. se todo o processo for executado por um empreiteiro complexo.
Como é formado o preço ridículo de 2,5-3 milhões de rublos? para uma casa chave na mão? Oficialmente – devido a descontos no atacado de espaço e um processo tecnológico agilizado, na prática – devido à compra dos materiais mais baratos, deliberadamente subestimando o grau do concreto e o conteúdo da armadura, violação da tecnologia de construção e uso de mão de obra pouco qualificada. Como resultado, o edifício tem uma aparência mais ou menos apresentável, mas ao mesmo tempo é absolutamente impróprio para habitar devido ao total não cumprimento das normas de isolamento térmico e acústico..
A segunda abordagem é limitar o volume da obra e os materiais usados com o objetivo de cumprir estritamente as recomendações técnicas e as regras de construção. Ou seja, uma redução da quantidade em favor da qualidade. Via de regra, a maioria dos clientes são famílias jovens com renda média, para as quais a necessidade da quantidade de espaço solicitada surge somente após um determinado tempo. Nem todos podem investir na construção integral; com muito mais frequência, um empréstimo é emitido a uma taxa de juros elevada. Assim, a casa se torna uma fonte de despesas para as próximas 2-3 décadas, especialmente tangíveis se levarmos em consideração o custo de aquecimento da área útil temporariamente não utilizada da habitação.
Qual é a essência do conceito de construção diferida?
A solução mais racional é primeiro fornecer a si mesmo uma moradia com base em suas necessidades básicas atuais. Ao mesmo tempo, o projeto da casa está sendo desenvolvido levando em consideração a possibilidade de desenvolvimento no futuro. Isso não se expressa em investimentos adicionais, porém, o tecnólogo requer conhecimentos e habilidades especiais..
O conceito Growth Home leva em consideração a necessidade de morar em uma casa recém-construída durante sua expansão. Ao mesmo tempo, no momento da combinação do espaço habitacional, o interior não é perturbado e, em geral, a influência da construção do segundo andar na estrutura principal é mínima. Com o desenvolvimento do projeto adequado, as questões de logística e organização do canteiro de obras também são levadas em consideração: onde será localizada a unidade de concreto, se o equipamento de construção será capaz de subir até o objeto, como equipar a vida dos funcionários e assim por diante. Basicamente, na segunda e nas fases subsequentes de desenvolvimento da construção, procuram evitar o trabalho sujo e a utilização de equipamentos de construção pesados..
Antes de passar para exemplos específicos e métodos de implementação, existem alguns aspectos mais importantes a serem considerados. Vale a pena olhar mais de perto o conceito de uma casa “para crescer” mesmo que o montante da economia permita implantar imediatamente a construção no volume necessário.
Em primeiro lugar, a influência das circunstâncias de força maior é significativamente reduzida: uma vez que todo o processo está dividido em etapas, você pode simplesmente parar em um determinado momento e passar para a parte que já está pronta, e prosseguir para a conclusão da construção após uma situação de crise. Se, ao mesmo tempo, o edifício for administrado pelo empreiteiro geral, o custo total não aumenta com o tempo.
Em segundo lugar, a própria essência do conceito obriga a utilização de soluções técnicas avançadas e é uma espécie de filtro que elimina empreiteiros inescrupulosos e pouco profissionais que, em princípio, não são capazes de construir habitações modernas e de alta qualidade.
Em terceiro lugar, as casas erguidas com a tecnologia de construção diferida pertencem àquela pequena categoria de edifícios cujas características finais são conhecidas com antecedência: indicadores de economia de calor e isolamento acústico, segurança contra incêndio, vida útil antes de grandes reparos, etc. Empresas de projeto e construção que implementam este conceito na prática, aderem ao cumprimento do SNiP também na construção individual, declarando as suas obrigações no contrato. Isso é raro no mercado de construção russo porque, via de regra, os desenvolvedores aproveitam a oportunidade para se desviar dos requisitos regulamentares: a lei simplesmente não os obriga a cumprir o IZHS.
O último argumento é o mais importante, uma vez que a garantia do cumprimento das normas regulatórias e das características finais por parte da construtora é uma base obrigatória para o seguro de imóveis suburbanos. Vantagens adicionais são prometidas pelo relacionamento com uma grande empresa que possui recursos suficientes para investimento interno e uma série de projetos padrão já implementados. Tudo isso possibilita a utilização de uma casa ainda não construída como garantia, respectivamente, o banco poderá conceder crédito para construção em hipoteca com um empréstimo baixo, o que é um bônus muito significativo para a construção de moradias individuais.
Superestrutura do segundo andar
A principal forma de implementar a construção adiada de uma casa é construí-la em duas etapas de acordo com o princípio do crescimento vertical. Primeiro, é construído um prédio de apartamentos de telhado plano. Como regra, para isso, são utilizados painéis de concreto composto ou alvenaria de concreto aerado com costura fina, com posterior isolamento externo. A primeira etapa termina com a construção de uma cobertura plana, que posteriormente se transforma em um forro entre pisos.
O desenvolvimento do projeto é mais frequentemente expresso na construção de um sótão, embora as opções sejam possíveis com a construção de um segundo andar completo. É aqui que se manifestam as principais vantagens de uma cobertura plana, pois, de fato, os custos aéreos são expressos no custo da impermeabilização, que, após a conclusão da superestrutura, deixa de desempenhar sua função direta, bem como o custo de uma mesa autonivelante que nivela o declive. De outra forma:
- O isolamento do piso é desmontado para normalizar o equilíbrio térmico entre os pisos, mas pode ser usado como isolamento térmico da fachada de uma superestrutura de pedra ou isolamento do telhado de um sótão de madeira.
- O lastro de uma cobertura plana também é removido, mas não perde seu valor como material de construção e pode ser usado como enchimento de concreto ou como reaterro na área circundante.
- O parapeito de uma cobertura plana se transforma em um excelente cinturão sísmico, permitindo a construção de estruturas com alta deformabilidade ou peso morto significativo, assim, o material do segundo andar pode ser quase qualquer coisa: de vigas coladas a tijolos.
Ao mesmo tempo, a sobreposição, que é realizada principalmente usando tecnologia monolítica ou monolítica pré-moldada, tem qualidades muito superiores. Fornece isolamento acústico total entre pisos, possui alta resistência à vibração e a carga operacional é de cerca de 300-500 kg / m2, que permite a organização no segundo andar não só de alojamentos, mas também de um ginásio ou oficina.
O projeto de crescimento vertical é calculado de forma que, após a conclusão, o edifício tenha uma faixa de proteção térmica contínua e possa ter um acabamento de fachada sólida após uma renovação cosmética exterior. Por exemplo, para uma superestrutura de pedra após a instalação de isolamento de fachada e trabalho de gesso, basta pintar novamente a casa desde o porão até a cornija – apenas para remover a diferença de cor.
Extensão do primeiro andar
O conceito de expansão horizontal é considerado menos benéfico por uma série de razões:
- Aumento dos custos de telhados e fundações.
- Longe do equilíbrio térmico ideal do edifício.
- Dificuldade em cumprir os padrões de insolação.
No entanto, esse método de implementação também pode atender ao gosto de proprietários individuais, por exemplo, pessoas com deficiência ou aqueles que simplesmente não gostam do próprio formato de uma casa particular de vários andares..
Existem poucas diferenças fundamentais no conceito de uma casa para crescimento com um esquema de expansão horizontal. Também está sendo construído o módulo base, ao qual os demais são acoplados posteriormente, formando uma estrutura única com uma cinta de proteção térmica contínua. Apenas o método de implementação técnica e a proporção de custos em vários estágios mudam.
Tecnicamente, a execução da construção adiada exprime-se na concretização de uma fundação comum, via de regra, em laje isolada, em toda a área da futura edificação. Além disso, é formado um único telhado de várias inclinações, que se apoia em uma parte na caixa do módulo de base, na outra na estrutura de suporte de carga do quadro. Assim, o espaço entre o telhado e a fundação pode ser dividido em diferentes proporções em um módulo de base e um terraço aberto, cujo território se destina a uma expansão posterior da casa. Tal como acontece com o crescimento vertical, a área do terraço pode ser explorada. É apropriado organizar uma área de lazer de verão no local, organizar um local de armazenamento de materiais de construção, equipamentos de construção e utensílios domésticos, ou ainda um estacionamento coberto para um carro..
Em termos do rácio de custo, o esquema de expansão horizontal distingue-se por investimentos mais significativos na primeira fase, porque é sobre ele que são construídas todas as partes de capital da estrutura. Os investimentos subsequentes, via de regra, representam apenas 25-30% do orçamento total, porque na verdade eles representam os custos de alvenaria e decoração relativamente baratos.
Desenvolvimento do sistema de comunicação
Uma das principais dificuldades é a integração mútua dos apoios de engenharia das duas partes da casa. Dependendo do tipo de comunicação, a complexidade e as soluções técnicas podem diferir significativamente.
Assim, para a instalação de redes elétricas e de baixa corrente não há restrições especiais, bastando fazer uma antecipação para finalização das torneiras das linhas principais no local da futura ASU. O mesmo se aplica ao sistema de abastecimento de água fria e esgoto: no primeiro caso, basta uma saída de cano abafado, no segundo a tarefa é um pouco mais difícil, pois se a saída não for feita a partir do chão, a altura deve ser coordenada com o diagrama elétrico posterior, levando em consideração a inclinação ótima.
A situação é um pouco mais complicada com o sistema AQS. Se o cálculo for inicialmente baseado no uso de uma fonte de aquecimento, possivelmente combinada com um sistema de aquecimento, é necessário prever uma tubulação oculta e uma saída correspondente do coletor. Em alguns casos, faz sentido considerar a instalação de uma unidade separada, seja uma caldeira ou esquentador instantâneo..
A sala técnica geral, onde se encontram os aparelhos de aquecimento, estação de tratamento de água e equipamento de ventilação e recuperação, encontra-se no módulo principal da casa na parte mais afastada dos alojamentos. No entanto, em alguns casos, é necessário organizar instalações semelhantes nas partes do edifício pertencentes ao segundo estágio. Por exemplo, é muito difícil organizar um sistema de aquecimento líquido expansível que preserve o fluxo de gravidade na ausência de fonte de alimentação. Portanto, desde que equipado com tal sistema de aquecimento, muitas vezes é necessário dispor de duas salas de caldeiras ou usar convetores elétricos que não requeiram a organização de uma unidade central. A ventilação forçada é organizada de acordo com o mesmo princípio: é muito mais fácil instalar duas unidades de injeção, que não ocupam muito espaço, mas ao mesmo tempo não há necessidade de combinar o sistema de dutos.
Conclusão
Como você pode ver, a tecnologia de construção diferida requer um alto grau de organização e um desenvolvimento cuidadoso do projeto. Portanto, a questão permanece: esse conceito permanecerá característico apenas do Ocidente ou, com o tempo, o mercado de construção da CEI herdará uma abordagem prática e racional para fornecer aos cidadãos moradias privadas a preços acessíveis??
Na verdade, a prática de construir casas “para o crescimento” na Rússia já existe, e não apenas como uma ideia, mas também na forma de projetos totalmente concluídos disponíveis para revisão. O principal problema, como sempre, é encontrar um empreiteiro que possa implementar totalmente a ideia técnica. A propósito, os projetos de tais casas são de domínio público, o que só convém ao seu desenvolvedor: a tecnologia se tornará cada vez mais popular com o tempo, enquanto a importância de entrar em contato com um empreiteiro que entenda totalmente os princípios da construção de moradias privadas modernas se tornará cada vez mais óbvia..
Casa para o crescimento – conceito e soluções técnicas
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Qual é o conceito de “casa para o crescimento” e quais são as soluções técnicas utilizadas para implementar esse conceito?