Quanto custa para os russos alugar um apartamento?

De acordo com os dados mais recentes, os residentes da Rússia gastam mais de 50% de seus salários com o aluguel de um apartamento. De acordo com especialistas, este indicador cresceu acentuadamente nos últimos 2 anos e excedeu seriamente a média dos indicadores europeus..

De acordo com os resultados do primeiro trimestre de 2011, o portal imobiliário federal “World of Apartments” realizou um estudo em 21 cidades da Rússia, cujos resultados foram confirmados que em 96% das regiões analisadas, os residentes têm de gastar mais de 50% de seus salários com o aluguel de um apartamento de um quarto. Em algumas regiões, mais de 70% do salário terá que ser pago.

Avaliação das cidades russas pelo custo do aluguel de um apartamento de 1 quarto

De acordo com o estudo, o aluguel mais caro de um apartamento de um cômodo, que ocupa 83% do salário, foi encontrado em Novosibirsk e Rostov. Assim, os residentes de Novosibirsk com um salário médio na região de 19.214 rublos. um mês terá que pagar pelo aluguel de imóveis 15.977 rublos. Conseqüentemente, eles terão apenas 3.237 rublos. Em Rostov-on-Don, onde o nível de renda é mais baixo (15 458 rublos) e 12 828 rublos terão de ser gastos com aluguel, continua a se contentar com uma quantia ainda menor – 2 630 rublos.

A terceira posição da classificação foi para a cidade de Ivanovo. Aqui, para alugar um apartamento de um quarto, você terá que pagar uma média de 10.445 rublos. Isso representará aproximadamente 75,8% do salário médio mensal na região (13.770 rublos). No restante, os residentes terão apenas 3 325 rublos.

Moscou ocupa o quarto lugar na lista. Aqui, cerca de 72,4% dos salários são gastos no aluguel de um “odnushka”. Na capital, junto com o salário médio mais alto (41.430 rublos), as maiores taxas de aluguel para habitação: um apartamento de um cômodo custará em média 29.987 rublos. Como resultado, um residente na capital terá 11 443 rublos para viver..

Nizhny Novgorod ficou com a quinta posição, aqui o aluguel custa 69,7% dos salários. A região de Moscou está um pouco atrás – 69,6%. No entanto, ao mesmo tempo, os residentes da região de Moscou, devido a salários mais elevados (26.843 rublos), após acordos com o locador, que terá que pagar cerca de 18.679 rublos., Permanecerá 8.164 rublos. Em Nizhny Novgorod após o pagamento dos pagamentos do arrendamento 5.252 rublos permanecerão.

Acima de tudo, eles gastam com o aluguel de um apartamento de um quarto em Kazan (57,3%), e menos ainda – em Tomsk (51,2%).

Em geral, o estudo mostrou que em 9 regiões de 21 examinadas, o aluguel atinge de 60 a 70% dos salários. Além dos já mencionados, esta categoria inclui: Yaroslavl (68,9%), Samara (68,7%), São Petersburgo (67,6%), Tula (63,6%), Ulyanovsk (63%), Belgorod (62,4%) e Kaliningrado (62,2%).

Quanto ao saldo líquido de fundos, entre essas cidades a maioria permanecerá para os residentes da capital do Norte – 9.208 rublos (o salário médio na região é de 28.428 rublos, e alugar um apartamento de um quarto custa em média 19.220 rublos).

Depois de pagar o aluguel, Kaliningraders terão 7.337 rublos restantes, residentes de Belgorod – 6.303 rublos, residentes de Tula – 5.993 rublos. Os residentes de Yaroslavl, Samara e Ulyanovsk receberão um pouco mais de 5.000 rublos (5.295 rublos, 5.494 rublos e 5.272 rublos, respectivamente).

Em 7 cidades participantes do estudo (Kazan, Chita, Kursk, Krasnoyarsk, Kemerovo, Yekaterinburg, Tomsk), e isso é exatamente um terço, os custos de aluguel são de 50 a 60% do salário médio. Acima de tudo, eles gastam com o aluguel de um apartamento de um quarto em Kazan (57,3%), e menos ainda – em Tomsk (51,2%).

No entanto, se considerarmos o saldo real de dinheiro disponível após o pagamento do aluguel, então os residentes de Krasnoyarsk estão nas melhores condições. Depois de pagar o aluguel, eles ficam com 12.259 rublos. Os residentes de Yekaterinburg e Tomsk têm 10.000 e 11.000 rublos cada, respectivamente. A menor quantia após o pagamento do aluguel ficará com os residentes de Kemerovo (8.925 rublos) e Kursk (6.825 rublos).

O mais notável é que, entre as cidades consideradas, apenas um dos moradores gasta menos da metade do salário com o aluguel de um cômodo. Os mais felizes foram os moradores da capital de Chuvash, a cidade de Cheboksary, que gastam 48,5% do dinheiro ganho com o aluguel. O custo médio de alugar um “odnushka” aqui é de 6.596 rublos. No entanto, levando em consideração o pequeno salário de 13.584 rublos, os residentes têm apenas 6.988 rublos para viver..

Onde é mais lucrativo viver

Com base nos dados acima, é bastante difícil tirar uma conclusão específica: onde é mais lucrativo morar e alugar um apartamento. O fato é que para a análise foram utilizados os indicadores Rosstat para a média de salários mensais acumulados no 1º semestre de 2011 por regiões, bem como dados médios de aluguel. Acabou, uma vez que os indicadores médios são usados, então em cada caso individual os valores serão diferentes.

Konstantin Korovin. No quarto. 1919

É óbvio que é muito difícil para uma pessoa viver com 3.000 a 5.000 rublos por mês. Pessoas com salários abaixo da média podem, se necessário, alugar não um apartamento, mas um quarto. Vai custar um pouco menos. Pessoas que possuem salários acima da média regional terão um saldo de caixa maior no pagamento do aluguel do que o indicado no estudo..

Também é importante levar em consideração o fato de que, por exemplo, se duas pessoas trabalham em uma família, a renda familiar será maior. Consequentemente, as pessoas terão pelo menos o dobro da quantidade à sua disposição.

No entanto, este estudo demonstra muito bem o quadro geral que se desenvolveu atualmente na Rússia: o salário médio dos cidadãos é significativamente insuficiente para alugar um apartamento e, ao mesmo tempo, prover-se do mínimo necessário de fundos para uma vida normal..

Também pode ser visto a partir dos dados anteriores que as baixas taxas de aluguel não significam de forma alguma que os residentes desta região estão em uma posição vantajosa. Assim, em Ulyanovsk, Kursk e Cheboksary, onde o custo médio de alugar um apartamento de um cômodo custará 8.962, 8.159 e 6.596 rublos. consequentemente, os residentes terão de 5.272 a 7.000 rublos em suas mãos.

Na posição mais vantajosa nessas condições estavam os residentes da região de Moscou, que alugam um apartamento na região e trabalham na capital.

Vamos lembrar que o custo médio do aluguel de uma “odnushka” na região de Moscou é de cerca de 18.679 rublos, e o salário médio em Moscou é de 41.430 rublos. Após cálculos simples, descobrimos que apenas 45% dos ganhos terão de ser gastos com o aluguel de instalações residenciais, após o que 22.751 rublos permanecerão disponíveis.

Quanto custa alugar um apartamento na Europa

Na Rússia, como já vimos acima, um dos maiores indicadores da participação do custo do aluguel de moradias na renda da população. Para efeito de comparação, na Europa esse valor varia de 35 a 50%. Os custos de aluguel mais altos entre os países da UE são suportados pelos residentes do Reino Unido e da França. Muito menos gastos em moradias alugadas na Bélgica e na Alemanha.

Por exemplo, na Bélgica, o aluguel de um apartamento de um quarto custa 450-500 euros por mês e um apartamento de três quartos – a partir de 900 euros. Ao mesmo tempo, o salário médio ronda os 1.350 euros..

Pablo Picasso. O Quarto Azul. 1901

Na Alemanha, alugar um apartamento de qualidade média por mês custará 4,96 euros por m². m. O aluguel mais caro entre as cidades alemãs é observado em Munique e é de cerca de 12,64 euros por m². m. Ou seja, um pequeno apartamento de um quarto com uma área de 45 m². vai custar de 223 euros a 569 euros por mês. Para efeito de comparação, o salário médio na Alemanha é de cerca de 2.500 euros.

Na França, o aluguel médio de um apartamento de um quarto é de 1250 euros por mês, com um salário médio de 1780 euros. Na Inglaterra, você pode alugar um apartamento de um quarto por 790 libras (1.180 euros) por mês, e o salário médio é de cerca de 900 libras (1.350 euros).

Para efeito de comparação, nos Estados Unidos, o aluguel médio nacional de um apartamento é de cerca de US $ 800 por mês, com um salário médio de US $ 25 por hora, ou seja, cerca de US $ 4.000 por mês.

Deve-se notar também que a parcela do aluguel registrado na Rússia não ultrapassa 5%, enquanto nos Estados Unidos esse valor chega a 35% e na Europa cerca de 60% da população vive em apartamentos alugados..

Na Rússia de hoje, ao contrário dos países da Europa, onde o sistema de prédios de apartamentos é amplamente desenvolvido, o que garante estabilidade tanto ao locador quanto ao inquilino, não existe um mercado civilizado de aluguel. Os apartamentos são frequentemente alugados sem a elaboração de quaisquer documentos. Consequentemente, o inquilino não está de todo seguro, seja de um aumento repentino do valor do aluguel, seja de quaisquer outros caprichos dos proprietários, que em um momento podem jogar o inquilino na rua. Os proprietários também não têm qualquer garantia quanto à segurança do seu apartamento e dos bens nele contidos..