Freqüentemente, especialmente no mercado doméstico secundário, os compradores se deparam com truques comuns do vendedor, que às vezes levam a sérios problemas ou afetam negativamente a qualidade de vida dos novos proprietários. Abaixo está um diagrama detalhado de como você pode evitar trapacear..
1. Olhe com atenção!
Nunca compre um apartamento sem primeiro examiná-lo. Isso o ajudará a evitar situações de compra de habitação de baixa qualidade..
2. Preste atenção aos documentos
Cada um dos documentos deve ser confirmado pelo outro. Por exemplo, os documentos de um apartamento devem corresponder aos dados do passaporte do proprietário e vice-versa. A qualidade do cheque depende do desejo, bem como da capacidade financeira dos participantes na compra e venda. Além disso, um pacote completo de documentos depende principalmente da situação e corresponde a objetivos diferentes do comprador e do vendedor. Atenção especial deve ser dada à “limpeza do apartamento” nos termos legais. Se falarmos em uma língua profissional, faça uma “verificação de título”. Isto significa: identificar todas as pessoas que têm ou potencialmente podem ter uma relação e direitos a este espaço habitacional, bem como saber se houve violação de algum direito por parte dos antigos proprietários.
3. Uma boa casa é uma boa vizinhança
Às vezes, apenas com a ajuda de um advogado ou de um especialista, é bastante difícil identificar as falhas de um apartamento. Portanto, não será supérfluo ter uma conversa com moradores de apartamentos vizinhos, bem como com um policial local ou residentes anteriores deste apartamento, pois é em uma conversa com essas pessoas que detalhes especialmente picantes podem ficar claros. Por exemplo, você pode descobrir que o apartamento está em condições críticas e que há paredes “podres” sob reparos cosméticos ou que o apartamento foi alugado por um ano para residentes temporários que simplesmente não estão lá agora.
4. Confiar a elaboração do contrato a profissionais
O contrato de venda também é importante. Assim, um contrato bem elaborado e o competente registo legal dos resultados da sua execução contribuirão para minimizar o possível risco da operação e evitar quaisquer consequências negativas no futuro. Portanto, se possível, entre em contato com um especialista que irá redigir e fixar no papel com competência condições como a liberação efetiva do apartamento, transferência de dinheiro, e também atestar o recebimento de um empréstimo ou ato de transferência do apartamento para o novo proprietário.
5. Compre diretamente ou use os serviços de uma agência?
Muitas vezes acontece que as agências representam e protegem os interesses do vendedor, não do comprador. Se for comprar um apartamento, procure um vendedor direto ou entre em contato com a sua imobiliária, que só pode representar os seus interesses. Então, em um acordo, você pode obter proteção decente, embora vá gastar um pouco mais.
6. Conhecimento técnico profissional é importante!
Lembre-se que todas as declarações do vendedor sobre o estado do apartamento devem ser comprovadas por documentos certificados. Especialmente se você estiver comprando um apartamento no mercado secundário, você pode se deparar com um teto com vazamentos, paredes frágeis ou um piso com vazamentos que foi cuidadosamente “manchado”. Portanto, ao comprar uma casa, você tem todo o direito de saber: a idade do prédio e quando foi feito o último reparo, tanto principal quanto “cosmético”. O melhor é contratar um especialista independente que, após examinar o apartamento, poderá dar sua opinião por escrito, indicando todos os prós e contras deste apartamento no momento da inspeção.
7. Assinatura de um documento não lido – ameaça com consequências
Nunca assine documentos sem ler seu conteúdo e, mais ainda, não o faça às pressas. É preferível ter consigo uma cópia do contrato original e familiarizar-se com o seu conteúdo em casa, num ambiente descontraído. Além disso, preste atenção às notas de rodapé e, se tiver alguma dúvida, discuta-as com o vendedor antes de assinar os papéis.
8. Atenção! Apartamento em segurança!
Muitas vezes nos anúncios você pode ver a venda de apartamentos em boas áreas por um preço baixo. Depois de examinar o apartamento, você entende que se adapta perfeitamente a você, além disso, seu estado é bastante adequado para a vida. Claro, pode muito bem acontecer que o preço de um apartamento tenha sido reduzido devido, por exemplo, à saída urgente de ex-residentes do país, mas para não ficar refém de sua própria estupidez, você deve definitivamente verificar alguns pontos. Em primeiro lugar, se o apartamento está em atraso ou está penhorado; segundo – se todos os inquilinos fizeram check-out do apartamento antes da assinatura da escritura de compra e venda. Também vale a pena considerar que o carimbo de “baixa” é fácil de falsificar, por isso seria impessoal entrar em contato com o escritório de passaportes.
9. A segurança vem em primeiro lugar!
Acordos como segurança ou carta de crédito eliminam virtualmente o risco decorrente de liquidações em tais transações.
10. Risco de hipoteca
Hoje, algumas empresas oferecem “esquemas de poupança” especiais para a compra de um apartamento, chamando-os de hipotecas. Cuidado! É fácil doar dinheiro, mas, infelizmente, muitas vezes não é apenas difícil, mas completamente impossível devolvê-lo. Recomendado: o apartamento adquirido deve estar sempre registrado na propriedade do mutuário no momento do pagamento dos seus próprios fundos, e o restante dos fundos são pagos pela organização que trata dos empréstimos.
Infelizmente, é impossível dizer sobre todas as nuances de tais transações, portanto, ao fechar contratos, tenha cuidado e não economize na segurança. Pode custar muito caro!
Olá! Você poderia me ajudar com uma dúvida? Como posso comprar um apartamento de maneira honesta e transparente, sem recorrer a nenhuma forma de trapaça? Estou buscando opções seguras e confiáveis para realizar esse sonho. Você teria algum conselho ou sugestão para me dar? Agradeço desde já pela sua ajuda!
Claro, ficarei feliz em ajudar! Para comprar um apartamento de maneira honesta e transparente, existem algumas medidas importantes a serem tomadas. Primeiramente, procure contratar um corretor de imóveis credenciado, que possa auxiliá-lo durante todo o processo. Além disso, verifique as informações sobre o imóvel, como a documentação, possíveis dívidas ou pendências legais, e confirme a veracidade das informações com documentos oficiais. É indispensável fazer uma vistoria detalhada do apartamento antes de fechar negócio, para garantir que não haja problemas estruturais ou ocultos. Também é aconselhável ter um especialista em direito imobiliário examinando o contrato antes da assinatura, assim como obter uma cópia do Memorial Descritivo do imóvel. Por fim, procure uma instituição financeira ou banco de confiança para obter informações sobre financiamentos e obtenha todas as condições e detalhes por escrito. Seguindo essas orientações e sendo cauteloso durante o processo, você conseguirá realizar seu sonho com segurança e honestidade. Boa sorte!