Reformas mais populares

Os apartamentos em que vivemos têm, em sua maioria, um layout típico. E embora existam muitos tipos, nem sempre é possível escolher aquele que corresponde à nossa ideia de beleza. Como mostra a experiência dos construtores de Moscou, nos últimos anos, os cidadãos pedem cada vez mais, junto com a reforma e reforma de um apartamento.

Antes de fazer a reconstrução eles próprios, muitos estariam interessados ​​em saber o que e como os outros estão fazendo.

Decidimos descobrir quais opções de reforma de apartamentos em Moscou são as mais populares agora e entrevistamos várias empresas de construção para esse fim..

Agora é comum combinar a cozinha e a sala de estar em casas de painéis em uma sala espaçosa para cozinhar e receber convidados. No entanto, nas novas casas de alvenaria da década de 90 (doravante designadas simplesmente por “casas de alvenaria”) isto se revelou irrealista, uma vez que o quarto e a cozinha nelas, via de regra, são separados por uma parede de suporte, que não é recomendável demolir.

O máximo que um morador de uma casa de alvenaria pode contar em tal situação é uma nova porta, especialmente reforçada.

Mas os habitantes dos edifícios stalinistas tiveram sorte – sua arquitetura permite demolir todas as paredes do apartamento e fazer um verdadeiro “estúdio” (que agora é considerado na moda em Moscou).

Quanto mais alto estiver o seu apartamento, maior será a área da parede que pode ser demolida e mais estruturas exóticas podem ser inseridas nas portas em vez das portas normais. Por exemplo, um trabalhador braçal comum fazendo reformas de apartamentos por $ 500 está pronto para fechar uma porta e cortar uma nova, e por $ 100 para fazer um arco de drywall. Nas construtoras, para obras semelhantes, eles vão levar aproximadamente a mesma quantia, porém, desde que já tenha uma vaga vazia, um projeto de design, insumos e tudo o mais necessário para a obra.

“Quanto pior o designer, mais longos serão seus corredores”, – nos disseram em um dos estúdios de design de Moscou.

Na verdade, a maioria das empresas pesquisadas declara em uníssono que na maioria das vezes, independentemente do tipo de casa, os clientes querem se livrar do corredor.

Por causa do quê – já varia. Dê a alguns um banheiro por meio apartamento, outros – uma sala de estar maior. Especialmente a demolição das paredes do corredor é relevante em Krushchev, onde o corredor se estende quase por todo o apartamento.
De acordo com representantes das empresas pesquisadas, um apartamento sem corredor tem 25-30% mais área habitacional do que outro semelhante, mas antes da reforma. Nas casas de alvenaria, a demolição de paredes é complicada pelas peculiaridades da arquitetura, então, infelizmente, só se pode sonhar em remover o corredor.

O custo da desmontagem de paredes depende de sua composição. A maneira mais barata de demolir paredes de gesso e tijolo é em torno de US $ 10 por metro quadrado. Remoção de paredes de concreto armado – três vezes mais caro.

Em casas de bloco, agora é muito comum combinar um cômodo com uma varanda ou loggia..

No entanto, neste último caso, existem dois problemas sérios que impedem muitos visitantes. O primeiro problema são as normas e regras sanitárias que proíbem sair de um cômodo e de um cômodo com varanda sem qualquer separação. Em uma das empresas, por exemplo, se propõem a solucionar esse problema instalando vitrais.

O segundo problema é o aquecimento. O facto é que na maioria das casas com uma configuração típica, as baterias estão instaladas de forma que se tentar combinar uma divisão com varanda terá que alterar a configuração do sistema de aquecimento. Aqui não se pode prescindir de um acordo com várias autoridades, pelo menos sobre a questão de desligar o riser durante a operação. Portanto, é melhor realizar esses eventos na estação quente. Em khrushchobs, casas de tijolo e casas de edifícios stalinistas, essa reconstrução é quase impossível..

Como regra, um projeto de redesenvolvimento bem elaborado não implica uma violação das comunicações, mas em alguns casos isso não pode ser evitado. Caso um – se o design é acima de tudo para você, caso dois – se você deseja ter um banheiro combinado ou estendido.

Além disso, neste último caso, tanto o abastecimento de eletricidade como de água são afetados. Em ambas as situações, deve-se primeiro discutir com a empresa executora se ela pode trabalhar bem com a comunicação, uma vez que nem todas oferecem aos seus clientes energia e água qualificadas. Em média, o custo de eletrificar um banheiro redesenhado e reabastecer água para uma banheira, vaso sanitário e pia realocados é de US $ 500-800. O custo de um projeto de engenharia para a eletrificação de um apartamento após a reforma é de US $ 4 por metro quadrado, que é o preço médio em Moscou..

A implementação deste projeto terá um custo absolutamente arbitrário, uma vez que depende inteiramente da vontade do cliente quanto ao número e tipo de tomadas, lâmpadas, lustres e outros dispositivos.

Muitas construtoras se oferecem para adquirir moradores dos andares superiores com um toque especial – uma lareira no apartamento.

O preço médio desse prazer é de US $ 5.000. Esta forma exótica de remodelação (neste caso, teto e telhado) está ganhando cada vez mais popularidade recentemente..

Falando em situações raras e pisos extremos, não se pode deixar de mencionar a prerrogativa dos moradores dos primeiros andares – só eles estão legalmente autorizados a abrir um duto de ar sob a raiz, aumentando assim sua área de vida em muito não mais de dois metros quadrados.

Além destes dois metros quadrados, os residentes dos primeiros pisos, teoricamente, têm a oportunidade de anexar uma cave ao seu apartamento. É verdade que isso requer um acordo adicional sobre a transferência de instalações não residenciais para o status residencial. O mesmo se aplica aos residentes dos pisos superiores que decidiram adquirir um sótão ou uma cobertura. Em princípio, isso é possível, e há exemplos desse tipo em Moscou, especialmente em casas antigas no centro..

As empresas levam não menos do que US $ 3.000 para coordenar esses casos complexos. E isso sem contar os custos de trazer as instalações anexas para uma forma divina e a construção das escadas.

Um dos tipos mais estranhos e difíceis de reconstrução é a junção de um corredor comum. Em termos de harmonização, a maioria das empresas considera isso quase irreal e sem sentido. Estamos falando de mais um metro quadrado e meio, e há muita correria às autoridades. Mas, curiosamente, disse o gerente de uma das empresas de Moscou, na maioria das vezes essa remodelação é iniciada pelos habitantes de apartamentos bastante impressionantes..

No total, de acordo com as estimativas mais conservadoras, a reconstrução total de um apartamento custará mais de 2 mil dólares se o “programa mínimo” for implementado – e em algum lugar para “mais o infinito”. Pequenos itens como demolir paredes individuais – até $ 1000.
A maioria das empresas envolvidas na reparação e concepção de apartamentos também oferece serviços de remodelação: demolição de paredes, unificação de uma casa de banho, etc..

O preço médio em Moscou é de 30-50 (às vezes muito mais) unidades convencionais por metro quadrado de espaço vital, dependendo da complexidade da obra, da sofisticação do design e do pathos da empresa.

Ao mesmo tempo, uma parte significativa do dinheiro solicitado é gasta na coordenação de redesenvolvimento complexo com várias autoridades. Em princípio, você pode passar por todas essas instâncias sozinho e pagar apenas por reparos específicos – então, a reconstrução será mais barata..

Finalmente – uma lista das remodelações mais populares em relação aos tipos de casas mais comuns:

1. Demolição das paredes do corredor: Khrushchev, painel, Estalinista – sim; tijolo – não.
2. Combinando cozinha e sala de estar: Khrushchev, painel, stalinista – sim; tijolo – não.
3. Combinação de banheiro: é possível em quase todos os lugares.
4. Combinando varanda e sala: painel – sim; Khrushchev, tijolo, stalinista – não.
5. Disposição de uma passagem entre a cozinha e a sala: é possível em quase todos os lugares.