“Khrushchevka” – uma tentativa de resolver o problema da habitação na URSS

“Capital da Cultura” sempre tentou seguir seu próprio caminho e, depois de alguns meses, em maio de 1955, no distrito de Nevsky de Leningrado, na Rua Polyarnikov, nº 10, surge sua casa de painéis de 30 apartamentos sem moldura (os autores do projeto são o arquiteto Alexander Vasiliev e o engenheiro Zinovy Kaplunov). A montagem do prédio durou 79 dias, incluindo as obras de acabamento – 102 dias. Os layouts dos apartamentos neste edifício não são como os conhecidos “Khrushchevs” – eles lembram casas “stalinistas”. A maioria dos quartos espaçosos é isolada; grandes janelas – duas em cada, tectos muito altos (3,5 m), uma grande cozinha até mesmo para os padrões atuais (12-14 m²), um banheiro e um banheiro são separados, e até mesmo as portas de entrada de cada apartamento são feitas de carvalho. A tecnologia foi elaborada e pronta para construção em massa, mas Khrushchev considerou o projeto muito caro. As autoridades de Leningrado certa vez consideraram o experimento um sucesso, e no distrito de Nevsky, a construção dos primeiros grandes blocos de edifícios padrão na URSS já estava em pleno andamento..

Diferentes séries de Khrushchevs foram projetadas, que tinham muitos recursos semelhantes, apenas ligeiramente diferentes.

As características gerais são estabelecidas nos SNiPs de 1957. De acordo com estas normas, um apartamento deve ter despensa ou roupeiro embutido (bastante espaçoso), um quarto (6 m2 para uma pessoa, 8 m2 para duas), uma sala comum (pelo menos 14 m2), que pode ser um ponto de verificação e pista, inclusive para a cozinha.

A área de estar de um apartamento de um quarto deveria ser de 16 m², um apartamento de dois quartos – 22 m², um apartamento de três quartos – 30 m², um apartamento de quatro quartos – 40 m²..

Para reduzir o custo de construção, decidiu-se “cortar” tudo o que pudesse ser. As casas foram construídas em cinco pavimentos, o que permitiu reduzir a espessura das paredes de sustentação. Recusou o elevador, uma pessoa pode subir até o quinto andar sem prejudicar a saúde; removeu o sótão e a rampa de lixo, estreitou os lances de escada, reduziu a altura do teto. As pessoas brincaram que Khrushchev conectou o banheiro ao banheiro, mas não teve tempo de conectar o teto ao chão. Alguns projetos não tinham varandas. As cozinhas foram projetadas em miniatura de 5 a 7 metros quadrados. Os inquilinos tinham que jantar em turnos – esses apartamentos foram determinados com base no “número de pessoas na família menos um” pequenos corredores, um banheiro combinado com uma banheira (muitas vezes era usado um banho sentado), salas de passagem. Existe a opinião de que tais quartos foram criados para evitar o assentamento de várias famílias e a recriação de novos apartamentos comunitários..

Bastante invulgar foi a construção na cozinha dos chamados armários frigoríficos para guardar alimentos no inverno. A parede externa de tal gabinete tinha meio tijolo de espessura e, no inverno, muitas vezes formava-se geada perto dela (veja a foto abaixo).

Khrushchev

O material (concreto de argila expandida, concreto aerado) usado na construção não poderia fornecer um bom isolamento acústico ou calor suficiente nos apartamentos. Além disso, nos materiais de construção com os quais as casas da série GI foram montadas, foi constatado um teor significativo de amianto, que não é seguro para a saúde humana. As divisórias nos quartos são tão finas que era impossível pendurar estantes pesadas ou armários de cozinha.

A rigidez dos apartamentos – “Khrushchev” foi mais do que compensada por pátios bastante espaçosos, muitas vezes densamente plantados com vegetação.

Para um soviético, cansado de quartéis e abrigos apertados, esses medidores se tornaram uma felicidade e uma oportunidade de organizar uma vida pessoal sem olhares curiosos..

Durante os anos de liderança de Nikita Khrushchev na URSS, mais de 13 mil edifícios residenciais foram construídos, e quase todos eles eram edifícios de cinco andares; A festa de inauguração em “Khrushchev” foi celebrada por cerca de 54 milhões de nossos compatriotas. Hoje eles abrigam 5,8 milhões de apartamentos. Em Leningrado, na “década de Khrushchev”, cerca de 10 milhões de metros quadrados foram construídos. habitação. Em São Petersburgo, existem cerca de 2.400 casas do “painel antigo”, como os corretores de imóveis costumam chamar os prédios de cinco andares das primeiras séries. Mais de 600 mil petersburguenses vivem nessas casas hoje..

O futuro dos Khrushchevs. Renovação

Até Khrushchev começou a se preocupar com o destino das casas em construção. Habitação, embora tenha sido erguida no menor tempo possível, mas tudo isso foi feito na pressa de Stakhanov, o que foi bastante prejudicial para a qualidade, e o gasto excessivo do orçamento da cidade foi de 20%.

Khrushchev propôs construir nas casas de quatro ou cinco andares, para montar um elevador.

Inicialmente, os “Khrushchevs” foram construídos com base em uma vida útil de 25 anos, como moradias temporárias, que serão gradualmente substituídas por outras mais convenientes e confortáveis. Mas, como dizem, não há nada mais permanente do que temporário. A pesquisa atual sugere que, com revisão e manutenção adequadas, essas casas podem durar mais cem anos..

Gradualmente, os requisitos de qualidade do design aumentaram. A primeira série de Khrushchev foi substituída no final dos anos 1960. nova série de edifícios de nove andares. Durante o segundo período de construção de moradias industriais (II metade dos anos 60 – I metade dos anos 70), a indústria mudou para novos padrões: o número de andares em edifícios residenciais aumentou, o conforto dos apartamentos melhorou, projetos padrão de edifícios de grandes painéis com altura de 9, 12 e 16 andares foram desenvolvidos. Eles se destacaram por soluções de planejamento mais convenientes, alturas de piso de até 2,8 m, novos sistemas de engenharia e suporte técnico de vida.

Mas, infelizmente, a base permaneceu a mesma – os painéis deixavam entrar muito calor, por serem de camada única. Um layout bastante primitivo de apartamentos e áreas comuns. Da rua você ia direto para a escada, não havia saguão. O telhado deu muito gotejamento e congelamento. Hoje, todos esses edifícios de 9 e 12 andares estão sujeitos a grandes reparos.

Mas hoje os “Khrushchevs” estão muito desatualizados moral e fisicamente, muitas vezes se tornando simplesmente perigosos para os residentes. A deterioração desses edifícios requer reconstrução. Para solucionar esse problema, casas estão sendo reassentadas e demolidas, no local das quais serão construídas outras. Em Moscou e São Petersburgo, programas inteiros para a reforma das casas de Khrushchev já foram colocados em operação. Em São Petersburgo, a empresa “SPb Renovation” celebrou um acordo com a cidade até março de 2019 para a construção de pelo menos 7,2 milhões de m2. habitação, dos quais 35% serão fornecidos para o reassentamento de “Khrushchev”.

A empresa “SPb-Renovation” disse que a experiência de Moscou foi usada na preparação do projeto. Estudaram também a experiência da Europa, onde no pós-guerra, devido ao rápido crescimento da população nas cidades, houve uma construção intensiva de casas em série. Na França e na Alemanha, a reforma começou há mais de 30 anos. No estágio atual, a construção de painéis baixos é a mais comum na Europa Ocidental. A participação das casas de painel no estoque habitacional da Grã-Bretanha, Finlândia e EUA é de cerca de 20-40%. Sua popularidade se deve principalmente à economia e ao baixo volume de resíduos que poluem o meio ambiente. Portanto, notáveis ​​escritórios de arquitetura da Suécia, França e Grã-Bretanha trabalharam nos conceitos de desenvolvimento territorial. Afinal, estamos falando exclusivamente sobre o desenvolvimento integrado de territórios e você precisa levar em conta todas as nuances: desde a substituição de todas as comunicações de engenharia – até a criação de um ambiente de vida harmonioso e confortável nos bairros para centenas de milhares de cidadãos.

Prédio de cinco andares reformado
Alemanha. Edifício renovado de cinco andares, o protótipo do nosso “Khrushchev”

Na Alemanha, por exemplo, as casas de painel são desmontadas, os painéis são triturados e usados ​​na construção de estradas. Com um empreendimento compactado, duas em cada cinco casas são demolidas e o território é ajardinado.

Em Moscou, o processo de reassentamento começou mais cedo do que em São Petersburgo, já se arrasta há mais de 15 anos e é muito mais intenso, já que, segundo especialistas, foi adotada uma série de K-7 na capital, cujas casas se destacam por sua baixa resistência; a vida útil dessas casas é de 20-25 anos.

Em São Petersburgo, também foi feita uma tentativa de reabilitar as casas antigas: os edifícios foram isolados, elevadores modernos e janelas de vidro duplo foram instalados. Mas, de acordo com estimativas de especialistas, a reabilitação da velha casa “Khrushchev” custa 25 milhões de rublos, o que é mais caro do que a construção de novas moradias. Portanto, decidimos que esta não era uma opção para uma renovação massiva..

De acordo com os projetos de renovação, a reconstrução é realizada de forma contínua: novas moradias são construídas, os moradores mudam de casas antigas para novas, casas antigas são demolidas e uma nova é construída em seu lugar. Já em São Petersburgo, está prevista a demolição de “Khrushchevs” com uma área total de 500 mil metros quadrados, onde também está prevista a construção, além de novos prédios, de estacionamentos cobertos e abertos.

Nas regiões, a modernização está ocorrendo mais lentamente do que nas capitais, a demanda por “Khrushchevs” persiste e os moradores estão tentando resolver de forma independente o problema da reconstrução e melhoria das condições de vida demolindo divisórias, ampliando visualmente o espaço.

“Khrushchevs” certa vez ajudou milhares de famílias a deixarem apartamentos comunitários e quartéis.

São habitações razoavelmente baratas e acessíveis, servem como plataforma de lançamento para muitas famílias, bem como visitantes, para a futura aquisição de habitações mais confortáveis ​​e convenientes. De acordo com alguns especialistas, os projetos de renovação irão fornecer novas habitações de classe quase executiva, as imagens serão maiores, mas o preço também é mais alto. Ou seja, os visitantes e os habitantes da cidade não terão rampa de lançamento. Na situação econômica de hoje, moradias baratas são essenciais. Temos 10% de habitações de baixo nível. No processo de renovação, não se tornará, o que por sua vez afetará os preços dos imóveis.

Muito provavelmente, os preços vão subir. Como é difícil falar agora.

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