Escolhendo uma casa: no que você precisa prestar atenção

De acordo com especialistas imobiliários, escolher a casa certa é uma tarefa mais difícil do que escolher um apartamento comum em um prédio novo. Esse tipo de imóvel possui várias características. Nosso site de aconselhamento coletou para você consultoria especializada na escolha de uma casa geminada, os principais critérios para tal decisão.

O portal disse a você o que são moradias geminadas. Também temos um artigo separado dedicado ao arranjo de pequenos quintais, que geralmente são adjacentes a essas casas unidas em uma linha com vizinhos nas laterais. No entanto, esse tipo de imóvel ainda levanta muitas dúvidas de compradores em potencial, portanto, conselhos de especialistas serão úteis para você..

1. Infraestrutura ao redor.Os especialistas lembram que, na realidade russa, as residências quase sempre ficam fora da cidade. Além disso, esses assentamentos são geralmente pequenos, não estamos falando de um desenvolvimento complexo. Portanto, em primeiro lugar, recomendamos que você certifique-se de que há uma escola, creche, supermercado próximo, de onde uma ambulância virá até você, se necessário. Você também deve avaliar a forma de trabalho, se há engarrafamentos na saída, a que distância fica a estação de trem, com que frequência os ônibus e microônibus circulam.

2. Layout.Observe que, de acordo com o artigo 49 do Código Civil da Rússia, em relação a edifícios baixos (não mais do que três andares) com o número de blocos não mais do que 10, um exame não é realizado. Ou seja, um desenvolvedor que decide economizar dinheiro pode escolher um layout muito estranho para sua fileira de casas geminadas. Principalmente quando se trata de imóveis na classe econômica. Quais são os problemas mais comuns em moradias:

• Quartos muito pequenos ou muito longos.
• Localização inconveniente das escadas.
• Falta de vestíbulo.
• Cozinha em forma de L, sala de estar apertada e pouco prática.
• Um sótão abafado, que só serve para passar a noite, não dá para equipar arrumos.

Os especialistas aconselham a compra de moradias geminadas com mais de 10 apartamentos. Eles, de acordo com o artigo do Código de Urbanismo que indicamos, já estão sendo examinados. O risco de topar com designers e desenvolvedores não profissionais diminuirá drasticamente.

3. Antigo inacabado.Acontece que o primeiro incorporador faliu e outra empresa rapidamente assumiu a conclusão da vila da casa geminada. Como resultado, os compradores que estão à espera dos seus apartamentos há vários anos obtêm uma propriedade construída às pressas. Freqüentemente com paredes curvas, escadas temporárias feitas de tábuas e comunicações não transportadas para dentro. Você deve entender que consertar todas essas deficiências exigirá muito investimento financeiro.!

Importante! Os especialistas aconselham pensar se vale a pena comprar uma casa geminada, que uma empresa começou a construir e outra termina. Nesse caso, será difícil encontrar os culpados dos problemas imobiliários, mas eles serão, principalmente se o objeto permaneceu por pelo menos um inverno sem a devida conservação.

4. É possível comprar moradia geminada sem acabamentos e comunicações?Em geral, sim, se você está pronto para investir em reparos e fazer tudo sozinho. De acordo com especialistas, as propriedades pré-acabadas, a Caixa Branca, são populares hoje. Mas as paredes “nuas” também têm suas vantagens, permitindo controlar todo o processo e fazer os reparos por conta própria. Quanto às comunicações, é importante que o promotor já tenha especificações técnicas para a sua implementação, contratos com trabalhadores do gás, empresa de abastecimento de água, fornecedor de energia.

5. Área.Townhouses de 70 a 150 metros quadrados são populares. Normalmente é uma casa relativamente pequena para uma família com no máximo dois filhos. É importante lembrar que a área de estar de uma casa geminada sempre será notavelmente menor que o total! Metros quadrados úteis serão “comidos” pelo vestíbulo, mas é necessária uma escada para o segundo andar e um sótão e, possivelmente, uma sala da caldeira. Especifique, aliás, como a casa é aquecida, que tipo de caldeira é utilizada, pois a parede de gás pode ser colocada diretamente na cozinha, o que vai economizar espaço.

6. Do que é construída a casa geminada.Hoje em dia, essas casas combinadas de classe econômica costumam ser construídas com concreto aerado. Segundo especialistas, essa é uma boa opção. Mas é melhor não comprar moradias em banda! Frameworks são uma tecnologia de construção individual. Casas mais caras são construídas com tijolos de cerâmica.

Importante! Você precisa descobrir como são feitas as partições entre os apartamentos individuais do complexo de casas geminadas. A melhor opção seria uma parede em branco de concreto celular ou monolítico, aliás, dupla. Portanto, você definitivamente não ouvirá os vizinhos atrás da parede. Além disso, existe algo como um firewall – uma parede de fogo, que vai do porão ao sótão. Ele é projetado para evitar a propagação do fogo de uma seção para outra..

7. Presença de piso de cave, altura da fundação.Se a entrada da casa geminada for diretamente no solo, não há degraus no alpendre, será conveniente apenas para quem tem dificuldade de entrar na casa. No entanto, o porão baixo significa que os transeuntes vão espiar pelas janelas do primeiro andar, provavelmente não há porão. Mas o espaço adicional não faria mal a você, por exemplo, para uma sala de caldeira ou como um armazém.

8. Vizinhos.Sim, isso é muito importante para edifícios baixos. Você será adjacente não apenas com paredes laterais, mas também com seções. Tente descobrir quem já se estabeleceu na aldeia, se seus filhos terão amigos na vizinhança.

Importante! Verifique sempre a pureza legal do objeto, sua documentação. Encontre a casa geminada que você gosta no mapa cadastral público de Rosreestr, onde você pode avaliar os parâmetros de construção.