Coordenação e legalização de reformas de apartamentos

Trata-se do procedimento jurídico-burocrático para pactuação da requalificação de imóveis residenciais que será abordado neste artigo. Não entraremos em detalhes sobre o fato de que o atual Código da Habitação, em grande parte devido ao seu quarto capítulo, que trata da reconstrução e requalificação de instalações residenciais, tem causado muita discussão na sociedade e até mesmo em um político russo tão homogêneo; e sem nós, muito foi dito sobre a inconsistência do Artigo 29 do Código de Habitação (sobre as consequências de redesenvolvimento não autorizado) com os princípios constitucionais (a possibilidade de uso gratuito de uma propriedade para fins não proibidos por lei é garantida pela norma da primeira parte do Artigo 34 da Constituição da Federação Russa); em primeiro lugar, você precisa entender a legislação vigente para não se tornar uma vítima dela.

O que é redesenvolvimento e o que é redesenvolvimento

O Código de Habitação da Federação Russa define a reforma de uma habitação como a instalação, substituição ou realocação de utilitários e outros equipamentos (elétricos, sanitários) e a reforma como uma mudança na configuração da habitação. Neste caso, apenas as alterações que devam ser feitas no passaporte técnico das instalações serão consideradas como reconstrução ou requalificação..

Por que coordenar

Se você não concordar com as alterações acima com as autoridades competentes, suas ações serão qualificadas como redesenvolvimento não autorizado (reconstrução). A responsabilidade por tais ações é bastante severa:

1. responsabilidade administrativa – multa de 2.000 a 2.500 rublos, de acordo com o artigo 7.21 do Código de Contra-ordenações (as sanções são aplicadas pela fiscalização de habitação);
2. a obrigação de eliminar as alterações e trazer a habitação de volta ao seu estado original dentro de um prazo especificado.

Se a obrigação de trazer o apartamento ao estado de remodelação anterior não for cumprida, as seguintes sanções podem ser aplicadas ao proprietário ou inquilino das instalações residenciais por uma decisão judicial:

1. se o infrator for o proprietário do apartamento, é possível vendê-lo em hasta pública, enquanto o proprietário recebe o produto da venda, líquido de custas judiciais, e o comprador é obrigado a devolver o apartamento ao seu estado anterior;
2. se o infrator for o inquilino do apartamento ao abrigo de um contrato de arrendamento social, tal contrato está sujeito a rescisão, o que significa despejo do inquilino, e a obrigação de restaurar o apartamento ao seu estado anterior cabe ao seu proprietário, ou seja, o senhorio. Como se pode verificar, no caso de remodelação não autorizada, para não perder o apartamento, é necessário devolvê-lo ao seu estado anterior, além de pagar multa, no entanto, o Código da Habitação também prevê a possibilidade de preservação da moradia recuperada (reconstruída).

Como legalizar o redesenvolvimento não autorizado (reorganização)

De acordo com o parágrafo 4 do Artigo 29 do Código de Habitação da Federação Russa, as instalações reprojetadas podem ser preservadas neste estado por uma decisão judicial, se isso não representar uma ameaça à vida e à saúde de outros cidadãos e também não infringir seus direitos e interesses legítimos. Isso significa que se, por algum motivo, você reconstruiu um apartamento sem a devida aprovação, ou de alguma forma adquiriu um apartamento reprojetado ou reorganizado não autorizado, você precisa entrar com uma ação no tribunal federal no local do apartamento reprojetado com uma declaração de reivindicação sobre a preservação da moradia na forma reprojetada. Os respondentes em tais reivindicações são as administrações das cidades e regiões..

Os seguintes documentos devem ser anexados à petição de reclamação, além das cópias da petição de acordo com o número de réus, recibos de pagamento da taxa estadual e cópias da procuração em caso de ação por um representante, que são obrigatórias para todos os pedidos ao tribunal:

1. cópias dos documentos de propriedade do apartamento (certificado de propriedade ou contrato social) e uma cópia da conta pessoal;
2. para os proprietários dos apartamentos reprojetados: uma cópia do contrato de transferência do apartamento para a propriedade e o consentimento por escrito de todos os proprietários adultos para preservar a habitação na forma reprojetada; para inquilinos de apartamentos reprojetados: consentimento por escrito de todos os membros adultos da família, certificado pela autoridade responsável pela construção, bem como um certificado de composição familiar;
3. cópias dos planos do espaço vital antes e depois da reconstrução (remodelação). Os planos de apartamentos para regularização de obras de requalificação são encomendados às entidades técnicas de registo imobiliário (BTI);
4. cópia do parecer técnico para requalificação. O parecer técnico é solicitado a uma entidade de projeto e construção licenciada para este tipo de atividade;
5. cópia da conclusão do Serviço Sanitário e Epidemiológico da unidade reformada.

Se o tribunal satisfizer a sua reclamação, a remodelação (reconstrução) do espaço residencial será legalizada e você poderá viver em um apartamento transformado com tranquilidade. É importante ressaltar que uma multa administrativa (multa) por reforma não autorizada deverá ser incorrida independentemente da decisão do tribunal de legalizá-la. Além disso, um método mais confiável e seguro de legalizar o redesenvolvimento é a sua aprovação prévia..

Como concordar com o redesenvolvimento (reconstrução)

O procedimento para concordar com o redesenvolvimento (reconstrução) é regulamentado pelo artigo 26 do Código de Habitação da Federação Russa. Com base nas normas deste artigo, você pode fazer plano de ação para a aprovação de redesenvolvimento (reconstrução)

1. Encontramos os documentos de titularidade do apartamento (certidão de titularidade, contrato social de locação, contrato de investimento, bem como ato de aceitação e transferência do apartamento).
2. Se você for o locatário de um apartamento sob um contrato de locação social, coletamos o consentimento por escrito de todos os membros da família para reforma (reconstrução).
3. No Centro Unificado de Informações e Liquidação retiramos uma cópia da conta pessoal, e na secretaria de habitação, na associação de proprietários ou na prefeitura (dependendo do local de registro da casa) retiramos um extrato do livro da casa.
4. Solicitamos ao Bureau of Technical Inventory (BTI) e encomendamos uma planta baixa do apartamento com explicações, um extrato do passaporte técnico do apartamento no formulário 1A e um certificado do estado da moradia no formulário 5.
5. Nós nos candidatamos a uma organização de design licenciada para o desenvolvimento de um projeto de redesenvolvimento (reconstrução). O projeto é coordenado com o Serviço Sanitário e Epidemiológico e o Corpo de Bombeiros Estadual e recebemos as devidas conclusões. Se a casa onde se encontra a habitação for um monumento arquitectónico, histórico e cultural, também é necessário obter o parecer do órgão para a protecção desses monumentos..
6. Apresentamos à inspeção da habitação um pedido de requalificação (requalificação) de uma habitação, redigido no formulário aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa “Mediante aprovação do formulário de pedido de requalificação e (ou) requalificação de uma habitação e a forma de um documento que confirme a adoção de uma decisão sobre a aprovação da reorganização e (ou ) requalificação de alojamentos “. Anexamos todos os documentos acima à candidatura (documentos de título, um projeto de remodelação acordado, um passaporte técnico das instalações, um consentimento por escrito dos membros da família, uma cópia de uma conta pessoal e um extrato do livro da casa).
7. Depois de receber permissão para reforma ou reconstrução (a inspetoria habitacional examina o pedido até quarenta e cinco dias, toma uma decisão e emite um documento confirmando tal decisão dentro de três dias a partir da data de sua adoção), você pode prosseguir com o trabalho de reparo.
8. Após a conclusão das obras de reparação e construção, é necessário que a fiscalização da habitação confirme a conformidade da remodelação com o projecto aprovado (é elaborado um acto de aceitação da obra executada).

Como você pode ver, o procedimento para concordar com a renovação (reconstrução) de um prédio residencial é bastante complicado e demorado, mas negligenciá-lo pode levar a severas sanções administrativas.