Projeto de casa individual

Um artigo de um designer profissional sobre o que é o projeto de uma casa individual, quais seções o projeto completo inclui, como trabalhar com um arquiteto, o que procurar quando os designers desenvolverem a seção estrutural e a seção de comunicações de engenharia. Quais aprovações e licenças são necessárias durante a construção. Para pessoas que vão construir sua própria casa.

Cada pessoa, ao atingir uma determinada idade, começa a sonhar com a sua própria casa – um ninho familiar onde pais e filhos podem viver confortavelmente, receber hóspedes e praticar os seus passatempos preferidos. Então, você comprou ou alugou um lote de terreno para construção e decidiu projetar a sua casa. Por onde começar?

Avaliação do local

O primeiro passo é começar avaliando o local onde você vai construir sua casa. Isto significa, a partir da análise de fatores como a sua orientação para os pontos cardeais, a existência e localização de árvores e outros espaços verdes, a proximidade de edifícios vizinhos, estradas e entradas, a presença de redes de abastecimento de água e esgotos, gasoduto, linhas de energia nas proximidades.

Todos esses fatores devem ser levados em consideração ao determinar a localização da futura casa em seu site. Ou seja, se no local crescem árvores grandes e bonitas e você quer deixá-las, então o local da casa deve ser escolhido levando-se em consideração as árvores existentes. Ou se houver uma casa de três andares no lote adjacente e você não quiser que ela obscureça a visão do nascer do sol de seu quarto, então você escolherá um local para a casa com isso em mente. De onde exatamente será localizada a futura casa – nas profundezas do terreno ou imediatamente em frente à entrada – seu layout também depende.

Projeto padrão ou individual

Agora, sobre o projeto da própria casa. Não consideraremos a opção com um projeto típico, que deve ser “amarrado” a um local específico. Normalmente, um projeto típico é apresentado apenas na forma de desenhos de plantas e fachadas, e você ainda tem que desenvolver estruturas para fundações, paredes e telhados, bem como comunicações de engenharia internas e externas.

Se você deseja obter um projeto único e individual de sua própria casa, de forma que ninguém mais terá, então você precisa encomendá-lo de um arquiteto qualificado.

Projeto. Parte arquitetônica do projeto

O design é uma ciência especial que se estudou em instituições de ensino superior durante cinco anos inteiros, pelo que um arquitecto poderá desenvolver soluções de planeamento de espaço para a sua casa, tendo em conta os muitos anos de experiência nesta área. Além disso, ao projetar, aplicam-se regulamentos especiais – normas e regras, sobre as quais um não especialista normalmente não tem idéia, mas que são necessárias para o funcionamento normal da futura casa e para uma vida confortável nela..

Como disse o grande arquitecto Le Corbusier – “uma casa é uma máquina para viver”, e só um especialista – um profissional pode construir esta máquina para que funcione normalmente.

Por exemplo, existe algo como a insolação – a exposição à luz solar dos quartos. De acordo com as normas de insolação, os aposentos devem ser expostos ao sol por pelo menos duas horas por dia, ou seja, os quartos não podem ser colocados com janelas para o norte, porque nas latitudes norte os raios do sol penetram nas janelas apenas pelo leste, sul e oeste. Ou então, por exemplo, de um prédio residencial deve haver pelo menos 20 metros de uma fossa séptica – fossa para drenagem de esgoto. E existem muitos desses padrões com base científica, graças aos quais a resistência e a estabilidade dos edifícios são garantidas e o microclima interno necessário para a habitação é criado. Obviamente, esses regulamentos são obrigatoriamente aplicados pelas autoridades de supervisão e controle no campo da construção ao comissionar edifícios residenciais de vários apartamentos. Ou seja, na hora de construir sua própria casa, ninguém vai exigir que você cumpra a insolação obrigatória e outras normas. Você pode arrumar os quartos e as janelas para o norte, e fazer uma fossa séptica a três metros da casa, mas no futuro, quando morar nesta casa, você e seus filhos vão adoecer com mais frequência, o que, provavelmente, ninguém quer.

Você, é claro, tem suas próprias idéias sobre como a futura casa deve ser e deve apresentar todas as suas idéias ao arquiteto. Quantos cômodos você quer, qual exatamente, de que tamanho, uma casa de um ou dois andares, ou uma casa com sótão, com porão ou sem porão, que material devem ser as paredes e o telhado – isso é um mínimo de informações para que um arquiteto possa começar a trabalhar.

Trabalhar com um arquiteto geralmente funciona assim. Primeiro, você expressa seus desejos sobre como deseja que sua casa seja. Com base nas informações recebidas, o arquitecto elabora um denominado projecto de projecto, no qual deve ser concluída a planta do terreno, as soluções de planeamento e as fachadas. No projeto de esboço, você verá as plantas de todos os quartos e do exterior da casa de todos os quatro lados. Se você gosta de tudo e não há comentários, ou vice-versa, você não gosta de alguma coisa, então o arquiteto deve finalizar o projeto de projeto levando em consideração seus comentários. Após a revisão, a parte arquitetônica do projeto deve ser aprovada por você como base para o projeto posterior.

É aconselhável nesta fase aprovar a parte arquitetônica do projeto para que não sejam feitas mais alterações nas soluções de planejamento de espaço no futuro. Caso contrário, ao desenvolver outras seções do projeto e diretamente durante a própria construção, isso irá causar alterações desnecessárias e, consequentemente, custos desnecessários.

A parte arquitetônica do projeto, entre outras coisas, é um documento oficial para várias aprovações e licenças. Depois de aceitar a parte arquitetônica do projeto como cliente, ele deve ser aprovado – o qual ele deve colocar um registro especial com um selo – o oficial responsável pela construção de seu município, normalmente seu cargo é denominado “arquiteto chefe” da cidade ou distrito em questão. Com base na parte arquitetônica aprovada, você também pode obter uma licença de construção no serviço correspondente do mesmo município..

Se você deseja que sua casa seja única não apenas por fora, mas também por dentro, então você pode solicitar um arquiteto como uma seção separada da parte arquitetônica – design de interiores. Existem muitos estilos, do inglês clássico ao estilo de alta tecnologia, e a escolha depende do seu gosto pessoal.

Em que seções consiste o projeto completo?

A parte arquitetônica do projeto é decisiva, mas não a única no escopo geral do projeto. Um arquiteto pode trabalhar tanto de forma independente quanto em uma oficina de design especializada, onde outros especialistas – designers trabalham além dele. Se o arquiteto trabalhar de forma independente, você pode celebrar um contrato individual com ele para realizar apenas a parte arquitetônica do projeto. Caso contrário, você pode celebrar um contrato para todo o projeto com uma oficina de design, que, além da parte arquitetônica, deve incluir uma seção estrutural e uma seção de comunicações de engenharia.

Seção construtiva do projeto

Para erguer uma caixa em casa, os construtores precisam ter desenhos de trabalho, que indiquem especificamente como realizar certos elementos da casa – as chamadas estruturas de suporte e fechamento. A seção em que esses desenhos são desenvolvidos é chamada de seção construtiva do projeto..

Qualquer casa deve ter uma fundação sólida e confiável, cujo tipo é determinado por um cálculo especial e depende do tipo de solo sobre o qual a fundação se apoia. Os principais tipos de solos são rochosos, arenosos, argilosos e argilosos. Os mais confiáveis, é claro, os solos rochosos, a seguir em termos de confiabilidade, são arenosos, ao contrário da crença popular de que as casas não são construídas sobre areia. A areia é um solo praticamente incompressível, ou seja, não cede quando encharcada, o que significa que uma casa construída em solo arenoso permanecerá inabalável por muitos anos. Os problemas surgem principalmente com solos argilosos e argilosos. Os primeiros geralmente têm uma propriedade desagradável como “aumento do gelo” – ou seja, eles podem se expandir quando congelados. Este último, ao contrário, pode encolher quando encharcado. Essas propriedades podem afetar ainda mais negativamente a casa construída. Ou seja, se a fundação for projetada incorretamente, depois de um tempo, podem aparecer rachaduras nas paredes da casa construída, que posteriormente podem se expandir e, em última instância, inviabilizar a moradia. Portanto, você nunca pode economizar na fundação, visto que economizar aqui, você pode incorrer em custos muito maiores para reforço ou alteração de estruturas já concluídas.

Os principais tipos de fundações são em faixa (monolítica ou pré-fabricada), em coluna e em estaca. Normalmente, as fundações em faixa e colunares são usadas para casas individuais. Se os solos não estão afundando e não levantando, então a fundação mais simples de blocos de concreto pré-fabricados pode ser adotada. Se os solos estão cedendo ou se elevando, a melhor opção é uma fundação de faixa feita de concreto armado monolítico. Funciona como um todo, e em caso de inchaço local ou aluimento do solo, intercepta e distribui uniformemente as tensões resultantes por toda a estrutura, o que exclui possíveis deformações nas paredes da casa. Especialistas – os projetistas, dependendo das características do solo, calcularão o reforço necessário da fundação monolítica, suas dimensões – a largura da base e a profundidade da fundação em relação ao solo.

Sempre há uma certa quantidade de umidade no solo e, quando congela no inverno, ela se expande um pouco e, no verão, se contrai de acordo. Para excluir a influência dessas deformações sazonais do solo, a profundidade das fundações é considerada ligeiramente maior do que a profundidade de congelamento. A profundidade de congelamento do solo na Rússia varia dependendo da região e na Rússia central é de cerca de um metro e meio. À medida que avançamos para o norte, essa profundidade aumenta até a zona de permafrost, onde os solos nunca descongelam. Conseqüentemente, conforme você se move para o sul, a profundidade de congelamento diminui para menos de 1 metro e a profundidade necessária das fundações também diminui. Naturalmente, se a casa tem porão, a profundidade das fundações é ligeiramente superior à altura da cave, normalmente cerca de 3 metros.

As paredes da casa são subdivididas em divisórias e não estruturais. As paredes de suporte retiram a carga dos tetos e do telhado e a transferem para a fundação, de modo que devem ser mais maciças do que o resto das paredes. As paredes de cortina desempenham uma função de cerca e as divisórias dividem o interior da casa em quartos separados. Existem muitos materiais para paredes, tanto tradicionais, aqueles que são usados ​​pelo homem há milênios – tijolos, vários tipos de pedra natural, madeira e aqueles que surgiram nos séculos 20 e 21 – basicamente todos os tipos de modificações do concreto e seus produtos. A escolha do material da parede depende da sua preferência pessoal..

As paredes devem desempenhar duas funções principais – transportar a carga das estruturas localizadas acima e também proteger com segurança o interior de condições climáticas adversas (isso se aplica a paredes externas). Dependendo do material das paredes, os projetistas devem calcular a estrutura e a espessura ideais para essas tarefas. Nos últimos anos, quando as questões de economia de energia são agudas, surgiram novas soluções de construção que permitem resolver esses problemas de forma eficaz. Por exemplo, as paredes externas de tijolos agora estão sendo construídas não sólidas, com quase um metro de espessura, como era feito literalmente há quinze ou vinte anos, mas na forma de um “bolo” de três camadas. Nesta “torta”, a camada interna é de alvenaria, a camada do meio com 5-10 centímetros de espessura é um isolamento feito de materiais sintéticos, a camada externa é um revestimento feito de vários materiais. O revestimento pode ser feito de tijolos decorativos especiais ou de outros materiais de revestimento modernos. Tal projeto de parede permite, em primeiro lugar, reter o calor de forma mais confiável ou, pelo contrário, proteger o interior do calor e, em segundo lugar, reduzir significativamente o consumo de tijolos, uma vez que a espessura da parede é reduzida quase pela metade.

Além de uma fundação confiável, paredes fortes e quentes, a casa deve ter o mesmo telhado forte e confiável. Para casas individuais, a construção tradicional é um telhado de viga feito de madeira e tábuas. Agora há uma grande variedade na escolha de coberturas de telhado. Trata-se, novamente, de telhas de barro tradicionais, chapas de aço galvanizado, surgiram recentemente revestimentos sintéticos como “ondulin” e vários tipos das mesmas telhas feitas de materiais modernos. Ao escolher, você só precisa avaliar os prós e os contras de cada material. Vários detalhes dependem do material de revestimento que os projetistas devem levar em consideração ao desenvolver uma estrutura de telhado. Por exemplo, telhas de cerâmica exigem estruturas de madeira de suporte de carga mais poderosas, telhas de metal exigem uma camada de base de filme de polietileno e para cobertura de folhas de borracha-betume do tipo “telhas”, você precisa fazer um piso contínuo de tábuas ou compensado.

Seção de comunicações de engenharia

Para que a casa seja leve, quente no inverno, fresca no verão e tenha todas as comodidades, uma seção de comunicações de engenharia deve ser desenvolvida no projeto. Inclui subseções de aquecimento, abastecimento de água e esgoto, abastecimento de energia e iluminação elétrica, abastecimento de gás e telefonia.

Para desenvolver a seção de comunicações de engenharia, você precisa receber e transferir aos projetistas as chamadas condições técnicas de conexão às redes de engenharia existentes. As condições técnicas são emitidas por serviços municipais em cuja introdução existem determinadas redes de engenharia. Eles devem indicar pontos de conexão ou conexões para redes existentes e outros dados necessários para o projeto. Com base nas condições técnicas recebidas, os projetistas desenvolverão esta seção, que por sua vez é subdividida em desenhos de redes externas e internas..

Os desenhos das redes externas indicam como devem ser colocadas no solo a partir dos pontos de conexão até a sua casa, levando em consideração as distâncias permitidas de edifícios e interseções com outras redes. Os diâmetros das tubulações pelas quais a água e o gás entrarão em sua casa, os ralos domésticos são removidos, as seções transversais dos fios e cabos para alimentação e instalação de telefone são calculados com base em normas especiais. Em cada desenho acabado, você precisará obter a aprovação de todos os serviços, cujas redes são realizadas nos locais onde as comunicações são feitas para sua casa. Somente após essas aprovações será possível obter permissão para realizar terraplenagem.

Nos desenhos das comunicações internas, também com base em normas, o número e a potência dos dispositivos de aquecimento em cada sala, as seções transversais dos fios de iluminação elétrica, os locais de instalação dos painéis elétricos e dispositivos de desligamento de emergência, caixas de junção, o local de instalação dos encanamentos e os diâmetros dos tubos de abastecimento de água e esgoto são calculados.

Quando a seção de comunicações de engenharia for concluída, podemos assumir que você tem um projeto completo necessário para a construção bem-sucedida de sua própria casa individual e o processo de construção em si ocorrerá sem muitos problemas que inevitavelmente surgirão quando eles empreenderem a construção usando alguns desenhos com plantas e fachadas.